青島市施工圖審圖意見(jiàn)樓梯間

1、建筑專業(yè)第一頁(yè)填寫(xiě)說(shuō)明：1.本表由各部門總工定期填寫(xiě)，傳遞至技術(shù)中心進(jìn)行匯總和發(fā)布。2.內(nèi)容包括近期部門審核圖紙過(guò)程中有共性的技術(shù)問(wèn)題、來(lái)自外部審核驗(yàn)證部門（規(guī)劃、消防、審圖中心）的最新代表性意見(jiàn)，以及針對(duì)以上問(wèn)題和意見(jiàn)的應(yīng)對(duì)措施建議。3.編號(hào)2011-XX-YY的填寫(xiě)提示：XX為部門編號(hào)，技術(shù)中心為00，建筑一所為01，建筑二所為02，以此類推，方案部為07，規(guī)劃部為為排序號(hào)，從01,02順排。編號(hào)2011-00-01部門技術(shù)中心時(shí)間2011-11-10問(wèn)題/意見(jiàn)措施及圖示近期從我公司近期圖紙審核中，發(fā)現(xiàn)有下列共性問(wèn)題：1.總圖中，地下車庫(kù)出入口距離城市道路紅線的距離未滿足。青島市審圖中心要

2、求按照規(guī)范作視線分析示意圖。2.總圖中，基地機(jī)動(dòng)車出人口位置與大中城市主干道交叉口的距離，未滿足70m（自道路紅線交叉點(diǎn)量起）。3.總圖中，高層住宅的消防車道及消防撲救落地面的長(zhǎng)度，青島市審圖中心要求按照至少為住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊（住建條），不同意按照1/4周長(zhǎng)且不少于一個(gè)長(zhǎng)邊折算。注：在方案設(shè)計(jì)前期進(jìn)行總平面布局時(shí)，就應(yīng)對(duì)此問(wèn)題給予重視。第二頁(yè)4.總圖中，注意明確住宅與道路的間距，住建條“住宅至道路邊緣的最小距離“，從凸出物處計(jì)算）。5.各樓座在底部通過(guò)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)首尾相連時(shí)，需要明確及保證各樓座的防火間距。高規(guī)關(guān)于防火間距的要求高規(guī)關(guān)于防火墻兩側(cè)門窗間距的要求高規(guī)關(guān)于防火墻兩側(cè)門窗間距的要求注：消防

3、車轉(zhuǎn)彎半徑R統(tǒng)一按照10米。某小區(qū)示例注：樓座間以結(jié)構(gòu)縫劃分;樓座間間距應(yīng)滿足防火規(guī)范要求；防火墻兩側(cè)間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。第三頁(yè)6.注意總圖的正確表達(dá)方式：必須有說(shuō)明、指標(biāo)、圖例必須有指北針、尺寸、坐標(biāo)深度按照深度示意圖樣7.商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的平面設(shè)計(jì)：定義居住建筑的首層或首層及二層設(shè)置的小型營(yíng)業(yè)性用房（百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等）。面積不超過(guò)300m2。采用一定耐火極限的樓板/隔墻與居住和其他用房完全分隔，安全出口、疏散樓梯獨(dú)立設(shè)置。要求平面圖中房間名稱按照“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”寫(xiě)全稱安全出口青島消防局要求：開(kāi)兩個(gè)外門（凈寬），距離5m以上。（根據(jù)防火規(guī)范，高層建筑房間大于60（7

4、5） m2，低多層建筑房間大于120 m2開(kāi)兩個(gè)門。）疏散樓梯青島消防局要求：任意一點(diǎn)至安全出口的疏散距離20m,設(shè)一部開(kāi)敞樓梯間（開(kāi)敞樓梯間計(jì)算疏散距離時(shí)按照倍水平投影計(jì)算）；任意一點(diǎn)至安全出口的疏散距離>20m(30m),設(shè)一部封閉樓梯間，應(yīng)直通室外，且有直接采光和通風(fēng)。疏散樓梯凈寬1100mm, 260(寬)x170 (高),外門凈寬1200 mm。防火分區(qū)劃分高規(guī)條，一類1000（設(shè)自噴2000），二類1500（設(shè)自噴3000）。注意高規(guī)、條，防火墻兩側(cè)的距離要求自噴和消火栓設(shè)置一類高層住宅的商服網(wǎng)點(diǎn)設(shè)自噴，超過(guò)20m疏散距離的商服網(wǎng)點(diǎn)設(shè)自噴消火栓設(shè)置以水專業(yè)為準(zhǔn)設(shè)開(kāi)敞樓梯間設(shè)封

5、閉樓梯間注：住宅底部設(shè)物業(yè)，青島消防局部分審查人認(rèn)為如果300 m2之內(nèi)，建筑仍然為住宅，部分審查人認(rèn)為只要放置物業(yè)用房就應(yīng)該算綜合樓。與底部“商業(yè)”的區(qū)別防火分區(qū)（適用高規(guī)條），設(shè)自噴4000兩個(gè)安全出口封閉樓梯間（梯段凈寬1400mm, 280(寬)x160(高)，外門凈寬1400 mm）允許在二、三層相互開(kāi)門借用出口疏散距離30米第四頁(yè)8.出入口的無(wú)障礙設(shè)計(jì)：無(wú)障礙入口三種類型：不設(shè)臺(tái)階的平地入口注意室外地面排水坡度不大于1:50只設(shè)坡道的入口注意坡道坡度不大于1:20注意須設(shè)入口平臺(tái)：大中型公建、中高層建筑最小寬度其他最小寬度設(shè)臺(tái)階和坡道的入口坡道坡度不大于1:129. 北外廊單元式高

6、層戶型平面設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問(wèn)題：注意北外廊處廚房的采光能否滿足要求。嚴(yán)格要求住宅各房間的窗地比（或采光系數(shù)）、通風(fēng)開(kāi)口面積滿足住設(shè)條。注意避免首層加設(shè)門廳后對(duì)廚房采光的進(jìn)一步劣化。注意前室的排煙窗與住宅窗戶的防火距離。青島審圖中心要求達(dá)到2m。注意青島消防局認(rèn)為：右側(cè)圖示住宅平面為兩個(gè)單元，每個(gè)單元單獨(dú)設(shè)1部消防電梯，單元之間為防火墻，兩側(cè)窗洞間距2米以上。第五頁(yè)10.關(guān)于樓梯：4種形式（防火特點(diǎn)）開(kāi)敞樓梯、敞開(kāi)樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間注意各種樓梯的適用范圍：2009版技術(shù)措施條凈寬至少一側(cè)設(shè)扶手刨掉凸出物（柱、梁）注意各種建筑梯段最小凈寬、休息平臺(tái)凈寬：2009版技術(shù)措施注意門開(kāi)啟后不應(yīng)影

7、響疏散寬度凈高注意多層住宅在樓梯休息平臺(tái)下設(shè)出入口門廳時(shí)的空間凈高不應(yīng)以滿足規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)，在今后的設(shè)計(jì)中應(yīng)注意提高建筑的使用舒適度強(qiáng)調(diào)所有規(guī)范要求的尺寸，均為實(shí)際施工完成之后的“凈”尺寸例如:電梯廳的深度、疏散走廊的寬度、疏散門的寬度（建議扣除門安裝尺寸150200mm）第六頁(yè)地上地下樓梯的封閉處理地下室的疏散樓梯間必須直通室外，地上、地下的疏散樓梯不得共用。注意地上、地下樓梯之間隔墻的設(shè)置方式，詳圖上表達(dá)正確，并且與結(jié)構(gòu)專業(yè)做法一致。11. 關(guān)于電（扶）梯：電（扶）梯是現(xiàn)場(chǎng)出問(wèn)題的重災(zāi)區(qū)，必須引起設(shè)計(jì)人、校審人的高度重視建筑專業(yè)提條件時(shí)，應(yīng)將電（扶）梯樣本以及詳細(xì)的各種技術(shù)參數(shù)列表提供給結(jié)構(gòu)專

8、業(yè)，復(fù)雜項(xiàng)目應(yīng)繪制縱剖面圖對(duì)于電梯井道凈尺寸、井道門洞凈尺寸、基坑深度、沖頂高度、呼梯按鈕面板預(yù)埋要給結(jié)構(gòu)專業(yè)交代明確條件并逐項(xiàng)落實(shí)對(duì)于自動(dòng)扶梯四周的空間尺寸要求、底坑的防水防火要求要予以充分考慮注意：有項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)擔(dān)架電梯從長(zhǎng)邊開(kāi)門，這種錯(cuò)誤應(yīng)堅(jiān)決避免。有商業(yè)項(xiàng)目在下沉廣場(chǎng)利用并排的室外樓梯、自動(dòng)扶梯下部空間做房間時(shí)，對(duì)于空間如何封閉考慮不到位，對(duì)于底坑排水考慮不到位。設(shè)計(jì)人應(yīng)該多思考、多研究，多方尋找答案，切忌懶于思考、不求甚解。12.關(guān)于空調(diào)板：空調(diào)板橫在樓梯間窗的位置，影響視線。設(shè)計(jì)中只考慮消火栓位置而將樓梯間窗偏向一側(cè)，導(dǎo)致空調(diào)板與窗戶打架。第七頁(yè)13.規(guī)劃部近期審核問(wèn)題：沿街建筑長(zhǎng)

9、度大于150m或總長(zhǎng)度大于220m,應(yīng)設(shè)穿過(guò)建筑物的消防通道。當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。高層建筑的周圍應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有困難時(shí)，應(yīng)沿兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。隱形消防車道用虛線畫(huà)出?？倛D上注明地形圖提供單位。總圖上圖面線型要符合總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)。按青島市市區(qū)公共服務(wù)社會(huì)四配套標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置公建配套，并在圖上注明配套公建位置。商業(yè)室內(nèi)外高差應(yīng)大于150mm。14.方案部近期審核問(wèn)題：各地規(guī)劃局對(duì)前期報(bào)批文件的格式和內(nèi)容要求不一，設(shè)計(jì)人員對(duì)要求了解不透導(dǎo)致返工或耽誤工期。新入職員工圖紙上違反規(guī)范頻率高，新人對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范的掌握亟待加強(qiáng)。15. 建筑所近期審核問(wèn)題：需明確住宅儲(chǔ)藏室儲(chǔ)物防火危險(xiǎn)性類別。根

10、據(jù)防火規(guī)范，應(yīng)注明“丙類2項(xiàng)”地下層車庫(kù)區(qū)與非車庫(kù)區(qū)（設(shè)備用房、儲(chǔ)藏室等）應(yīng)各自獨(dú)立劃分防火分區(qū)、設(shè)獨(dú)立安全出口。車庫(kù)區(qū)盡量滿足一個(gè)防火分區(qū)2部疏散樓梯，有困難時(shí)，防火分區(qū)3部疏散樓梯。非車庫(kù)區(qū)按照高規(guī).1條，建規(guī)條，每個(gè)防火分區(qū)自設(shè)1部疏散樓梯，另外可利用通向相鄰防火分區(qū)的甲級(jí)防火門作為第二安全出口。廚房?jī)?nèi)的食梯服務(wù)梯在各層應(yīng)設(shè)單獨(dú)的電梯間（設(shè)乙級(jí)防火門），防止通過(guò)電梯將上下層防火分區(qū)串聯(lián)（各層均同）。上懸窗不宜做為排煙使用（廚房、樓梯間窗不宜做成上懸窗）。樓梯欄桿、低窗臺(tái)護(hù)欄標(biāo)注方法各異，有在備注欄注明的，有在圖中標(biāo)注的，審圖辦經(jīng)常對(duì)護(hù)欄提出疑問(wèn)，建議公司統(tǒng)一要求。技術(shù)中心統(tǒng)一要求，今后圖

11、紙上關(guān)于樓梯欄桿、低窗臺(tái)護(hù)欄的設(shè)置要求，在建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中應(yīng)有專項(xiàng)說(shuō)明，另外在各有關(guān)詳圖中就近標(biāo)注做法，不在備注欄中注明。前室自然排煙應(yīng)通過(guò)可開(kāi)啟的外窗，通過(guò)外門排煙是不可靠的，經(jīng)常遭到消防審查的質(zhì)疑。有種植屋面的地庫(kù)大頂板，盡量采取結(jié)構(gòu)找坡，找坡坡度可根據(jù)頂板大小選擇0.3-2%，推薦使用0.5%。最上面一道防水層應(yīng)能耐根穿刺。防水層的細(xì)石混凝土保護(hù)層厚度不小于70mm。衛(wèi)生間是否可以安裝地暖要注意什么1 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)難點(diǎn)  對(duì)于住宅建筑，衛(wèi)生間的數(shù)量、大小、裝修等從某種程度上表現(xiàn)了住宅的個(gè)性、甚至彰顯了居住者的素質(zhì)和修養(yǎng)，因而衛(wèi)生間成了建筑、裝修設(shè)計(jì)的一個(gè)重點(diǎn)。而對(duì)于地面

12、輻射采暖房間，衛(wèi)生間很特殊的部位。熱負(fù)荷指標(biāo)和地暖供熱量不足的矛盾比較突出。衛(wèi)生間具有設(shè)計(jì)溫度高、地暖敷設(shè)面積小、熱負(fù)荷指標(biāo)大等特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：、衛(wèi)生間室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度要求高，室內(nèi)外傳熱溫差較大規(guī)范要求，衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)溫度為2225左右，又根據(jù)規(guī)范要求，采用地面輻射供暖時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度可取對(duì)流采暖系統(tǒng)計(jì)算總負(fù)荷的90%95%，或室內(nèi)溫度的取值對(duì)應(yīng)比對(duì)流采暖系統(tǒng)的室內(nèi)計(jì)算溫度降低2，通常衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)溫度按照2024設(shè)計(jì)。、空氣品質(zhì)的要求和衛(wèi)生間換氣扇的頻繁開(kāi)啟，使得衛(wèi)生間換氣次數(shù)大，冷風(fēng)滲透熱損失較大。通常衛(wèi)生間冷風(fēng)滲透熱損失占衛(wèi)生間總熱負(fù)荷的一半左右，甚至更多。3、浴缸、面盆等衛(wèi)生潔具和上下水管道、生活熱水管道等占據(jù)空間較大，導(dǎo)致衛(wèi)生間用于敷設(shè)安裝地面輻射采暖管道的空間非常有限。大部分衛(wèi)生間50%以上的地面被用于安裝衛(wèi)生潔具和敷設(shè)安裝各類管道，特別是有浴缸、淋浴房和面積較小的衛(wèi)生間。衛(wèi)生間實(shí)際可用于敷設(shè)地暖的面積通常只占衛(wèi)生間凈面積的10%60%。這樣減少了衛(wèi)生間地面輻射采暖的散熱量。2 解決辦法1、對(duì)衛(wèi)生間加強(qiáng)保溫措施，降低通過(guò)衛(wèi)生間維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱負(fù)荷。最直接的方法是加強(qiáng)墻體保溫使用新型節(jié)能窗戶和高效保溫材料、技術(shù)，發(fā)展節(jié)能建筑。2、從分集水器分出單獨(dú)回路供給衛(wèi)生間，衛(wèi)生間采用散熱器采暖，水溫與地面采暖相同。由于地面輻射采暖供水溫度低，需要增大散