貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)法交易日期調(diào)整考試試題(共8頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)法交易日期調(diào)整考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)于閑置土地的處置方式的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè) B：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)3年 C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià) D：政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)等方式確定新的土地使用者，對(duì)原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、土地增

2、值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50，未超過(guò)100的部分，稅率為。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬(wàn)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬(wàn)余家。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸人口。 A：方案選擇和優(yōu)化 B：市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) C：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) D：編制可行性研究報(bào)告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、

3、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，領(lǐng)取備案證明。 A：10 B：30 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。 A：績(jī)效考評(píng) B：薪酬管理 C：勞動(dòng)關(guān)系管理 D：企業(yè)制度制定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過(guò)程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。 A：堅(jiān)持原則 B：對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析 C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合 D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于。 A：部門(mén)規(guī)章 B：司法解釋 C

4、：行政法規(guī) D：憲法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應(yīng)保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格，并根據(jù)用戶的需要對(duì)房屋作某些改良，同時(shí)為開(kāi)發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。 A：引入期 B：成長(zhǎng)期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。 A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：強(qiáng)制力 D：公平性 E：客戶資金代

5、收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。 A：口頭承諾 B：定性協(xié)議 C：書(shū)面承諾 D：強(qiáng)制協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)和。 A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) B：新建商品房經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。 A：5000元以上1萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 C：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元元以上10萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、對(duì)于

6、某類(lèi)客戶購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈，希望盡快買(mǎi)到物業(yè)時(shí)，應(yīng)采取的最佳營(yíng)銷(xiāo)策略是。 A：重點(diǎn)培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求 B：重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專(zhuān)業(yè)的服務(wù) C：應(yīng)善意的威脅客戶，并跟蹤調(diào)查 D：重新安排購(gòu)房計(jì)劃并經(jīng)常聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。 A：023 B：209 C：404 D：428 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類(lèi)主體。 A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間 B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的

7、地點(diǎn) C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式 D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時(shí)間 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、目前確定住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的常用方法是。 A：成本法 B：收益法 C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D：市場(chǎng)比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是。 A：連續(xù)梁 B：簡(jiǎn)支梁 C：圈梁 D：主梁 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。 A：15 B：20

8、 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。 A：警告 B：行政處分 C：通報(bào)批評(píng) D：降級(jí)處分 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、實(shí)地看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般控制在為宜。 A：510分鐘 B：1015分鐘 C：1525分鐘 D：2030分鐘 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對(duì)策是指。 A：使劣勢(shì)因素和威脅因素的影響趨于最小 B：使優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的影響

9、趨于最大 C：用優(yōu)勢(shì)抵抗威脅 D：使劣勢(shì)不成為機(jī)會(huì)的障礙 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，它可分為。 A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：保證保險(xiǎn) 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀的，重要的是要。 A：風(fēng)險(xiǎn)自留 B：識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)

10、 C：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) E：管理風(fēng)險(xiǎn)3、由于買(mǎi)房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會(huì)大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。 A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評(píng)度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、人際交往按信息傳遞過(guò)程中有無(wú)反饋，可劃分為。 A：直接交往和間接交往 B：角色交往和非角色交往 C：口頭語(yǔ)言交往、書(shū)面語(yǔ)言交往 D：?jiǎn)蜗蚪煌㈦p向交往 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、對(duì)于一個(gè)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的把握主要可從等方面來(lái)分析。 A：市場(chǎng)需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶 D：市場(chǎng)定位 E：價(jià)格與租金走勢(shì) 6、委托人在居間合同中的義務(wù)包括。 A

11、：承擔(dān)后果的義務(wù) B：承擔(dān)賠償損失的義務(wù) C：支付報(bào)酬的義務(wù) D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù) E：支付必要費(fèi)用的義務(wù) 7、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與房屋租賃活動(dòng)因其交易客體的，訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。 A：一致性 B：整體性 C：統(tǒng)一性 D：復(fù)雜性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有。 A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：前期工程費(fèi) C：開(kāi)發(fā)利潤(rùn) D：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi) E：房屋建筑安裝工程費(fèi) 9、房源信息的共享形式中，私盤(pán)制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在。 A：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高 B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 C：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最

12、廣 D：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 E：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息 10、在實(shí)際操作中，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售策略制訂大致可分為以為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制訂。 A：項(xiàng)目主流客戶需求 B：項(xiàng)目差異化特點(diǎn) C：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) D：目標(biāo)客戶需求 E：項(xiàng)目形象定位11、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類(lèi)建筑面積的以上。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。 A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率 C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力 D：財(cái)務(wù)

13、凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率 E：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀 13、一般來(lái)講構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有。 A：服務(wù)要素 B：語(yǔ)言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：專(zhuān)業(yè)要素14、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。 A：以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月 B：利用承租房屋從事非法活動(dòng) C：跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué) E：因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞 15、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。 A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為 B：從事行紀(jì)

14、活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重 C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系 D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán) E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買(mǎi)賣(mài)而改變中介本質(zhì) 16、讓客戶成為真正的買(mǎi)方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。 A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) B：要尊重和利用賣(mài)方置業(yè)顧問(wèn) C：了解受益人 D：與律師進(jìn)行友好溝通 E：對(duì)客戶的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)行判斷 17、管理模式是由所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、運(yùn)作流程上存在著差異。 A：管理內(nèi)容 B：管理主體 C：管理手段 D：管理流程 E：管理機(jī)制 18、保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格，是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金

15、額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi)，是保險(xiǎn)人計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來(lái)表示。 A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬(wàn)分率 E：十萬(wàn)分率 19、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來(lái)。 A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿 20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有。 A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶 B：女士可以穿一些休閑的服裝 C：禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等) D：一般情況下男士不必化妝 E：女士可以化淡妝 21、門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算，全面地考慮門(mén)店經(jīng)營(yíng)的可行性和延續(xù)性，往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。 A：租金價(jià)格及調(diào)整 B：是否便于停車(chē) C：繳付方式 D：鄰居類(lèi)型 E：附加條件 22、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。 A：貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 C：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括等。 A：宗地平面界址圖 B：解決爭(zhēng)議的方法 C：出讓宗地豎向界限 D：不可抗力的處理 E：市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的