成都市《臨時(shí)管理規(guī)約》示范文本

1、房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫附件1：成都市臨時(shí)管理規(guī)約示范文本(示范文本）成都市房產(chǎn)管理局編制臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）使用說明1、本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢.2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減.3、本示范文本中所指物業(yè)類型分為:住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體），非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于6

2、0%的,以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。4、根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第二十二條的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定；建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。5、根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第二十三條的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對遵守本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾.6、本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局

3、負(fù)責(zé)解釋。臨 時(shí) 管 理 規(guī) 約第一條 (目的）為維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行,建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本規(guī)約。第二條 （物業(yè)基本情況）建筑區(qū)劃名稱:;建筑區(qū)劃座落：成都市（區(qū)、市、縣)街道段（巷）號(hào)；建筑區(qū)劃四至:東 南西 北建筑區(qū)劃構(gòu)成（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，見附件一）；建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)). 第三條 (物業(yè)共有部分)

4、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的所有權(quán)：（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、等設(shè)備。（二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分,包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等

5、。本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分明細(xì)表，見附件二。第四條(共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配）(一)屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分,禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；（二）業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù);（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人統(tǒng)一實(shí)施.（四)利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第種方式分配：1、用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶;2、用于彌補(bǔ)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；3、。屬于相關(guān)業(yè)主

6、共有部分,按下列第種方式分配： 1、用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；2、用于彌補(bǔ)相關(guān)建筑物的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足；3、.（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定，從履約保證金中抵扣的違約金,屬于全體業(yè)主所有,并用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶。（六）所得違約金和利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配.（七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（八）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施

7、專項(xiàng)維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。（九）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓.第五條 （共有部分的保險(xiǎn)）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由開發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人代行辦理相關(guān)手續(xù);并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理.第六條 （開發(fā)建設(shè)單位所有的部分)在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有：1、未出售的地下停車場（庫）；2、;3、.第七條 （建筑區(qū)劃的調(diào)整）對本建筑區(qū)劃

8、進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意;由開發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主向物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求。第八條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、成都市物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第九條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘)在業(yè)主大會(huì)設(shè)立前,由開發(fā)建設(shè)單位依法通過（協(xié)議、邀請招投標(biāo)、公開招投標(biāo))方式選聘的（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人名稱），依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對本建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合

9、同內(nèi)容作為開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一.在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第十條(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督)各業(yè)主同意,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取(包干制/酬金制)方式；按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān);自專有部分交付之日的次月起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）,按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督；審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施在前期物業(yè)服務(wù)合同中另行約定.業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納

10、責(zé)任.業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第十一條(水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任）本建筑區(qū)劃內(nèi),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用,并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主

11、拖欠、拒交上述費(fèi)用的,應(yīng)按本規(guī)約第二十六條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用;屬于業(yè)主共同所有的,由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用.第十二條 (業(yè)主大會(huì)的設(shè)立)各業(yè)主同意，當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20以上，依法在區(qū)（市)縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下,召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)。

12、業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按成都市物業(yè)管理?xiàng)l例及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?；I備設(shè)立業(yè)主大會(huì)的必要經(jīng)費(fèi)由本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān).前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。第十三條（相鄰關(guān)系)各業(yè)主同意,在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定,按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

13、第十四條 （物業(yè)的使用）本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃房屋使用說明書的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：(一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；鑒于本建筑區(qū)劃的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦公、倉儲(chǔ)等經(jīng)營性用房;（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定，在工程開工前,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物

14、業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；(三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間時(shí)至次日上午時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀,造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的,按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的位置安裝；（六)合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備

15、，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（七)使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定;（八）停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定; （九）陽臺(tái)封閉,應(yīng)；(十)； （十一) ； （十二)法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定.第十五條（使用物業(yè)的禁止行為)業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中,除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外,不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；(三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠

16、地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房(棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。（四）損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；（五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;(六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物,影響公共環(huán)境、破壞綠地等;（八）踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品；(九)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；(十)隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（十一)擅自在房屋

17、建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理； （十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十三)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為;（十四);（十五);(十六)法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為.第十六條(物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：(一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù),不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;(二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并

18、承擔(dān)賠償責(zé)任；（三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出申請，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)3名以上委員到場見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)

19、施設(shè)備損壞的,由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任;（六）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的,業(yè)主可以自行或者委托他人維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十七條（物業(yè)保修金)建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以按照成都市物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定提出申請，經(jīng)市或區(qū)(市）縣房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，由社區(qū)居民委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支.第十八條 (建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建

20、筑物及其附屬設(shè)施維修資金.使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時(shí)轉(zhuǎn)讓,但仍存于該門戶號(hào)的分戶帳中。第十九條（物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng))業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件.業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方

21、式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人.房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益.無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

22、用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任.第二十條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù))業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供聯(lián)系地址、通訊方式。第二十一條 （違反物業(yè)使用禁止行為的處置）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告,由有關(guān)部門依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十二條 （相關(guān)工作的配合)業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、(鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等工作;對于相關(guān)部門進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的,業(yè)主、

23、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓.第二十三條 (未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任)業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)進(jìn)行催討；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以：（一）依法向成都仲裁委員會(huì)申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟.第二十四條（授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的權(quán)利)全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以下權(quán)利：(一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同,制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行;（二）采取批評、規(guī)勸、警告等

24、方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為;對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十四條、第十五條規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后,業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以采取下列措施予以制止：1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃；2、 ；3、 ; 4、;（三);(四)。第二十五條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的變更）前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng),致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量

25、的;（二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出解除合同；(三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的;(四）前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的情形。建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，應(yīng)根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的方案;擬定選聘方案,應(yīng)事先聽取業(yè)主意見和建議;選聘方案確定后應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)公告.因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因,建設(shè)單位或全體業(yè)主無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第二十六條（違反規(guī)約的責(zé)任）業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（一)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金 ;(二）損害賠償;（三) ；第二十七條（連帶責(zé)任)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十八條 (糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟）業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成