房地產(chǎn)代理銷售合同)

1、 房地產(chǎn)代理銷售合同委托方: （以下簡稱甲方）注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：受托方: （以下簡稱乙方）注冊地址：法定代表人:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目進行代理銷售的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條：委托項目的基本情況1、甲方所開發(fā)的項目位于通化市鎮(zhèn) 號；2、該項目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、門市及車庫，為結(jié)構(gòu),共計層，其中住宅套，門市套，車庫套；3、該項目占地面積為平方米,總建筑面積平方米，其中住宅為平方米,門市平方米,車庫平方米;

2、 4、該項目的開工日期是年月日，竣工日期是年月日。 第二條：合作方式甲方委托乙方對其所開發(fā)建設(shè)的項目進行獨家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司、個人或自行銷售。第三條:甲方的權(quán)利與義務（一)為保證乙方有效地進行項目的銷售代理工作，甲方應及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性,具體包括：1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件及銀行帳戶；2、提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項目批準的各類證照復印件，包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷(預)售許可證等；3、提供銷售代理項目所需的相關(guān)資料,包括項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標準及其他可向客戶

3、承諾的資料。以上文件和資料，甲方應于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付.（二）甲方負責銷售賣場(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給；(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負責；（四）甲方負責辦理交樓的各項事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書、面積測繪以及產(chǎn)權(quán)登記進戶等;（五）甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價格策略,并配合乙方制定其他有利于銷售的各項方案；(六)甲方負責辦理銀行、稅務、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境；（七）為促進該項目在通化地區(qū)的銷售,應進行必要的廣告宣傳和促銷活動，由乙方制定、設(shè)計相應的實施方案,報與甲方審核后執(zhí)行，費用由甲方承擔;

4、(八）甲方應及時按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;（九)甲方須保守乙方的商業(yè)機密,不得泄露；（十）甲方應保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰，銷售合法。第四條：乙方的權(quán)利與義務(一）乙方負責制定該項目的市場銷售單價,制定后的單價必須保證合同均價；(二)乙方應根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾；（三）乙方負責對該項目進行整體包裝及制定各種銷售策略; (四）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略；(五）凡關(guān)于該項目的設(shè)計與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間,甲方有權(quán)使用;(六）乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機密,不得將該機密超越合同范圍使用;(七）乙方負責銷售

5、人員的招聘、任職、解聘、工資、獎金等.第五條：銷售均價(一)住宅：元/；（二）門市：元/；（三)車庫：元/。第六條：銷售傭金的支付（一）傭金標準：甲方委托乙方代理銷售為有償服務,即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅（門市、車庫）銷售總價的3；（二)傭金的支付：銷售傭金實行“每星期結(jié)算一次"的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢,即可結(jié)算銷售傭金。每個星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計算此前乙方所得之銷售傭金，報與甲方后于當日全額支付給乙方（傭金的結(jié)算標準詳見本合同第六條第一款）；(三）若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折,則乙方按實際銷售總價的3提取銷售傭金

6、；(四）如發(fā)展團購客戶，則乙方按團購的實際總價的3%提取銷售傭金；（五）如甲方將該項目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實際總價的3提取銷售傭金;（六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔浚曳讲惶崛′N售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取,則應退還甲方；第七條：關(guān)于溢價及溢價部份的分配（一）銷售單價超過均價以上為溢價部份；(二）溢價部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60,乙方享有其余的40。第八條:其他約定事宜（一)甲方應在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計標準驗收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。（二）甲方向

7、乙方提供的各類證照、項目資料應真實可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責任均由甲方承擔。（三）在雙方合作期間,如甲方另行委托其他公司、個人或自行銷售,則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。（四)甲、乙雙方均有義務做好本合同的保密工作，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。（五）甲方應按本合同之規(guī)定及時向乙方支付傭金，若不能按時支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時乙方有權(quán)選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金。(六）乙方不得虛假宣傳欺騙客戶,只能在甲方認可的材料范圍內(nèi)進行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責任由乙方承擔.（七)甲方有權(quán)對乙方的銷

8、售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作.第九條：本合同的合作期限及終止(一)甲方委托乙方進行代理銷售工作的期限自年月日至年月日,逾期合同終止,如需繼續(xù)合作,則另行簽定代理銷售合同；（二）合作期間,甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同,否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣.如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，應提?5天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同.（三）對本合同的修改和變動，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補充協(xié)議后方可生效.第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的,應提交所在地