上海市商品房購買預售合同

1、合同編號上海市商品房購買預售合同（標準版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點：甲方（賣方）：住所：由E編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：國籍性別：出生年月：住所（址）：由E編：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：乙方（買方）：國籍：性別：出生年月：住所（址）：由E編：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過 式取得 /縣地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：

2、 土地面積為： 地用途為： 土地使用期限自 月 日至年月日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造 （暫定名/現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 吉構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設工程規(guī)劃許可證號為。上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預售條件，經(jīng)批準上市預售（預售許可證編號：） 0第二條乙方向甲方購買路幢號）層 （以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其 中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分攤建筑面積為 方米，該房屋相應占有 的土地使用權(quán)分攤面積為 方米。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附 件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰

3、關系等）見本合同附件 三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為 幣元（大寫）：根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為 幣 （大寫）：第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土 地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致 的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪 機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章 另有規(guī)定外按下列約定處理：1暫測面積與實測面積的誤差不超過+ % （包括+ %）時，本合

4、同約定的總房價款保持不變。2暫測面積與實測面積的誤差在+ %以上至+ % （包括+%）時，超出+ %部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少 補。3暫測面積與實測面積的誤差超過+_%）,甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后天內(nèi)將乙方已支付的房價款 （包括利息，利息按 I率計算）全部退還乙方。該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不 變。第六條 乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀 行（預售款監(jiān)管銀行： ，帳戶名稱： 、帳號： :1. 年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的%，計幣 。（大寫）:乙方在簽訂本合同

5、前支付給甲方的定金可沖抵房價款。元（大寫）：2.年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的%，計幣丿元。（大寫）:3.年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的%，計幣丿元。（大寫）:4.年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的%，計幣丿元。（大寫）:5.年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的%，計幣。（大寫）：6最后一期房價款支付日期為 年月日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的_%，計幣元。（大寫）：甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行 出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應付款向乙方追索

6、 逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按利率計算。逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方的違約責任：1乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2. 甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同， 乙方應在接到書面通知之日起 天 內(nèi)按逾期付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。3. 第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同 意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起 _天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更 協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該

7、房屋的建筑設計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲 方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按 I率計算）外，還應按已付房價款 %向乙方支付違約金。第九條該房屋的交付必須符合下列條件：1. 經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格；2. 辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；第十條甲方定于 年 月 日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特 殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑出具的證明文件，據(jù)實予以 延期。甲方應于收到該證明文件起 日內(nèi)書面告知乙方：1. 人力不可抗拒的自然災害；2. 施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；3. 非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決

8、而造成的交房延期。第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房 屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。 逾期利息自本合 同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過 ，乙方有權(quán)選擇下列第中方案追究甲方的違約責任：1. 甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款 %向乙方支付 違約金，合同繼續(xù)履行。2. 乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起 天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按 I率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款 %向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的

9、違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠3. 第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條 約定的期限前日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。 在驗收交接時，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后， 由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該 房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，

10、 甲方則發(fā)出書面催告書一 次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的， 則自催告書約定 的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方， 該房屋的風險責任 均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán) 利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準， 乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（

11、縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/ 具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求 甲方除免費修復外，還須補償倍的修復費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全 的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交 付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙 方承擔。第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的 房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另

12、有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關聯(lián)的公 共通道和設施。第十八條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的 房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法等有關法律、 法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。第十九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向、理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方 的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權(quán)證的，甲

13、方應承擔責任。第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其 他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應無條件接受本 合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前， 對該房屋應支付的管理費用 及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房 屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關管理交接手續(xù)。第二十三條 所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳 付。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應 通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均 為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字 與鉛印文字具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴