海南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：金融的概念和職能考試試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上海南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：金融的概念和職能考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。 A：46 B：79 C：710 D：10層及以上 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀入主要業(yè)務(wù)之一。

2、租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶群具有。 A：集中性 B：適應(yīng)性 C：固定性 D：很大的流動性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關(guān)系維護。 A：現(xiàn)場銷售 B：體驗營銷 C：上門營銷 D：事件營銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動市場反響調(diào)查的是。 A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力 B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿、土地價格 C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率 D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、住宅專項維

3、修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的。 A：2 B：5 C：10 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、為了讓購房者明晰購買程序，事前需制定書面的。 A：價目表 B：購樓須知 C：置業(yè)計劃 D：購房相關(guān)稅費須知 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。 A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、通過提供某種東西作為回報，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。 A：需要 B：交換 C

4、：交易 D：欲望 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。 A：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證 B：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證 D：在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、按人口因素細分市場的主要目的，是為企業(yè)選擇和確定具體的提供依據(jù)。 A：區(qū)域范圍 B：服務(wù)對象 C：產(chǎn)品種類 D：促銷方式 E：

5、工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、下列房地產(chǎn)估價的基本原則中，就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。 A：合法原則 B：替代原則 C：均衡原則 D：適合原則 E：客戶資金代收代付風險 13、商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。 A：房地產(chǎn)管理 B：房地產(chǎn)管理或土地管理 C：土地管理 D：房地產(chǎn)管理和土地管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。 A：調(diào)查人員 B：銷售經(jīng)理 C：市場專員 D：銷售專員 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、與供應(yīng)商等簽

6、訂合同屬于融資損失方法中的。 A：自留與自保 B：保險 C：對沖 D：合約化風險轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、物業(yè)管理的前期準備階段的工作不包括。 A：物業(yè)管理人員的選聘與培訓 B：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D：物業(yè)日常綜合服務(wù)與管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有

7、權(quán)解除合同，由土地管理部門返還定金，退還已支付的地價款并可以請求違約賠償。 A：原價 B：雙倍 C：三倍 D：最高不超過五倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。 A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔 B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔 C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔 D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔 E：客戶資金代收代付風險 20、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。 A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、采用時，由職能機構(gòu)派出、

8、參加橫向機構(gòu)(事業(yè)部或項目組)的人員，既受所屬職能機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。 A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風險 22、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、根據(jù)，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據(jù)。 A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰(zhàn)略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確

9、的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性 E：客戶資金代收代付風險25、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。 A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題

10、不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。 A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為 2、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。 A：法律的條款 B：行為的約束 C：合同的條款 D：道德的規(guī)范 E：客戶資金代收代付風險3、墻體按照在建筑物中的位置，墻體分為。 A：縱墻 B：非承重墻 C：內(nèi)墻 D：外墻 E：橫墻 4、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準確。 A：重點調(diào)查 B：普查 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、當房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況時，

11、體現(xiàn)了企業(yè)風險中的風險。 A：政策 B：市場 C：經(jīng)營 D：決策 E：客戶資金代收代付風險 6、關(guān)于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制定商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點有等。 A：安全保障 B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制房屋狀況說明書 D：了解客戶出售房屋的動機 E：解釋售房款的交付程序 8、

12、監(jiān)理工程師應(yīng)當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。 A：抽樣檢驗 B：旁站 C：自檢 D：巡視 E：平行檢驗 9、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的的一種保險，其可分為( A：責任保險 B：財產(chǎn)損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險 10、20世紀50年代初，我國政府加強了對經(jīng)紀人員的管理。采取以及懲辦投機等手段，整治了當時的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。 A：淘汰 B：取締 C：改造 D：監(jiān)理 E：利用11、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。 A：了解委托人的意圖與要求 B：查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件 C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同 D：引領(lǐng)委托

13、人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況 E：協(xié)商居間方式和傭金標準 12、經(jīng)紀企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。 A：人力資源 B：經(jīng)濟資源 C：信息資源 D：管理水平 E：客戶資金代收代付風險 13、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)該遵循的。 A：法規(guī) B：思想 C：行為準則 D：章程 E：規(guī)范14、住宅項目的銷售執(zhí)行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會現(xiàn)場到銷售現(xiàn)場的看樓車等工作。 A：協(xié)助展位設(shè)計制作 B：物料準備 C：彩排走場 D：展場布場 E：展會客戶分析 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營活動中，觸犯刑法的，司法機關(guān)必將追究有關(guān)責任人的刑事責

14、任，包括限制人身自由的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：無期徒刑 16、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當確保。 A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層 B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì) C：在活動主題的選擇時，把握商務(wù)客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色 D：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺 E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同 17、品牌的市場作用主要表現(xiàn)的方面不包括。 A：品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無形契約

15、，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品 B：品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運用 C：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用 D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產(chǎn)品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風險 18、建筑的用以表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。 A：詳圖 B：平面圖 C：剖面圖 D：立面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、常用的采暖方式包括。 A：局部采暖 B：集中采暖 C：區(qū)域供熱 D：分散采暖 E：整體采暖 20、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點包括。 A：特殊性 B：決策層是管理主體 C：長遠性 D：企業(yè)資源是保障 E：復(fù)雜性 21、根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。 A：處以2萬元以上3萬元以下罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：處以警告 E：責令停止銷售 22、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。 A：降低 B：差別 C：提高 D：