恒大地產(chǎn)住宅底層商業(yè)設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)版

1、【住宅裙樓商業(yè)設(shè)計(jì)要求】（2011年版）說(shuō)明：1. 本設(shè)計(jì)要求自2011年4月1日起實(shí)施。2. 本設(shè)計(jì)要求為住宅的設(shè)計(jì)要求。(一) 建筑1 分類(lèi)1.1 按現(xiàn)有圖紙方案歸納為三大類(lèi)：（1）街鋪：有獨(dú)立門(mén)面的商鋪，俗稱(chēng)店鋪。各店鋪可自主經(jīng)營(yíng)管理，營(yíng)業(yè)時(shí)間可自行決定。（2）整體商用物業(yè)中的一些獨(dú)立單元，各鋪位需集中管理，營(yíng)業(yè)時(shí)間需統(tǒng)一。（3）一般指規(guī)模較大，內(nèi)部空間不做分隔的商業(yè)形式，如：百貨商場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)、超市、娛樂(lè)等。2 標(biāo)高設(shè)置2.1均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低。2.2地面裝修層厚度：一般按50mm考慮。有其他要求的按單項(xiàng)要求確定。3 首層入口3.1 首層入口處室

2、內(nèi)外地面高差100mm-150mm。4 3.2 電梯集團(tuán)2011年年度采購(gòu)合同確定無(wú)機(jī)房電梯品牌為“奧的斯（OTIS）和三菱”。4.1 電梯門(mén)洞尺寸要求:電梯門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸(高)門(mén)洞建筑留洞尺寸(高)地面裝修層厚度4.2 乘客電梯及貨梯:4.2.1一般選用：額定速度1.0m/s，載重10002000kg的電梯。根據(jù)實(shí)際工程情況確定選用有機(jī)房或無(wú)機(jī)房的形式：(1) 當(dāng)工程條件許可時(shí)，一般首優(yōu)先選用有機(jī)房電梯。(2) 當(dāng)電梯頂層上部是住宅等功能房，不適宜做機(jī)房時(shí)，可選用無(wú)機(jī)房電梯。4.2.2提供以往工程選用過(guò)的兩種型號(hào)的貨梯參考，詳見(jiàn)附件：附件：以下提供以往工程選用過(guò)的兩種型號(hào)的貨梯參考：（1）

3、 載重1000kg的無(wú)機(jī)房電梯： 電梯技術(shù)參數(shù) (采用OTIS、三菱無(wú)機(jī)房乘客電梯):用 途商場(chǎng)客貨兩用梯廠家參考圖 (詳附件)OTISA-06三菱C-06年度合同廠家梯號(hào)OTISP11-12三菱S5-6適用樓層5層樓提升高度m總提升高度H40M，包地下室)停站數(shù)根據(jù)實(shí)際工程選定載重kgOTIS：1000；三菱：1050額定速度m/s1.0井道尺寸mm（寬×深）2200×1800最小底坑深度mm1450最小頂層凈空高度*mm（至梁板底，不含留孔高）3850轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）OTIS1600×1400三菱1550×1400轎廂高度mm2

4、300門(mén)洞建筑留洞尺寸mm（寬×高）1160×2280開(kāi)門(mén)尺寸mm （寬×深）900×2100門(mén)垛尺寸mm門(mén)洞邊距井道內(nèi)邊: 620和420電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)客梯配置，貨梯不配備 注*指至梁板底電梯門(mén)所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度h取50mm）單梯做法： 雙梯并聯(lián)的做法： 注：兩臺(tái)梯并聯(lián),可合用一個(gè)召喚箱注：兩臺(tái)梯在同一面墻,但不可合用召喚箱的，參照單梯做法，兩召喚箱靠中間對(duì)稱(chēng)設(shè)置。 節(jié)點(diǎn)大樣： OTIS無(wú)機(jī)房電梯頂層控制柜留孔注：三菱電梯詳見(jiàn)三菱電梯廠家的具體圖紙（2）載重2000kg的有機(jī)房貨梯:

5、電梯技術(shù)參數(shù)(參考OTIS有機(jī)房貨梯):用 途商場(chǎng)貨梯電梯型號(hào)有機(jī)房SPAN梯號(hào)L2-H提升高度m總提升高度H60M，包地下室)停站數(shù)根據(jù)實(shí)際工程選定,15/15載重kg2000額定速度m/s1.0井道尺寸mm（寬×深）2900×2880電機(jī)功率KW（每臺(tái)）18.5最小底坑深度mm1500最小頂層凈空高度mm（至梁板底）4300機(jī)房最小凈高mm(至吊鉤底)2500機(jī)房最小凈高mm (至樓板底)2700（備注）轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬×深）1700×2400轎廂高度mm2300門(mén)洞建筑留洞尺寸mm（寬×高）1900×2200開(kāi)門(mén)尺寸mm

6、（寬×深）1700×2100門(mén)垛尺寸mm門(mén)洞邊距井道內(nèi)邊: 450和550電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不設(shè)空調(diào)備 注1至樓板底機(jī)房最小凈高按吊鉤高度突出板底200mm計(jì)算，具體工程可按實(shí)際調(diào)整，并確保鉤底至機(jī)房地面完成面滿足機(jī)房最小凈高要求。2門(mén)洞尺寸及召喚箱留孔詳見(jiàn)電梯召喚箱留孔做法圖。 電梯門(mén)所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度取50mm） 梯門(mén)立面 貨梯平面構(gòu)造做法具體詳廠家圖紙。5 自動(dòng)扶梯5.1 鋪位區(qū)中央及商場(chǎng)的中庭部分需考慮自動(dòng)扶梯的預(yù)留位。5.2 自動(dòng)扶梯一般只預(yù)留位置，由使用單位自行安裝。5.3 按OTIS電梯公司提供的

7、資料,提供以下方案設(shè)計(jì)參考數(shù)據(jù)（單梯）：5.3.1自動(dòng)扶梯分為：30°和35°兩種。當(dāng)樓層高度為H（H6000 mm）時(shí):（1）30°的自動(dòng)扶梯：梁距為L(zhǎng)=H/tan30°+47005600mm。（2）35°的自動(dòng)扶梯：梁距為L(zhǎng)=H/tan35°+47005600mm。 自動(dòng)扶梯梯級(jí)寬分為：800mm和1000mm兩種： （1）梯級(jí)寬1000mm的自動(dòng)扶梯：地坑寬1630 mm。（2）梯級(jí)寬800mm的自動(dòng)扶梯：地坑寬1430 mm。5.3.3 地坑長(zhǎng)41004700 mm。 地坑地板深1100 mm。示意圖：5.3.5 以上自動(dòng)扶梯

8、參數(shù)僅供設(shè)計(jì)參考，具體數(shù)據(jù)要以廠家提供的圖紙為準(zhǔn)。6 衛(wèi)生間6.1衛(wèi)生間設(shè)置: 鋪位區(qū)及商場(chǎng)設(shè)置公共男女衛(wèi)生間。6.1.2 街鋪每間單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間的位置,預(yù)埋進(jìn)、排及污水管接口。6.2 街鋪衛(wèi)生間沉箱設(shè)置:6.2.1 裙樓二層及以上店鋪衛(wèi)生間：均不作沉箱。6.2.2 首層裙樓街鋪衛(wèi)生間：（1）無(wú)地下室或普通地下室時(shí):均不做沉箱。（2）如地下室為人防地下室或設(shè)備房時(shí)：在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶，以供布置水管，沉箱帶位置由水專(zhuān)業(yè)指定，沉箱深度由單項(xiàng)工程確定。6.3 公共衛(wèi)生間沉箱設(shè)置:6.3.1 裙樓二層及以上公共衛(wèi)生間：僅做沉箱。6.3.2 首層裙樓公共衛(wèi)生間：（1）無(wú)地下室:均不做沉箱。（2）普

9、通地下室時(shí): 僅沉箱。（2）如地下室為人防地下室或設(shè)備房時(shí)：在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶，以供布置水管；沉箱帶位置由水專(zhuān)業(yè)指定，沉箱深度由單項(xiàng)工程確定。6.4 衛(wèi)生間沉箱及沉箱帶要設(shè)置沉箱地漏。6.5 衛(wèi)生間通風(fēng)： 6.5.1公共衛(wèi)生間要設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 街鋪衛(wèi)生間：有外墻的，在外墻處只需預(yù)留外墻排風(fēng)百葉位置。無(wú)外墻的，排風(fēng)百葉與空調(diào)外墻共用排氣百葉。7 專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目要求專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目處按以上通用要求外，特殊要求參考如下：7.1(1) (2) 根據(jù)柜臺(tái)區(qū)劃分，做好進(jìn)水及排水溝的設(shè)計(jì)。8 裙樓屋面8.1 設(shè)計(jì)中，裙樓屋面不考慮上人。8.2 考慮今后屋面維修和衛(wèi)生維護(hù)的要求，驗(yàn)收后可根據(jù)衛(wèi)生維護(hù)及維

10、修等實(shí)際需要，由物業(yè)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，對(duì)裙樓屋面進(jìn)行區(qū)域劃分，并委托業(yè)主負(fù)責(zé)劃分區(qū)域的衛(wèi)生維護(hù)。8.3 物管維護(hù)人員的出入：(1)優(yōu)先利用電梯核心筒對(duì)屋面的開(kāi)窗處出屋面。(2)不能滿足時(shí)：A.兩層及以上的住宅裙樓屋面，于樓梯間處預(yù)留屋面上人孔。B.一層的住宅裙樓屋面，由物業(yè)自備扶梯，從外墻上屋面。9 空調(diào)9.2 室外設(shè)備的擺放要求：優(yōu)先擺放于住宅裙樓頂隱蔽處； 其次擺放于室外地面；同時(shí)不應(yīng)對(duì)鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響，且兼顧建筑外立面要求。 9.3 分體空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)的擺放要求：9.3.1室外機(jī)：（1）單層街鋪：優(yōu)先擺放于首層廣告箱上方百葉內(nèi)。（2）兩層及以上靠外墻商鋪及社區(qū)配套用房：優(yōu)先擺放于

11、首、二層窗間墻處百葉內(nèi)。若屋面有條件時(shí)，應(yīng)設(shè)小型中央空調(diào)機(jī)位。（3）室外機(jī)位最小尺寸（高X深）：首層：950mm×750mm（3匹）；二層：950mm×750mm（3匹）、1500mm×750mm（5-6匹）。9.3.2室內(nèi)機(jī)：原則上不需定位，由各商家自行布置，但應(yīng)預(yù)埋穿墻（梁）套管及冷凝水管。10 立面因目前在售的空調(diào)外觀尺寸加大，導(dǎo)致部分立面設(shè)計(jì)需要調(diào)整，故將另行下發(fā)立面單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)正在研發(fā)中。(二) 結(jié)構(gòu)1、需控制凈高的特殊部位或有特殊要求的部位應(yīng)按照建筑、裝修的凈空要求。2、其它要求：2.1梁布置1）梁布置時(shí)，盡量對(duì)齊下一層磚墻位。 2）入口大堂及大

12、空間頂部梁布置盡量規(guī)整。3）梁高要求: 門(mén)口處梁高層高建筑門(mén)洞高度裝修層最大厚度。4）除滿足建筑要求外，梁布置應(yīng)做到經(jīng)濟(jì)合理。2.2柱布置1）柱結(jié)合墻布置，不影響房間功能使用。2）除滿足建筑要求外，柱布置應(yīng)做到經(jīng)濟(jì)合理。2.3板布置1）各功能空間結(jié)構(gòu)標(biāo)高按照面層厚度50mm計(jì)算（單項(xiàng)工程有特殊要求時(shí)，按單項(xiàng)工程）。2）位于低壓電房和廚房上方的衛(wèi)生間樓板需做雙層樓板處理。3）屋面、露臺(tái)由建筑找坡。3、防水滲漏控制措施：1)衛(wèi)生間隔墻處做200mm高（從隔墻處梁面開(kāi)始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；2）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高（從結(jié)構(gòu)面開(kāi)始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與

13、梁板一起澆筑； 3）出屋面和露臺(tái)的墻體設(shè)置150mm高（從屋面完成面開(kāi)始算起）的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑；4）出屋面管道井壁設(shè)置150mm高（從屋面完成面開(kāi)始算起）的鋼筋混凝土反檻；5）女兒墻底部設(shè)150mm高（從屋面板完成面開(kāi)始算起）素混凝土反檻。4、 構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20。(三) 給水排水1 說(shuō)明.1 本設(shè)計(jì)要求適用于街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)項(xiàng)目，按照給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等方面制定。給水管材、排水管材、消防管材、設(shè)備要求同住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)（2011年版）。.2 本設(shè)計(jì)要求中安裝高度均指到建筑完成面的距離。.3 除特別注明外，標(biāo)高以m計(jì)，其余均以mm計(jì)。.

14、4 當(dāng)?shù)厝粲刑厥庖蠡蛄?xí)慣性做法時(shí)，按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行；否則，按本設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。2 給水系統(tǒng)技術(shù)要求2.1 室內(nèi)管道布置原則2.1.1給水干管沿梁底敷設(shè)，衛(wèi)生間內(nèi)給水支管原則上布置在墻體內(nèi)，如遇結(jié)構(gòu)柱或剪力墻時(shí)可布置在沉箱或樓板找平層內(nèi)。 街鋪內(nèi)獨(dú)立衛(wèi)生間表后安裝一個(gè)水龍頭，其余公共衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水管安裝到位。如有超市、餐飲等應(yīng)預(yù)留給水管。2.2 水表的設(shè)置要求各衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量（水表的設(shè)置可根據(jù)各地習(xí)慣做法設(shè)置）。2.3 衛(wèi)生器具給水配件的安裝高度項(xiàng)次給水配件名稱(chēng)配件中心距地面高度(mm)冷熱水龍頭距離(mm)1架空式污水盆(池)水龍頭1000-2落地式污水盆(池)水龍頭800-3洗手（

15、臉）盆角閥（下配水）450-4盥 洗 槽水龍頭10001505冷熱水管上下并行其中熱水龍頭11001506蹲式大便器（從臺(tái)階面算起）高水箱角閥及截止閥2040低水箱角閥500-手動(dòng)自閉沖洗閥850-腳踏式自閉沖洗閥150-拉管式?jīng)_洗閥(從地面算起)1600-帶防污助沖器閥門(mén)(從地面算起)900-7座式大便器低水箱角閥150-8大便槽沖洗水箱截止閥(從臺(tái)階面算起)不小于2400-9立式小便器角閥1130-10掛式小便器角閥及截止閥1050-11小便槽多孔沖洗管1100-12婦女衛(wèi)生盆混合閥360-注：（1）上述高度均指距建筑完成面高度。（2）具體以確定的廠家產(chǎn)品安裝說(shuō)明為準(zhǔn)。3 排水系統(tǒng)技術(shù)要求

16、3.1 排水管設(shè)計(jì)原則1.1 污、廢排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置或設(shè)置在管井內(nèi)；外露的雨水立管均要進(jìn)行隱蔽裝飾處理。如有超市、餐飲等應(yīng)預(yù)留排水管。1.2 應(yīng)配合空調(diào)專(zhuān)業(yè)將冷凝水排放至室外。3.2 地漏規(guī)格2.1其余公共衛(wèi)生間地面采用DN100普通地漏。2.2沉箱地漏采用DN50側(cè)出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求設(shè)存水彎，存水彎水封深度不小于50mm。2.3除沉箱地漏外，其他均采用不銹鋼面板。3.3 通氣管設(shè)置通氣管距屋面距離按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。3.4 雨水斗設(shè)置屋面采用DN100雨水斗或DN100側(cè)入雨水斗。4 消防系統(tǒng)技術(shù)要求4.1 消火栓系統(tǒng)4.1.1 消火栓箱尺寸及要求： 消火栓箱尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)鼐?/p>

17、體情況確定。4.1.2 暗裝消火栓箱留洞尺寸及要求：消火栓箱留洞尺寸根據(jù)各地情況具體確定，洞底距樓（地）面775mm，安裝完消火栓箱時(shí)，消火栓箱底邊距樓（地）面850mm，消火栓口距樓（地）面1100mm。上述距離均指距建筑完成面距離。 消火栓箱體及箱門(mén)要求：（1）消火栓箱采用鋼板箱體。（2）箱門(mén)表面以裝修專(zhuān)業(yè)要求為準(zhǔn)，具體內(nèi)容如下：a、設(shè)置在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)公共空間及建筑外墻上的消火栓箱門(mén)為隱型門(mén)。b、其余消火栓箱門(mén)均采用暗藏式明裝原配消火栓門(mén)（款式見(jiàn)下圖1、圖2）。圖1：暗藏式消火栓門(mén)正立面款式 圖2：暗藏式消火栓門(mén)側(cè)立面圖4.2 噴淋系統(tǒng)噴頭布置：無(wú)吊頂時(shí)，采用直立式噴頭；有吊頂且吊頂高度大于

18、800mm或吊頂內(nèi)有可燃物時(shí)噴頭上下布置，吊頂內(nèi)采用直立型噴頭，吊頂下采用裝飾性噴頭。裝修有特別要求時(shí)考慮采用隱蔽型噴頭。 噴頭數(shù)量：輕危險(xiǎn)級(jí)、中危險(xiǎn)級(jí)場(chǎng)所中配水支管、配水管控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)按照規(guī)范要求執(zhí)行，具體見(jiàn)下表：公稱(chēng)管徑（mm）控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)（只）輕危險(xiǎn)級(jí)中危險(xiǎn)級(jí)2511323340545010865181280483210064 是否設(shè)置噴淋系統(tǒng)以通過(guò)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)為準(zhǔn)。(四) 電氣說(shuō)明1.2本設(shè)計(jì)要求適用于住宅小區(qū)的街鋪、內(nèi)鋪及。1.2當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定或習(xí)慣做法時(shí)，按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行；否則，按本設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。2 強(qiáng)電系統(tǒng)配電箱、控制箱選型2.1街鋪、內(nèi)鋪或內(nèi)配電箱箱體為由鋼板制成，明裝。

19、2.2公共部位采用暗裝配電箱，箱體顏色接近附近墻體顏色。設(shè)備房、配電房（間）、豎井內(nèi)采用明裝配電箱；大型及動(dòng)力配電箱箱體由冷軋鋼板制成。2.3 電氣元器件及配電(控制)箱(柜)品牌均采用錦宇元器件及配電(控制)箱(柜)。3 設(shè)備安裝3.1每間街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)均需設(shè)獨(dú)立電表，當(dāng)?shù)匾笥肐C電表時(shí)，電表可設(shè)于街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)內(nèi)，明裝，底邊距地1.8m；使用普通電表時(shí)，集中設(shè)于電表間內(nèi)；3.2每間街鋪或內(nèi)鋪室內(nèi)配置總配電箱（不帶分開(kāi)關(guān)），明裝，底邊距地1.8m，總開(kāi)關(guān)箱施工到位，不出線, 商鋪總開(kāi)關(guān)箱優(yōu)先設(shè)置在靠街鋪或內(nèi)鋪門(mén)口的側(cè)墻；3.3商鋪外立面有燈箱的需預(yù)留燈箱用電接線盒及相應(yīng)管線

20、；3.4每間街鋪或內(nèi)鋪電話、電視敷設(shè)線管（或線槽）到信號(hào)插座位，預(yù)留信號(hào)插座底盒，底盒底邊距地0.3米,明裝;3.5需裝修交付使用的配套用房所有電氣設(shè)備均設(shè)計(jì)到位，開(kāi)關(guān)、插座暗裝，開(kāi)關(guān)底邊距地1.4m，插座底邊距地0.3米，線路暗裝；3.6中大型商業(yè)配置總開(kāi)關(guān)箱（不帶分開(kāi)關(guān)），明裝，底邊距地1.5m，總開(kāi)關(guān)箱施工到位，其余電氣設(shè)備待二次裝修后設(shè)計(jì)；3.7樓梯間、休息平臺(tái)、公共部分照明設(shè)計(jì)到位，開(kāi)關(guān)暗裝，距地1.4m；3.8所有應(yīng)急照明、消防設(shè)施等電氣平面布置圖（消防以通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收為準(zhǔn)）；3.9從主干線路到末端電箱或弱電插座線路明敷設(shè);3.10商鋪的配電線路盡量避免穿越住宅區(qū)域，公共部分的配電線

21、路盡量避免穿越商鋪；3.11商業(yè)配電房、變配電房、電信機(jī)房、消防控制中心、各樓層配電間、電表間及電井的設(shè)置由當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)人員根據(jù)小區(qū)強(qiáng)弱電規(guī)劃方案以及實(shí)際情況進(jìn)行決定。(五）暖通空調(diào)1 系統(tǒng)形式空調(diào)系統(tǒng)形式可分為分體空調(diào)系統(tǒng)、集中空調(diào)系統(tǒng)兩大類(lèi)。其中集中空調(diào)系統(tǒng)又包括風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組加新風(fēng)系統(tǒng)（中央空調(diào)系統(tǒng)）、全空氣系統(tǒng)（中央空調(diào)系統(tǒng)）、多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（小型中央空調(diào)系統(tǒng)）、水源（熱泵）系統(tǒng)等。1.1當(dāng)商業(yè)建筑全部由街鋪組成時(shí)，空調(diào)形式宜采用分體空調(diào)系統(tǒng)。1.2當(dāng)商業(yè)建筑由街鋪、內(nèi)鋪、公共內(nèi)部空間組成時(shí)，街鋪采用分體空調(diào)系統(tǒng)，公共內(nèi)部空間及內(nèi)鋪可考慮采用集中空調(diào)系統(tǒng)。1.3當(dāng)商業(yè)建筑無(wú)公共內(nèi)部空間，僅由街

22、鋪、中大型商業(yè)及社區(qū)配套用房組成時(shí)，街鋪及社區(qū)配套用房采用分體空調(diào)系統(tǒng)，中大型商業(yè)采用集中空調(diào)系統(tǒng)，有條件時(shí)中型商業(yè)應(yīng)同時(shí)考慮按分體空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行土建水電預(yù)留的可能性。1.4系統(tǒng)形式確定原則：當(dāng)商業(yè)建筑為全樓毛坯交樓時(shí)，空調(diào)形式可按上述原則確定及土建水電預(yù)留；當(dāng)商業(yè)建筑為部分裝修（裝修部分為空調(diào)區(qū)域）交樓時(shí)，采用何種空調(diào)形式應(yīng)按空調(diào)方案審批后的結(jié)果確定。建筑方案設(shè)計(jì)階段，可按上述原則進(jìn)行土建水電預(yù)留。2 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)參數(shù)房間干球溫度（）相對(duì)濕度（）新風(fēng)量（m³/h/人）噪聲等級(jí)dB（A）夏季冬季夏季冬季大堂、過(guò)道2628161865301050餐廳2628182065402055商場(chǎng)2

23、628161865302055康樂(lè)中心2628161865303050公建配套26281618653030503 分體空調(diào)系統(tǒng)3.1室外機(jī)街鋪：優(yōu)先布置于二層板底靠外墻處，設(shè)百葉遮擋；其次布置于外部預(yù)留飄板上；同時(shí)不應(yīng)對(duì)周邊住戶(hù)產(chǎn)生較大的干擾和影響。二層以上靠外墻商鋪及社區(qū)配套用房：宜布置于外部預(yù)留飄板上及裙樓頂部，主要由建筑專(zhuān)業(yè)進(jìn)行預(yù)留，以不影響建筑立面及住戶(hù)為原則。3.2室內(nèi)機(jī)原則上不需定位，由各商家自行布置，但應(yīng)預(yù)留穿墻（梁）套管及冷凝水管。4 集中空調(diào)系統(tǒng)4.1中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)冷熱源：由各地分公司根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況報(bào)集團(tuán)審批后確定。冷熱源機(jī)房(1)優(yōu)先布置于地下室；(2)如無(wú)地下室可布

24、置于室外；(3)以下兩種情況可布置于樓層中或裙樓頂遠(yuǎn)離住戶(hù)處:當(dāng)機(jī)組容量較小，振動(dòng)及噪聲較小時(shí)；或布置于室外確有困難時(shí)，此時(shí)應(yīng)對(duì)機(jī)房做好降噪減振措施。室外設(shè)備：可布置于室外或裙樓頂遠(yuǎn)離住戶(hù)處，布置原則為不能對(duì)周邊住戶(hù)產(chǎn)生較大的干擾和影響，同時(shí)兼顧建筑外立面。新風(fēng)系統(tǒng)(1)當(dāng)單臺(tái)新風(fēng)機(jī)風(fēng)量超過(guò)6000立方米/小時(shí)時(shí)宜設(shè)置單獨(dú)的空調(diào)機(jī)房。(2)新風(fēng)機(jī)房宜有一面靠近外墻，建筑專(zhuān)業(yè)應(yīng)結(jié)合外立面預(yù)留防雨百葉窗。(3)設(shè)新風(fēng)機(jī)房的新風(fēng)機(jī)組宜優(yōu)先采用立式機(jī)組，以節(jié)省機(jī)房空間。(4)新風(fēng)系統(tǒng)不宜過(guò)大，新風(fēng)系統(tǒng)最遠(yuǎn)端與新風(fēng)入口的距離以不超過(guò)60米為宜。(5)風(fēng)量超過(guò)6000立方米/小時(shí)的新風(fēng)機(jī)組出口宜設(shè)消聲措施

25、?？照{(diào)風(fēng)系統(tǒng)(1)當(dāng)單個(gè)房間面積超過(guò)500平方米時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置單獨(dú)的空調(diào)機(jī)房。空調(diào)機(jī)組出口應(yīng)設(shè)消聲措施。有條件時(shí)，空調(diào)回風(fēng)應(yīng)直接接至空調(diào)機(jī)組。(2)當(dāng)房間采用吊頂式風(fēng)柜時(shí)，應(yīng)采用超薄型。單臺(tái)風(fēng)柜風(fēng)量不宜超6000立方米/小時(shí)。(3)當(dāng)單個(gè)房間負(fù)荷較大，如餐廳、大會(huì)議室、歌舞大廳等，有條件時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置過(guò)渡季節(jié)的全新風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)水系統(tǒng)(1)冷凍水系統(tǒng)采用兩管制。(2)當(dāng)管路系統(tǒng)較小，末端支管環(huán)路阻力占負(fù)荷側(cè)干管環(huán)路阻力的2/34/5時(shí)，可采用異程系統(tǒng)；當(dāng)末端支環(huán)路阻力較小，而負(fù)荷側(cè)干管環(huán)路較長(zhǎng)，且其阻力占的比例較大時(shí)，應(yīng)采用同程式。（建議水平管超70米以上且三通彎頭較多的系統(tǒng)采用同程式。）(3)

26、空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行水力計(jì)算，各并聯(lián)環(huán)路壓力損失差額，不應(yīng)大于15%，當(dāng)不能滿足此要求時(shí)，宜在各主要支管路處設(shè)水力平衡閥。材料選型(1)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板。(2)管徑小于等于DN80的冷凍水管采用鍍鋅鋼管或普通焊接鋼管，管徑大于DN80的冷凍水管采用無(wú)縫鋼管。(3)風(fēng)管及水管保溫材料可采用B1級(jí)閉泡橡塑保溫材料、聚乙烯保溫材料、玻璃棉保溫材料。4.2多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（小型中央空調(diào)系統(tǒng)）室外機(jī)：可布置于樓層中、室外、裙樓頂遠(yuǎn)離住戶(hù)處，布置原則為不能對(duì)周邊住戶(hù)產(chǎn)生較大的干擾和影響，同時(shí)兼顧建筑外立面?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮必要的維修及進(jìn)、出風(fēng)空間，需預(yù)留人員安裝檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道，冷媒管、冷凝水管管線布置(1)冷凝水管及冷媒管原則上在梁下鋪設(shè)。水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。(2)冷凝水可設(shè)立管排放，亦可就近排入附近地漏，但冷凝水支管應(yīng)設(shè)存水彎。室內(nèi)機(jī)：根據(jù)天花造型確定室內(nèi)機(jī)形式。材料選型：冷凝水管采用PVC-U管，冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃B1級(jí)閉泡