系統(tǒng)性的綜合整治——淺談某老舊小區(qū)綜合改造設(shè)計

1、WORD格式系統(tǒng)性的綜合整治淺談某老舊小區(qū)綜合改造設(shè)計顧鋒XX市房屋建筑XX200062摘要：隨著城市化建立進程的加快，在各個城市中于上個世紀六、七十年代甚至更早的在五十年代之前建立的房屋，由于受到當時、當?shù)靥囟ǖ慕ㄖ夹g(shù)、經(jīng)濟條件及使用特點等的制約，原有老舊小區(qū)各種配套設(shè)施的老舊與短缺在如今日益開展的經(jīng)濟條件及逐漸增長的使用需求的矛盾日益劇烈。2021年 2 月 6 日中共中央國務(wù)院印發(fā)?關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建立管理工作的假設(shè)干意見?中明確指出： “有序?qū)嵤┏鞘行扪a和有機更新，解決老城區(qū)環(huán)境品質(zhì)下降、空間秩序混亂、歷史文化遺產(chǎn)損毀等問題，促進建筑物、街道立面、天際線、色彩和環(huán)境更加協(xié)調(diào)、優(yōu)

2、美。本文以某老舊小區(qū)的系統(tǒng)性的綜合整治設(shè)計的兩個方面：建筑單體、室外環(huán)境及配套設(shè)施為例來進展分析，希望對相關(guān)工程的設(shè)計人員有借鑒意義。關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)；綜合整治；環(huán)境提升1、建筑單體改造1.1、建筑單表達狀踏勘及問題匯總本小區(qū)建成于上世紀八十年代，共有 32 幢多層住宅，小區(qū)內(nèi)原住戶為1356 戶，建筑面積約為91000 平方米，本小區(qū)在0810 年先后做過屋面“平改坡、 “二次供水及廚房廢水管外移、 “光明工程等單項改造工程。經(jīng)設(shè)計人員現(xiàn)場踏勘后歸納該小區(qū)建筑單體的問題主要集中在以下幾個方面同時該小區(qū)所存在的問題亦是該類小區(qū)的普遍問題：（ 1、屋面原有“平改坡工程中屋面瓦經(jīng)過多年使用，有不同

3、程度的脆化、開裂及翹曲等損壞情況；瓦屋面下部毛板有破損，局部瓦損壞漏水處的毛板由于受雨水侵蝕，損壞尤為嚴重；原有鋼構(gòu)造屋架銹蝕，局部少數(shù)鋼構(gòu)架銹蝕嚴重；屋面防水層老化，經(jīng)走訪頂層住戶及借閱物業(yè)維修資料，發(fā)現(xiàn)多數(shù)屋頂均存在滲漏現(xiàn)象；少數(shù)頂層住戶私自在坡屋面內(nèi)堆放雜物，增加火災平安隱患。 2、外墻面及底層天井外墻面原為涂料飾面，經(jīng)過多年使用后局部墻面涂料發(fā)生開裂、空鼓現(xiàn)象，顏色普遍被風雨侵蝕后已變得陳舊；局部外墻有滲水現(xiàn)象；原建筑外窗為鋼窗框，普通單層玻璃外窗，窗框均已遭銹蝕，五金件缺失及局部玻璃破損；原屋頂雨水管及空調(diào)滴水管均有不同程度的老化，局部空調(diào)支架銹蝕；建筑南側(cè)陽臺處均有居民自己安裝的外

4、挑鋼制晾衣桿，有極大平安隱患。 3、底層單元入口整體形象較差，單元入戶門局部銹蝕，門禁系統(tǒng)不完善；底層出入口處臺階及坡道面層脫落，局部無障礙坡道欄桿損壞；樓棟標識遺失或損壞；樓層標識缺失；樓道內(nèi)粉刷層破損，起殼；樓道內(nèi)樓梯欄桿及扶手油漆脫落；管線布置雜亂；個別樓道公燈缺失；局部樓層居民雜物堆積。1.2、建筑單體改造與立面提升（ 1、對原有屋面進展“坡改坡工程，撤除現(xiàn)有屋面瓦及毛板，替換原有銹蝕的鋼構(gòu)架后重新油漆，新做屋面防水層，重新鋪設(shè)瀝青玻纖瓦。坡屋面鋼構(gòu)架與原有屋面避雷系統(tǒng)相連接。對原有坡屋面下的防水層進展翻修，屋面水箱及女兒墻 1.8 米X圍內(nèi)新做防水層，去除原有坡屋面內(nèi)雜物。對局部陽臺

5、處等外露平屋面，鏟除其飾面層至基層后，新做防水層及上部飾面層。通過對屋面的修繕，改善屋頂滲漏情況及消除原有火災平安隱患。（ 2、對原有外墻的疏松飾面層鏟除，去除外表浮灰，對原有空鼓墻面需鏟除至基層，水泥砂漿找平僅空鼓墻面，滿墻膩子批平，外涂外墻防輻射隔熱涂料，一底兩度。結(jié)合建筑立面細化設(shè)計，合理利用立面顏色、材質(zhì)的比照，局部增設(shè) EPS裝飾線條及窗套等建筑專業(yè)資料整理WORD格式構(gòu)配件，增強建筑細部美感，提升建筑物的立面風格。公共部位的外窗更換為塑鋼中空玻璃窗，增強節(jié)能與保溫性能；更換原有屋面雨水管及空調(diào)滴水管為防紫外線的U-PVC管；對原有空調(diào)支架仔細排查，針對存在松動、搖晃等平安隱患的支架

6、應(yīng)予以更換，其余銹蝕的支架均應(yīng)采用一樣顏色的油漆一底兩度；針對南側(cè)陽臺處外挑鋼制晾衣桿建議撤除，改善建筑立面形象，同時，在小區(qū)底層適宜位置增設(shè)室外公共晾曬點及不銹鋼晾衣桿，解決晾曬問題。 3、對原底層單元入戶臺階及坡道整修，原有損壞的無障礙坡道欄桿更換，單元入戶門除銹之后重新油漆，一底兩度。單元入戶門處增設(shè)感應(yīng)、節(jié)能型LED公燈，增設(shè)樓棟標識。原公共樓道內(nèi)墻面、頂面采用涂料粉刷，一底兩度；樓梯扶手、欄桿重新油漆，一底兩度。原有墻面雜亂管線，采用PVC線槽整理；在每個樓層局部增設(shè)夜間發(fā)光的樓層標識；去除原有公共樓道內(nèi)垃圾，消除火災疏散平安隱患，改善公共樓道內(nèi)環(huán)境。2、室外環(huán)境及配套設(shè)施改造2.1

7、、室外環(huán)境及配套設(shè)施現(xiàn)狀踏勘及問題匯總 1、小區(qū)出入口處大門有不同程度的銹蝕，小區(qū)入口處雖已做道閘，但設(shè)施已老舊，入口處未設(shè)人車分流設(shè)施及減速設(shè)施；小區(qū)圍墻樣式老舊，局部實體部位涂料飾面已有開裂、空鼓及粉刷脫落現(xiàn)象，欄桿部位多處銹蝕；原有入口處門衛(wèi)房樣式老舊，外墻涂料飾面開裂、空鼓及粉刷脫落；小區(qū)原有名稱標識損毀，入口花壇由于疏于養(yǎng)護使得草坪缺失，花卉缺少修剪。（ 2、小區(qū)道路早在 08 年左右雖已進展過拓寬，但仍較為狹窄，經(jīng)實際測量后發(fā)現(xiàn)主干道僅為 4.8 米，次干道僅為 3.5 米左右，對于車行極為不便，也不利于消防車的通行。小區(qū)道路為水泥路面，局部道路路面損壞；原有嵌草磚停車位的劃線磨損

8、，嵌草磚損毀；道路立緣石損壞，個別道路窨井蓋損壞；道路指向標識缺失。隨著人民生活水平日益提升，小區(qū)居民對于停車位的需求大大增加，在設(shè)計現(xiàn)場踏勘時就有居民反映小區(qū)內(nèi)車位短缺，造成矛盾日益激化，因此需對現(xiàn)有停車位進展梳理，盡量多增加停車位數(shù)量，滿足居民使用要求。小區(qū)內(nèi)原有非機動車庫、水泵房及配電房等配套設(shè)施外立面粉刷脫落，垃圾房外地面較臟，缺少沖洗及排水設(shè)施，由此滋生的蚊蠅較多，建筑垃圾隨意堆放。 3、小區(qū)內(nèi)原有休閑廣場的硬質(zhì)鋪裝局部有損毀，廣場排水組織不暢，造成廣場地面積水嚴重，休閑廣場使用率較低；原有小區(qū)內(nèi)景觀花架、休閑座椅以及健身設(shè)施等均有不同程度的損壞和油漆脫落；由于物業(yè)管理人員疏于管理，

9、使得原小區(qū)內(nèi)綠化主要存在以下問題：、喬木品種較為單一。原小區(qū)內(nèi)以香樟為主、輔以銀杏及廣玉蘭等喬木，長勢較好但缺少修剪，尤其在底層靠近建筑外墻處，影響低層住戶的采光及通風等。喬木的常綠落葉比擬小，冬季缺少綠色植物景觀；、開花灌木較少。原小區(qū)內(nèi)灌木以大葉黃楊為主，局部有山茶、紅花檵木及南天竹等。大葉黃楊綠籬有大面積缺失，花灌木較少，花期較短，同時常綠灌木較少，不能做到四季有景可觀； 、地被植物大面積缺失。原小區(qū)內(nèi)地被植物以闊葉麥冬為主，局部有黑麥草作為草坪，但是由于疏于管理，以致于草坪缺失，黃土朝天，既不美觀也不利于小區(qū)環(huán)境的提升。2.2、室外環(huán)境綜合改造 1、對原有門衛(wèi)房、圍墻實體局部及門柱等局

10、部外飾面鏟除至基層，依據(jù)小區(qū)建筑單體顏色新做涂料外飾面，門柱局部可選貼文化石材外飾面，新做小區(qū)名稱LOGO標識，提升小區(qū)品質(zhì)；大門及圍墻欄桿重新油漆、修繕原有道閘，增設(shè)地面減速帶及指示標識，修繕原有小區(qū)入口處的花壇，補種開花植物山茶、杜鵑及紫薇等。（ 2、梳理原有小區(qū)路網(wǎng)，在有條件處適當拓寬道路寬度，改造主要依據(jù)主干道滿足消防車及救護車通行，次干道滿足救護車通行，三級道路主要為普通小轎車可達的原那么。道路路面改為瀝青混凝土路面，修復原有破損的植草磚停車位，原道路立緣石更換，增加平緣石，補齊道路遺失的窨井蓋，路面重新劃線，梳理機動車停車位數(shù)量，單元入口處新增非機動車專業(yè)資料整理WORD格式臨時停

11、車位，方便居民臨時停放使用。原有非機動車庫、水泵房、配電房及垃圾房外墻飾面鏟除，新做涂料外飾面，非機動車庫入口處設(shè)置門禁系統(tǒng)，內(nèi)增投幣式充電設(shè)施，同時設(shè)置簡易噴淋設(shè)施，保證消防平安，垃圾房門更換為腳踏開啟自閉式不銹鋼門，垃圾房外四周設(shè)置沖洗龍頭及軟管，地面增設(shè)排水溝，在小區(qū)適當位置增設(shè)建筑垃圾收集點，保證小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。 3、對小區(qū)內(nèi)原有休閑廣場地面鋪裝進展修繕，組織廣場排水坡度，檢修原有小區(qū)內(nèi)景觀花架、休閑座椅及健身設(shè)施，重新油漆，一底兩度。對原有小區(qū)內(nèi)綠化進展梳理，對影響底層住戶的喬木進展修剪，在空曠草地處新增常綠喬木如雪松、大葉女貞及黑松等。新增桂花、櫻花、臘梅等開花植物，原高大喬木下部新增喜陰植物如八角金盤、灑金桃葉珊瑚、闊葉十大功績等植物。針對大面積缺失的地被植物采用矮生百慕大與野生黑麥草混播，局部補種紅花酢醬草及蔥蘭等地被開花植物，豐富植物景觀層次，為居民提供一個景觀化的居住環(huán)境。3、結(jié)語老舊小區(qū)的綜合改造離不開居委會、業(yè)委會及街道等的大力支持，同時也更需要居民的積極配合方能實施，只有通過系統(tǒng)性的綜合整治才能逐步實現(xiàn)城市修補及有序更新，努力打造一個宜居化、活力化、特色化的現(xiàn)代