清新新亞棕櫚園規(guī)劃說明書

1、新亞棕櫚園住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明（一）設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)， 充分體現(xiàn)以居住為本的設(shè)計(jì)理念， 項(xiàng)目處于 清新縣城中心區(qū)域，背山面水，空氣清新，生活設(shè)施便利，建筑布局 以南北向排列式布置， 地塊東區(qū)域布置高層住宅， 有一梯兩戶 11 層， 和一梯兩戶 18 層住宅，圍合大園林景觀空間，大部分高層住宅，景 觀視野開闊，南北對流，使居住者能充分享受到自然的氣息，塑造一 個(gè)舒適的山居環(huán)境，因東南部地勢較低，利用地形，做為高層的地下 室停車庫，不大開挖地下室，地下室東部可采光通風(fēng)，園林地面人車 分流。地塊西南區(qū)域布置低密度住宅，利用地勢，跌級處理，合理設(shè) 計(jì)豎向，盡量使土方平衡，中間位置設(shè)置步行徑，東

2、面為車行道，車 行坡度大部分為 8%內(nèi)，局部 11%，入戶前道路坡度在 2%內(nèi)。小區(qū) 充分利用地塊的位置特點(diǎn) ,結(jié)合周邊環(huán)境和現(xiàn)狀 ,，合理定位住宅產(chǎn)品 和建筑規(guī)劃形態(tài)， 充分利用地塊的商業(yè)價(jià)值， 并結(jié)合現(xiàn)有的山地地勢 進(jìn)行小區(qū)景觀設(shè)計(jì)。 建筑布置因地制宜， 盡量要讓每戶都有良好的南 北朝向和景觀視野，戶型提供入戶花園和花池，大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，讓建筑 與景觀更好地融合。建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)，采用歐洲經(jīng)典風(fēng)格，夏威夷坡頂 設(shè)計(jì)，表現(xiàn)休閑與度假的城市家居感覺， 給人以耐看， 表現(xiàn)細(xì)部經(jīng)典， 精雕細(xì)刻，營造城市山居典范。（二）總體布局 根據(jù)設(shè)計(jì)要求以及地塊本身的特點(diǎn)，整個(gè)居住小區(qū)布置了6幢 11層及 18 層的高

3、層塔式住宅，盡量提高土地的利用率。小區(qū)6 幢高層住宅（自編 F1、F2、F3、F4、F5、F6 棟）整體圍合成一個(gè)南北向相對封閉、東南向相 對開敞的園林空間庭院，首層均住宅，層高3.2米，進(jìn)行前后排列式布置， 以取得朝向、通風(fēng)、采光、景觀的均好性。沿東面市政規(guī)劃道路及南面規(guī)劃 路設(shè)置小區(qū)出入口及消防車出入口，連接內(nèi)部消防車道，各棟消防撲救面位 于園林內(nèi)部。高層住宅戶數(shù)為318戶，低密度住宅均為3層，都有局部地下 室，戶數(shù)為84戶，總戶數(shù)為402戶。（三）公建配套的設(shè)置1、整個(gè)小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施集中安排在高層區(qū)域，位于可采光 通風(fēng)的負(fù)一層可根據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門的要求安排小區(qū)服務(wù)會(huì)、 管理 處等內(nèi)

4、容。3、開關(guān)房設(shè)置 3 處，在低密度住宅地塊內(nèi)有 2 處，高層區(qū)域有 一處。4、居民健身設(shè)施在小區(qū)居住組團(tuán)的集中綠化中分散設(shè)置。5、小區(qū)地下室設(shè)置于 F1,F2,F6 棟和中心園林區(qū)地下，高層區(qū)域地下室建筑面積約為 12500 平方米，地下室功能為設(shè)備房和機(jī)動(dòng)車 庫，停車按一戶一車。一、道路系統(tǒng)規(guī)劃1、該規(guī)劃區(qū)內(nèi)的內(nèi)部道路，低密度住宅區(qū)域車行道為6米寬，及5米 寬的戶前道路，高層區(qū)域園林宅間消防車通道為4 米寬。2、高層小區(qū)內(nèi)部的機(jī)動(dòng)車道公為緊急消防車道使用，平時(shí)狀態(tài)下禁止機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。3、小區(qū)主要人行出入口設(shè)置于東南面和西南面，穿過水渠進(jìn)入 小區(qū)，小區(qū)地下停車場主要車行入口設(shè)置于小區(qū)東

5、南， 另在西南角設(shè) 置另一機(jī)動(dòng)車輛出入口， 發(fā)生緊急情況時(shí)消防車及特殊車輛從南面及 東面均可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。4、道路設(shè)計(jì)采用人車分流的設(shè)計(jì)方法以塑造安全合適的居住環(huán)境。5、道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)符合消防要求，滿足消防車的進(jìn)出及操作要求。二、綠地系統(tǒng)規(guī)劃1、綠地系統(tǒng)由公共綠地、宅旁綠地、公建附屬綠地、停車場綠 化和道路綠地組成。本小區(qū)內(nèi)的綠地采用相對集中的規(guī)劃原則布置， 點(diǎn)、線、面有機(jī)組合。2、綠化樹種以棕櫚樹種為主，配合灌木和常綠喬木，結(jié)合宜人 尺度的噴水池雕塑、景觀墻、水墻、魚池小品、涼亭花架、兒童器械 等，成為居民休閑、社交、休憩的公共綠化空間。局部少量設(shè)置水景, 起到畫龍點(diǎn)睛的作用。3、規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地率為45%。三、豎向設(shè)計(jì)1、基地屬平地，主要道路縱坡為 8%及2%,均滿足排水與交通 要求。2、規(guī)劃住宅建筑室內(nèi)地坪標(biāo)高比室外地坪高 米為主。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值居住區(qū)規(guī)劃總用地m266253.61.居住區(qū)用地m266253.6住宅用地m227229.6公建用地m2550道路用地m29560公共綠地m228