Xx房產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

1、XxXx 房產(chǎn)房產(chǎn)項目商業(yè)計劃書項目商業(yè)計劃書摘要1具有雄厚技術力量的北京中建科研院 北京中建科研院是 SUF 微細粉技術的發(fā)明單位。 北京中建建筑科學技術研究院原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院 ，創(chuàng)建于 1975 年，是一個在國內(nèi)享有盛譽、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建筑行業(yè)學科優(yōu)勢與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟實體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個科研所、室、信息中心。北京中建科研院憑著雄厚的技術實力及在大型結(jié)構(gòu)體系、新型建筑材料、現(xiàn)代化施工機具設備、地基基礎、建筑節(jié)能以及電腦軟件等多個領域的行業(yè)優(yōu)勢，開發(fā)出眾多具有高科技水

2、準和市場應用價值的技術和產(chǎn)品。 多年來的研究與實踐，北京中建科研院形成了自己獨具特色的研究領域，在建筑節(jié)能、新結(jié)構(gòu)體系研究及應用、液壓提升施工機具與設備等專業(yè)領域領先于同行業(yè)。隨著一批批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術覆蓋了建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布 20 多個省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等 10 多個國家有科技合作或技術交流關系。2兼具高科技意義和環(huán)保意義的 SUF 微細粉技術 SUF 微細粉項目是以我國電爐工業(yè)磷渣為基本原料，加入特種添加劑，經(jīng)過微細加工和外表改性工藝生產(chǎn)超流態(tài)化微細粉體Super Fluidity Fine Powder，簡稱 SUF

3、 微細粉，能夠滿足我國迅速發(fā)展的高性能砼對這一新材料的需求。超流態(tài)化微細粉是一種特別適合于配置 C70 以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑約 6 微米，僅相當于水泥平均粒徑的 1/7-1/6 的微細顆粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對其外表化學鍵的充分激活形成的顆粒外表的能量狀態(tài)，對混凝土有超流態(tài)化和高強化作用。在混凝土中使用 SUF 微細粉，能夠解決目前建筑施工中在技術上深感困惑的配置強度在 70-100Mpa，同時具有大流態(tài)的混凝土的技術難題變得很容易。這項技術的實施，將推動我國混凝土生產(chǎn)技術的進步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量。 這項技術是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極

4、大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時，原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有環(huán)保的意義；而且，使用 SUF 微細粉，可以取代 15-30%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的CO2 的排放，有利于減輕“溫室效應” 因此，SUF 微細粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義。總之，SUF 微細粉是一種高科技含量的，綠色環(huán)保的，可持續(xù)發(fā)展的新型建材。對于北京中建科研院和投資者來說，獲得這項技術，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運用，將獲得巨大的經(jīng)濟效益。3國家政策扶植 我國政府對于發(fā)展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無疑為 SUF 微細粉體的產(chǎn)業(yè)化營造了優(yōu)越的外部條件，國家和人民對于保護環(huán)境的日

5、益重視，愈來愈追求清潔，污染少，安全的居住和工作環(huán)境，是 SUF 微細粉體技術能夠獲得發(fā)展的內(nèi)在拉動力量。國家政策對于象 SUF 微細粉這樣的高科技，環(huán)保技術的產(chǎn)業(yè)化項目的扶植力度是很大的，表現(xiàn)在兩個方面：第一：向 SUF 微細粉項目提供低息貸款，以 10 萬噸 SUF 微細粉項目為例，國家技術產(chǎn)業(yè)化示范工程提供的貸款占整個項目投資的 62.5%，到達了 2500 萬元。第二：免除所得稅， 年產(chǎn) 10 萬噸 SUF 微細粉項目每年免除的稅金價值到達了 400 萬元。4光明的市場前景 SUF 微細粉能夠廣泛用于配制高性能的混凝土，還可以用于油井水泥，耐磨地面等領域，SUF 微細粉能夠替代 15%

6、-30%的水泥主要是高性能的水泥 ，2000 年全國的水泥使用量為 6 億噸，SUF 微細粉的市場空間為 9000 萬噸到 18000 萬噸。現(xiàn)實的需求為 80-100 萬噸，僅北京地區(qū)的需求就在 5 萬噸以上。因此，SUF 微細粉是一個有現(xiàn)實市場需求，而且，有巨大的市場規(guī)模和巨大的市場成長時機的產(chǎn)品。4充足價格低廉的原材料 SUF 微細粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國的磷渣年產(chǎn)量到達了 650萬噸，其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產(chǎn)黃磷為主產(chǎn)品的磷化工企業(yè)，已經(jīng)生產(chǎn)黃磷 10多年，其中每年副產(chǎn)磷渣 10 多萬噸，目前的磷渣的累積量已經(jīng)到達 100 多萬噸。此外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴

7、州磷化工總廠和五公里以內(nèi)的三江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣8 萬噸。 貴州磷酸鹽廠是 SUF 微細粉項目的擔當單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，實現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會的三贏。 基本上可以保證在 SUF 微細粉項目投產(chǎn)的前幾年，磷渣是免費供給的,在以后的生產(chǎn)中，磷渣的價格在 11 元/噸以內(nèi)。5整體戰(zhàn)略-我們站在投資企業(yè)的立場上，設計了一套基于 SUF 微細粉產(chǎn)業(yè)價值鏈的整體戰(zhàn)略，包括了投資企業(yè)通過與磷化工廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，以獲得價格低廉，供給穩(wěn)定的磷渣；與北京中建科研院合作研究，保持技術的領先；獨家買斷技術，形成專利政策保護的市場壁壘，躲避競爭，獲取高額的壟斷利潤；向建筑施工工地派出

8、技術員，對 SUF 微細粉的使用和配制進行技術支持，開拓市場，占領市場；突出 SUF 微細粉項目的高科技和環(huán)保的意義，積極爭取政策的優(yōu)惠和資本市場的放大效應。 據(jù)國際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標準普爾共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類僅供參考標準”將中國上市公司分為 46 個行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是74.79，這意味著，企業(yè)每產(chǎn)生 1 元錢的利潤，就會在證券市場上將資本放大到 74.79 元，按照年產(chǎn) 10 萬噸的 SUF 微細粉項目的年正常利潤 1740 萬元，在中國的證券市場上資本可以放大到 13 億元人民幣的價值；年產(chǎn) 30 萬噸的 SUF 微細粉項目的年正常利潤為611

9、1 萬元，如果選擇適當時機在深圳或者上海證券市場上市，可以將 SUF 微細粉項目的價值提升到 30 億。投資企業(yè)也可以獲得巨大的收益。 6經(jīng)濟評價和項目轉(zhuǎn)讓費用根據(jù)對 SUF 微細粉項目的投入產(chǎn)出分析，計算出 SUF 微細粉項目的年凈利潤，投資回收期，投資利潤率和投資利稅率如下表所示：合計建設期 投產(chǎn)期序號 年序項目10 個月200320042005200620071銷售數(shù)量2500噸7.5 萬噸10 萬噸15 萬噸22 萬噸30 萬噸2銷售收入100萬元2875元4100萬元6150萬元9020萬元12300 萬元3產(chǎn)品總成本費用13021958萬2388358247764銷售稅金及附加0

10、*300402707102214135稅后利潤10012731740305544166111說明：1 SUF 微細粉的價格以目前的市場最低價格 410 元/噸計算，在未來，隨市場需求的增大，價格應該會有上升的空間。 2建設期后有一個較短的試銷期，銷售 2500 噸。隨市場規(guī)模的擴大，投資企業(yè)在投產(chǎn)期第一年到達 75%的設計產(chǎn)能，以后為 100%的設計產(chǎn)能 ，投資企業(yè)還可以進一步擴大規(guī)模，將產(chǎn)能擴充到 30 萬噸。假定在 2003 年進行產(chǎn)能擴張，相應 SUF微細粉的單位成本發(fā)生變化，為 160.8 元/噸，30 萬噸 SUF 微細粉項目的經(jīng)營成本是4824 萬元，相應根據(jù)銷售收入和成本計算出凈

11、利潤。 3銷售稅金及附加包含了三項：增值稅，城市建設稅和教育附加費 4建設期間的銷售稅金及附加由于在建設期間類產(chǎn)生了項目經(jīng)常性虧損，根據(jù)國家“三免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項為 0。主要經(jīng)濟指標項目數(shù)值基準值比較結(jié)果5 年凈利潤16595 萬元有效項目總投資8000 萬元分兩期投入投資利潤率435%19%投資收益率4725%22%投資利稅率535%26%投資回收期212 年5 年說明：投資利潤率利潤項目總投資1740400043.5%投資收益率(利潤工資及附加)項目總投資(1740+150)400047.25%投資利稅率(利潤稅金)項目總投資(1740400)400053.5投資回收期1/

12、 投資收益率147.252.12 年目 錄一、北京中建科研院概況.6二、技術，產(chǎn)品分析.61、 超流態(tài)化微細粉技術研究背景.62、領先的超流態(tài)化微細粉技術.73、SUF 微細粉項目產(chǎn)業(yè)化.7三、 技術團隊.8四、 市場分析.91、國家產(chǎn)業(yè)政策和歷史發(fā)展趨勢對高科技環(huán)保型綠色建材的需求.92、SUF 微細粉的主要應用領域.93、SUF 微細粉光明的市場前景.9五、 戰(zhàn)略框架和經(jīng)營策略.101、戰(zhàn)略框架概敘.102、與上游原材料商進行戰(zhàn)略聯(lián)盟,確保原材料的獲取。.103、與北京中建科研院合作研究,確保技術的領先.114、完全購買 SUF 微細粉技術專利，設置專利政策保護下的市場進入門檻，獲取高額的

13、市場獨占利潤。.115、派出工地技術員,提供施工 SUF 微細粉混凝土配制的技術支持，確保穩(wěn)定的市場利基。.116、提高生產(chǎn)規(guī)模，擴大市場占有，獲取更多利潤。.117、突出高科技和環(huán)保概念,積極爭取政策優(yōu)惠和投資.11六、 項目風險與對策.12七、投入產(chǎn)出分析.13僅供參考SUF 微細粉項目成本估算.14項目經(jīng)濟收益及評價.15SUF 微細粉項目凈現(xiàn)值分析.17八、項目出讓.18附件 1.北京中建建筑科學技術研究院概況.19附件 2.貴州磷酸鹽廠基本概況.21附件 3.SUF 微細粉技術的鑒定書.21附件 4：SUF 微細粉中試生產(chǎn)工藝過程和質(zhì)量控制.21一、北京中建科研院概況 北京中建建筑科

14、學技術研究院原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院 ，創(chuàng)建于 1975 年，是一個在國內(nèi)享有盛譽、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建筑行業(yè)學科優(yōu)勢與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟實體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個科研所、室、信息中心。北京中建科研院憑著雄厚的技術實力及在大型結(jié)構(gòu)體系、新型建筑材料、現(xiàn)代化施工機具設備、地基基礎、建筑節(jié)能以及電腦軟件等多個領域的行業(yè)優(yōu)勢，開發(fā)出眾多具有高科技水準和市場應用價值的技術和產(chǎn)品。 多年來的研究與實踐，北京中建科研院形成了自己獨具特色的研究領域，在建筑節(jié)能、新結(jié)構(gòu)體系研究及應用、液壓提升施工機具與設

15、備等專業(yè)領域領先于同行業(yè)。隨著一批批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術覆蓋了建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布 20 多個省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等 10 多個國家有科技合作或技術交流關系。其中，超流態(tài)化微細粉是北京中建科研院的一項高科技，環(huán)保型的技術。二、技術，產(chǎn)品分析1、 超流態(tài)化微細粉技術研究背景超流態(tài)化微細粉體技術前期研究成果北京中建建筑科學技術研究院對粉體理論與微細粉體加工技術進行了歷時較長、極為系統(tǒng)的研究，研制成功的超流態(tài)化微細粉具有不可比擬的優(yōu)越性能，它對砼的流化作用不僅比目前其他粉體大，而且流動性經(jīng)時損失的控制和對塑性粘度與屈服應力減低性尤為突出

16、，正是克服了其他粉體的缺點。經(jīng)中國科技情報研究所利用國際檢索系統(tǒng)查新證明，SUF 微細粉產(chǎn)品在國際尚無先例。鑒定會專評議的結(jié)論認為：SUF 微細粉體的研制成功， “對高性能混凝土的研究應用具有重要科學意義和很大的使用價值” ， “研究成果總體到達國際先進水平，其中粉體研究到達國際領先水平” 。工程應用說明其性能優(yōu)于目前市場上任何一種粉體。國內(nèi)外相關技術發(fā)展狀況在國內(nèi)外已有些粉體被應用，例如硅灰、磨細礦渣和粉煤灰等，這些粉體其上能滿足高性能砼在某一方面的性能，但尚不能到達高流態(tài)、高強度和高耐久的全面技術指標要求。使用硅灰不僅價格高，砼拌合物的粘性也過大，使用磨細礦渣，砼粘性大且流動性經(jīng)時損失過快

17、，而粉煤灰的流化作用和增強效應小等。目前國內(nèi)外的高強高流態(tài)混凝土借助于多種的有機添加劑，而且摻量大，對混凝土質(zhì)量保證十分勉強。SUF 微細粉體的應用將改變高強高流態(tài)混凝土的生產(chǎn)方式，使這一被認為是高難的技術變得十分簡單和便于操作，能更有效地提高工程質(zhì)量。2、領先的超流態(tài)化微細粉技術SUF 微細粉項目是以我國電爐工業(yè)磷渣為基本原料，加入特種添加劑，經(jīng)過微細加工和外表改性工藝生產(chǎn)超流態(tài)化微細粉體Super Fluidity Fine Powder，簡稱 SUF 微細粉 ，能夠滿足我國迅速發(fā)展的高性能砼對這一新材料的需求。超流態(tài)化微細粉是一種特別適合于配置 C70 以上高性能砼的重要組分材料，平均粒

18、徑約 6 微米，僅相當于水泥平均粒徑的 1/7-1/6 的微細顆粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對其外表化學鍵的充分激活形成的顆粒外表的能量狀態(tài)，對混凝土有超流態(tài)化和高強化作用。在混凝土中使用 SUF 微細粉，能夠解決目前建筑施工中在技術上深感困惑的配置強度在 70-100Mpa，同時具有大流態(tài)的混凝土的技術難題變得很容易。這項技術的實施，將推動我國混凝土生產(chǎn)技術的進步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量。這項技術是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時，原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具僅供參考有環(huán)保的意義；而且，使

19、用 SUF 微細粉，可以取代 15-30%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的CO2 的排放，有利于減輕“溫室效應” 因此，SUF 微細粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義?？傊?，SUF 微細粉是一種高科技含量的，綠色環(huán)保的，可持續(xù)發(fā)展的新型建材。對于北京中建科研院和投資者來說，獲得這項技術，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運用，將獲得巨大的經(jīng)濟效益。SUF 微細粉的生產(chǎn)工藝過程如下： 3、SUF 微細粉項目產(chǎn)業(yè)化SUF 微細粉體項目作為國家高技術產(chǎn)業(yè)化示范工程之一，SUF 微細粉技術實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化是能夠獲得國家優(yōu)惠政策支持的，可以獲得國家的優(yōu)惠貸款 2500 萬元人民幣，占整個項目投資的 62.5%。附錄：國家發(fā)展計劃委員會

20、和科學技術部會同有關部門、省市，在廣泛聽取各方面的基礎上，并經(jīng)過組織有關專家研究，編制了當前優(yōu)先發(fā)展的高技術產(chǎn)業(yè)化重點領域指南99/07/14國家計委訊國家發(fā)展計劃委員會和科學技術部會同有關部門、省市，在廣泛聽取各方面意見的基礎上，并經(jīng)過組織有關專家研究，編制了當前優(yōu)先發(fā)展的高技術產(chǎn)業(yè)化重點領域指南109超細粉體材料 超細粉體在許多領域具有廣泛的用途，尤其是納米級超細粉體結(jié)構(gòu)材料的市場較大。隨著無機礦物及金屬粉體的超細化，使這些粉體具有了許多特殊功能，稱之為功能粉體材料。同時，超細粉體材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可帶動一批新興產(chǎn)業(yè)，并給傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)注入新的活磷渣輔料配合外表改性添加劑粗顆粒SUF 微細粉體粉磨分

21、級力。近期產(chǎn)業(yè)化的重點是：萬噸級納米級碳酸鈣、煅燒高嶺土；千噸級納米級稀土材料、二氧化鈦粉體；百噸級電爆炸金屬納米微粉；萬噸級以上納米級炭黑、白炭黑和陶瓷材料；超細粉體催化劑載體材料三氧化二鋁等納米級無機礦物；千噸級惰性氣體霧化高質(zhì)量特種合金粉末；超細高活性球形鋅粉；納米級粉體加工設備。三、技術團隊任何一項技術的產(chǎn)業(yè)化，都不能離開人的推動。在這樣一個高技術的行業(yè)，人才的領先將決定技術的領先，進而決定市場的領先。一個優(yōu)秀的團隊，是我們成功的保障。SUF 微細粉項目的研究技術骨干來自于北京中建科研院及國內(nèi)從事高技術研究的學者、博士和專業(yè)人員，主要技術團隊成員如下：序號文化程度年齡專業(yè)職務,職稱工作

22、單位對成果創(chuàng)造性奉獻1石云興博士43混凝土副總工,教授北京中建科研院課題負責人，粉體生產(chǎn)技術與材性研究2楊世浩大學46工程力學院長,總工,高工北京中建科研院混凝土力學與工程應用技術研究3.宋中南大學37建材開發(fā)處處長,高工中建總公司工程應用與混凝土性能試驗4.馬如龍中專49建材工程師河北建工學院產(chǎn)品物化性能檢測5.師衛(wèi)科大學36建材工程師中建一局集團五公司工程應用6.劉敬大專30檔案助工北京中間科研院試驗資料整理與科研管理7.葉梅大專32工民建工程師中建一局集團三公司工程應用僅供參考8.張浩大學24染整工程助工北京中建科研院混凝土性能試驗9.潘萍大專31工民建工程師北京中建科研院混凝土性能試驗

23、四、市場分析1、國家產(chǎn)業(yè)政策和歷史發(fā)展趨勢對高科技環(huán)保型綠色建材的需求 我國政府對于發(fā)展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無疑為 SUF 微細粉體的產(chǎn)業(yè)化營造了優(yōu)越的外部條件，國家和人民對于保護環(huán)境的日益重視，愈來愈追求清潔，污染少，安全的居住和工作環(huán)境，是 SUF 微細粉體技術能夠獲得發(fā)展的內(nèi)在拉動力量。2、SUF 微細粉的主要應用領域 混凝土。SUF微細粉體在混凝土中應用，取代15%30%的水泥，同時優(yōu)化了混凝土的性能。 油井水泥。SUF微細粉還有多處應用領域可以開發(fā)，如耐磨地面、油井水泥等，華北石油研究院試用證明，利用SUF微細粉配制的油井水泥，其流動阻力小，流變性能極為優(yōu)越，并有意協(xié)助在

24、油田推廣。 耐磨地面。 其他應用領域。其他應用領域有待進一步的開掘。結(jié)論：綜上所述，SUF 微細粉是一種有廣闊應用前景的產(chǎn)品。 3、SUF 微細粉光明的市場前景在建筑工程界以高性能混凝土逐漸取代傳統(tǒng)的混凝土是必然趨勢。生產(chǎn)性能全面優(yōu)化混凝土是一種時代的要求，傳統(tǒng)的材料與技術的潛力已經(jīng)挖盡，國內(nèi)外的現(xiàn)實已經(jīng)證明，不進行材料與技術根本變革不可能同時到達流動性、強度和耐久性優(yōu)化的要求。SUF 微細粉正是這樣一種具有時代意義的新材料，潛在市場非常巨大。僅北京目前的混凝土年使用量超過 65 萬立方米，C60 等級以上需求量逐年增加，而且強度要求也不斷提高，按目前北京混凝土年使用量來計算，年需求量在 5

25、萬噸左右，全國年需用量為80100 萬噸，并且需求量還將逐年增加。 除了在高性能混凝土應用外，SUF 微細粉還有多處應用領域可以開發(fā)，如耐磨地面、油井水泥等。順應建筑業(yè)和其他領域?qū)炷良夹g進步的這一時代要求，SUF 微細粉的生產(chǎn)將成為一項蓬勃發(fā)展的高新技術產(chǎn)業(yè)。五、戰(zhàn)略框架和經(jīng)營策略1、戰(zhàn)略框架概敘我們站在投資企業(yè)的立場上，給出了基于 SUF 微細粉的產(chǎn)業(yè)價值鏈的整體戰(zhàn)略。SUF 微細粉體的產(chǎn)業(yè)價值鏈可以如下表達： Fluidity Fine Powder，簡稱 SUF 微細粉+下面將分述投資公司掌控 SUF 微細粉價值鏈各環(huán)節(jié)的方式。2、與上游原材料商進行戰(zhàn)略聯(lián)盟,確保原材料的獲取。 SU

26、F 微細粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國的磷渣年產(chǎn)量到達了 650萬噸，其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產(chǎn)黃磷為主產(chǎn)品的磷化工企業(yè)，已經(jīng)生產(chǎn)黃磷 10多年，其中每年副產(chǎn)磷渣 10 多萬噸，目前的磷渣的累積量已經(jīng)到達 100 多萬噸。此外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內(nèi)的三江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣8 萬噸。 貴州磷酸鹽廠是 SUF 微細粉項目的擔當單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，實現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會的三贏。 一方面，貴州磷酸鹽廠可以通過出售磷渣，不僅解決了磷渣占用企業(yè)廠區(qū)用地，消混凝土市場投資企業(yè)北京中建技術轉(zhuǎn)讓其他材料磷渣國家對高科技，環(huán)保型綠色建

27、筑材料的優(yōu)惠政策，包括貸款，稅金免收等。資本市場耐磨地面油井水泥混凝土材料配合粉磨外表改性戰(zhàn)略聯(lián)盟合作研究技術服務輔料添加劑獨家買斷專利工地技術員，開拓市場蘭色框表示投資企業(yè) 控制 SUF微細粉產(chǎn)業(yè)價值鏈的關鍵環(huán)節(jié)僅供參考除了企業(yè)用于治理污染的成本費用，而且，貴州磷酸鹽廠還可以通過出售磷渣獲得收益，按照年產(chǎn) 10 萬噸 SUF 微細粉需要 9.5 萬噸磷渣，不僅可以基本完全解決磷渣問題，還可以獲取年收入 105 萬元。因此，在項目進行的前三年，可以獲得免費的磷渣供給，大大節(jié)省了經(jīng)營成本。 投資公司通過戰(zhàn)略聯(lián)盟，不僅可以獲取價格低廉的，源源不絕的原材料，而且，進一步深化了與原材料廠家的關系。 此

28、外，還可以獲得社會效益。主要是環(huán)境治理所取得的社會效益。 而且，投資公司還可以 進一步與貴州磷酸鹽廠附近的兩家磷工業(yè)廠家結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。 原材料提供商3、與北京中建科研院合作研究,確保技術的領先投資企業(yè)可以與北京中建科研院進行技術的合作研究，使得投資企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)研的一體化，確保 SUF 微細粉技術的領先。4、完全購買 SUF 微細粉技術專利，設置專利政策保護下的市場進入門檻，獲取高額的市場獨占利潤。5、派出工地技術員,提供施工 SUF 微細粉混凝土配制的技術支持，確保穩(wěn)定的市場利基。6、提高生產(chǎn)規(guī)模，擴大市場占有，獲取更多利潤。 隨著人們生活水平的提高，對于生活，工作場所的環(huán)境要求和安全要求也日益

29、增加，市場對 SUF 微細粉所配制的高強度，高流態(tài)的混凝土的需求也會相應增加，投資企業(yè)可以不失時機的擴大生產(chǎn)規(guī)模，擴大市場占有，在更大的規(guī)模上實現(xiàn)更多的收入和利潤。7、突出高科技和環(huán)保概念,積極爭取政策優(yōu)惠和投資國家制定了一系列的產(chǎn)業(yè)政策來指導扶植高科技，環(huán)保性技術的產(chǎn)業(yè)化，對于具有高科技環(huán)保性特征的 SUF 微細粉技術的產(chǎn)業(yè)化，是可以獲取優(yōu)惠政策的；表達之一就是在投資 4000 萬元建立 10 萬噸 SUF 微細粉生產(chǎn)企業(yè)時，可以獲得政府的低息貸款2500 萬元，同時，企業(yè)獲得全部的稅收減免。當前的資本市場，對于高科技和環(huán)保類的企業(yè)的追捧不遺余力。據(jù)國際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標準普爾

30、共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類標準”將中國上市公司分為46 個行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是 74.79，這意味著，企業(yè)每產(chǎn)生 1 元錢的利潤，就會在證券市場上將資本放大到 74.79 元，按照年產(chǎn) 10 萬噸的 SUF微細粉項目的年正常利潤 2267 萬元，在中國的證券市場上資本可以放大到 16 億元人民幣。而且，中國的證券市場規(guī)模會逐步擴大，未來企業(yè)上市的時機會大大增加。所以，未來的時機是非常光明的。六、項目風險與對策很多項目都會存在風險，SUF 微細粉項目同樣也會存在一定的風險，主要有政策風險，市場競爭風險，技術風險和資金風險等。政策風險。SUF 微細粉項目對于政策的依賴很大，

31、項目投資的 62.5%由國家高新技術產(chǎn)業(yè)化示范工程的政策性貸款提供，而且，對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用項目可以獲得全部的免稅。但是，當前的政策的變化可能性很小。而且，國家大力扶植高科技，環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將高科技和環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為國家的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，北京申辦奧運會成功，使得國家更加重視高科技，環(huán)保性的建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，未來的政策將會更加有利于 SUF 微細粉項目。技術風險。技術風險來自于兩個方面：第一，新技術的出現(xiàn)，致使 SUF 微細粉技術相對落后。據(jù)國家權威部門的測定，SUF微細粉技術是屬于全世界首創(chuàng)，領先于國內(nèi)外混凝土配置技術，解決了建筑界要求的高強度的，高流動態(tài)的混凝土的配置難題，所以，技術上的

32、先進性是可以保證的，而且，投資企業(yè)可以和北京中建科研院展開技術合作研究，確保技術的領先。第二：技術產(chǎn)業(yè)化的風險。主要是將技術應用于生產(chǎn)過程中的工藝問題。北京中建科研院已經(jīng)經(jīng)過了長達兩年的 SUF 微細粉的配制和施工應用，已經(jīng)完全解決了在生產(chǎn)工藝和施工應用上的難題。 詳見附錄 4市場風險市場風險也來自于兩個方面：第一，市場空間能否容納下每年 10 萬噸的 SUF 微細粉，市場是否有增長的潛力？SUF 微細粉能夠替代 15-30%的水泥，而且，隨著國民生活水平的提高和經(jīng)濟的增長，建筑市場對高強度的混凝土的需求會進一步的增加，2001 全國基本建設保持中速增長態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，預計水泥需

33、求量接近 6 億噸，按照 15%計算,年需求量在 9000 萬噸左右,現(xiàn)實需求在 80-100 萬噸左右，僅北京地區(qū)的年需求量就在 5 萬噸。在市場需求進一步擴展時，投資企業(yè)可以考慮擴大生產(chǎn)規(guī)模，有效地占領市場。第二，競爭態(tài)勢的影響。投資企業(yè)可以完全購買技術專利，專利政策為投資企業(yè)筑起了一道有效的市場進入門檻，在專利期間，能夠躲避競爭。資金風險。資金風險主要是指項目的投資資金不能夠及時到位，投資不能夠及時回收。僅供參考項目的投資資金是有保證的，國家給予低息貸款 2500 萬元。投資回收期不到兩年，所以，投資和投資回收是有把握的。七、投入產(chǎn)出分析 SUF 微細粉生產(chǎn)過程中，隨著市場需求的擴大，投

34、資企業(yè)可以進一步選擇擴大規(guī)模，將年產(chǎn) 10 萬噸的生產(chǎn)能力擴大到 30 萬噸。本項目財務評價按照國家計委、建設部 1993 年頒布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)進行編制的。 生產(chǎn)期以 5 年計算。固定資產(chǎn)折現(xiàn)按照 20%計算，固定資產(chǎn)殘值提取按照 5%的比例提取。 產(chǎn)品銷售價格按目前市場最低價格 410 元/噸估算 產(chǎn)品銷售稅金及附加:其中增值稅率為 17%，城市維護建設稅稅率為 7%, 教育附加費稅率為 3.5%。所得稅按稅法條款所規(guī)定“三免兩減”計算。財務評價參數(shù) 經(jīng)濟評價參數(shù)中財務評價參數(shù)為： 基準收益率：19% 基準投資回收期: 5 年 平均投資利潤率: 22% 平均投資利稅率: 26%

35、 假定折現(xiàn)率為 30%。假定 2002 年開始第一期建設，2002 年試銷，到 2003 年產(chǎn)量到達第一期產(chǎn)能的 75%，2004 年完全到達 10 萬噸產(chǎn)能，并開始進行 30 萬噸 SUF 微細粉項目的改造，以后年份假設年均增長 50%，直到到達最大產(chǎn)能 45 萬噸。 表 1：所需主要設備表： 10 萬噸項目設備數(shù)量30 萬噸項目設備數(shù)量1磨機2 臺1日產(chǎn)磨機2 臺2細磨機2 臺2日產(chǎn)細磨機2 臺3分級機3 臺3日產(chǎn)分級機3 臺4干燥機2 臺4干燥機2 臺5中間料倉與送料系統(tǒng)設備1 套5中間料倉與送料系統(tǒng)設備1 套6外表改性設備1 套6外表改性設備1 套7運輸設備1 套7運輸設備1 套8配電

36、設備1 套8配電設備1 套9總價23709總價4000注：建設工期： 有效工期 10 個月表 2：投資估算與資金籌措預估表 項目資金單位：萬元項目資金單位：萬元備注1工程建設投資33701工程建設投資543011 土建工程65011 土建工程100012 設備購置237012 設備購置400013 安裝工程35013 安裝工程4302其他費用4302其他費用720 21 技術費5021 技術費120 22 設計費50 22 設計費80 23 建管費70 23 建管費120 24 預備費260 24 預備費4003流動資金2003流動資金450合計4000合計6600本項目前期和后期的總投資估計

37、為 8000 萬元，因為，前期企業(yè)已經(jīng)投入 4000 萬元，其中企業(yè)自籌 1500 萬元，申請國家產(chǎn)業(yè)化示范工程項目款 2500 萬元；后期項目可以直接利用前期項目原有的一些生產(chǎn)設備，廠房，估計后期的實際投入只有 60%左右，即6600 萬元的 60%為 3980 萬元。下面以 10 萬噸的項目為例說明項目的資金籌資表 3：項目資金來源 單位：萬元項目數(shù)值成本備注1國家低息貸款2500 萬元總投資的 62.5%低于當前銀行貸款利率點 1-1.5 SUF 微細粉項目屬于國家技術產(chǎn)業(yè)化示范工程，享有國家政策和資金優(yōu)惠2投資企業(yè)自籌資金1500 萬元總投資的 37.5%資本的內(nèi)部收益率僅供參考SUF

38、 微細粉項目成本估算表 4：單位生產(chǎn)成本估算表 單位：元/噸10 萬噸項目單耗單價單位成本30 萬噸項目單耗單價單位成本磷渣095 噸11001045磷渣095 噸11001045輔料005 噸6503025輔料005 噸6503025動力及燃料160KWh0264160動力及燃料160KWh0264160水3 立方米15450水3 立方米15450工資及附加1500工資及附加1500折舊費2600折舊費2600維修費300維修費200銷售費用150包裝費用20193800包裝費用20193800財務費用1000其他費用3.00其他費用3.00貸款利息125貸款利息125稅金40.00稅金40

39、.00合計2358合計2008按照國家對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用可全部免稅的政策，不計入稅金，10 萬噸項目的實際平均成本 195.8 元/噸，30 萬噸項目的實際平均成本為 160.8 元/噸。附錄：中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法第七條 國家鼓勵、支持固體廢物污染環(huán)境防治的科學研究、技術開發(fā)、推廣先進的防治技術和普及固體廢物污染環(huán)境防治的科學知識。 第八條 各級人民政府對在固體廢物污染環(huán)境防治工作以及相關的綜合利用活動中作出顯著成績的單位和個人給予獎勵。表 5：項目運營總成本表 單位：萬元序號年產(chǎn) 10 萬噸項目總成本按照 100生產(chǎn)能力計算年產(chǎn) 30 萬噸項目總成本按照 100生產(chǎn)

40、能力計算備注1原材料407原材料12211383水、動力及燃料461水、動力及燃料13833工資及附加150工資及附加4504折舊、維修費290折舊、維修費5405銷售費用15銷售費用6包裝費用380包裝費用11407其他費用30其他費用908財務費用100財務費用9利息支出125利息支出10稅金400稅金1200合計2358合計6024由于免除所得稅，10 萬噸項目的實際經(jīng)營總成本為 1958 萬元，30 萬噸的項目的實際經(jīng)營成本為 4824 萬元。項目經(jīng)濟收益及評價SUF 微細粉體項目的收益來自于三個方面：1、投資公司的 SUF 微細粉體的銷售收入，以年產(chǎn) 10 萬噸 SUF 微細粉體為例

41、，目前SUF 微細粉體的最低市場銷售價格為 410 元/噸，則年銷售收入為 4100 萬元。2、將原來是環(huán)境污染物的磷渣轉(zhuǎn)化為新型建材的間接收益。主要包括磷渣的處理成本，磷渣的銷售收入，以及環(huán)境保護的社會效益。3、稅金的免除。由于 SUF 微細粉體技術是對工業(yè)固體廢棄物的綜合利用，而根據(jù)國家有關的對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用可以全部免費的政策，實際可以減少稅金 400萬元，可以計入投資者的收益。表格分析如下：表 6：產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表 銷售量項目7.5 萬噸10 萬噸15 萬噸22 萬噸30 萬噸銷售單價 410 元/噸僅供參考總銷售收入30754100 萬元605090201

42、2300銷售稅金及附加 30040270710221413增值稅271.5377.9639.8924.81278.6城市建設費1928144.864.889.2教育費9.514022.432.444.6表 7：損益表 單位:萬元 合計建設期 投產(chǎn)期序號 年序項目10 個月2003200420052006200720081銷售數(shù)量2500噸7.5 萬噸10 萬噸15 萬噸22 萬噸30 萬噸30 萬噸2銷售收入100萬元2875元4100萬元6150萬元9020萬元12300萬元12300萬元3產(chǎn)品總成本費用13021958萬23883582477647764銷售稅金及附加0 *30040270

43、71022141314135所得稅根據(jù)國家對綜合利用工業(yè)固體廢棄物的項目實現(xiàn)免除全部所得稅的規(guī)定，所得稅 05稅后利潤100127317403055441661116111說明：1. 建設期后有一個較短的試銷期，銷售 2500 噸。 2隨市場規(guī)模的擴大，投資企業(yè)在投產(chǎn)期第一年到達 75%的設計產(chǎn)能，以后為100%的設計產(chǎn)能 ，投資企業(yè)還可以進一步擴大規(guī)模，將產(chǎn)能擴充到 30 萬噸。假定在2003 年進行產(chǎn)能擴張，相應 SUF 微細粉的單位成本發(fā)生變化，為 160.8 元/噸,30 萬噸SUF 微細粉項目的經(jīng)營成本是 4824 萬元，相應根據(jù)銷售收入和成本計算出凈利潤。 3產(chǎn)品總成本費用具體參見

44、表 4銷售稅金及附加包含了三項：增值稅，城市建設稅和教育附加費 5建設期間的銷售稅金及附加由于在建設期間類產(chǎn)生了項目經(jīng)常性虧損，根據(jù)國家“三免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項為 0。SUF 微細粉項目凈現(xiàn)值分析通過計算 SUF 微細粉項目的凈收益，SUF 微細粉項目2002 年 1 月投產(chǎn)，建設期10 個月，2001 年試銷 2500 噸，2003 年到達 75%的產(chǎn)能表 8：SUF 微細粉項目凈現(xiàn)值計算 年序項目200320042005200620072008連續(xù)價值凈收益12731740305544166111611130555折現(xiàn)率 20% 折現(xiàn)系數(shù)120.0%144.0%172.8%2

45、07.4%248.8%298.6%358.3%折現(xiàn)后的凈收益1061 1208 1768 2130 2456 20478528項目凈值不含連續(xù)價值 10690項目凈現(xiàn)值含連續(xù)價值 19218SUF 微細粉項目的經(jīng)濟評價表 9：主要經(jīng)濟指標表年生產(chǎn)規(guī)模為 10 萬噸時的經(jīng)濟評價：項目數(shù)值基準值比較結(jié)果投資利潤率43.5%19%投資收益率47.25%22%投資利稅率53.5%26%投資回收期2.12 年5 年有效說明：投資利潤率利潤項目總投資1740400043.5%投資收益率(利潤工資及附加)項目總投資(1740+150)400047.25%投資利稅率(利潤稅金)/項目總投資(1740400)4

46、00053.5投資回收期1/ 投資收益率147.252.12 年當生產(chǎn)規(guī)模擴展到 30 萬噸時，對整個項目的經(jīng)濟評價：項目數(shù)值基準值比較結(jié)果投資利潤率76.4%19%投資收益率82%22%投資利稅率91.4%26%投資回收期1.22 年5 年有效說明：投資利潤率利潤項目總投資6111800076.4%投資收益率(利潤工資及附加)項目總投資(6111+450)800082%僅供參考投資利稅率(利潤稅金)/項目總投資(61111200)400091.4投資回收期1/ 投資收益率1821.22 年八、項目出讓 本項目出讓“SUF 微細粉”的技術專利及相關技術證書，項目出讓金額為 1500 萬元人民幣

47、。附件 1.北京中建建筑科學技術研究院概況 北京中建建筑科學技術研究院位于北京市豐臺區(qū)南苑新華路一號，1975 年成立，原稱中國建筑第一工程局建筑科學研究所，1994 年改稱為北京中建建筑科學技術研究院，并在北京市豐臺區(qū)工商局注冊為企業(yè)法人，是一個綜合性、前瞻性的建筑技術開發(fā)與應用推廣的科技型企業(yè)?，F(xiàn)任院長為楊世浩?，F(xiàn)有職工 165 名，其中中、高級技術人員 88名，享受政府特殊津貼的專家 2 名，下設研究中心、信息中心、檢測中心、特種工程公司、高新建材公司、建筑新技術公司及中試生產(chǎn)基地等。 經(jīng)過多年的研究與開拓，北京中建科研院已形成了具有自己特色的研究領域，具備了大型結(jié)構(gòu)體系成套技術、高新建

48、筑材料、現(xiàn)代化施工設備及成套技術、施工及檢測技術、建筑節(jié)能以及電腦軟件等多方面的研究開發(fā)能力。20 多年來先后獲各種獎 200 余項次，其中國家級科技成果獎與發(fā)明獎 7 項，省部級獎 70 余項次，獨家產(chǎn)品和技術 16 項，有市場需求的 36 項。產(chǎn)品與技術涉及建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布 20 多個省市，在國內(nèi)建筑科技領域具有較高的知名度和影響，并先后同英、美、法、德、加拿大及同斯垃夫等一些國家的多個企業(yè)建立了穩(wěn)固長遠的科技合作或技術交流關系。 1994 年申請為企業(yè)法人后，北京中建科研院強化了科技創(chuàng)新和新產(chǎn)品的開發(fā)力量，加強了科研成果的轉(zhuǎn)化以及市場開拓的力度，先后成立了研究

49、中心，信息中心、檢測中心、特種工程公司、高新建材公司、新技術公司，并建成了具有相當規(guī)模的中試生產(chǎn)基地。近幾年來，北京中建科研院科研開發(fā)與市場經(jīng)營取得了豐碩的成果。 主要技術與產(chǎn)品有：整體預應力板建筑成套技術、盒子結(jié)構(gòu)多層住宅建筑體系、預應力施工技術、松卡大頂滑模施工成套技術、大型儲罐液壓提升工藝及設備、鋼筋焊接技術與設備、石膏板應用配套產(chǎn)品及技術、混土外加劑及外表處理材料、建筑膠粘劑和密封材料、防水材料、地面耐磨材料、建筑節(jié)能檢測技術。 在市場經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，北京中建科研院秉承“科技是第一生產(chǎn)力”的信念，加速科技成果轉(zhuǎn)化，努力發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)，決心為實施“科教興國”的發(fā)展戰(zhàn)略作出更大的奉獻

50、。 The Beijing Building Research Institute of CSCEC, located at No.1 Xinhua Road, Nan Yuan, Fengtai District, Beijing, was established in 1975.It is a comprehensive and forward-looking high-tech enterprise which enjoys high reputation at home, integrates the scientific research, the production develo

51、pments, and the special engineering constructions into a scientific and technological economic entity with the superiority of the building industry subjects and the operating vigor. It belongs to the China First Construction Engineering Division (group) of CSCEC.Now there are 165 staffs in it, inclu

52、de88 people with senior and 僅供參考intermediate titles,2 people who enjoy government allowance.Mr.Yang Shihao currently hold the position of the director. By researching and practicing for many years, the Institute has formed its own specific professional fields such as Large Sized Structure Systems, New Typed Building Materials, Mordern Construction Appliances and Equipment, Construction Test, Building Energy Efficiency and Computer Software and so on. Since its founding, the Institute has won more than 200 Scientific and Technological Prize, in which 7 items are awarded