安置地轉(zhuǎn)讓合同(律師起草)教學(xué)內(nèi)容

1、轉(zhuǎn)讓合同甲方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證號：身份證號：身份證號：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方(受讓方)：身份證號：地址：聯(lián)系電話：甲方有一塊座落于XX鎮(zhèn)XX村XXX的安置建房用地，現(xiàn)將取得此安置用地的相關(guān)合同及安置用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。通過協(xié)商，甲、乙雙方自愿達成以下協(xié)議條款，以資信守。一、轉(zhuǎn)讓標的及基本概況1、轉(zhuǎn)讓標的(1)甲方將XXX年XX月XX日XX縣土地收購儲備中心補償安置協(xié)議書(土地使用權(quán)調(diào)換)中涉及甲方XXX安置地的一切合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，相應(yīng)的義務(wù)也由乙方履行。本轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方有權(quán)按此合同XXX安置地的一切合同權(quán)益。(2)甲方通過XX鎮(zhèn)XX村XXX的安置建房用地(土地使用權(quán)調(diào)換

2、)取得的XX安置地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。本轉(zhuǎn)讓合同生效后，該安置地的土地使用權(quán)屬于乙方所有。2、基本概況(1) 安置建房用地座落于XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX項目拆遷安置小區(qū)的壹宗編號為XX的國有土地。(2) XX宗土地基本情況：面寬XX米，進深XX米，建筑占地面積XX平方米，土地性質(zhì)為國有劃撥土地，土地用途為商住建設(shè)用地，現(xiàn)合同戶主為甲方。(3) XX宗土地使用權(quán)來源：拆遷安置協(xié)議，具體見XXX年XX月XX日XX縣房屋拆遷補償安置協(xié)議書(土地使用權(quán)調(diào)換)»o二、轉(zhuǎn)讓價格及支付期限1、轉(zhuǎn)讓價格乙方自愿支付給甲方本轉(zhuǎn)讓合同及所含XX宗土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格等所有各種費用合計人民幣X佰X拾X萬

3、X仟元整(¥XXXXXXo除此之外，甲方不得以任何理由再向乙方收取任何費用。2、支付期限在簽訂本合同時乙方向甲方給付定金人民幣貳拾萬元，定金抵作轉(zhuǎn)讓價款。在簽訂本合同一個月內(nèi)付X佰X拾X萬X仟元整，如一個月內(nèi)未付清余款，按2分計息。余款貳萬元房產(chǎn)證過戶后付清。如一個月內(nèi)未付清余款，雙方解除合同。三XX宗土地的房屋建設(shè)及土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證過戶登記辦理1、 XX宗土地的房屋建設(shè)乙方受讓XX宗土地后，仍然由甲方以甲方的名義申領(lǐng)建設(shè)用地通知書、工程建設(shè)許可證，但由乙方自行投資建造，產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有，乙方在建設(shè)房屋時，甲方應(yīng)當予以配合，不得阻撓。房屋建設(shè)完工后，如乙方需將該房屋及土地以

4、甲方名義進行抵押貸款時，甲方應(yīng)無條件配合。2、土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證過戶登記辦理本宗土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)以甲方名義辦理土地使用權(quán)證和房屋的所有權(quán)證。辦好這兩證后，必須在過戶條件允許時向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，以過戶登記至乙方或乙方指定的人。具體約定如下：(1)過戶條件允許時，甲方應(yīng)當無條件配合乙方，將乙方自行建造的房屋但在甲方名下的土地使用證及房屋所有權(quán)證，向有關(guān)部門過戶登記至乙方或乙方指定的人的名下。(2) XX宗建房用地現(xiàn)為國有劃撥土地，辦理過戶登記時，按規(guī)定劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地所需繳交的出讓金，由乙方承擔，與甲方無關(guān)。(3) 過戶登記所需的稅費及其它費用，均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。(

5、4)本合同中所指的“過戶條件允許時”是指法律、法規(guī)及政策層面的條件允許。在此條件允許情況下，甲方必須按法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定無條件辦理過戶手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按本合同第四條第八款向乙方賠償。四、其他約定1、甲方承諾在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)征求了全體家庭成員及相關(guān)人員的意見，其父母、妻子、兒女等均同意甲方將本宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的人。甲方家庭成員及相關(guān)人員就本宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的內(nèi)部分配事宜由甲方負責(zé)，與乙方無關(guān)。甲方及甲方所有家庭成員和相關(guān)人員不得以土地升值(含大幅度升值)等任何理由反悔，不得再向乙方索要任何費用，不得阻撓乙方對本宗土地的建設(shè)、使用、收益、轉(zhuǎn)讓等。2、甲方承諾本宗土地?zé)o

6、任何糾紛，如仍有遺留糾紛，由甲方負責(zé)解決，所需的費用由甲方承擔，與乙方無關(guān)。3、建設(shè)指揮部允許該小區(qū)建房戶開工建設(shè)時，乙方即可在本宗土地上進行工程施工建設(shè)。在施工建設(shè)期間，甲方應(yīng)及時配合、協(xié)助乙方辦理建筑施工用水、用電等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理，否則，一切后果由乙方自負，各項罰款由乙方負擔，與甲方無關(guān)。4、甲方指定其妻子或其子、,在甲方因客觀原因無法辦理本宗土地的有關(guān)手續(xù)時，無償提供相關(guān)證件和申請材料，無償?shù)接嘘P(guān)部門辦理本合同所述的各項手續(xù)。5、以甲方名義辦理的本宗房地產(chǎn)的各項審批手續(xù)、證件、發(fā)票等的原件，甲方均應(yīng)及時交付給乙方，由乙方保管。在未辦理過戶登記之前，甲方不得以其

7、名義登記的產(chǎn)權(quán)而將本房地產(chǎn)權(quán)出賣，或者用于抵押、質(zhì)押等擔保。否則，乙方有權(quán)主張房地產(chǎn)權(quán)，或按本合同第四條第六款要求賠償。6、甲方及甲方家庭成員、相關(guān)人員不履行本協(xié)議，導(dǎo)致在政策規(guī)定可以辦理過戶手續(xù)之日起半年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，或者甲方及其家庭成員、相關(guān)人員主張撤銷本協(xié)議的，甲方或主張撤銷本協(xié)議的人應(yīng)按發(fā)生爭議時的本宗土地使用權(quán)及地上建筑物的市場價總價款（應(yīng)包含裝修價值，以有權(quán)機構(gòu)評估的價款為準）的兩倍賠償給乙方，并由本合同的該地塊的土地擔保人及證明人承擔連帶賠償責(zé)任。7、甲、乙雙方均不得惡意因為本宗用地為國有劃撥土地卻不履行國有劃拔土地轉(zhuǎn)為國有出讓土地的審批手續(xù)（即：當政策規(guī)定可以辦理國有劃撥土地轉(zhuǎn)為國有出讓土地時，甲方拒絕向有關(guān)部門簽字提出申請，乙方拒絕負擔出讓金），以此來主張本轉(zhuǎn)讓合同無效。如出現(xiàn)這種情況，則不履行國有劃撥土地轉(zhuǎn)為國有出讓土地的申請審批手續(xù)的一方為過錯方，有過錯方賠償另一方的損失，損失按發(fā)生爭議時的本宗土地使用權(quán)及地上建筑物的市場價總價款