度假公寓裝修管理規(guī)定

1、度假公寓裝修管理規(guī)定 度假公寓裝修管理規(guī)定 依據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)ZZ國(guó)際社區(qū)的業(yè)主或使用人明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以，對(duì)于您的房產(chǎn)的裝修，管理公司將依據(jù)國(guó)家及SS市住宅裝修管理規(guī)定文件中的精神及AA物業(yè)的實(shí)際狀況，制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，以使您的產(chǎn)權(quán)及利益得到有效的保護(hù)，請(qǐng)各位業(yè)主能自覺遵守。 一、裝修范圍 為保持ZZ國(guó)際物業(yè)外觀的整體美觀及依據(jù)高層消防要求，本住宅區(qū)實(shí)行無(wú)防盜網(wǎng)管理，業(yè)主不得私自在陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)加裝防盜網(wǎng)及安裝封閉玻璃窗，違者管理公司有權(quán)即時(shí)拆除，不作另行通知，拆除的有關(guān)費(fèi)用由業(yè)主支付。其

2、余部分裝修應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家及SS市住宅裝修管理規(guī)定中的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、修理。 1、房屋結(jié)構(gòu) 1）住宅裝修不得轉(zhuǎn)變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得轉(zhuǎn)變房屋及配套設(shè)施的使用功能； 2）允許對(duì)房屋地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修，樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。內(nèi)墻面、天棚表面的裝修鑿除深度不可超過(guò)15mm； 3）禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗、空調(diào)孔洞）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、掌握器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽和增設(shè)任何內(nèi)隔墻砌體（經(jīng)物業(yè)公司及設(shè)計(jì)院批準(zhǔn)者除外）； 4）不準(zhǔn)在樓板、屋面板、梁、柱等鋼

3、筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件上打孔穿管。 2、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái) 不得轉(zhuǎn)變或更換陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部分的墻面磚（涂料）及其他房屋外墻部分，禁止對(duì)公用露臺(tái)、天臺(tái)進(jìn)行裝修和搭建屋頂花園。 3、門、窗及公共走道 1）允許在窗戶內(nèi)側(cè)安裝安全窗花，但須按管理公司規(guī)定的款式、規(guī)格安裝； 2）不得更改已安裝的防火、防盜進(jìn)戶門，嚴(yán)禁擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和進(jìn)戶門外側(cè)包邊； 3）不得在進(jìn)戶門前的公共走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地面材料。不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件； 4）嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專用的電子防盜設(shè)備，如可視對(duì)講機(jī)、電子門鎖、門磁等； 5）戶內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)妥當(dāng)保管好室內(nèi)智能化設(shè)備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的進(jìn)入。

4、4、廚房及衛(wèi)生間： 1）允許在廚房?jī)?nèi)加建灶臺(tái)、洗滌池，允許在衛(wèi)生間加建便器、洗臉池等，但不得轉(zhuǎn)變?cè)O(shè)計(jì)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能； 2）不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水（排污）管道； 3）嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道； 4）廚房及衛(wèi)生間已做防水層，嚴(yán)禁鑿打地面或以重力碰撞、震驚給排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。 5、空調(diào)安裝 空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)原設(shè)計(jì)中預(yù)留的位置和與該位置相適合的空調(diào)款式安裝，分體式空調(diào)外掛機(jī)可直接安裝在預(yù)留承接板、架上，不得隨便加裝空調(diào)架（須經(jīng)報(bào)物業(yè)批準(zhǔn)）。空調(diào)落水管接到物業(yè)管理指定位置上，禁止安裝空調(diào)雨蓬及空調(diào)滴水管直接向外排水。 6、其他 本規(guī)定中若需要由物業(yè)公司組織統(tǒng)一安裝部分（煤氣管

5、線等），如業(yè)主自行安裝，須提出書面申請(qǐng)，并與物業(yè)公司簽訂協(xié)議后方可進(jìn)行，自行安裝造成滲漏及其它后果由業(yè)主自負(fù)。 二、裝修隊(duì)的選擇 1、為協(xié)作物業(yè)公司對(duì)裝修的管理，業(yè)主裝修可選擇物業(yè)公司推薦的正規(guī)施工單位，這些單位對(duì)本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)較為了解，并清晰物業(yè)公司裝修管理規(guī)定，有利于物業(yè)監(jiān)督管理工作的進(jìn)行。 2、業(yè)主也可選擇有SS市住宅裝修資格的其他施工隊(duì)伍，但須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司資格審查，并自覺遵守AA裝修施工隊(duì)管理方法的有關(guān)管理規(guī)定。 3、如業(yè)主選擇親友或同事自行在本住宅內(nèi)裝修，也必需到物業(yè)公司進(jìn)行申請(qǐng)并寫出保證書，一切違規(guī)行為造成的后果由業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)。 三、裝修申請(qǐng) 業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、修理和

6、改造，必需先向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并填寫裝修申請(qǐng)表。照實(shí)、具體的填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期及施工隊(duì)名稱，并供應(yīng)有關(guān)資料。 四、裝修審批 1、業(yè)主必需照實(shí)填報(bào)裝修申請(qǐng)表各項(xiàng)內(nèi)容，于確定的裝修開工日期前5天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文（涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù)），上報(bào)物業(yè)公司。同時(shí)交納裝修押金，物業(yè)公司將在收到申請(qǐng)表后3個(gè)工作日內(nèi)賜予批復(fù)。 2、裝修押金：業(yè)主、施工隊(duì)各交1000元裝修押金。 3、業(yè)主收到批復(fù)后，應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)。 五、裝修施工 1、全部施工必需根據(jù)物業(yè)公司審批的方案進(jìn)行，若需要更改，必需報(bào)物業(yè)公司審

7、批，出具更改通知后方可施工。 2、施工期間，裝修施工隊(duì)必需嚴(yán)格遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定，按規(guī)定作業(yè)，文明施工。逾期完工要辦理延期手續(xù)，不辦理延期手續(xù)的，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工，對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并通知業(yè)主。 3、裝修期限：原則上每戶40天，最長(zhǎng)不得超過(guò)60天。 4、施工時(shí)間：在有業(yè)主入住后每天施工時(shí)間上午為7：00-12：00，下午14：00-19：00，法定節(jié)假日不得有噪音施工。超時(shí)施工，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工、扣留或沒(méi)收工具。 5、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單位的用電容量，嚴(yán)禁擅自亂接、拉電源線和超容量用電，否則造成一切后果，由責(zé)任人和業(yè)主負(fù)責(zé)。 6、管道供氣和供暖設(shè)施

8、的拆移、改移，必需向物業(yè)公司、燃?xì)夤旧暾?qǐng)，由專業(yè)公司工程隊(duì)進(jìn)行施工，用戶不得自行拆移、改裝。 7、施工過(guò)程中的裝修垃圾必需袋裝清運(yùn)，每天裝修垃圾應(yīng)在指定的地點(diǎn)排放，統(tǒng)一清運(yùn)。樓梯及緩步臺(tái)、過(guò)道、天臺(tái)及其他公共地方不得作為加工、堆放材料的地方，不得損壞公用設(shè)施、設(shè)備，保持公用地面、墻壁完好和干凈。 8、不得使用電梯客梯運(yùn)送裝修材料及裝修垃圾，一旦發(fā)覺將賜予嚴(yán)肅處理。 六、驗(yàn)收 1、裝修工程完畢后，業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收，物業(yè)公司將派人進(jìn)行查驗(yàn)。 2、隱藏工程必需在隱藏前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收，物業(yè)公司可支配拆除隱藏部分遮擋，再進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主負(fù)責(zé)。 3、竣工驗(yàn)收合格

9、后，由物業(yè)公司驗(yàn)收人員在裝修申請(qǐng)表內(nèi)的驗(yàn)收欄簽名。驗(yàn)收不合格時(shí)，限期整改，再進(jìn)行驗(yàn)收，直至合格。經(jīng)多次驗(yàn)收不合格者物業(yè)公司另行指定施工單位進(jìn)行施工，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。 4、裝修驗(yàn)收合格后，經(jīng)物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)的確工程無(wú)明顯 質(zhì)量問(wèn)題，將結(jié)算后的裝修押金退回業(yè)主和施工隊(duì)。 七、違章裝修處理 1、責(zé)令停工。 2、責(zé)令恢復(fù)原狀。 3、扣留或沒(méi)收工具。 4、停水、停電。 5、賠償經(jīng)濟(jì)損失。 6、依據(jù)國(guó)家及SS市有關(guān)裝修管理規(guī)定進(jìn)行懲罰。 7、訴諸法律。 以上各種懲罰可同時(shí)并處。 八、本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。 SSAA物業(yè)管理有限公司 二00七年十二月一日 附件一 裝修施工隊(duì)管理方法 為確保ZZ國(guó)際住宅

10、小區(qū)業(yè)主的利益及小區(qū)外部形象，并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞，同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理，依據(jù)SS市住宅裝修管理規(guī)定和小區(qū)物業(yè)公司制定的ZZ國(guó)際裝修管理規(guī)定內(nèi)容，特制定本方法。 一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，需供應(yīng)資料： 1、X省或SS市室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2、X省或SS市建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證。 3、X省或SS市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。 4、法人企業(yè)技術(shù)狀況狀況表。 5、業(yè)主委托書。 同時(shí)要接受物業(yè)公司對(duì)小區(qū)裝修基本管理要求、行為規(guī)范、留意事項(xiàng)和違規(guī)懲罰等方面的培訓(xùn)和管理。 二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑裝修施工許可證進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑臨時(shí)出入證進(jìn)出的管理制度，各施工隊(duì)還必

11、需加強(qiáng)內(nèi)部管理，政府要求持證上崗的各種技術(shù)工種工人要證件齊全。 三、裝修施工時(shí)間：在業(yè)主入住后，每天施工時(shí)間為7：00-12：00，14：00-19：00，超時(shí)施工，物業(yè)有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具，如需延長(zhǎng)施工工期，必需向物業(yè)公司申報(bào)。 四、施工人員只能在裝修施工許可證指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂竄場(chǎng)地，更不得私自接工程而不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，還將受到物業(yè)公司的懲罰。 五、管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證，如發(fā)覺證件過(guò)期或無(wú)證者，可拒絕進(jìn)入園區(qū)或賜予懲罰甚至驅(qū)除出小區(qū)。 六、施工過(guò)程中，垃圾必需袋裝清運(yùn)，每天運(yùn)到指定地點(diǎn)放置，由物業(yè)公司統(tǒng)一清運(yùn)。 七、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)之前，必需安裝好臨時(shí)蹲廁，方可進(jìn)場(chǎng)施工。 八、洗手間、廚房須先做好防水處理，并做72小時(shí)盛水試驗(yàn)，經(jīng)物業(yè)公司檢驗(yàn)合格之后，方可鋪設(shè)地磚，未經(jīng)檢驗(yàn)，一旦發(fā)覺，必需返工處理。 九、施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用明火（電爐、液化氣瓶