2022年初級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》考試題庫（含答案）

1、2022年初級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)考試題庫（含答案）單選題1.關(guān)于住房公積金的存款利率說法錯誤的是（）。A、職工住房公積金按年結(jié)息B、職工住房公積金按月結(jié)息C、本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D、每年6月30日為結(jié)息日。答案：B解析：自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時間執(zhí)行活期、3個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。2.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的說法，正確的是（）。A、由承租人向出租人支付租金B(yǎng)、政府不可以直接出租國有土地C、以劃撥方式取得

2、的土地使用權(quán)可以直接出租D、承租人在租賃期限內(nèi)享有處分權(quán)答案：A解析：A項，國有建設(shè)用地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。B項，政府可以直接出租國有土地，也可由已取得土地使用權(quán)的使用者將土地使用權(quán)租賃給其他使用者。C項，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得擅自出租，需要出租的，必須持有國有土地使用證及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請，經(jīng)批準后方可出租。D項，承租人在租賃期限內(nèi)有權(quán)使用土地，但無權(quán)處分，處分權(quán)仍歸土地出租人享有。3.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議

3、出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。A、40%B、50%C、60%D、70%答案：D解析：土地使用權(quán)出讓可采取四種方式，即協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓。其中協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和。有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。4.（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。A、廉租住房B、經(jīng)濟適用房C、公共租賃住房D、共有產(chǎn)權(quán)住房答案：B解析：A項，廉租住房制度實行實物配租和貨幣補貼相結(jié)合。B項，經(jīng)濟適用房是指政府

4、提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。C項，公共租賃住房的保障對象包括：城鎮(zhèn)戶籍中低收入無房家庭；新就業(yè)無房職工；穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。D項，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。5.由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和現(xiàn)場都不能固定，建筑業(yè)人、財、物組織應(yīng)該是()。A、彈性的B、固定的C、服從上級安排D、由經(jīng)理決定答案：A解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)現(xiàn)場都不能固定，在保證建筑生產(chǎn)順利進行的條件下，建筑業(yè)的人、財、物組織應(yīng)該具有相當?shù)膹椥?，以保證經(jīng)營的靈活性

5、。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括（）。A、出售B、交換C、出租D、贈與答案：C解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已經(jīng)獲得土地使用權(quán)的土地使用人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)，以及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，隨之轉(zhuǎn)讓。7.根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范，下列費用中，應(yīng)列入規(guī)費項目清單的是（）。A、總承包服務(wù)費B、計日工C、住房公積金D、暫估價答案：C解析：規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費；住房公積金。ABD三項均屬于其他項目清單。8.如果城市居民

6、出現(xiàn)了向郊區(qū)遷移的趨勢，則對市區(qū)住宅的需求將會減少，而對郊區(qū)住宅的需求將會增加。這屬于受房地產(chǎn)的需求因素中的（）因素的影響。A、該種房地產(chǎn)的價格水平B、消費者的收入水平C、消費者的偏好D、相關(guān)物品的價格水平答案：C解析：如果城市居民出現(xiàn)了向郊區(qū)遷移的趨勢，則對市區(qū)住宅的需求將會減少，而對郊區(qū)住宅的需求將會增加。這屬于受房地產(chǎn)的需求因素中的消費者的偏好因素的影響。9.關(guān)于項目董事會職權(quán)的說法，錯誤的是（）。A、提出項目開工報告B、研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題C、評選和確定投、中標單位D、負責提出項目竣工驗收申請報告答案：C解析：項目董事會職權(quán)有：負責籌措建設(shè)資金；審核、上報項目初步設(shè)計和概算

7、文件；審核、上報年度投資計劃并落實年度資金；提出項目開工報告；研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題；負責提出項目竣工驗收申請報告；審定償還債務(wù)計劃和生產(chǎn)經(jīng)營方針，并負責按時償還債務(wù)；聘任或解聘項目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或解聘其他高級管理人員。C項屬于項目總經(jīng)理職權(quán)。10.下列項目中,不符合城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人規(guī)定的有()。A、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)繳納土地使用費，所以不是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人B、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，實際使用人和代管人為納稅人C、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人D、土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人答案：A解析：城鎮(zhèn)土地

8、使用稅的納稅人，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。所以A項錯誤11.工程量清單計價模式下的工程費用包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和()。A、管理費.稅金B(yǎng)、材料費.規(guī)費C、規(guī)費.稅金D、管理費.規(guī)費答案：C解析：工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。12.（）必須組織做好隱蔽工程的驗收工作，參加地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等分部工程的驗收，參加單位工程和工程竣工驗收。A、施工項目負責人B、

9、項目總監(jiān)理工程師C、建設(shè)單位項目負責人D、勘察單位項目負責人答案：A解析：施工項目負責人必須組織做好隱蔽工程的驗收工作，參加地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等分部工程的驗收，參加單位工程和工程竣工驗收；必須在驗收文件上簽字，不得簽署虛假文件。13.張某于火車站附近購買了一套住房準備出租，張某的需求屬于（）。A、自用性需求B、投資性需求C、投機性需求D、保值性需求答案：B解析：根據(jù)購買房地產(chǎn)的目的或動機，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：自用性需求：為用而買投資性需求：為租而買投機性需求：為賣而買保值性需求：擔心通貨膨脹等14.下列各項中不屬于全面質(zhì)量管理指導(dǎo)思想的是()。A、“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點B、一切用數(shù)據(jù)

10、說話C、處處為用戶著想D、嚴格執(zhí)行進程控制答案：D解析：本題考查的是工程質(zhì)量管理的原則。工程質(zhì)量管理的原則有：“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點在；以預(yù)防為主的思想；為用戶服務(wù)的思想；一切用數(shù)據(jù)說話。其余選項為混淆選項。15.關(guān)于房地產(chǎn)市場泡沫的說法，錯誤的是（）。A、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)市場泡沫B、資源稀缺性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎(chǔ)C、投機需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因D、過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑答案：A解析：A項，房地產(chǎn)市場泡沫是由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴重背離，價格脫離實際使用者支撐而出現(xiàn)持續(xù)上漲的過程。B項，資源稀缺

11、性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人們生活息息相關(guān)，人們對居住條件的需求沒有止境，而且土地的稀缺性使人們對房地產(chǎn)價格上升產(chǎn)生樂觀預(yù)期。C項，投機需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因。房地產(chǎn)價格初期的大幅上升，加上“從眾心理”和“羊群效應(yīng)”，推升了房地產(chǎn)泡沫。D項，過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑。由于價值量大，房地產(chǎn)市場泡沫能夠形成的一個重要條件是市場上大量的資金支持。16.概算定額是在()的基礎(chǔ)上綜合而成的。A、施工定額B、預(yù)算定額C、概算指標D、投資估算指標答案：B解析：概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的，每一項概算定額項目都包括了數(shù)項預(yù)算定額的定額項目。17.

12、下列項目中,不應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是()。A、縣城內(nèi)利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地B、公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地C、縣城內(nèi)直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地D、企業(yè)單獨建造的地下建筑用地答案：C解析：2009年1月1日起，公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。所以C項錯誤18.下

13、列關(guān)于工程成本核算的說法中，正確的是()。A、工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程B、工程成本核算不受施工企業(yè)現(xiàn)行會計制度的約束C、工程成本核算的主要總賬科目為“生產(chǎn)成本”D、工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計人成本核算對象答案：D解析：工程成本核算一定要以“誰受益、誰負擔”為基準，計入成本核算對象，杜絕少計、漏計或亂計、攤派等現(xiàn)象。工程成本核算要以會計核算為基礎(chǔ)，工程成本核算按現(xiàn)行施工企業(yè)會計制度，結(jié)合工程實際情況設(shè)置，主要總賬科目為工程施工、機械作業(yè)、輔助生產(chǎn)、預(yù)提費用、待攤費用和工程結(jié)算成本?？傎~科目下再設(shè)若干一級、二級科目。19.下列參數(shù)中，屬于流水施工空間參數(shù)的是(

14、)。A、流水強度B、技術(shù)間歇C、施工段數(shù)D、施工過程數(shù)答案：C解析：流水施工空間參數(shù)一般包括施工段數(shù)和施工層數(shù)。20.在確定材料定額消耗量時，建筑工程必須消耗的材料不包括()。A、不可避免的場外運輸損耗材料B、直接使用在工程上的材料C、不可避免的施工廢料D、不可避免的場內(nèi)運輸損耗材料答案：A解析：材料消耗定額是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量標準。編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。21.影響工程成本的因素不包括()。A、工程質(zhì)量B、完成單位工程

15、量的物資和活勞動消耗數(shù)量C、物資和活勞動的單價D、工程量答案：A解析：考查工程成本的影響因素。影響工程成本的因素不論直接成本還是間接成本，歸納起來主要有以下三類因素：工程量；完成單位工程量的物資和活勞動消耗數(shù)量；物資和活勞動的單價。BCD選項為工程成本的影響因素，A為干擾選項。22.安全技術(shù)措施是指()。A、為改進施工操作方法消除危險因素而采取的技術(shù)措施B、為機械設(shè)備增加安全裝置C、設(shè)備安全D、為預(yù)防傷亡事故和減輕勞動強度而采取的技術(shù)措施答案：D解析：安全技術(shù)側(cè)重于生產(chǎn)過程中對勞動手段和勞動對象的管理，包括預(yù)防傷亡事故和減輕勞動強度所采取的工程技術(shù)和安全技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、標準、條例等。23.臨時

16、設(shè)施攤銷費屬于()。A、材料費B、機械使用費C、其他直接費D、間接費答案：C解析：本題考查其他直接費的內(nèi)容。24.施工總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負()。A、總責B、次要責任C、連帶責任D、主要責任答案：A解析：建設(shè)工程實行施工總承包的，由總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負總責?？偝邪鼏挝粦?yīng)當自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO(shè)工程分包給其他單位的，分包合同中應(yīng)當明確各自的安全生產(chǎn)方面的權(quán)利、義務(wù)。總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產(chǎn)承擔連帶責任。25.以市場機制為主導(dǎo)的建筑市場進入，主要依賴()來保證市場進入主體的承包資格和承包能力。A、政府的名冊管理B、承包商資質(zhì)管理C

17、、承包商注冊管理D、擔保和保險制度答案：D解析：本題考查的是以市場機制為主導(dǎo)的建筑市場準入。以市場機制為主導(dǎo)的建筑市場準入是以美國為代表的建筑市場進入方式，其基本特征是以擔保、保險制度來保證市場進入主體的承包資格和承包能力。26.某工程項目主體工程和裝飾工程均可分為四個施工段組織流水作業(yè)，其流水節(jié)拍分別為4周、5周、4周、4周和4周、3周、4周、4周，則該兩個分部工程的流水施工工期是（）周。A、15B、16C、19D、21答案：D解析：根據(jù)已知條件，主體工程和裝飾工程都采用流水作業(yè)。計算過程如下：求各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)列。：491317，：471115。將相鄰兩個施工過程的累加數(shù)列錯位相

18、減。與：確定流水步距。流水步距等于各累加數(shù)列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，即：K，max（4，5，6，6，15）6（周）。計算流水施工工期：TK，t2j6（4344）21（周）。27.施工單位應(yīng)對達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程進行施工策劃。關(guān)于這類施工策劃的說法，正確的是（）。A、應(yīng)形成專項設(shè)計方案B、不必組織專家論證審查C、應(yīng)形成專項施工方案D、必須組織專家論證審查答案：C解析：應(yīng)形成專項施工方案。只有對涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項施工方案，施工單位還應(yīng)當組織專家進行論證、審查。形成的專項施工方案經(jīng)施工單位技術(shù)負責人、總監(jiān)理工程師簽字后可實施。實施過程中，由專職安全生

19、產(chǎn)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。28.城建檔案的編制、驗收、報送等工作的負責單位是()。A、城建檔案管理機構(gòu)B、建設(shè)單位C、檔案管理機構(gòu)D、城建管理機構(gòu)答案：A解析：編制好竣工檔案是建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位等工程建設(shè)各參與方的共同責任。檔案歸檔應(yīng)與項目建設(shè)同步進行。工程竣工驗收時，應(yīng)當具備工程檔案認可文件。城建檔案管理機構(gòu)負責城建檔案的編制、驗收、報送等工作，并相應(yīng)對建設(shè)單位提出檔案管理要求。29.臨時設(shè)施攤銷費屬于()。A、材料費B、機械使用費C、其他直接費D、間接費答案：C解析：共同產(chǎn)品主要是社會效益最大化，所以D選項錯誤。30.建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)

20、，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于()。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟流通領(lǐng)域的一個部門，主要任務(wù)是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)產(chǎn)品，屬于第三產(chǎn)業(yè)。31.編制招標工程量清單時，下列費用中，屬于其他項目清單的是（）。A、住房公積金B(yǎng)、總承包服務(wù)費C、社會保險費D、工傷保險費答案：B解析：其他項目清單是指分部分項工程項目清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費用項目和相應(yīng)數(shù)量的清單。其包括：暫列金額；暫估價；計日工；總承包服務(wù)費。ACD三項均屬于規(guī)費項目清單。32.建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟中獨立的()部

21、門。A、物質(zhì)消耗B、物質(zhì)生產(chǎn)C、服務(wù)D、流通答案：B解析：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事建筑生產(chǎn)活動的行業(yè)。建筑生產(chǎn)活動是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動。建筑產(chǎn)品具有與其他產(chǎn)品不同的特點，如建筑產(chǎn)品的固定性，生產(chǎn)的單件性、流動性、多樣性、室外生產(chǎn)受氣候等自然條件影響較大，體積大、消耗多、價格高等。由于這些不同的技術(shù)經(jīng)濟特點，使建筑業(yè)成為國民經(jīng)濟中的一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門。33.房屋買賣中契稅的納稅時間是在（）之前。A、商定成交價格B、簽訂房屋買賣合同C、交付購房首付款D、辦理房屋權(quán)屬證書答案：D解析：契稅的納稅時間是在納稅義務(wù)發(fā)生之后，在辦理權(quán)屬證書之前。權(quán)屬受讓人應(yīng)在簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之

22、日起l0日內(nèi)持相關(guān)資料到當?shù)囟悇?wù)機關(guān)進行納稅申報，繳納稅款。34.設(shè)計招標人應(yīng)當在中標方案確定之日起()日內(nèi)，向中標人發(fā)出中標通知，并將中標結(jié)果通知所有未中標人。A、7B、10C、15D、20答案：A解析：招標人應(yīng)當在中標方案確定之日起7日內(nèi)，向中標人發(fā)出中標通知，并將中標結(jié)果通知所有未中標人。依法必須進行招標的項目，招標人應(yīng)當在中標方案確定之日起15日內(nèi)，向縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門提交招標投標情況的書面報告。招標人應(yīng)當在中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)與中標人簽訂工程設(shè)計合同。35.取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)()承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)。A、經(jīng)批準可以B、可以C、與有專項

23、設(shè)計資質(zhì)單位聯(lián)合方可以D、不得答案：B解析：本題考查的是資質(zhì)分類與分級。取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)；取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接相應(yīng)行業(yè)相應(yīng)等級的工程設(shè)計業(yè)務(wù)及本行業(yè)范圍內(nèi)同級別的相應(yīng)專業(yè)、專項(設(shè)計施工一體化資質(zhì)除外)工程設(shè)計業(yè)務(wù)。36.下列不屬于項目管理方面內(nèi)容的是()。A、施工安全管理B、施工成本控制C、施工進度控制D、施工招標管理答案：D解析：項目經(jīng)理的任務(wù)包括項目的行政管理和項目管理兩個方面，其在項目管理方面的主要任務(wù)是施工安全管理、施工成本控制、施工進度控制、施工質(zhì)量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程組織與協(xié)調(diào)等。37.申請最高

24、額抵押權(quán)首次登記，當事人不需要準備的材料是（）。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、申請人身份證C、最高額抵押合同D、定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同答案：B解析：設(shè)立最高額抵押權(quán)的，當事人應(yīng)當持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料，申請最高額抵押權(quán)首次登記。38.價值時點本質(zhì)上是由()決定的。A、估價師B、估價委托人C、估價對象D、估價目的答案：D解析：不同的估價目的將影響估價結(jié)果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，價值時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估價依據(jù)可能不同，估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。39.建設(shè)項目相關(guān)

25、利益方的項目管理中，作為建設(shè)項目管理核心的是（）。A、業(yè)主方的項目管理B、建設(shè)項目工程總承包方的項目管理C、施工方的項目管理D、工程監(jiān)理方的項目管理答案：A解析：由于業(yè)主方是建設(shè)工程項目實施過程（生產(chǎn)過程）的總集成者（人力資源、物質(zhì)資源和知識資源的集成），業(yè)主方也是建設(shè)工程項目生產(chǎn)過程的總組織者，因此對于一個建設(shè)工程項目而言，雖然有不同利益方的項目管理，但是，業(yè)主方的項目管理是管理的核心。40.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不得()。A、收取傭金B(yǎng)、代辦抵押貸款C、吃差價D、代辦產(chǎn)權(quán)過戶答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。41.關(guān)于住宅的分類說法錯誤的是（）A、住宅

26、根據(jù)層數(shù)劃分，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。B、對于按照密度劃分的住宅，容積率越大，意味著密度越高C、期房是指目前尚未建成而在將來建成的住房D、小產(chǎn)權(quán)房受法律保護答案：D解析：小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，國家法律法規(guī)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。42.下列工作中，屬于施工過程工序質(zhì)量監(jiān)控重點的是()。A、制定工藝規(guī)程B、進行成品保護C、組織材料和構(gòu)配件的實驗D、遵守工藝規(guī)程答案：D解析：施工過程工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是影響工序質(zhì)量的因素，特別是對主導(dǎo)因素的監(jiān)控，其核心是管因素、管過程，而不單純是管結(jié)果，其重點內(nèi)容包括：設(shè)置工序質(zhì)量控制點；嚴格遵守工藝規(guī)程；

27、控制工序活動條件的質(zhì)量；及時檢查工序活動效果的質(zhì)量。43.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究服務(wù)，屬于房地產(chǎn)（）業(yè)務(wù)。A、開發(fā)經(jīng)營B、經(jīng)紀C、咨詢D、估價答案：C解析：本題考查房地產(chǎn)業(yè)的細分行業(yè)。房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等44.單層建筑物的建筑面積計算規(guī)定是()。A、按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算B、按建筑物外墻勒腳以下的外圍水平面積計算C、按建筑物外墻勒腳內(nèi)包水平面積計算D、按建筑物外墻中心線內(nèi)包水平面積計算答案：A解析：考核建筑面積的規(guī)定45.具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進行房屋

28、建設(shè)的土地稱為()。A、生地B、熟地C、在建工程D、毛地答案：B解析：選項A，生地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如農(nóng)地、荒地；選項C，在建工程是指建筑物已開始建造但尚未竣工、不具備使用條件的房地產(chǎn)；選項D，毛地是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，有地上物(如房屋、圍墻、電線桿、樹木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地。46.下列對預(yù)算定額的描述中，正確的是()。A、預(yù)算定額是計價定額B、預(yù)算定額是直接用于施工管理中的定額C、預(yù)算定額是初步設(shè)計階段編制的定額D、預(yù)算定額是在概算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的答案：A解析：預(yù)算定額是規(guī)定一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準

29、，是計價定額。其主要是為了滿足編制施工圖的要求，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。選項C，不是預(yù)算定額，而是概算定額；選項D將兩者關(guān)系顛倒，應(yīng)該是“概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的”。47.通過分部分項工程實際消耗與預(yù)算計劃的對比，可以（）。A、計算該分部分項工程的實際成本B、調(diào)整該分部分項工程的成本計劃C、把實際消耗控制在預(yù)算計劃之內(nèi)D、發(fā)現(xiàn)成本費用偏差和偏差的原因答案：D解析：考核工程成本控制的方法。48.制定工程成本控制標準是指()。A、規(guī)定各項工程成本開支和各種資源消耗的降低額B、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的降低率C、規(guī)定各項工程成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限D(zhuǎn)、規(guī)定工程成本和相應(yīng)

30、資源消耗的差異額答案：C解析：制定工程成本控制標準即規(guī)定各項成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限。工程成本控制標準有多種形式，主要有目標成本、成本計劃指標、費用預(yù)算、消耗定額等。49.房地產(chǎn)開發(fā)市場是區(qū)域性市場，這是由房地產(chǎn)（）決定的。A、開發(fā)受法規(guī)政策制約較多B、開發(fā)的完全競爭性C、位置的不可移動性D、活動的周期性答案：C解析：由于房地產(chǎn)的特性以及受到自然、社會、經(jīng)濟等多種因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)主要有下列特點：(1)開發(fā)位置的固定性。(2)開發(fā)項目各不相同。(3)開發(fā)所需資金很大。(4)開發(fā)周期的較長。(5)開發(fā)活動綜合性強。(6)開發(fā)投資的風險較高。(7)開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。(8)開發(fā)條件

31、較差。(9)開發(fā)建設(shè)時序很重要。50.工程設(shè)計單位可以指定()的建筑材料供應(yīng)商。A、工程結(jié)構(gòu)部位B、工程重要部位C、有環(huán)保要求D、有特殊要求答案：D解析：設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準。除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。51.工程成本管理中將實際成本與預(yù)算成本的差額稱為()。A、項目成本降低額B、管理成本降低額C、實際成本降低額D、計劃成本降低額答案：C解析：考查工程成本的類型。實際成本與預(yù)算成本的差額，稱為實際成本降低額，實際成本降低額與預(yù)算成本的比率，

32、稱為實際成本降低率，都是企業(yè)綜合收益水平的反映。計劃成本與實際成本的差額稱為項目成本降低額，項目成本降低額與計劃成本的比率，稱為項目成本降低率，都是考核項目成本目標的依據(jù)。ABD選項錯誤。52.上述施工隊的產(chǎn)量定額為_。A、0.25立方米/工日B、0.5立方米/工日C、2立方米/工日D、4立方米/工日答案：C解析：產(chǎn)量定額*時間定額=1，因此產(chǎn)量定額=1/0.5=2立方米/工日53.積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的()所導(dǎo)致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。A、普遍性B、強制性C、區(qū)域性D、特性答案：D解析：房地產(chǎn)的價值較大、獨一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，以及房地產(chǎn)市場存在嚴重的信息不充

33、分和信息不對稱，使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多、交易過程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的特性所導(dǎo)致的交易高成本、市場低效率等問題，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。54.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是()。A、房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大B、房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大C、房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小D、房地產(chǎn)投資具有保值增值性答案：C解析：選項C，房地產(chǎn)開發(fā)由于受自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因素的影響，加之需要資金多、開發(fā)周期較長，在開發(fā)過程中

34、很多不確定因素的存在，導(dǎo)致其風險較高。55.某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節(jié)拍流水施工?；卮?1-44題下列有關(guān)該工程流水步距的說法中，正確的為()。A、流水步距是指某專業(yè)工作對進入一個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間B、流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段開始工作的最小時間間隔C、流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段流水作業(yè)的搭接時間D、該工程的流水步距應(yīng)取綁扎鋼筋.安裝模板.澆筑混凝土三個施工過程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)答案：

35、D解析：流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊相繼進入同一施工段開始施工的最小時間間隔，通常用“K”表示。流水步距的大小應(yīng)根據(jù)需要以及采用的流水施工方式的類型經(jīng)過計算確定。成倍節(jié)拍流水施工中所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。56.完善成本控制的運行機制不包括()。A、加強中間檢查控制B、落實各級人員的成本責任C、加強組織建設(shè)D、提高全員成本意識答案：C解析：考查工程成本管理的改進。制定的成本改進措施要有針對性，要具體，要落實到人頭。抓不住主要矛盾，制定的措施必然顯得空洞，變成幾條“放之四海而皆準”的措施?？傊龅酱胧┚唧w，落實到人頭，加強中間檢查控制，落實各

36、級人員的成本責任，做到獎罰分明，提高全員成本意識，使成本控制得到有效實施。ABD選項正確，C為干擾選項。57.收益法的本質(zhì)是以（）為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。A、原始取得成本B、房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益C、房地產(chǎn)過去的收益D、房地產(chǎn)目前的收益答案：B58.下列說法不正確的是（）A、經(jīng)承發(fā)包雙方確認調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，與工程進度款或結(jié)算款同期支付；B、招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后因國家法律法規(guī)變化的，不應(yīng)調(diào)整合同價款；C、因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整；D、如果承發(fā)包雙方就合同價格和工期調(diào)整無法達成

37、一致時，雙方可在合同約定中由總監(jiān)工程師承擔商定與確定的組織和實施責任。答案：B解析：招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后因國家法律法規(guī)變化引起的造價變動，應(yīng)調(diào)整合同價款。59.專業(yè)資質(zhì)可以承攬的業(yè)務(wù)范圍中，（）資質(zhì)可承擔相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。A、專業(yè)甲級B、專業(yè)乙級C、專業(yè)丙級D、事務(wù)所答案：A解析：專業(yè)甲級資質(zhì)：可承擔相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。B項，專業(yè)乙級資質(zhì)：可承擔相應(yīng)專業(yè)工程類別二級及以下建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級別建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等

38、相關(guān)服務(wù)。B項，專業(yè)丙級資質(zhì)：可承擔相應(yīng)專業(yè)工程類別三級建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級別建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。D項，事務(wù)所資質(zhì)：可承擔三級建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級別建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。但是，國家規(guī)定必須實行強制監(jiān)理的建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)除外。60.分項工程項目清單的項目名稱一般以（）命名。A、項目特征B、項目量綱C、項目編碼D、工程實體答案：D解析：分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按相關(guān)工程計價規(guī)范附錄中列出的項目名稱，結(jié)合擬建工程實際確定。分部分項工程項目清單的項目名稱一般以工程實體命名，項目名稱如有缺項，編制人應(yīng)作補充，并報省級

39、或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案。61.按()分類，工程建設(shè)定額可分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標。A、生產(chǎn)要素B、編制的程序和用途C、專業(yè)及費用性質(zhì)D、主編單位及執(zhí)行范圍答案：B解析：工程建設(shè)定額按編制程序和用途分為：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標；按編制單位和適用范圍分為：國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額、企業(yè)定額；按投資的費用性質(zhì)分為：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工具、器具定額、工程建設(shè)其他費用定額。62.某分部工程有兩個施工過程，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、3天和2、5、4、3天，若該分部工程分為4個施工段組織流水作業(yè)，則其

40、流水步距和流水施工工期分別為()天。A、3和16B、3和17C、5和18D、5和19答案：D解析：分別流水施工組織計算過程：各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)據(jù)系列，(371013)和(271114)；相鄰兩個施工過程的累加數(shù)據(jù)系列錯位相減，(3532-14)；流水步距等于各累加數(shù)據(jù)系列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，K=5；計算流水施工工期，T=5+2+5+4+3=19。63.在編制施工定額時，施工定額水平的確定必須遵循()原則。A、平均先進B、施工定額C、企業(yè)定額D、建筑工程定額答案：A解析：本題考查施工定額的編制原則和前期準備工作施工定額水平必須遵循平均先進的原則。所謂平均先進水平，是指在正常的生

41、產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達到，少數(shù)班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。通常這種水平低于先進水平，略高于平均水平。64.在房地產(chǎn)市場泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)市場泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A、投機需求膨脹B、資源稀缺性C、過于寬松的貨幣政策D、開發(fā)商之間的博弈答案：B解析：房地產(chǎn)市場泡沫形成的原因有多種，歸結(jié)起來主要有三個：資源稀缺性，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎(chǔ)；投機需求膨脹，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因；過于寬松的貨幣政策，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑。65.旅游、娛樂用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年。A、40B、50C、60D、70答案：A解析：

42、國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。66.項目管理門戶指的是()。A、建設(shè)項目全壽命周期各階段信息的傳遞軟件B、基于網(wǎng)絡(luò)的項目采購管理軟件C、虛擬組織的設(shè)定和調(diào)整軟件D、在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上對項目信息進行集中存儲和管理的系統(tǒng)運行軟件答案：D解析：項目管理門戶指的是在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上對項目信息進行集中存儲和管理的系統(tǒng)運行軟件，它為項目用戶提供個性化的項目信息入口，并提供相互之間信息交流和溝通的渠道，從而為項目各參與方營造一個高效、穩(wěn)定、安全的網(wǎng)絡(luò)項目管理工作環(huán)境。67.確

43、定分項工程單價的基礎(chǔ)是（）。A、施工定額B、概算定額C、概算指標D、預(yù)算定額答案：D解析：預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個分部、分項工程為對象編制的定額。預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴大編制的，同時也是編制概算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是社會性的，而施工定額則是企業(yè)性的。68.下列工程設(shè)計資質(zhì)中，只設(shè)立甲級的是（）。A、工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)B、工程設(shè)計綜合資質(zhì)C、工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)D、工程設(shè)計專項資質(zhì)答案：B解析：工程設(shè)計資質(zhì)分級的內(nèi)容包括：工程設(shè)計綜合資質(zhì)是指涵蓋21個行業(yè)的設(shè)計資質(zhì)，其只設(shè)甲級；工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個級別；根據(jù)行業(yè)需要，建筑、市政公用、水利、電力（限送變電）、農(nóng)

44、林和公路行業(yè)設(shè)立工程設(shè)計丙級資質(zhì)，建筑工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)設(shè)丁級；建筑行業(yè)根據(jù)需要設(shè)立建筑工程設(shè)計事務(wù)所資質(zhì)，工程設(shè)計專項資質(zhì)根據(jù)需要設(shè)置等級。69.建設(shè)工程總承包的主要意義在于()，以達到為項目建設(shè)增值的目的。A、通過總價包干，控制建設(shè)投資B、通過“交鑰匙”，提高效率和效益，確保工期和質(zhì)量C、通過設(shè)計與施工過程的組織集成，促進設(shè)計與施工的緊密結(jié)合D、總承包單位統(tǒng)一對承包工程的質(zhì)量.安全.工期.造價全面負責答案：C解析：建設(shè)工程總承包的主要意義不在于總價包干和“交鑰匙”，其核心是通過設(shè)計與施工過程的組織集成，促進設(shè)計與施工的緊密結(jié)合，以達到為項目建設(shè)增值的目的。70.為確保工程進度目標的順利實現(xiàn)，

45、必須認真制訂進度控制措施。下列各項進度控制措施中，屬于技術(shù)措施的是（）。A、編制進度計劃和進度控制的工作流程B、對應(yīng)急趕工給予相應(yīng)的趕工費用補償C、選擇對實現(xiàn)進度目標有利的設(shè)計方案D、推行CM承發(fā)包模式，并協(xié)調(diào)合同工期與進度計劃之間的關(guān)系答案：C解析：進度控制的技術(shù)措施主要包括：對實現(xiàn)進度目標有利的設(shè)計技術(shù)、施工技術(shù)方案的選用。如在評選設(shè)計方案時，應(yīng)對設(shè)計技術(shù)與工程進度的關(guān)系進行分析比較，當工程進度受阻時，應(yīng)分析是否存在設(shè)計技術(shù)的影響因素，為實現(xiàn)進度目標有無設(shè)計變更的可能性；施工方案對工程進度有直接影響，在確定施工方案時，不僅應(yīng)分析技術(shù)的先進性和經(jīng)濟的合理性，還應(yīng)考慮其對進度的影響，盡量選用積

46、極、可靠的施工方案；當工程進度受阻時，應(yīng)分析是否存在施工技術(shù)的影響因素，為實現(xiàn)進度目標，有無改變施工技術(shù)、施工方法和施工機械的可能性；是否可選用新技術(shù)、新工藝、新方法等以加快工程進度；采用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)及其他科學(xué)適用的計劃方法，并結(jié)合相應(yīng)的進度管理軟件對工程進度實施動態(tài)控制。A項屬于組織措施；B項屬于經(jīng)濟措施；D項屬于合同措施。71.我國目前所采用的市場進入方式為()。A、嚴格限制的市場進入B、無限制的市場進入C、有限制的市場進入D、以市場機制為主導(dǎo)的市場進入答案：A解析：由于建設(shè)工程具有造價高、公共性及社會性強，直接關(guān)系人民生命財產(chǎn)安全，加之在我國工程建設(shè)投資中，公有投資還占據(jù)較大比重，所以，

47、政府對工程建設(shè)活動進行嚴格監(jiān)管，我國目前采用嚴格限制的市場準入方式。72.以下所列項目，不屬于分部工程的是()。A、通風管道B、土石方工程C、土建工程D、給排水管道答案：C解析：單位工程(子單位工程)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位可分為若干個分部工程，如地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調(diào)、電梯等分部工程。C屬于單位工程73.某市使用市級財政預(yù)算進行下列工程項目建設(shè)，其中必須公開招標的是（）。A、單項合同估算價為150萬元的養(yǎng)老院工程施工項目B、單項合同估算價為100萬元的地下管道工程勘察項目C、單項合同估算價為90萬元的新建圖書館空調(diào)設(shè)備采購項

48、目D、單項合同估算價為48萬元的學(xué)校教學(xué)設(shè)備采購項目答案：B解析：施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的。重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的?？辈?、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的。低于以上規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。必須進行招標。74.作為計算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項目固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經(jīng)批準的（）為依據(jù)。A、動態(tài)概算B、固定投資概算C、投資概算D、施工圖預(yù)算答案：A解析：投資項目資本金是指在項目總投資中由投資者認繳的出資額。對投資項目而言，資本金是非債務(wù)性資金，同時也是

49、債務(wù)融資的基礎(chǔ)，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務(wù)。投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。作為計算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項目固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經(jīng)批準的動態(tài)概算為依據(jù)。75.某工程項目基礎(chǔ)工程和主體工程均可分為四段組織流水作業(yè)，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、2周和4、2、4、3周，則兩分部工程之間的流水步距及其流水施工工期為()。A、4周和13周B、4周和17周C、3周和16周D、3周和25周答案：B解析：根據(jù)上述條件，本工程宜組織分別流水施工。各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)據(jù)系列：基礎(chǔ)工程：3、7、10、12；主體工程：4

50、、6、10、13。將兩個施工過程的累加數(shù)據(jù)系列錯位相減得：3、3、4、2、-13；流水步距等于各累加數(shù)據(jù)系列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，即：K=Max(3342-13)=4(周)。流水施工工期：4+(4+2+4+3)=17(周)。76.由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和現(xiàn)場都不能固定，建筑業(yè)人、財、物組織應(yīng)該是()。A、彈性的B、固定的C、服從上級安排D、由經(jīng)理決定答案：A解析：由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)現(xiàn)場都不能固定，在保證建筑生產(chǎn)順利進行的條件下，建筑業(yè)的人、財、物組織應(yīng)該具有相當?shù)膹椥?，以保證經(jīng)營的靈活性。77.物業(yè)承接查驗辦法明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責任不包括（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人，以

51、自己的名義享有民事權(quán)利，承擔民事責任。B、自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行業(yè)規(guī)定義務(wù)。C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。答案：A解析：物業(yè)承接查驗辦法明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三項法律責任。本題正確選項為BCD，A項是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征之一，不符合題意。78.依法對施工單位安全生產(chǎn)負全面責任的是該單位的()。A、法定代表人B、主要負責人C、技術(shù)負責人D、施工負責人答案：B解析：施工單位主要負責人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責。施工單位應(yīng)當建立

52、健全安全生產(chǎn)責任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入，對所承擔的建設(shè)工程進行定期和專項安全檢查，并做好安全檢查記錄。79.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于()。A、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)B、物業(yè)管理業(yè)C、房地產(chǎn)咨詢業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)代理、居間等服務(wù)并收取傭金的行為，它是提供服務(wù)的一種行為。80.實物配租的廉租住房租金標準實行（）。A、政府定價B、政府指導(dǎo)價C、市場調(diào)節(jié)價D、協(xié)商定價答案：A解析：本題考查廉租住房。實物配租的住房租金標準實行政府定價。81.鋪貼水磨石板地面，其時

53、間定額為0.143工日m2，那么產(chǎn)量定額是()工日m2。A、699B、64C、782D、45答案：A解析：產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級的工人班組或個人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。其計算方法如下：1/0.143=6.99(工日m2)82.下列不屬于回訪方式的是（）。A、季節(jié)性回訪B、技術(shù)性回訪C、保修期滿后回訪D、保修期滿前回訪答案：C解析：回訪方式包括：季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪、保修期滿前回訪。83.下列工程進度控制的措施中，屬于進度控制合同措施的是（）。A、編制進度計劃和進度控制工作流程B、建立工期超前或延誤的獎懲制度C、選用適當?shù)墓こ?/p>

54、發(fā)承包模式D、分析比較實際進度與計劃進度答案：C解析：進度控制措施有組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施、合同措施和信息管理措施。進度控制的合同措施主要包括：選擇合理的合同結(jié)構(gòu)、加強合同管理、嚴格控制合同變更、協(xié)調(diào)合同工期與進度計劃之間的關(guān)系；采用適當?shù)墓こ贪l(fā)承包模式，如采用DB/EPC總承包模式等，可有效減少合同界面；采用CM模式，對工程實行分段設(shè)計、分段發(fā)包、分段施工，以縮短建設(shè)工期；加強工程風險管理與索賠管理等。A項屬于組織措施；B項屬于經(jīng)濟措施；C項屬于合同措施；D項屬于信息管理措施。84.關(guān)于建筑業(yè)與固定資產(chǎn)投資關(guān)系的說法，正確的是（）。A、建筑業(yè)是固定資產(chǎn)投資的主要市場B、固定資產(chǎn)投資構(gòu)成

55、了建筑業(yè)的主要市場C、建筑企業(yè)是固定資產(chǎn)投資產(chǎn)品的主要購買者D、固定資產(chǎn)投資者為建筑業(yè)提供勞務(wù)服務(wù)答案：B解析：建筑企業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者和經(jīng)營者，投資者是建筑產(chǎn)品的購買者和使用者。投資者通過固定資產(chǎn)投資活動購買建筑產(chǎn)品，實現(xiàn)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)；建筑業(yè)通過建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售，為投資者完成固定資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資必須依靠建筑業(yè)完成。A與B矛盾，B正確；C主體錯誤，應(yīng)是“投資者是建筑產(chǎn)品的購買者”；D主體與客體顛倒。85.在市場經(jīng)濟中，建筑企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品（）經(jīng)濟活動，通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟組織。A、生產(chǎn)、銷售、維修工作等B、生產(chǎn)、流通、服務(wù)性工作等C、設(shè)計、施工、管理等D、設(shè)計、施工、銷售等答案：B解析：在市場經(jīng)濟中，建筑企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、服務(wù)性工作等的經(jīng)濟活動，通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟組織。建筑企業(yè)實行獨立核算，自主經(jīng)營，具有法人資格，是建筑市場的主體和建筑經(jīng)濟活動的微觀基礎(chǔ)。86.實行施工總承包的工程，建筑工程（）的施工必須由總承包單位自行完成。A、基礎(chǔ)B、關(guān)鍵部位C、主體結(jié)構(gòu)D、地基答案：C解析：建筑工程總