新版電梯維保合同范本

1、電梯維保附加合同1、本合同為示范文本，推薦合同雙方自愿選擇使用，合同雙方可 在不違法律、法規(guī)和有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的前提下，對(duì)本合同的條款 進(jìn)行協(xié)商修改。2、本合同所述電梯包括乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電 梯、自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道。3、使用單位，即電梯使用管理者，是指具有電梯管理權(quán)利和義務(wù) 的單位或個(gè)人。4、維保單位，是指取得相應(yīng)電梯維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)，在本地從事電梯 維保服務(wù)的單位。5、日常維保，是指對(duì)電梯進(jìn)行檢查和清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換易 損件等日常維護(hù)和保養(yǎng)性工作。（其中清潔、潤(rùn)滑不包括部件的解體， 調(diào)整和更換易損件不應(yīng)改變?nèi)魏坞娞菪阅軈?shù)。）6、保養(yǎng)時(shí)間，是指每次完成保養(yǎng)項(xiàng)目所需的現(xiàn)

2、場(chǎng)工作時(shí)間；不包 括在現(xiàn)場(chǎng)維保時(shí)，發(fā)現(xiàn)電梯存在問(wèn)題時(shí)需要通過(guò)增加維保項(xiàng)目（內(nèi)容） 予以解決的時(shí)間。7、本合同不含電梯重大修理、改造項(xiàng)目，如需重大修理、改造， 應(yīng)另簽合同或協(xié)議。（電梯的修理、重大修理、改造的定義詳見：國(guó)務(wù) 院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門關(guān)于電梯施工類別劃分的規(guī)定）。電梯設(shè)備維保合同使用單位（甲方） 長(zhǎng)沙大業(yè)物業(yè)管理有限公司維保單位（乙方）為貫徹“安全生產(chǎn)，預(yù)防為主”的方針，保障電梯安全運(yùn)行，防止事故發(fā)生， 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法、特種設(shè) 備安全監(jiān)察條例、電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（TSGT5001-2009）等規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原

3、則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商訂立本合同。第一條 乙方為本合同附件一電梯保養(yǎng)時(shí)間和保養(yǎng)費(fèi)明細(xì)表中列明的電梯 提供維保和緊急救援服務(wù)單位。保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)覆蓋電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則 規(guī)定的半月、季度、半年、年度保養(yǎng)項(xiàng)目和電梯制造單位技術(shù)文件所要求的特殊保 養(yǎng)項(xiàng)目，以及與電梯安全運(yùn)行相關(guān)的其他項(xiàng)目。第二條乙方提供維保服務(wù)的方式：半包：提供維保所需工具和勞務(wù)，并免費(fèi)提供單價(jià)在人民幣200 元以下（含本數(shù)）電梯零部件；全包：提供維保所需工具和勞務(wù)，并免費(fèi)提供大部分電梯零部件。服務(wù)方式為清包或半包的，乙方應(yīng)提供本合同電梯設(shè)備保養(yǎng)和維修所需零部件 的價(jià)格和人工費(fèi)用明細(xì)表，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為合同附件；全包的，應(yīng)在本合同中列

4、 明哪些部件和維修工作的費(fèi)用需甲方另行支付。第三條維保期限本合同約定維保期限自 年月日起至年月日止，期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)于期限屆滿前壹個(gè)月重新簽訂合同。第四條維保費(fèi)用共臺(tái)電梯，合同期維保費(fèi)：總計(jì)人民幣 元，大寫： 。第五條結(jié)算1、 甲方按季度支付維保費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為： 2、甲方需支付零部件費(fèi)用的，按季度支付，支付時(shí)間為當(dāng)次維保結(jié)束后的十個(gè) 工作日之內(nèi)。3、支付方式：現(xiàn)金 支票匯到乙方指定帳戶第六條 甲方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)監(jiān)督檢查乙方依照合同約定實(shí)施維保計(jì)劃的情況， 監(jiān)督經(jīng)乙方維保后的 電梯是否符合法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和電梯制造單位的技術(shù)要求， 監(jiān)督電梯安全性能是

5、否良好。2、有權(quán)檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務(wù)人員的持證上崗情況， 有權(quán) 拒絕無(wú)證人員開展維保活動(dòng)。有權(quán)要求乙方人員服從本單位現(xiàn)場(chǎng)安全管理，對(duì)不服 從現(xiàn)場(chǎng)安全管理的乙方人員，有權(quán)要求乙方更換人員。3、除國(guó)家規(guī)定的法定監(jiān)督檢驗(yàn)與定期檢驗(yàn)外， 有權(quán)委托特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)或第 三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)乙方按照合同約定實(shí)施維保工作的情況進(jìn)行評(píng)定。（二）義務(wù)1、建立電梯安全運(yùn)行的相關(guān)管理機(jī)構(gòu)、 制度，確保制度、 人員、資金落實(shí)到位。2、按照合同約定按期支付維保和零部件款。3、 配備持有電梯安全管理員資格證件的人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理工作， 并 在更換電梯管理人員時(shí)及時(shí)通知乙方。督促電梯安全管理人員按照電梯

6、使用檢查表 完成電梯的日常檢查工作和每月檢查工作，并嚴(yán)格按照電梯鑰匙使用管理有關(guān)要求 對(duì)電梯鑰匙進(jìn)行管理，實(shí)行鑰匙領(lǐng)用登記，不將電梯鑰匙交給非持證人員使用。4、 督促電梯安全管理人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查乙方的電梯保養(yǎng)工作過(guò)程和結(jié)果、對(duì)乙 方的維保記錄、修理記錄簽字確認(rèn)，簽收乙方提交的與電梯維保工作有關(guān)的文件。5、電梯發(fā)生故障或異常情況時(shí)應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并做好相關(guān)安全防護(hù)措施。 在電梯的日常使用時(shí)間內(nèi)，確保值班人員可靠接收求救電話、警鈴裝置發(fā)出的求救 信號(hào)，及時(shí)通知乙方搶修，并詳細(xì)記錄相關(guān)工作的具體時(shí)間。6、制訂有關(guān)電梯的應(yīng)急救援預(yù)案（如：電梯困人、消防、電梯水浸、自動(dòng)扶梯 人身傷害等）。每年至少一次

7、定期開展應(yīng)急救援演練，確保應(yīng)急系統(tǒng)運(yùn)行有效。7、保證電梯供電、消防、防雷、通風(fēng)等系統(tǒng)安全可靠，滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。8、為乙方提供維保所需的工作環(huán)境。 保證機(jī)房、 井道、底坑無(wú)漏水、 滲水現(xiàn)象。 通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分；確保作業(yè)環(huán)境中應(yīng) 由甲方提供的安全防護(hù)措施到位，避免無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。9、 采取有效措施監(jiān)控電梯使用情況，積極主動(dòng)開展文明乘梯宣傳活動(dòng)，及時(shí)制 止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電梯的行為。10、未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維保有關(guān)的工作。11、應(yīng)認(rèn)真審核乙方書面提出的更換電梯零部件要求，并在乙方書面要求的期 限內(nèi)書面予以答復(fù)。12、在電梯使

8、用標(biāo)志所標(biāo)注的下次檢驗(yàn)日期屆滿前1個(gè)月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī) 構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。13、電梯因不可抗拒因素（如戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴和地震等）所造成設(shè)備 損壞、丟失的，自行承擔(dān)全部責(zé)任。第七條乙方權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利1 、有權(quán)要求甲方提供維保所需的工作環(huán)境，查詢電梯相關(guān)資料。2 、當(dāng)電梯存在事故隱患時(shí)，乙方有權(quán)采取停梯措施及阻止冒險(xiǎn)作業(yè)的權(quán)利。3、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。（二）義務(wù)1、乙方實(shí)施維保后的電梯應(yīng)符合安全技術(shù)規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和電梯制造單位 的技術(shù)要求。2、 乙方提供 24小時(shí)的緊急救援服務(wù)，乙方維保負(fù)責(zé)人 ： 。聯(lián)系電 話:。24小時(shí)緊急救援服務(wù)熱線電話： 。當(dāng)電梯發(fā)生

9、困人故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施緊急救援；電梯發(fā)生其他故 障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施搶修。3、 根據(jù)電梯的使用情況和設(shè)備狀況，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，提供全年保養(yǎng)計(jì)劃和 各項(xiàng)定期保養(yǎng)計(jì)劃的具體實(shí)施時(shí)間表。每臺(tái)每次保養(yǎng)時(shí)間不得少于合同約定的相應(yīng) 最少保養(yǎng)時(shí)間。如需調(diào)整原保養(yǎng)計(jì)劃，應(yīng)提前 日通知甲方并經(jīng)甲方同意后方可 調(diào)整，但應(yīng)保證保養(yǎng)時(shí)間間隔不得超過(guò) 15日；4、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證。為有效實(shí)施保養(yǎng)計(jì) 劃，乙方應(yīng)安排熟悉所維保電梯原理、結(jié)構(gòu)、性能、安全要求的特種設(shè)備作業(yè)人員 負(fù)責(zé)維保工作，并督促其嚴(yán)格按照產(chǎn)品工藝要求、安全及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行

10、維保。5、 作業(yè)過(guò)程中應(yīng)服從甲方現(xiàn)場(chǎng)安全管理，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安 全。需要安全監(jiān)護(hù)作業(yè)的內(nèi)容應(yīng)書面告知甲方，作業(yè)時(shí)，作業(yè)人員不得少于二人。6現(xiàn)場(chǎng)需采取停梯措施時(shí)，應(yīng)立即通知甲方并及時(shí)組織搶修。7、根據(jù)甲方的故障統(tǒng)計(jì)記錄，乙方應(yīng)至少每季度一次提出故障分析報(bào)告。 報(bào)告 中應(yīng)包含電梯故障的統(tǒng)計(jì)分析、整改措施和預(yù)防措施，以及有關(guān)電梯使用管理的合 理化建議。8、協(xié)助甲方建立健全安全管理制度、安全技術(shù)檔案、應(yīng)急救援預(yù)案，配合甲方 開展應(yīng)急救援演練。9、不得以任何形式將維保工作非法分包、轉(zhuǎn)包。第八條其他約定1、乙方已于年月日對(duì)本合同約定的電梯進(jìn)行了詳細(xì)的檢查， 檢查結(jié)果已 經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，并作

11、為電梯現(xiàn)狀記錄由甲、乙雙方保存。2、 甲方要求乙方提供本合同約定內(nèi)容以外服務(wù)的， 如強(qiáng)化保養(yǎng)、增加保養(yǎng)頻次、 安全保障需求、駐場(chǎng)作業(yè)服務(wù)、增加檢測(cè)內(nèi)容和頻次等，雙方均應(yīng)以書面形式另行 約定。3、維保記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺(tái)電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維保記錄。維保記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4年。維修與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期保存。4、根據(jù)電梯的現(xiàn)狀，甲乙雙方約定非使用原因?qū)е碌碾娞堇斯收洗螖?shù)每月每 臺(tái)電梯不超過(guò) 次。單臺(tái)設(shè)備每月停梯時(shí)長(zhǎng)不得超出 小時(shí)。每超出一項(xiàng)，單 臺(tái)當(dāng)月結(jié)算扣除%維保費(fèi)用，當(dāng)月超出約定限額達(dá)到和超過(guò)1/2時(shí)，當(dāng)月單臺(tái)電 梯不予結(jié)算。第九條違約責(zé)任

12、1、一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、 一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并承擔(dān)因合同解除而給 對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3、甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的， 經(jīng)雙方確認(rèn)為無(wú)正當(dāng)理由每延 誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用 _的違約金。超過(guò)雙方約定期限 _日時(shí)，本 合同自動(dòng)終止，賠償事項(xiàng)依照合同法規(guī)定執(zhí)行。4、甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維保工作的，應(yīng)當(dāng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5、除維保工作不到位外，因電梯使用管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、零部 件丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。6若未按乙方的書面要求期限同意更換應(yīng)該更換的電梯零部件而導(dǎo)

13、致電梯故障 或存在安全隱患的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。7、乙方違反約定，作業(yè)過(guò)程中未服從甲方現(xiàn)場(chǎng)安全管理落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施， 或需要安全監(jiān)護(hù)的作業(yè)時(shí)作業(yè)人員只有一人，或保養(yǎng)時(shí)間不足，甲方可拒付當(dāng)次作 業(yè)或保養(yǎng)的當(dāng)臺(tái)當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)。8、 乙方維保工作不符合合同約定的維保標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。9、 在電梯維保作業(yè)過(guò)程中因維保原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、零部件丟失的， 由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任。10、乙方維修時(shí)需要更換電梯配件，甲方給予支持；甲方如不支持更換電梯配 件，電梯因配件問(wèn)題導(dǎo)致電梯檢驗(yàn)不合格的，乙方不承擔(dān)電梯復(fù)檢費(fèi)用。第十條合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外， 任何一方不得單方解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決（任選一種）：（）依法向人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條附則本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字 蓋章確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。甲方：（簽章）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：住所：法定代表人或委托代理人:聯(lián)系電話：電梯安全管