貴州2016年上半年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：房地產(chǎn)的特性考試試題(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上貴州2016年上半年資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)的特性考試試題本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）1.我國(guó)是一個(gè)多地震的國(guó)家，_以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來(lái)建設(shè)新的城市。 A六度 B七度 C八度 D九度2.國(guó)有企業(yè)整體改造為公司制企業(yè)時(shí)，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估增值，并且評(píng)估增值部分已按規(guī)定折成股份。則改制完成后的企業(yè)在計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，應(yīng)作為計(jì)提依據(jù)的是_。 A評(píng)估前的固定資產(chǎn)原值 B評(píng)估前的固定資產(chǎn)凈值 C評(píng)估后的固定資產(chǎn)原值 D評(píng)估后的固定資產(chǎn)凈值3.暫

2、時(shí)性差異是指資產(chǎn)或負(fù)債的賬面價(jià)值與其計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差額。下列各項(xiàng)中，成為暫時(shí)性差異的是_。 A應(yīng)收賬款的賬面價(jià)值為100元，相關(guān)的收入已包括在本期應(yīng)稅利潤(rùn)中 B一項(xiàng)賬面余額為100元，賬面價(jià)值為60元的存貨 C賬面余額為100元的應(yīng)付工資，相關(guān)的費(fèi)用已包括在本期應(yīng)稅利潤(rùn)中 D賬面余額為100元的應(yīng)付稅款滯納金 4.其他條件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土_。 A流動(dòng)性低，強(qiáng)度高 B流動(dòng)性高，強(qiáng)度低 C流動(dòng)性低，強(qiáng)度低 D流動(dòng)性高，強(qiáng)度高 5. 為提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，根據(jù)設(shè)計(jì)要求某一框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，所支出的費(fèi)用屬于_。 A檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) B研究試驗(yàn)費(fèi) C勘察設(shè)計(jì)費(fèi) D工程質(zhì)量檢測(cè)

3、費(fèi) 6. 外商投資企業(yè)按規(guī)定提取的職工福利基金，正確的會(huì)計(jì)處理是（）。 A借：利潤(rùn)分配提取職工福利基金；貸：盈余公積職工福利基金 B借：利潤(rùn)分配提取職工福利基金；貸：應(yīng)付職工薪酬 C借：盈余公積提取職工福利基金；貸：應(yīng)付職工薪酬 D借：應(yīng)付職工薪酬；貸：盈余公積提取職工福利基金 7. 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)于位置本身的影響也是巨大的，如_改善可以將一塊位置不好的土地變成位置較好的土地。 A服務(wù) B價(jià)格 C交通 D人口 8. 評(píng)估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)最基本的依據(jù)是_。 A替代原則 B預(yù)期收益原則 C貢獻(xiàn)原則 D評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則 9. 影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的直接因素是_。 A評(píng)估方法 B評(píng)估程序 C評(píng)估的特

4、定目的 D評(píng)估基準(zhǔn) 10. 拌制混凝土用水的pH值不宜_。 A小于4 B大于4 C大于6 D小于6 11. 下列關(guān)于沖天爐的敘述中，正確的是_。 A沖天爐的內(nèi)徑越大，生產(chǎn)率越低 B燃料消耗相同時(shí)，鐵水出爐溫度越高，爐子經(jīng)濟(jì)效果越好 C相同熔化率下，沖天爐內(nèi)熔化帶處斷面積越大，融化強(qiáng)度越大 D鐵焦比越大，焦炭消耗率越大 12. 按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，我國(guó)征地補(bǔ)償安置工作的基本出發(fā)點(diǎn)是_。 A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民 B征地通告發(fā)布后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上栽種的青苗應(yīng)給予補(bǔ)償 C保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 D征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 13. 排架結(jié)

5、構(gòu)荷載的傳遞路線依次為_。 A屋面板屋架柱基礎(chǔ) B屋架吊車梁柱基礎(chǔ) C屋架墻梁柱基礎(chǔ) D吊車梁柱間支撐柱基礎(chǔ) 14. 下列說(shuō)法中不符合國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的是_。 A支付全部出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B屬于房屋建設(shè)工程完成投資總額的25%以上 C屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的 D以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不需辦理出讓手續(xù) 15. 潛水、承壓水三類。具有城市用水意義的地下水，主要是_。 A滯水 B承壓水 C二滯水與潛水 D潛水與承壓水 16. 下列說(shuō)法不正確的是_。 A企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)，按建造該項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為人賬

6、價(jià)值 B固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)后剩余的工程物資，如轉(zhuǎn)作庫(kù)存材料，按其實(shí)際成本或計(jì)劃成本，轉(zhuǎn)作企業(yè)的庫(kù)存材料 C由于正常原因造成的單項(xiàng)工程或單位工程報(bào)廢或毀損，減去殘料價(jià)值和過失人或保險(xiǎn)公司等賠款后的凈損失，計(jì)人長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 D企業(yè)自營(yíng)方式建造的固定資產(chǎn)，按建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”、“應(yīng)付工資”等科目 17. 下列作用在建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的荷載，屬于永久荷載的是_。 A雪荷載 B風(fēng)荷載 C結(jié)構(gòu)自重荷載 D樓層上人群重量荷載 18. 計(jì)量和報(bào)告，不得提前或者延后。這體現(xiàn)的是_。 A及時(shí)性 B相關(guān)性 C謹(jǐn)慎性 D重要性 19

7、. 采用石柱砌筑而成的橋一定是_橋。 A梁式 BT形梁 C拱式 D箱形梁 20. 某企業(yè)本年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元，“利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)”科目借方余額200萬(wàn)元，其中100萬(wàn)元虧損未超過彌補(bǔ)期。企業(yè)適用的所得稅稅率為33%，該企業(yè)本年可供分配的利潤(rùn)為（） A402萬(wàn)元 B369萬(wàn)元 C600萬(wàn)元 D800萬(wàn)元 21. 下列關(guān)于存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的應(yīng)用，錯(cuò)誤的是_。 A對(duì)于不能替代使用的存貨、為特定項(xiàng)目專門購(gòu)入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個(gè)別計(jì)價(jià)法確定發(fā)出存貨的成本 B在物價(jià)持續(xù)上升時(shí)，采用先進(jìn)先出法計(jì)算發(fā)出存貨的成本，會(huì)低估企業(yè)存貨的價(jià)值和當(dāng)期利潤(rùn) C月末一次加權(quán)平均法只在月末一

8、次計(jì)算加權(quán)平均單價(jià)，核算工作比較簡(jiǎn)單，但不利于對(duì)存貨的日常管理 D移動(dòng)加權(quán)平均法，是指本次進(jìn)貨的成本加原有庫(kù)存的成本，除以本次進(jìn)貨數(shù)量加原有庫(kù)存存貨的數(shù)量，據(jù)以計(jì)算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進(jìn)貨前計(jì)算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法 22. 下列關(guān)于出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓條件的說(shuō)法，正確的是_。 A已經(jīng)支付全部出讓金 B按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上 C按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 D受讓方已將轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理 23. 從農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用

9、地_。 A很困難 B較為容易 C很容易 D相當(dāng)困難 24. 企業(yè)委托外單位加工的物資，應(yīng)通過“_”科目核算。 A原材料 B生產(chǎn)成本 C委托加工物資 D庫(kù)存商品 25. 潛水、承壓水三類。具有城市用水意義的地下水，主要是_。 A滯水 B承壓水 C二滯水與潛水 D潛水與承壓水26.縣_辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。 A建設(shè)行政主管部門 B人民政府 C房地產(chǎn)管理部門 D工商管理部門 27.母公司編制合并資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，應(yīng)將母公司對(duì)子公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資與下列項(xiàng)目相互抵銷的是_。 A子公司對(duì)母公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資 B母公司在子公司所有者權(quán)益中所享有的份額 C母公司對(duì)子公司長(zhǎng)期股權(quán)投資所享有的投資收益份

10、額 D子公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)中母公司所享有的份額 28.一般情況下，資產(chǎn)的歷史成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值就_。 A越大 B越小 C有時(shí)大有時(shí)小 D不相關(guān) 29.在建設(shè)用地的分類中，科研設(shè)計(jì)用地被歸類為_。 A特殊用地 B公共建筑用地 C公用設(shè)施用地 D商服用地 30. 城市的各類地貌現(xiàn)象主要影響各項(xiàng)建設(shè)用地的選擇和建筑物的穩(wěn)定性。港口碼頭用地選擇，以在河岸（）為宜。 A四岸地段 B凸岸地段 C寬敞地段 D平直地段31. 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)銷售商品發(fā)生的現(xiàn)金折扣應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)_。 A增加財(cái)務(wù)費(fèi)用 B增加營(yíng)業(yè)費(fèi)用 C增加管理費(fèi)用 D增加銷售成本32. 下列關(guān)于存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的應(yīng)用，錯(cuò)誤的是_

11、。 A對(duì)于不能替代使用的存貨、為特定項(xiàng)目專門購(gòu)入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個(gè)別計(jì)價(jià)法確定發(fā)出存貨的成本 B在物價(jià)持續(xù)上升時(shí)，采用先進(jìn)先出法計(jì)算發(fā)出存貨的成本，會(huì)低估企業(yè)存貨的價(jià)值和當(dāng)期利潤(rùn) C月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計(jì)算加權(quán)平均單價(jià)，核算工作比較簡(jiǎn)單，但不利于對(duì)存貨的日常管理 D移動(dòng)加權(quán)平均法，是指本次進(jìn)貨的成本加原有庫(kù)存的成本，除以本次進(jìn)貨數(shù)量加原有庫(kù)存存貨的數(shù)量，據(jù)以計(jì)算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進(jìn)貨前計(jì)算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法33. 丁企業(yè)以固定資產(chǎn)換入材料。固定資產(chǎn)的賬面原價(jià)為50萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，該項(xiàng)固定資產(chǎn)提取的減值準(zhǔn)備為5萬(wàn)元，進(jìn)行非貨幣交易支

12、付的稅費(fèi)為1萬(wàn)元。換入材料的市價(jià)為28萬(wàn)元，固定資產(chǎn)的市價(jià)為24萬(wàn)元。換入材料的入賬價(jià)值為_萬(wàn)元。 A24 B25 C26 D28 34. 圖樣中，下方軸線編號(hào)為_。 A自左向右數(shù)字編號(hào) B自右向左數(shù)字編號(hào) C自左向右字母編號(hào) D自右向左字母編號(hào) 35. 以下比例屬于確定指標(biāo)權(quán)重04法規(guī)定比例的是_。 A9:1 B5:5 C0:1 D3:1 36. 若凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，表明該投資項(xiàng)目_。 A為虧損項(xiàng)目，不可行 B投資報(bào)酬率小于0，不可行 C投資報(bào)酬率沒有達(dá)到預(yù)定的折現(xiàn)率，不可行 D投資報(bào)酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案37. 建安工程造價(jià)中的稅金不包括_。 A營(yíng)業(yè)稅 B所得稅 C城鄉(xiāng)維護(hù)

13、建設(shè)稅 D教育費(fèi)附加38. 碳元素對(duì)鋼材性能的影響為_。 A鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強(qiáng)度越高，塑性和韌性越好 B鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強(qiáng)度越高，塑性和韌性越差 C鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強(qiáng)度越低，塑性和韌性越好 D鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強(qiáng)度越低，塑性和韌性越差39. 關(guān)于國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成表述不正確的是_。 A國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般是指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)即出廠價(jià)或訂貨合同價(jià) B設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成表達(dá)式為：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) C進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)：進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)=FOB+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置稅 D

14、國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶備價(jià)的原價(jià)。在計(jì)算時(shí)，一般采用不帶備件的原價(jià)40. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的_。 A60% B70% C80% D50%41. 按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)不應(yīng)計(jì)入存貨成本的是_。 A入庫(kù)前的整理挑選費(fèi)用 B現(xiàn)金折扣 C保險(xiǎn)費(fèi) D運(yùn)輸途中的定額外損耗42. 建筑安裝施工程直接費(fèi)中的人工費(fèi)是指_。 A施工現(xiàn)場(chǎng)所有人員的工資性費(fèi)用 B施工現(xiàn)場(chǎng)與建筑安裝工直接有關(guān)人員的工資性費(fèi)用 C直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用 D直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人及機(jī)械操作人員開支的各

15、項(xiàng)費(fèi)用43. 按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，有關(guān)國(guó)有土地的租賃，下列說(shuō)法中正確的是_。 A必須采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式 B有條件的，必須采取招標(biāo)、拍賣方式 C土地租金不得高于同類級(jí)別土地市場(chǎng)最高出租價(jià) D土地租金不得低于同類級(jí)別土地市場(chǎng)最低出租價(jià)44. 發(fā)生盤盈的存貨，按盤盈存貨的計(jì)劃成本或估計(jì)成本記入“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)之后，再_。 A沖減管理費(fèi)用 B沖減主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 C沖減生產(chǎn)成本 D計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入45. A公司2006年12月31日購(gòu)入價(jià)值20萬(wàn)元的設(shè)備，預(yù)計(jì)使用期5年，無(wú)殘值。采用直線法計(jì)提折舊，稅法允許采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 2008年前適用的所得稅稅率為15%，從2008年起適用的所得稅稅率為 33%。2008年12月31日應(yīng)納稅暫時(shí)性余額為_萬(wàn)元。 A4.8 B12 C7.2 D446. 在資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)劃分中，不可確指的資產(chǎn)是指_。 A不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn) B依附于企業(yè)而存在的資產(chǎn) C沒有物質(zhì)實(shí)體的某種特權(quán) D除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)47. 旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，則_方式出讓。