福建省房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書范本

1、省房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議合同編號(hào)：_簽訂地點(diǎn)：_簽訂時(shí)間：_年_月_日拆遷人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_法定代表人：_職務(wù)：_：_地址：_ ：_委托代理人：_服務(wù)單位：_地址：_職務(wù)：_：_被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_法定代表人：_職務(wù)：_：_地址：_ ：_委托代理人：_服務(wù)單位：_地址：_職務(wù)：_：_房屋承租人(使用人)(以下稱丙方)：_法定代表人：_職務(wù)：_：_地址：_ ：_委托代理人：_服務(wù)單位：_地址：_職務(wù)：_：_甲方因_建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_號(hào)房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例與 等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋

2、拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀(一)房屋所在地點(diǎn)：_區(qū)(鎮(zhèn))_街道(路)_號(hào)，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向_，被拆遷房屋的區(qū)位等級(jí)為_，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋結(jié)構(gòu)類型_。(二)紅線占地面積_平方米，總建筑面積_平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_。房屋的用途_，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_平方米，營(yíng)業(yè)性用房建筑面積_平方米，辦公用房建筑面積_平方米，工業(yè)倉儲(chǔ)類用房建筑面積_平方米。 (三)房屋部設(shè)施與裝璜情況：_(四)房屋的附屬物與構(gòu)筑物情況：_(五)營(yíng)業(yè)性用房系沿主干道、次干道、小街巷。(六)被拆除房屋有無承租使用情

3、況。被拆除房屋由_承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：_(七)被拆除房屋有無設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：_。第二條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_種方式1.貨幣補(bǔ)償。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條協(xié)議雙方自愿選擇按下列第_種方式確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額(一)雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格如下1.被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格_元(大寫：_)，其中：被拆遷房屋(住宅)建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元計(jì)價(jià)，小計(jì)_元;被拆遷房屋(非住宅)建筑面積_平方米，

4、按建筑面積每平方米_元計(jì)價(jià)，小計(jì)_元。2.裝潢補(bǔ)償金額_元(其中住宅裝潢補(bǔ)償金額_元，非住宅裝潢補(bǔ)償金額_元，若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算)。3.附屬物與構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_元。4.其它補(bǔ)償金額_元。以上四項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額_元。補(bǔ)償金額由甲方于_年_月_日前支付給乙方丙方(其計(jì)算方式詳見附件一)。(二)協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，并遵循委托 (房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估所出具的_號(hào)評(píng)估報(bào)告(或根據(jù)復(fù)核后的評(píng)估報(bào)告或房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定專家委員會(huì)經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果)，被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為_元，大寫為_元被拆遷房屋的裝潢補(bǔ)償金額為

5、_元，大寫_元以上兩項(xiàng)合計(jì)共_元，大寫_元。第四條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式(一)由甲方提供安置房，其中住宅安置在_區(qū)(鎮(zhèn))_(新村、小區(qū)、花園)_座_單元，結(jié)構(gòu)_，安置房建筑面積為_平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_元/平方米，總價(jià)為_元;營(yíng)業(yè)性用房安置在_，安置房建筑面積為_平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_元/平方米，總價(jià)為_元;工業(yè)倉儲(chǔ)類用房安置在_，安置房建筑面積為_平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為_元/平方米，總價(jià)為_元。 (二)乙方丙方應(yīng)向甲方(或甲方應(yīng)向乙方丙方)支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_元，營(yíng)業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款_元，工業(yè)倉儲(chǔ)類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)

6、換差價(jià)款_元(計(jì)算方式詳見附件一)。(三)丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費(fèi)，其中住宅分配費(fèi)_元，非住宅分配費(fèi)_元。(四)丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價(jià)，其中住宅差價(jià)_元，其計(jì)算方式為_，非住宅差價(jià)_元，其計(jì)算方式為_。甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)驗(yàn)收合格。2.房屋應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;3.房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件3。4.新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)備后，方可交付使用。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置(一)過渡方

7、式按以下第_方式確定。1.乙方丙方選擇自行過渡安置;2.由甲方于_年_月_日前，提供位于_小區(qū)_幢_室，建筑面積_平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。(二)乙方丙方過渡期限為_個(gè)月，自_年_月_日至_年_月_日。(三)乙方丙方選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)于每月_日前逐月支付給乙方丙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_元/月;因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向乙方丙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_元/月，一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_元(四)甲方保證乙方丙方在過渡期限按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。乙方丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_日騰空周轉(zhuǎn)房。第六條乙方丙方經(jīng)濟(jì)、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方

8、丙方向政府有關(guān)部門申請(qǐng)承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，乙方丙方承租的廉租房安排在_小區(qū)_棟_室，面積_平方米第七條房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)(一)甲方按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付乙方丙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)_元，其他補(bǔ)助費(fèi) _元，共計(jì)_元(計(jì)算方式祥見附件一)。(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方丙方設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_元，其他補(bǔ)助費(fèi)_元，共計(jì)_元(計(jì)算方式詳見附件1)。(三)甲方應(yīng)于_年_月_日前將房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給乙方丙方。第八條乙方丙方在_年_月_日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起_月內(nèi)協(xié)助乙方丙方辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記

9、。 第十條違約責(zé)任(一)甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給乙方丙方過渡使用的，乙方丙方有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。(二)因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處過渡的乙方丙方，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日(即_年_月_日)起，按本協(xié)議約定的_倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的乙方丙方應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(三)因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向乙方丙方支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補(bǔ)助費(fèi)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)之次月的第一日起按每日_元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向乙方丙方支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分

10、之二支付違約金。(四)因乙方丙方的責(zé)任，乙方丙方未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補(bǔ)償金的時(shí)間并取消其所享受的被拆遷地塊獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)。(五)乙方丙方未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的，甲方有權(quán)暫緩向乙方丙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方丙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的乙方丙方，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。(六)在甲方交付安置用房時(shí)，未能提供房屋竣工驗(yàn)收合格文件的，乙方丙方有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方丙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_元(七

11、)甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時(shí)，按雙方已確定的單位面積價(jià)格多退少補(bǔ)或按以下方式解決：_第十一條爭(zhēng)議處理甲、乙方丙方由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭(zhēng)議，各方自愿共同選擇下列第_種方式處理：(一)申請(qǐng)_仲裁委員會(huì)仲裁。(二)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條本協(xié)議書自甲方、乙方丙方簽字蓋章之日起生效。第十三條本協(xié)議書一式_份，甲方乙方丙方各持_份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實(shí)施單位一份第十四條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。第十五條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件4)第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議與其附件內(nèi)

12、，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_委托代理人：_委托代理人：_年_月_日_年_月_日丙方(簽章)：_委托代理人：_年_月_日附件附件1房屋拆遷補(bǔ)償安置計(jì)算單原房情況：建筑_M2，其中產(chǎn)權(quán)_M2，自搭_M2，安置基數(shù)_M2屋式結(jié)構(gòu)_，占地_M2，等級(jí)_，成新_補(bǔ)償項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量金額(元)被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)被拆遷房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)他項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)小計(jì)_萬_千_百_拾_元_角_分￥：_元產(chǎn)權(quán)調(diào)換項(xiàng)目(單位M2)單價(jià)數(shù)量金額(元)購產(chǎn)權(quán)購分配權(quán)住宅、辦公用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求

13、增房建筑面積營(yíng)業(yè)性用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求增房建筑面積工業(yè)倉儲(chǔ)類用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求增房建筑面積雜 物 間小計(jì)_萬_千_百_拾_元_角_分 ￥：_元合計(jì)乙方應(yīng)交差價(jià)款：(層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1)-_萬_千_百_拾_元_角_分 ￥：_元備注臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)甲方應(yīng)按月付給乙方。附件2安置房屋平面圖附件3安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：_2.內(nèi)墻：_3.頂棚：_4.地面：_5.門窗：_6.廚房：_7.衛(wèi)生間：_8.陽臺(tái)：_9.電梯：_10.其他：_附件4合同補(bǔ)充協(xié)議附件5

14、被拆遷房屋平面圖附件6評(píng)估報(bào)告城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說明1.本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款與專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。2.為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。房屋拆遷當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。3.本協(xié)議文本中涉與到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。4.對(duì)協(xié)議文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫與其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中

15、選擇內(nèi)容，以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除;對(duì)于涉與不到的條款，應(yīng)用鋼筆直接劃去。5.本協(xié)議條款由省建設(shè)廳、省工商局、省工商局負(fù)責(zé)解釋。安置結(jié)束之日起_月協(xié)助乙方丙方辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。 第十條違約責(zé)任(一)甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給乙方丙方過渡使用的，乙方丙方有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。(二)因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處過渡的乙方丙方，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日(即_年_月_日)起，按本協(xié)議約定的_倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的乙方丙方應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(三)因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向乙方丙方支付逾期安置期

16、間所應(yīng)支付的逾期安置補(bǔ)助費(fèi)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)之次月的第一日起按每日_元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向乙方丙方支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。(四)因乙方丙方的責(zé)任，乙方丙方未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補(bǔ)償金的時(shí)間并取消其所享受的被拆遷地塊獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)。(五)乙方丙方未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的，甲方有權(quán)暫緩向乙方丙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方丙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的乙方丙方，甲方有權(quán)

17、向其收取周轉(zhuǎn)房租金。(六)在甲方交付安置用房時(shí)，未能提供房屋竣工驗(yàn)收合格文件的，乙方丙方有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方丙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_元(七)甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時(shí)，按雙方已確定的單位面積價(jià)格多退少補(bǔ)或按以下方式解決：_第十一條爭(zhēng)議處理甲、乙方丙方由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭(zhēng)議，各方自愿共同選擇下列第_種方式處理：(一)申請(qǐng)_仲裁委員會(huì)仲裁。(二)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條本協(xié)議書自甲方、乙方丙方簽字蓋章之日起生效。第十三條本協(xié)議書一式_份，甲方

18、乙方丙方各持_份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實(shí)施單位一份第十四條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。第十五條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件4)第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議與其附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_委托代理人：_委托代理人：_年_月_日_年_月_日丙方(簽章)：_委托代理人：_年_月_日附件附件1房屋拆遷補(bǔ)償安置計(jì)算單原房情況：建筑_M2，其中產(chǎn)權(quán)_M2，自搭_M2，安置基數(shù)_M2屋式結(jié)構(gòu)_，占地_M2，等級(jí)_，成新_補(bǔ)償項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量金額(元)被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)被拆遷房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)他項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)小計(jì)_萬_千_百_拾_元_角_分￥：_元產(chǎn)權(quán)調(diào)換項(xiàng)目(單位M2)單價(jià)數(shù)量金額(元)購產(chǎn)權(quán)購分配權(quán)住宅、辦公用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求增房建筑面積營(yíng)業(yè)性用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求增房建筑面積工業(yè)倉儲(chǔ)類