桐林公寓項目交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間選址建議_第1頁
桐林公寓項目交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間選址建議_第2頁
桐林公寓項目交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間選址建議_第3頁
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文檔簡介

1、桐林公寓項目交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間選址建議一、 交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間選址原則1. 景觀最優(yōu)化原則2. 主力戶型原則3. 看樓動線合理原則二、 交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間選址因素考慮 樓座樓層選擇項目分為A、B兩座，A座接?xùn)|南面福濱苑，B座臨西北側(cè)福寧路。u 桐林公寓項目景觀四至 西面為深圳中心公園景觀面，但未來海岸地塊項目建成會有遮擋影響，中心公園景觀面的優(yōu)勢會弱化； 西北面地稅局會遮擋項目B座A、C、D戶型18樓以下部分單位的景觀； 西南面受福濱苑遮擋較為嚴(yán)重； 東北面農(nóng)民房較多，景觀主要為項目周邊遠(yuǎn)景高樓，雜亂無序。比較影響看樓情緒,容易讓客戶失去購買沖動. 東南面可遠(yuǎn)眺香港落馬洲山景，由于周邊城中村高度有限，可形

2、成開闊的景觀享受，A座B戶型這方面效果尤其最佳。u 桐林公寓項目內(nèi)部看樓動線 根據(jù)項目現(xiàn)場施工進(jìn)度，待項目對外展示時A座電梯可直上達(dá)九樓； 項目B座距離A座電梯出口路線較長，不利于銷售時引導(dǎo)客戶，而交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間設(shè)置在A座，符合看樓動線不宜過長，有利于便于看樓銷售的原則。u 基于A、B兩座的景觀面及內(nèi)部看樓動線這兩點(diǎn)的考慮，建議本項目的交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房選址在A座9樓。 戶型選擇u 桐林公寓整體戶型配比桐林公寓整體戶型配比戶型建筑面積套內(nèi)面積戶數(shù)比例一房18.62-24.3714.11-18.4331632.92%一房一廳31.79-40.4724.09-30.6118419.17%二房二廳54.17-62.9141.05-47.5944846.67%三房二廳63.61-64.4448.12-48.74121.25%匯總960 項目主力戶型依次為二房二廳（448套）、一房（316套）、一房一廳（184套）； 展示主力戶型是項目吸引主力客戶保證現(xiàn)金流的關(guān)鍵； 因為項目主力戶型的體量較大，且針對的客戶不同，故建議主力戶型都做交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間展示。三、 交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間選址u 綜合以上選擇分析，建議項目交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間設(shè)置在A座9樓

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