自考筆記00158資產(chǎn)評估自考資產(chǎn)評估筆記自考串講講義資料

1、00158 資產(chǎn)評估 筆記依據(jù)教材資產(chǎn)評估2006年版劉玉平主編，中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社筆記依據(jù)目錄第一章總論第一節(jié)資產(chǎn)評估的含義第二節(jié)資產(chǎn)評估的對象第三節(jié)資產(chǎn)評估的價(jià)值類型第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)第五節(jié)資產(chǎn)評估的原則第六節(jié)資產(chǎn)評估的程序第二章資產(chǎn)評估的基本方法第一節(jié)市場法第二節(jié)成本法第三節(jié)收益法第四節(jié)資產(chǎn)評估方法的比較和選擇第三章機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法第四章房地產(chǎn)評估第一節(jié)房地產(chǎn)評估概述第二節(jié)土地使用權(quán)評估的特點(diǎn)第三節(jié)土地權(quán)屬及其處置第四節(jié)土地使用權(quán)評估的方法第五節(jié)建筑物評估的特點(diǎn)第六節(jié)建筑物評估的方法第五章

2、無形資產(chǎn)評估第一節(jié)無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)第二節(jié)無形資產(chǎn)評估的程序與方法第三節(jié)專利權(quán)的評估第四節(jié)專有技術(shù)的評估第五節(jié)商標(biāo)權(quán)的評估第六節(jié)計(jì)算機(jī)軟件的評估第七節(jié)商譽(yù)的評估第六章流動(dòng)資產(chǎn)評估第一節(jié)流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)第二節(jié)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評估第三節(jié)債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評估第七章長期投資及其他資產(chǎn)評估第一節(jié)長期投資評估及其特點(diǎn)第二節(jié)有價(jià)證券投資的評估第三節(jié)股權(quán)投資的評估第四節(jié)其他資產(chǎn)的評估第八章企業(yè)價(jià)值評估第一節(jié)企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn)第二節(jié)企業(yè)價(jià)值評估的范圍與程序第三節(jié)企業(yè)價(jià)值評估的因素分析第四節(jié)企業(yè)價(jià)值評估的收益法第五節(jié)企業(yè)價(jià)值評估的其他方法第九章資產(chǎn)評估報(bào)告第一節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告的作用第二節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容

3、及其編制第三節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用第十章資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理第一節(jié)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則第二節(jié)資產(chǎn)評估管理模式及其選擇一、單項(xiàng)選擇題1.1資產(chǎn)評估的主體是指(B)A評估的對象B資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員C評估的價(jià)值類型D評估方法1.2資產(chǎn)評估的客體是(D)A評估的特定目的B評估的價(jià)值類型C評估類型D資產(chǎn)評估的對象1.3直接決定和制約資產(chǎn)評估價(jià)值類型和方法選擇的是(D)A評估的主體B評估程序C評估客體D評估的特定目的1.4評估的價(jià)值類型規(guī)定了(A)A評估價(jià)值的質(zhì)B評估方法的選擇C評估的范圍D評估的目的1.5資產(chǎn)評估只能評估的是(C)A某個(gè)時(shí)期的資產(chǎn)B具有價(jià)值的資產(chǎn)C某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)D正在使用的資產(chǎn)1.6評估基準(zhǔn)

4、期的一般基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)是(C)A月B年C日D時(shí)1.7現(xiàn)實(shí)的評估價(jià)值必須反映(A)A資產(chǎn)的未來潛能B資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)收益C資產(chǎn)預(yù)期收益D資產(chǎn)年度收益1.8通常用來反映整體資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的是(B)A現(xiàn)時(shí)收益折算B未來預(yù)期收益折算C未來收益折算D年度收益折算1.9把資產(chǎn)交易提供的估價(jià)作為要價(jià)和出價(jià)參考的往往是(C)A受托方B評估事務(wù)所C當(dāng)事人D評估機(jī)構(gòu)1.10我國資產(chǎn)評估對象的確定，最初研究的主體是(B)A事業(yè)單位B企業(yè)C國有企業(yè)D私營企業(yè)1.11判斷和評估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)、其價(jià)值如何的首要問題是(A)A判斷其是否具有獲利能力B對其所屬的價(jià)值類型進(jìn)行界定C劃分其所屬的范圍D采用適當(dāng)?shù)脑u估方法對其進(jìn)行鑒定1.12以

5、下屬于資產(chǎn)本質(zhì)內(nèi)容的是(B)A形態(tài)B權(quán)屬問題C獲利能力D未來潛能1.13單臺(tái)、單件的資產(chǎn)指的是(D)A流動(dòng)資產(chǎn)B可確指的資產(chǎn)C短期資產(chǎn)D單項(xiàng)資產(chǎn)1.14按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為(A)A可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)B短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)C單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)D有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)1.15商譽(yù)屬于(C)A單項(xiàng)資B可確指的資產(chǎn)C不可確指的資產(chǎn)D有形資產(chǎn)1.16從西方發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評估歷史分析，最初的資產(chǎn)評估對象主要是(D)A流動(dòng)資產(chǎn)B貨幣性長期資產(chǎn)C有形資產(chǎn)D不動(dòng)產(chǎn)1.17獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為是(A)A企業(yè)出售B企業(yè)聯(lián)營C股份經(jīng)營D企業(yè)清算1.18以本企業(yè)的資產(chǎn)為

6、其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為屬于(C)A抵押B企業(yè)清算C擔(dān)保D企業(yè)租賃1.19我國更多采用的資產(chǎn)評估方法是(B)A市場法B成本法C收益法D折現(xiàn)法1.20清算價(jià)格一般(B)A高于現(xiàn)行市場價(jià)格B低于現(xiàn)行市場價(jià)格C等于現(xiàn)行市場價(jià)格D不確定1.21決定清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場價(jià)格的是(D)A市場機(jī)制健全程度B經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C價(jià)值規(guī)律D市場供求狀況1.22決定和影響資產(chǎn)評估價(jià)值類型的核心因素是(D)A市場條件B資產(chǎn)功能及其狀態(tài)C資產(chǎn)特點(diǎn)D評估的特定目的1.23當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大，這屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則中的(A)A替代原則B預(yù)期原則C專業(yè)性原則D貢獻(xiàn)原則1

7、.24資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的主要手段是(B)A簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書B恰當(dāng)履行資產(chǎn)評估程序C明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)D了解資產(chǎn)評估對象的基本狀況1.25資產(chǎn)評估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)是(A)A明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B編制資產(chǎn)評估計(jì)劃C資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查D簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書1.26進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評估結(jié)淪的基礎(chǔ)是(C)A編制資產(chǎn)評估計(jì)劃B評定估算C收集資產(chǎn)評估資料D明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)2.1在采用成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)及某一同類資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，為了簡化評估業(yè)務(wù)、節(jié)省評估時(shí)間還可以采用(B)A重置成本法B統(tǒng)計(jì)分析法C規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D物價(jià)指數(shù)法2.2由于技術(shù)相對落后造成的貶值是(B)A

8、實(shí)體性貶值B功能型貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D外部環(huán)境性貶值 欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取 10.13我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡的標(biāo)志是(A)A中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)成立B實(shí)行注冊資產(chǎn)評估師制度C改革資產(chǎn)評估立項(xiàng)確認(rèn)制度D強(qiáng)化對國有資產(chǎn)的管理10.14決定資產(chǎn)評估業(yè)應(yīng)實(shí)行行業(yè)自律管理的是(B)A資產(chǎn)評估業(yè)的重要性B資產(chǎn)評估行業(yè)的特點(diǎn)C資產(chǎn)評估行業(yè)的影響D社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)10.15標(biāo)志我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重人員管理轉(zhuǎn)變的是(C)A改革資產(chǎn)評估立項(xiàng)確認(rèn)制度B頒布資產(chǎn)評估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則C實(shí)行注冊資產(chǎn)評估師制度D中國資產(chǎn)評估

9、協(xié)會(huì)成立10.16我國資產(chǎn)評估業(yè)長期以來不統(tǒng)一，處于多頭管理的原因是(D)A體制不健全B缺乏相應(yīng)的資產(chǎn)評估法規(guī)C資產(chǎn)評估立項(xiàng)確認(rèn)制度混亂D舊體制慣性10.17涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等行為的重大資產(chǎn)評估項(xiàng)目實(shí)行(C)A審核制B備案制C核準(zhǔn)制D批準(zhǔn)制10.18長期以來我國的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)主要由(B)A注冊資產(chǎn)評估事務(wù)所承擔(dān)B具有資產(chǎn)評估資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所兼營C資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)和自律組織兼營D注冊資產(chǎn)評估委員會(huì)承擔(dān)二、多項(xiàng)選擇題1.1以下屬于資產(chǎn)評估六大組成要素的是(ABCDE)A資產(chǎn)評估的方法B資產(chǎn)評估的主、客體C資產(chǎn)評估的程序D資產(chǎn)評估的特定目的E資產(chǎn)評估的價(jià)值類型1.2資產(chǎn)評估方法是確定資產(chǎn)評估價(jià)值的

10、(BC)A方式B手段C途徑D目的E范圍1.3資產(chǎn)評估公正性特點(diǎn)的表現(xiàn)是(AD)A資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范B評估人員是按公平、公開的原則開展業(yè)務(wù)C資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨(dú)立性D評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者E評估人員與委托方?jīng)]有任何關(guān)系1.4資產(chǎn)評估的目的是(CE)A為委托方開展經(jīng)營活動(dòng)提供可靠的依據(jù)B創(chuàng)造良好有序的市場環(huán)境C為資產(chǎn)的交易提供公平的價(jià)值尺度D便于企業(yè)正確估算自己的資產(chǎn)總值E為資產(chǎn)的投資提供公平的價(jià)值尺度1.5以下是有形資產(chǎn)的有(BCD)A.商譽(yù)B機(jī)器設(shè)備C房屋建筑物D流動(dòng)資產(chǎn)E不可確指的資產(chǎn)1.6下列屬于無形資產(chǎn)

11、的是(ABCDE)A土地使用權(quán)B商標(biāo)權(quán)C專有技術(shù)D商譽(yù)E專利權(quán)1.7資產(chǎn)評估股份經(jīng)營的特定目的包括(ABDE)A內(nèi)部職工持股B法人持股C非法人持股D向社會(huì)發(fā)行不上市股票E上市股票1.8企業(yè)清算包括(BDE)A一般清算B破產(chǎn)清算C特殊清算D終止清算E結(jié)業(yè)清算1.9國際上通行的評估方法主要有(ACD)A成本法B平衡法C市場法D收益法E支出法1.10我國理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)是將價(jià)值類型分為(ABCE)A清算價(jià)格B現(xiàn)行市價(jià)C重置成本D市場價(jià)值E收益現(xiàn)值1.11根據(jù)國際評估準(zhǔn)則，價(jià)值類型劃分為(ABCDE)A投資價(jià)值和在用價(jià)值B課稅價(jià)值C持續(xù)經(jīng)營價(jià)值和清算價(jià)格D市場價(jià)值E保險(xiǎn)價(jià)值1.12清算價(jià)

12、格一般低于現(xiàn)行市場價(jià)格的情況有(BD)A管理失策的企業(yè)B經(jīng)營失利而破產(chǎn)的企業(yè)必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣C買方極力壓低價(jià)格D交易活動(dòng)只要取決于買方，占有主動(dòng)權(quán)的買方必定極力壓低成交價(jià)格E以上都是1.13清算價(jià)格取決的因素是(AD)A資產(chǎn)的通用性B資產(chǎn)的特性C市場價(jià)值D清算時(shí)間的限制E。市場條件，1.14決定和影響價(jià)值類型的主要因素有(BCD)A資產(chǎn)的科學(xué)性B評估的特定目的C市場條件D資產(chǎn)功能及其狀態(tài)E資產(chǎn)的通用性1.15資產(chǎn)評估假設(shè)的類型有(CDE)A正在使用假設(shè)B。非公開市場假設(shè)C繼續(xù)使用假設(shè)D公開市場假設(shè)E清算(清償)假設(shè)1.16資產(chǎn)評估的原則有(AC)A資產(chǎn)評估的工作原則B資產(chǎn)評估的適用原

13、則C資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則D資產(chǎn)評估的實(shí)用原則E資產(chǎn)評估的時(shí)效原則 欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取 10.8政府管理模式的局限性和弊端在于(BD)A使資產(chǎn)評估業(yè)不能自由發(fā)展B容易造成政府部門直接干預(yù)評估業(yè)務(wù)，使評估行業(yè)有失公正、公允C各部門相互牽制，成為評估業(yè)發(fā)展的絆腳石D政府部門出于本位利益設(shè)立本部門的評估體系，導(dǎo)致多頭管理、評估市場條塊分割E資產(chǎn)評估業(yè)管理混亂，發(fā)展緩慢10.9行業(yè)自律管理模式適合于(AC)A資產(chǎn)評估業(yè)是依市場需求自發(fā)形成的國家B資產(chǎn)評估業(yè)是依計(jì)劃經(jīng)濟(jì)形成的國家C資產(chǎn)評估業(yè)日益發(fā)展成熟的階段D資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展的初級階段E資產(chǎn)評估業(yè)快速發(fā)

14、展的階段10.10國有資產(chǎn)評估管理辦法規(guī)定了被評估資產(chǎn)(ABDE)A管理范圍B評估遵循的程序C類型D評估的方法E評估的法律責(zé)任10.11注冊資產(chǎn)評估師制度建立的作用是(ABCDE)A有利于促進(jìn)資產(chǎn)評估人員的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入控制，規(guī)范資產(chǎn)評估行業(yè)人員管理B為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員擺脫政府行政部門干預(yù)，獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)打下良好的基礎(chǔ)C強(qiáng)化了注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任，增強(qiáng)其風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)D有利于與國際慣例接軌E有利于提高資產(chǎn)評估人員素質(zhì)執(zhí)業(yè)水平，從而推進(jìn)我國評估行業(yè)的發(fā)展名詞解釋題目錄1.1資產(chǎn)評估 欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取1.2有形資產(chǎn)1.3無形資產(chǎn)1.4整體資產(chǎn)

15、1.5.資產(chǎn)評估的特定目的1.6價(jià)值類型1.7.在用價(jià)值1.8投資價(jià)值1.9持續(xù)經(jīng)營價(jià)值1.10清算價(jià)格1.11繼續(xù)使用假設(shè)1.12公開市場假設(shè)1.13清算(清償)假設(shè)1.14資產(chǎn)評估的原則1.15資產(chǎn)評估程序2.1市場法2.2成本法2.3收益法2.4實(shí)體性貶值2.5功能型貶值2.6經(jīng)濟(jì)性貶值2.7重置成本2.8復(fù)原重置成本2.9更新重置成本2.10名義已使用年限2.11實(shí)際已使用年限2.12直接成本2.13間接成本2.14重置核算法2.15成新率2.16折現(xiàn)率2.17資產(chǎn)化率3.1逐項(xiàng)清查3.2抽樣清查3.3定基物價(jià)指數(shù)3.4環(huán)比物價(jià)指數(shù)3.5可補(bǔ)償性損耗3.6超額投資成本3.7超額運(yùn)營成本

16、3.8FOB3.9CIF3.10統(tǒng)計(jì)性鑒定3.11判斷性鑒定3.12宏觀鑒定3.13微觀鑒定3.14規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法4.1房地產(chǎn)4.2土地使用權(quán)4.3土地4.4基準(zhǔn)地價(jià)4.5標(biāo)定地價(jià)4.6假設(shè)開發(fā)法4.7建筑安裝工程費(fèi)4.8重編預(yù)算法4.9價(jià)格指數(shù)調(diào)整法4.10使用年限法4.11打分法4.12建筑物殘余估價(jià)法5.1無形資產(chǎn)5.2邊際分析法5.3專利權(quán)5.4獨(dú)家使用權(quán)5.5排他使用權(quán)5.6普通使用權(quán)5.7回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)5.8專有技術(shù)5.9商標(biāo)權(quán)5.10商譽(yù)5.11割差法6.1流動(dòng)資產(chǎn)6.2待攤費(fèi)用6.3低值易耗品6.4已確定的壞賬損失6.5短期投資6.6應(yīng)收票據(jù)7.1長期投資7.2債券7.3股票的

17、內(nèi)在價(jià)格7.4市場價(jià)格7.5長期待攤費(fèi)用7.6股票的票面價(jià)格7.7發(fā)行價(jià)格7.8賬面價(jià)格7.9股票的清算價(jià)格8.1企業(yè)8.2企業(yè)價(jià)值評估8.3企業(yè)財(cái)務(wù)分析8.4企業(yè)償債能力8.5流動(dòng)比率8.6速動(dòng)比率8.7速動(dòng)資產(chǎn)8.8資產(chǎn)負(fù)債率8.9存貨周轉(zhuǎn)率8.10系數(shù)法9.1資產(chǎn)評估報(bào)告9.2基準(zhǔn)日9.3出具報(bào)告日期9.4追溯性報(bào)告10.1業(yè)務(wù)準(zhǔn)則10.2職業(yè)道德準(zhǔn)則10.3資產(chǎn)評估職業(yè)道德10.4資產(chǎn)評估政府管理模式10.5行業(yè)自律管理模式名詞解釋題答案1.1資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的。遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)

18、價(jià)值進(jìn)行評定和估算的過程。1.2有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。1.3無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。1.4整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。1.5資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u估的特定目的不同其評估值也不相同。1.6價(jià)值類型是指評估價(jià)值的含義，是評估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。1.7在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價(jià)值。1.8投資價(jià)值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。 10.3資產(chǎn)評估職業(yè)道德是指人們

19、在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。10.4資產(chǎn)評估政府管理模式是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括人員資格、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目均由政府行政管理部門進(jìn)行。10.5行業(yè)自律管理模式是指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取四、簡答題目錄1.1資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面?1.2簡述資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。1.3簡述資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別。1.4簡述資產(chǎn)的含義。1.5簡述資產(chǎn)的分類。1.6簡述資產(chǎn)評估的特定目的。1.7簡述資產(chǎn)評估價(jià)值類型的作用。1.8如何理解市場價(jià)值?

20、1.9簡述確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)必須考慮的條件。1.10簡述資產(chǎn)評估的工作原則。1.11簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。1.12簡述資產(chǎn)評估程序包括的主要環(huán)節(jié)。1.13簡述資產(chǎn)評估程序的重要性。1.14資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在明確了基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，確定是否承接該項(xiàng)目時(shí)應(yīng)分析的因素有哪些?1.15簡述資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書包括的基本內(nèi)容。1.16簡述編制資產(chǎn)評估工作計(jì)劃時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。1.17簡述履行資產(chǎn)評估程序的基本要求。2.1市場法適用的前提條件是什么?2.2成本法適用的前提條件是什么?2.3收益法適用的前提條件是什么?2.4復(fù)原重置成本和更新重置成本二者的關(guān)系是怎樣的?2.5運(yùn)用市場法時(shí)，參照物差異調(diào)

21、整因素包括哪些內(nèi)容?2.6簡述市場法評估的程序及優(yōu)缺點(diǎn)。2.7簡述運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)。2.8簡述運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)。2.9市場法與成本法的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面?2.1O資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)考慮哪些因素?3.1簡述機(jī)器設(shè)備的三種貶值。3.2簡述進(jìn)口機(jī)器設(shè)備FOB價(jià)和CIF價(jià)的區(qū)別。3.3簡述運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟。3.4簡述運(yùn)用市場法評估機(jī)器時(shí)需要考慮的比較因素。3.5運(yùn)用成本法時(shí)，如何估算機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值?3.6如何理解和估算機(jī)器設(shè)備的功能型貶值?3.7如何計(jì)算機(jī)器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率?3.8估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值主要有哪些方法?3.9簡述

22、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)。4.1簡述房地產(chǎn)的特征。4.2簡述房地產(chǎn)的評估程序。4.3簡述土地資產(chǎn)的特性。4.4簡述基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)之間的關(guān)系。4.5土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)是什么?4.6簡述建筑物評估時(shí)需考慮的因素。4.7簡述建筑物評估的原則。4.8簡述市場法評估建筑物應(yīng)具備的條件。5.1影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素是什么?5.2簡述無形資產(chǎn)評估的程序。5.3簡述邊際分析法的步驟。2 / 75.4預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)有效期限的方法有哪些?5.5簡述專利權(quán)評估程序。5.6評估人員對專利權(quán)相關(guān)資料的分析包括哪些方面?5.7專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面?5.8商標(biāo)的作用有哪些?5.9

23、簡述計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評估的特殊性。5.10簡述商譽(yù)和商標(biāo)的區(qū)別。6.1簡述流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)。6.2簡述流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。6.3簡述流動(dòng)資產(chǎn)評估的程序。6.4采用市場法對產(chǎn)成品進(jìn)行評估時(shí)，在選擇市場價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮哪些因素?6.5為確定可能發(fā)生的壞賬損失，對應(yīng)收賬款如何分類?6.6如何判斷預(yù)付費(fèi)用是否是評估對象?6.7簡述對應(yīng)收賬款進(jìn)行評估的基本程序。7.1簡述長期投資的分類。7.2簡述長期投資評估的特點(diǎn)。7.3簡述長期投資評估的程序。7.4債券評估的折現(xiàn)率由哪兩部分內(nèi)容構(gòu)成?7.5紅利增長模型的假設(shè)前提是什么?7.6簡述什么是上市股票及上市股票的評估方法。7.7采用市場法評估債券和股票時(shí)應(yīng)注意什么?

24、8.1簡述市場價(jià)值的定義要點(diǎn)和假設(shè)前提。8.2簡述企業(yè)作為整體資產(chǎn)評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價(jià)值的區(qū)別。8.3簡述企業(yè)作為整體資產(chǎn)評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價(jià)值的聯(lián)系。8.4在界定企業(yè)價(jià)值評估具體范圍時(shí)應(yīng)注意哪些問題?8.5簡述企業(yè)價(jià)值評估的程序。8.6企業(yè)價(jià)值評估應(yīng)考慮的因素有哪些?8.7凈收益和現(xiàn)金流量之間有什么差異?8.8凈收益和現(xiàn)金流量之間有什么聯(lián)系?8.9企業(yè)收益預(yù)測必須注意哪些因素?8.10簡述折現(xiàn)率和資本化率確定的原則。8.11簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。9.1簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的類型。9.2簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的作用。9.3簡述資產(chǎn)評估報(bào)告規(guī)范的回顧與分析。9.4過去

25、資產(chǎn)評估報(bào)告的規(guī)范工作主要存在哪些問題?9.5簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容。9.6簡述資產(chǎn)評估報(bào)告編制的步驟。9.7項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核資產(chǎn)評估報(bào)告的具體要求有哪些?9.8簡述項(xiàng)目復(fù)核人審核評估報(bào)告的具體要求。9.9簡述評估機(jī)構(gòu)法定代表人審核評估報(bào)告的主要要求。9.10簡述委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用。9.11簡述資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用。10.1簡述資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的框架體系。10.2簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。10.3簡述資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式。10.4資產(chǎn)評估管理必須明確的基本問題有哪些?10.5簡述我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的發(fā)展歷史沿革。10.6簡述實(shí)行資產(chǎn)評估專營化對我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的

26、積極影響的表現(xiàn)。欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取簡答題答案1.1資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面?答：資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，沒有與過去業(yè)務(wù)及其記錄進(jìn)行銜接、均衡、達(dá)成一致等約束，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。(2)以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。(3)現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)來校正。1.2簡述資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。答：(1)現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性是指以評估

27、基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。(2)市場性。資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動(dòng)。(3)預(yù)測性。資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)的評估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評估價(jià)值是不存在的。(4)公正性。公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。(5)咨詢性。咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé) 欲獲取完整版請QQ

28、：67460666 TEL137 8381 6366索取 10.5簡述我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的發(fā)展歷史沿革。答：總體來說，可以歸納為：(1)1991年11月，國務(wù)院以91號令的形式發(fā)布了國有資產(chǎn)評估管理辦法，它是我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)。(2)1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡。(3)1995年開始，我國實(shí)行注冊資產(chǎn)評估師制度，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉(zhuǎn)變。(4)1996年5月，資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)頒布實(shí)施，使我國資產(chǎn)評估業(yè)從此走上科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階

29、段。(5)2001年12月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式，加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知，取消政府部門對國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。(6)2004年2月25日，財(cái)政部頒布資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則，標(biāo)志著中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的初步形成。(7)2005年5月11日，財(cái)政部頒布資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法，自2005年6月1日起施行。10.6簡述實(shí)行資產(chǎn)評估專營化對我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的積極影響的表現(xiàn)。答：實(shí)行專營化必將對我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：第一，有利于提高行業(yè)的獨(dú)立性水平。獨(dú)立性是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的

30、靈魂，強(qiáng)調(diào)評估機(jī)構(gòu)專營化，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以專心做好評估工作，增進(jìn)公眾的理解和信任。第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。一是規(guī)范機(jī)構(gòu)運(yùn)作，二是規(guī)范市場競爭秩序，第三，有利于評估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。只有專營機(jī)構(gòu)才能夠集中人力物力財(cái)力發(fā)展評估業(yè)務(wù)，提升評估管理水平和執(zhí)業(yè)水平。五、計(jì)算題（在另外的word文件中）第二章資產(chǎn)評估的基本方法欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取六、重點(diǎn)難點(diǎn)舉例點(diǎn)評1.1.資產(chǎn)評估的特定目的.資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u估的特定目的不同其評估值也不相同。資產(chǎn)評估的特定目的對資產(chǎn)評估的影響表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是在什么

31、樣的條件下，即資產(chǎn)發(fā)生怎樣的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)應(yīng)該評估和可以評估；二是不同的經(jīng)濟(jì)行為決定了評估價(jià)值類型的差異，引致資產(chǎn)評估結(jié)果的差異。我國資產(chǎn)評估實(shí)踐表明，資產(chǎn)評估的特定目的主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；企業(yè)兼并；企業(yè)出售；企業(yè)聯(lián)營；股份經(jīng)營；中外合資、合作；企業(yè)清算；抵押擔(dān)保；企業(yè)租賃；債務(wù)重組等等。2.1.成新率。成新率反映評估對象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。該成新率指的是重置成本運(yùn)用的第二個(gè)公式(即：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×成新率)中的成新率，它是綜合考慮資產(chǎn)使用中的各類損耗以后確定的。估算成新率的方法有：(1)觀察法；(2)使用年限法；(3)修復(fù)費(fèi)用法。其中用使用年限法估算成新率的

32、計(jì)算公式為：成新率=預(yù)計(jì)尚可使用年限÷(實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限)×100。其中：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率。資產(chǎn)利用率=截至評估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷截至評估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間×100 (中間部分略) 10.1.我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史沿革1991年11月，國務(wù)院以9l號令的形式發(fā)布了國有資產(chǎn)評估管理辦法，它是我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)。國務(wù)院9l號令的發(fā)布標(biāo)志著我國評估業(yè)走上政府法制化管理的軌道。1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過

33、渡。1995年開始，我國實(shí)行注冊資產(chǎn)評估師制度，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉(zhuǎn)變。1996年5月，資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)頒布實(shí)施，使我國資產(chǎn)評估業(yè)從此走上科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段。2001年12月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式，加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知，取消政府部門對國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。2004年2月25日，財(cái)政部頒布資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則，標(biāo)志著中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的初步形成。2005年5月l1日，財(cái)政部頒布資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法，自2005

34、年6月1日起施行。模擬試題(一)一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)1資產(chǎn)評估的客體是(D)A評估的特定目的B評估的價(jià)值類型C評估類型D資產(chǎn)評估的對象2評估基準(zhǔn)期的一般基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)是(C)A月B年C日D時(shí)3當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大，這屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則中的(A)A替代原則B預(yù)期原則C專業(yè)性原則D貢獻(xiàn)原則 欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取 41簡述股權(quán)投資中投資本金的處置方式。答：投資本金的處置辦法取決于投資是否有期限，無期限的投資不存在投資本金的處置問題。若協(xié)議規(guī)定投資是有限期的，則在協(xié)議期滿后的處置方法

35、一般有：(1)按投資時(shí)的作價(jià)金額以現(xiàn)金退還；(2)返還實(shí)投資產(chǎn)；(3)按協(xié)議期滿時(shí)實(shí)投資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值或續(xù)用價(jià)格作價(jià)，以現(xiàn)金返還等。五、計(jì)算題（在另外的word文件中）欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取模擬試題(二)一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分。共25分)1直接決定和制約資產(chǎn)評估價(jià)值類型和方法選擇的是(D)A評估的主體B評估程序C評估客體D評估的特定目的2以下屬于資產(chǎn)本質(zhì)內(nèi)容的是(B)A形態(tài)B權(quán)屬問題C獲利能力D未來潛能3商譽(yù)屬于(C)A單項(xiàng)資產(chǎn)B可確指的資產(chǎn)C不可確指的資產(chǎn)D有形資產(chǎn)4由于技術(shù)相對落后造成的貶值是(B)A實(shí)體性貶值B功能型

36、貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D外部環(huán)境性貶值5收益法中的收益額的構(gòu)成，必須是(C)A凈利潤B現(xiàn)金流量C在口徑上與折現(xiàn)率一致D利潤總額 欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取 41在界定企業(yè)價(jià)值評估具體范圍時(shí)應(yīng)注意哪些問題?答：首先，對于在評估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應(yīng)劃分“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍。其次，在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在著生產(chǎn)能力閑置或浪費(fèi)，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個(gè)企業(yè)的總體功能不一致并且可以分離，按照效用原則應(yīng)提醒委托方進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)評估的具體范圍，以避免造成委托人的權(quán)益損失。再次，

37、資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價(jià)值評估具體范圍的重要途徑。在企業(yè)改制、上市的過程中，資產(chǎn)重組方案都應(yīng)以企業(yè)正常設(shè)計(jì)生產(chǎn)經(jīng)營能力為限，不能人為地縮小或擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營能力的獲利能力。而且，評估人員應(yīng)充分了解和掌握資產(chǎn)重組方案，但無權(quán)決定資產(chǎn)重組方案。五、計(jì)算題（在另外的word文件中）模擬試卷(三)第一部分選擇題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1資產(chǎn)評估的主體是指(B)A被評估單位B評估機(jī)構(gòu)和評估人員C評估主管部門D被評估資產(chǎn)2下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是(A)A

38、專業(yè)性原則B替代原則C貢獻(xiàn)原則D預(yù)期原則 欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取 43答：由于土地用途不同，同一地塊上表現(xiàn)出的單位面積的土地收益也不同，其實(shí)際支付地價(jià)的能力也存在較大的差異。一般來說商業(yè)用地的地價(jià)在同一土地級別要高于住宅用地和工業(yè)用地，而工業(yè)用地地價(jià)要高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)。容積率越高，在地塊面積一定的條件下，意味著建筑物面積的增加。對房地產(chǎn)開發(fā)來說，其銷售的收益就相應(yīng)增大，意味著其使用效益的增加，其結(jié)果也必然導(dǎo)致土地價(jià)格的增加。四、計(jì)算題（在另外的word文件中）欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取一、單項(xiàng)

39、選擇題1.1資產(chǎn)評估的主體是指(B)A評估的對象B資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員C評估的價(jià)值類型D評估方法1.2資產(chǎn)評估的客體是(D)A評估的特定目的B評估的價(jià)值類型C評估類型D資產(chǎn)評估的對象1.3直接決定和制約資產(chǎn)評估價(jià)值類型和方法選擇的是(D)A評估的主體B評估程序C評估客體D評估的特定目的1.4評估的價(jià)值類型規(guī)定了(A)A評估價(jià)值的質(zhì)B評估方法的選擇C評估的范圍D評估的目的1.5資產(chǎn)評估只能評估的是(C)A某個(gè)時(shí)期的資產(chǎn)B具有價(jià)值的資產(chǎn)C某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)D正在使用的資產(chǎn)1.6評估基準(zhǔn)期的一般基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)是(C)A月B年C日D時(shí)1.7現(xiàn)實(shí)的評估價(jià)值必須反映(A)A資產(chǎn)的未來潛能B資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)收益C資產(chǎn)預(yù)期收

40、益D資產(chǎn)年度收益1.8通常用來反映整體資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的是(B)A現(xiàn)時(shí)收益折算B未來預(yù)期收益折算C未來收益折算D年度收益折算1.9把資產(chǎn)交易提供的估價(jià)作為要價(jià)和出價(jià)參考的往往是(C)A受托方B評估事務(wù)所C當(dāng)事人D評估機(jī)構(gòu)1.10我國資產(chǎn)評估對象的確定，最初研究的主體是(B)A事業(yè)單位B企業(yè)C國有企業(yè)D私營企業(yè)1.11判斷和評估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)、其價(jià)值如何的首要問題是(A)A判斷其是否具有獲利能力B對其所屬的價(jià)值類型進(jìn)行界定C劃分其所屬的范圍D采用適當(dāng)?shù)脑u估方法對其進(jìn)行鑒定1.12以下屬于資產(chǎn)本質(zhì)內(nèi)容的是(B)A形態(tài)B權(quán)屬問題C獲利能力D未來潛能1.13單臺(tái)、單件的資產(chǎn)指的是(D)A流動(dòng)資產(chǎn)B可確

41、指的資產(chǎn)C短期資產(chǎn)D單項(xiàng)資產(chǎn)1.14按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為(A)A可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)B短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)C單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)D有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)1.15商譽(yù)屬于(C)A單項(xiàng)資B可確指的資產(chǎn)C不可確指的資產(chǎn)D有形資產(chǎn)1.16從西方發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評估歷史分析，最初的資產(chǎn)評估對象主要是(D)A流動(dòng)資產(chǎn)B貨幣性長期資產(chǎn)C有形資產(chǎn)D不動(dòng)產(chǎn)1.17獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為是(A)A企業(yè)出售B企業(yè)聯(lián)營C股份經(jīng)營D企業(yè)清算1.18以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為屬于(C)A抵押B企業(yè)清算C擔(dān)保D企業(yè)租賃1.19我國更多采用的資產(chǎn)評估

42、方法是(B)A市場法B成本法C收益法D折現(xiàn)法1.20清算價(jià)格一般(B)A高于現(xiàn)行市場價(jià)格B低于現(xiàn)行市場價(jià)格C等于現(xiàn)行市場價(jià)格D不確定1.21決定清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場價(jià)格的是(D)A市場機(jī)制健全程度B經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C價(jià)值規(guī)律D市場供求狀況1.22決定和影響資產(chǎn)評估價(jià)值類型的核心因素是(D)A市場條件B資產(chǎn)功能及其狀態(tài)C資產(chǎn)特點(diǎn)D評估的特定目的1.23當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大，這屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則中的(A)A替代原則B預(yù)期原則C專業(yè)性原則D貢獻(xiàn)原則1.24資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的主要手段是(B)A簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書B恰當(dāng)履行資產(chǎn)評估程序C明確資產(chǎn)評估基本事

43、項(xiàng)D了解資產(chǎn)評估對象的基本狀況1.25資產(chǎn)評估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)是(A)A明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B編制資產(chǎn)評估計(jì)劃C資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查D簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書1.26進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評估結(jié)淪的基礎(chǔ)是(C)A編制資產(chǎn)評估計(jì)劃B評定估算C收集資產(chǎn)評估資料D明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)2.1在采用成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)及某一同類資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，為了簡化評估業(yè)務(wù)、節(jié)省評估時(shí)間還可以采用(B)A重置成本法B統(tǒng)計(jì)分析法C規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D物價(jià)指數(shù)法2.2由于技術(shù)相對落后造成的貶值是(B)A實(shí)體性貶值B功能型貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D外部環(huán)境性貶值 欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6

44、366索取 10.13我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡的標(biāo)志是(A)A中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)成立B實(shí)行注冊資產(chǎn)評估師制度C改革資產(chǎn)評估立項(xiàng)確認(rèn)制度D強(qiáng)化對國有資產(chǎn)的管理10.14決定資產(chǎn)評估業(yè)應(yīng)實(shí)行行業(yè)自律管理的是(B)A資產(chǎn)評估業(yè)的重要性B資產(chǎn)評估行業(yè)的特點(diǎn)C資產(chǎn)評估行業(yè)的影響D社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)10.15標(biāo)志我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重人員管理轉(zhuǎn)變的是(C)A改革資產(chǎn)評估立項(xiàng)確認(rèn)制度B頒布資產(chǎn)評估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則C實(shí)行注冊資產(chǎn)評估師制度D中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)成立10.16我國資產(chǎn)評估業(yè)長期以來不統(tǒng)一，處于多頭管理的原因是(D)A體制不健全B缺乏相應(yīng)的資產(chǎn)評估法規(guī)C資產(chǎn)

45、評估立項(xiàng)確認(rèn)制度混亂D舊體制慣性10.17涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等行為的重大資產(chǎn)評估項(xiàng)目實(shí)行(C)A審核制B備案制C核準(zhǔn)制D批準(zhǔn)制10.18長期以來我國的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)主要由(B)A注冊資產(chǎn)評估事務(wù)所承擔(dān)B具有資產(chǎn)評估資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所兼營C資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)和自律組織兼營D注冊資產(chǎn)評估委員會(huì)承擔(dān)二、多項(xiàng)選擇題1.1以下屬于資產(chǎn)評估六大組成要素的是(ABCDE)A資產(chǎn)評估的方法B資產(chǎn)評估的主、客體C資產(chǎn)評估的程序D資產(chǎn)評估的特定目的E資產(chǎn)評估的價(jià)值類型1.2資產(chǎn)評估方法是確定資產(chǎn)評估價(jià)值的(BC)A方式B手段C途徑D目的E范圍1.3資產(chǎn)評估公正性特點(diǎn)的表現(xiàn)是(AD)A資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)

46、行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范B評估人員是按公平、公開的原則開展業(yè)務(wù)C資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨(dú)立性D評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者E評估人員與委托方?jīng)]有任何關(guān)系1.4資產(chǎn)評估的目的是(CE)A為委托方開展經(jīng)營活動(dòng)提供可靠的依據(jù)B創(chuàng)造良好有序的市場環(huán)境C為資產(chǎn)的交易提供公平的價(jià)值尺度D便于企業(yè)正確估算自己的資產(chǎn)總值E為資產(chǎn)的投資提供公平的價(jià)值尺度1.5以下是有形資產(chǎn)的有(BCD)A.商譽(yù)B機(jī)器設(shè)備C房屋建筑物D流動(dòng)資產(chǎn)E不可確指的資產(chǎn)1.6下列屬于無形資產(chǎn)的是(ABCDE)A土地使用權(quán)B商標(biāo)權(quán)C專有技術(shù)D商譽(yù)E專利權(quán)1.7資產(chǎn)評估股份經(jīng)營的特定目的包括(ABDE)A內(nèi)部

47、職工持股B法人持股C非法人持股D向社會(huì)發(fā)行不上市股票E上市股票1.8企業(yè)清算包括(BDE)A一般清算B破產(chǎn)清算C特殊清算D終止清算E結(jié)業(yè)清算1.9國際上通行的評估方法主要有(ACD)A成本法B平衡法C市場法D收益法E支出法1.10我國理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)是將價(jià)值類型分為(ABCE)A清算價(jià)格B現(xiàn)行市價(jià)C重置成本D市場價(jià)值E收益現(xiàn)值1.11根據(jù)國際評估準(zhǔn)則，價(jià)值類型劃分為(ABCDE)A投資價(jià)值和在用價(jià)值B課稅價(jià)值C持續(xù)經(jīng)營價(jià)值和清算價(jià)格D市場價(jià)值E保險(xiǎn)價(jià)值1.12清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場價(jià)格的情況有(BD)A管理失策的企業(yè)B經(jīng)營失利而破產(chǎn)的企業(yè)必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣C買方極力壓低

48、價(jià)格D交易活動(dòng)只要取決于買方，占有主動(dòng)權(quán)的買方必定極力壓低成交價(jià)格E以上都是1.13清算價(jià)格取決的因素是(AD)A資產(chǎn)的通用性B資產(chǎn)的特性C市場價(jià)值D清算時(shí)間的限制E。市場條件，1.14決定和影響價(jià)值類型的主要因素有(BCD)A資產(chǎn)的科學(xué)性B評估的特定目的C市場條件D資產(chǎn)功能及其狀態(tài)E資產(chǎn)的通用性1.15資產(chǎn)評估假設(shè)的類型有(CDE)A正在使用假設(shè)B。非公開市場假設(shè)C繼續(xù)使用假設(shè)D公開市場假設(shè)E清算(清償)假設(shè)1.16資產(chǎn)評估的原則有(AC)A資產(chǎn)評估的工作原則B資產(chǎn)評估的適用原則C資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則D資產(chǎn)評估的實(shí)用原則E資產(chǎn)評估的時(shí)效原則 欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137

49、8381 6366索取 10.8政府管理模式的局限性和弊端在于(BD)A使資產(chǎn)評估業(yè)不能自由發(fā)展B容易造成政府部門直接干預(yù)評估業(yè)務(wù)，使評估行業(yè)有失公正、公允C各部門相互牽制，成為評估業(yè)發(fā)展的絆腳石D政府部門出于本位利益設(shè)立本部門的評估體系，導(dǎo)致多頭管理、評估市場條塊分割E資產(chǎn)評估業(yè)管理混亂，發(fā)展緩慢10.9行業(yè)自律管理模式適合于(AC)A資產(chǎn)評估業(yè)是依市場需求自發(fā)形成的國家B資產(chǎn)評估業(yè)是依計(jì)劃經(jīng)濟(jì)形成的國家C資產(chǎn)評估業(yè)日益發(fā)展成熟的階段D資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展的初級階段E資產(chǎn)評估業(yè)快速發(fā)展的階段10.10國有資產(chǎn)評估管理辦法規(guī)定了被評估資產(chǎn)(ABDE)A管理范圍B評估遵循的程序C類型D評估的方法E評估

50、的法律責(zé)任10.11注冊資產(chǎn)評估師制度建立的作用是(ABCDE)A有利于促進(jìn)資產(chǎn)評估人員的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入控制，規(guī)范資產(chǎn)評估行業(yè)人員管理B為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員擺脫政府行政部門干預(yù)，獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)打下良好的基礎(chǔ)C強(qiáng)化了注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任，增強(qiáng)其風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)D有利于與國際慣例接軌E有利于提高資產(chǎn)評估人員素質(zhì)執(zhí)業(yè)水平，從而推進(jìn)我國評估行業(yè)的發(fā)展名詞解釋題目錄1.1資產(chǎn)評估 欲獲取完整版請QQ：67460666 TEL137 8381 6366索取1.2有形資產(chǎn)1.3無形資產(chǎn)1.4整體資產(chǎn)1.5.資產(chǎn)評估的特定目的1.6價(jià)值類型1.7.在用價(jià)值1.8投資價(jià)值1.9持續(xù)經(jīng)營價(jià)值1.10清算價(jià)格1.11繼續(xù)

51、使用假設(shè)1.12公開市場假設(shè)1.13清算(清償)假設(shè)1.14資產(chǎn)評估的原則1.15資產(chǎn)評估程序2.1市場法2.2成本法2.3收益法2.4實(shí)體性貶值2.5功能型貶值2.6經(jīng)濟(jì)性貶值2.7重置成本2.8復(fù)原重置成本2.9更新重置成本2.10名義已使用年限2.11實(shí)際已使用年限2.12直接成本2.13間接成本2.14重置核算法2.15成新率2.16折現(xiàn)率2.17資產(chǎn)化率3.1逐項(xiàng)清查3.2抽樣清查3.3定基物價(jià)指數(shù)3.4環(huán)比物價(jià)指數(shù)3.5可補(bǔ)償性損耗3.6超額投資成本3.7超額運(yùn)營成本3.8FOB3.9CIF3.10統(tǒng)計(jì)性鑒定3.11判斷性鑒定3.12宏觀鑒定3.13微觀鑒定3.14規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)

52、法4.1房地產(chǎn)4.2土地使用權(quán)4.3土地4.4基準(zhǔn)地價(jià)4.5標(biāo)定地價(jià)4.6假設(shè)開發(fā)法4.7建筑安裝工程費(fèi)4.8重編預(yù)算法4.9價(jià)格指數(shù)調(diào)整法4.10使用年限法4.11打分法4.12建筑物殘余估價(jià)法5.1無形資產(chǎn)5.2邊際分析法5.3專利權(quán)5.4獨(dú)家使用權(quán)5.5排他使用權(quán)5.6普通使用權(quán)5.7回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)5.8專有技術(shù)5.9商標(biāo)權(quán)5.10商譽(yù)5.11割差法6.1流動(dòng)資產(chǎn)6.2待攤費(fèi)用6.3低值易耗品6.4已確定的壞賬損失6.5短期投資6.6應(yīng)收票據(jù)7.1長期投資7.2債券7.3股票的內(nèi)在價(jià)格7.4市場價(jià)格7.5長期待攤費(fèi)用7.6股票的票面價(jià)格7.7發(fā)行價(jià)格7.8賬面價(jià)格7.9股票的清算價(jià)格8.1企業(yè)8.2企業(yè)價(jià)值評估8.3企業(yè)財(cái)務(wù)分析8.4企業(yè)償債能力8.5流動(dòng)比率8.6速動(dòng)比率8.7速動(dòng)資產(chǎn)8.8資產(chǎn)負(fù)債率8.9存貨周轉(zhuǎn)率8.10系數(shù)法9.1資產(chǎn)評估報(bào)告9.2基準(zhǔn)日9.3出具報(bào)告日期9.4追溯性報(bào)告10.1業(yè)務(wù)準(zhǔn)則10.2職業(yè)道德準(zhǔn)則10.3資產(chǎn)評估職業(yè)道德10.4資產(chǎn)評估政府管理模式10.5行業(yè)自律管理模式名詞解釋題答案1.1資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國