山東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上山東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房屋租賃的傭金通常為的房租。 A：半個月 B：1個月 C：2個月 D：3個月 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。 A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C：絕對滅失 D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、變動成本定價法是以為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價。 A：單位面積變動成本 B：單位產(chǎn)品貢獻(xiàn) C：單位面積貢獻(xiàn)量 D：單位

2、面積可變成本費用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。 A：8 B：12 C：16 D：24 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于中國耕地具有的明顯特點，下列敘述錯誤的是。 A：生產(chǎn)水平低 B：人均占有耕地少 C：退化嚴(yán)重，后備資源不足 D：耕地總體質(zhì)量好 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。 A：良好的個人形象 B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營模式的情況下，拓展服務(wù)地域，擴大企

3、業(yè)的規(guī)模。 A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略 D：綜合性擴張戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、在品牌定位時必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。 A：可行性 B：操作性 C：預(yù)期性 D：價值性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中的市場調(diào)查分析，可以從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場調(diào)查要從層面對市場進(jìn)行調(diào)查分析，預(yù)測未來市場的供給、需求、租售價格、競爭能力等，以便確定項目的經(jīng)濟規(guī)模和項目構(gòu)成。 A：國際、區(qū)域和微觀 B：宏觀、國際和微觀 C：宏觀、區(qū)域和國際 D：宏觀、區(qū)域和微觀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10

4、、在計劃投資范圍內(nèi)，通過的手段，以實現(xiàn)項目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的優(yōu)化。 A：經(jīng)濟 B：控制 C：管理 D：經(jīng)營 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、風(fēng)險管理損失前的目標(biāo)主要包括。 A：節(jié)約成本和維持生存 B：維持生存和持續(xù)發(fā)展 C：節(jié)約成本和減少憂慮心理 D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 A：不必通知買受人 B：應(yīng)書面通知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人 D：可在交房時再告知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。 A

5、：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖 D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列不屬于客戶道德風(fēng)險的是。 A：“飛單” B：利用偽造證件詐騙 C：房源資料外泄 D：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人身安全的威脅 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、根據(jù)購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是。 A：銷售導(dǎo)示牌 B：銷控表 C：置業(yè)計劃 D：價目表 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。 A：主要條款 B：普通條款 C：必要條款 D：程序條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃是房地產(chǎn)交易中交易性質(zhì)不同的行為，其中買賣是行為。 A：債權(quán)經(jīng)營 B：權(quán)利轉(zhuǎn)讓 C：債權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：權(quán)利轉(zhuǎn)移 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢 C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬 D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。 A：最高額抵押 B

7、：在建工程抵押 C：預(yù)購商品房貸款抵押 D：一般房地產(chǎn)抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接辦理或者牽頭辦理。 A：公司規(guī)定 B：業(yè)務(wù)區(qū)域 C：執(zhí)業(yè)規(guī)范 D：業(yè)務(wù)性質(zhì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是。 A：煙囪 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)的方面不包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平

8、等保護 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、關(guān)于房地產(chǎn)市場的形成必須具備的基本要素敘述不正確的是。 A：存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù) B：交換價格符合買賣雙方的利益要求 C：存在著房屋中介公司 D：存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、目前我國內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運用上比內(nèi)地更成熟一些。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每

9、題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。 A：物權(quán)具有優(yōu)先效力 B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán) C：物權(quán)的設(shè)定必須公示 D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記 E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有 2、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯誤的是。 A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20的，免征土地增值稅 B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免

10、征印花稅 C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅 D：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收 E：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅3、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當(dāng)今最新型的玻璃幕墻。 A：全玻式玻璃幕墻 B：支點式玻璃幕墻 C：隱框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點包括。 A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀 B：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查

11、 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人 E：在法律上有絕對的效力5、從現(xiàn)實經(jīng)濟生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型主要有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：客戶道德風(fēng)險造成的糾紛 D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：締約過失造成的糾紛 6、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置。 A：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的 C：國有企業(yè)改組為股份合作制的 D：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 E：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 7、信息通過加工整理之后，通常的展現(xiàn)形式中是最常見的一

12、種方式。 A：文字 B：表格 C：圖片 D：語音 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：房地產(chǎn)市場管理 9、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。 A：行政等級 B：綜合實力 C：職能 D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 E：地理位置 10、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。 A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大學(xué)本

13、科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年11、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。 A：留置權(quán) B：所有權(quán) C：抵押權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán) 12、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。 A：人員促銷的配備狀況 B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產(chǎn)商品廣告計劃和預(yù)算的擬定 D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定 E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇 13、MLS的含義是多重上市服務(wù)，是

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)系統(tǒng)。 A：共享資源 B：共享信息 C：協(xié)同管理 D：協(xié)同銷售 E：共享傭金14、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。 A：經(jīng)濟 B：基礎(chǔ) C：自律 D：環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。 A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性 C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?D：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的 E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán) 16、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的因素可分為外在因素和內(nèi)在因素，其中外在因素包

15、括。 A：群體構(gòu)思 B：氣候特點 C：文化潮流 D：風(fēng)俗習(xí)慣 E：民族特性 17、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括。 A：投資關(guān)系 B：隸屬關(guān)系 C：代理關(guān)系 D：契約合作關(guān)系 E：聯(lián)盟關(guān)系 18、運用市場法估價的基本步驟一般可以分為。 A：收集交易實例 B：選取可比實例 C：對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)處理 D：預(yù)測可比實例的未來價格 E：求取最終的比準(zhǔn)價值 19、人際溝通的技能包括等。 A：了解對方心理活動和基本想法的技能 B：適當(dāng)運用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式的技能 C：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時機的技能 D：議價談判的技能 E：供需搭配的技能 20、具有情

16、況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場進(jìn)行買賣。 A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的 B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴建的 C：司法機關(guān)的行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國家依法收回土地使用權(quán)的 E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的 21、根據(jù)研究目的和任務(wù)的不同、對比基礎(chǔ)的不同，相對指標(biāo)可分為。 A：比例相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：靜態(tài)相對指標(biāo) E：強度相對指標(biāo) 22、關(guān)于房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的內(nèi)容包括。 A：房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進(jìn)行展示 B：房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品 C：在商品經(jīng)濟運行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來完成的 D：房地產(chǎn)商品的超強異質(zhì)性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標(biāo)的進(jìn)行市場比較 E：房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人或者其他信息接