重慶市住宅裝配式建筑示范項(xiàng)目秋月臺(tái)項(xiàng)目

1、.重慶市住宅裝配式建筑示范項(xiàng)目秋月臺(tái)項(xiàng)目綠地新里·秋月臺(tái)項(xiàng)目位于涪陵區(qū)中山西路，總建筑面積超過10萬平方米。該項(xiàng)目采用綠色新型建材，以高性能混凝土為基礎(chǔ)，在工廠批量生產(chǎn)，構(gòu)件混凝土密實(shí)，鋼筋定位準(zhǔn)確，誤差控制至毫米級(jí)。該項(xiàng)目的衛(wèi)生間不僅采用同層排水+自防水沉箱技術(shù)，防水性能有保障，方便日后維修;還采用同層排氣系統(tǒng)并設(shè)置止逆流閥門，防止臭氣反串。此外，它的外墻采用高精度鋁膜、混凝土全現(xiàn)澆、夾心保溫技術(shù)，解決了外保溫易脫落、內(nèi)保溫易結(jié)露問題，大大降低了高空外墻、保溫墜落傷人的風(fēng)險(xiǎn)。涪陵區(qū)住房城鄉(xiāng)建委人士介紹，房屋滲漏和外墻開裂等是建筑業(yè)質(zhì)量安全投訴的重點(diǎn)，對(duì)它們的投訴約占該區(qū)建筑質(zhì)量投訴

2、問題的90%左右。此次綠地新里秋月臺(tái)項(xiàng)目的總承包單位和業(yè)主方簽訂工程質(zhì)量承諾書，承諾主體結(jié)構(gòu)及外圍護(hù)結(jié)構(gòu)“零滲漏”，外墻保溫與結(jié)構(gòu)同壽命，標(biāo)志著涪陵裝配式建造體系日益成熟，成為重慶提升住宅建筑質(zhì)量安全水平的一次積極探索。重慶市住宅裝配式建筑示范項(xiàng)目秋月臺(tái)項(xiàng)目的建設(shè)單位和業(yè)主單位竟然簽訂了裝配式建筑工程質(zhì)量承諾書，主動(dòng)承諾項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)及外圍護(hù)結(jié)構(gòu)“零滲漏”，外墻保溫與結(jié)構(gòu)同壽命。作為建筑業(yè)質(zhì)量安全投訴的重點(diǎn)，房屋滲漏和外墻開裂等質(zhì)量問題達(dá)到了投訴問題的90%左右。而真正承諾并做到房屋建筑工程質(zhì)量“零滲漏”標(biāo)準(zhǔn)的更是少之又少。我們一起來看下這個(gè)項(xiàng)目是怎么做到的？01裝配式建造，BIM來助力該項(xiàng)目高

3、層住宅裝配率達(dá)65%，采用綠色新型建材，以高性能混凝土為基礎(chǔ)，在工廠批量生產(chǎn)，構(gòu)件混凝土密實(shí)、鋼筋定位準(zhǔn)確、表面平整、將誤差嚴(yán)格控制至毫米級(jí)，有著現(xiàn)場(chǎng)澆筑無法企及的質(zhì)量和精度。全程采用BIM技術(shù)。預(yù)制梁標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)是裝配式建筑的關(guān)鍵。目前大多數(shù)項(xiàng)目由設(shè)計(jì)方獨(dú)立完成方案和施工圖，再由裝配設(shè)計(jì)方進(jìn)行預(yù)制方案和構(gòu)件拆分設(shè)計(jì)。這種方式導(dǎo)致構(gòu)件種類多樣，不符合裝配式建筑少規(guī)格、多組合的原則。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，首先確定裝配體系并在BIM平臺(tái)模擬拆分，按照統(tǒng)一模數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，精簡(jiǎn)構(gòu)件類型，通過標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件組合實(shí)現(xiàn)多樣化。高效協(xié)同項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，制定了協(xié)同設(shè)計(jì)流程，各專業(yè)設(shè)計(jì)師在BIM平臺(tái)協(xié)同設(shè)計(jì)，任

4、何一個(gè)專業(yè)出現(xiàn)設(shè)計(jì)修改，其他專業(yè)均可及時(shí)獲取信息并進(jìn)行處理，大大提高設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)間配合效率和設(shè)計(jì)精度。精密建造裝配式建筑采用專業(yè)工廠生產(chǎn)構(gòu)件，通過機(jī)械化、信息化技術(shù)進(jìn)行組裝，其構(gòu)件精度達(dá)毫米級(jí)，現(xiàn)場(chǎng)組裝精度要求也非常高，要求全面“精密建造”，而BIM技術(shù)通過“可視化”的“3D”模擬，“所見即所得”，與裝配式建筑“精密建造”的需求高度契合。該項(xiàng)目通過BIM軟件“族”的概念，將預(yù)制構(gòu)件詳實(shí)、精準(zhǔn)的三維信息完整、直觀的表達(dá)給預(yù)制構(gòu)件廠，便于預(yù)制構(gòu)件工業(yè)化制造。施工管理在制定施工方案時(shí)，施工單位將項(xiàng)目施工進(jìn)度、人員安排等信息輸入BIM 平臺(tái)，平臺(tái)根據(jù)錄入信息進(jìn)行施工模擬并提供多個(gè)方案。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，BIM

5、平臺(tái)可輔助監(jiān)督工程現(xiàn)場(chǎng)情況、施工進(jìn)度等，并將現(xiàn)場(chǎng)情況與原計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比，及時(shí)出具調(diào)配人員和各類物資運(yùn)輸、堆放方案。預(yù)制樓梯吊裝模擬機(jī)電專項(xiàng)該項(xiàng)目機(jī)電管線復(fù)雜，傳統(tǒng)二維設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)管線“打架”現(xiàn)象且二維圖紙修改工作量大，容易延誤工期。通過BIM軟件進(jìn)行管線碰撞模擬和深化設(shè)計(jì)，有效減少管線“打架”及凈高不足的情況。調(diào)整碰撞前 調(diào)整碰撞后機(jī)電安裝施工管理難度大，進(jìn)度難以監(jiān)控，材料管理難以有序，多個(gè)參與方難以協(xié)調(diào)，竣工模型缺失，難以后續(xù)維護(hù)管控。秋月臺(tái)項(xiàng)目通過BIM技術(shù)有效解決上述難題。將各專業(yè)管線的位置，標(biāo)高，連接方式及施工工藝進(jìn)行三維模擬，按照現(xiàn)場(chǎng)可能發(fā)生的工作面交接和碰撞點(diǎn)調(diào)整方案，將方案通過三維

6、及漫游等方式展示給施工工人，助其更好理解，保證施工質(zhì)量。通過移動(dòng)端監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)管理，確保工序和工期?？⒐つＰ蛢?nèi)含設(shè)備管線應(yīng)急運(yùn)維系統(tǒng)，定期提醒業(yè)主維護(hù)、檢查設(shè)備。虛擬仿真漫游02追求更安全的住宅環(huán)境該項(xiàng)目建筑主體結(jié)構(gòu)及外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以無滲漏質(zhì)量通病、防水與結(jié)構(gòu)同壽命的“零滲漏”為標(biāo)準(zhǔn)，最大程度上預(yù)防住宅滲水漏水問題的發(fā)生，提升家居安全系數(shù)。住宅建筑防水標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持“零滲漏”，這對(duì)于追求高品質(zhì)生活的業(yè)主來說，無疑是一種更好的保障。防水外墻標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持無外墻保溫脫落質(zhì)量通病，保溫與結(jié)構(gòu)同壽命，這能夠有效的防止火災(zāi)、外墻脫落等風(fēng)險(xiǎn)。外墻質(zhì)量穩(wěn)定，解決了普通墻體保溫層開裂、滲水、空鼓、脫落等工程質(zhì)量隱患，真正做到建筑

7、不拆， 保溫不壞，確保為業(yè)主提供更安心、舒心的住宅。廚房、衛(wèi)生間、房間的防水每一處都仔細(xì)的斟酌考量，保證它們的防水年限與主體結(jié)構(gòu)同壽命，從源頭上解決問題，做好排水的工作，避免漏水問題的發(fā)生，保障業(yè)主居住時(shí)不出現(xiàn)滲水漏水問題。衛(wèi)生間也是采用同層排水+自防水沉箱，防水性能有保障，日后維修好操作；采用同層排氣并設(shè)置止逆流閥門，防止臭氣反串，維持室內(nèi)空氣清新。外墻采用高精度鋁膜、混凝土全現(xiàn)澆，同時(shí)采用夾心保溫技術(shù)，與傳統(tǒng)的砌體外墻+內(nèi)貼/外貼保溫板不同，現(xiàn)澆夾心保溫外墻防火性能好，高溫性能更高，解決了外保溫易脫落、內(nèi)保溫易結(jié)露問題，最大程度的降低了高空外墻、保溫墜落傷人，安全可靠又高效保溫。防震地震是建筑結(jié)構(gòu)安全的“天敵”，傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與建造形式難以完