廣告位投資報告(for易放)

1、LOGO 番禺公交站點(diǎn)番禺公交站點(diǎn) 廣告位投資報告廣告位投資報告目錄目錄項目概述項目概述項目分析及廣告位定位項目分析及廣告位定位廣告位估價方案廣告位估價方案項目合作方案項目合作方案靈壹動廣告實(shí)力靈壹動廣告實(shí)力項目概況項目概況番禺區(qū)周邊地區(qū)道路交通與公共設(shè)施建設(shè)已經(jīng)日趨完善。建設(shè)方擬定在番禺區(qū)周邊地區(qū)道路交通與公共設(shè)施建設(shè)已經(jīng)日趨完善。建設(shè)方擬定在建成后的公交站候車點(diǎn)中設(shè)立一些廣告牌位置，將其商用，為建設(shè)方創(chuàng)建成后的公交站候車點(diǎn)中設(shè)立一些廣告牌位置，將其商用，為建設(shè)方創(chuàng)造額外收益，提升道路交通及公共設(shè)施建設(shè)的附加價值。造額外收益，提升道路交通及公共設(shè)施建設(shè)的附加價值。廣告位概況廣告位概況一、廣告

2、位位置：一、廣告位位置： 亞運(yùn)城區(qū)域亞運(yùn)城區(qū)域公交站點(diǎn)公交站點(diǎn) 漢溪大道漢溪大道區(qū)域區(qū)域公交站點(diǎn)公交站點(diǎn) 番禺大道番禺大道區(qū)域區(qū)域公交站點(diǎn)公交站點(diǎn) 攬核攬核區(qū)域區(qū)域公交站點(diǎn)公交站點(diǎn)二、廣告位類型：二、廣告位類型： 廣告燈箱廣告燈箱三、廣告位數(shù)量：三、廣告位數(shù)量： 亞運(yùn)城亞運(yùn)城區(qū)域區(qū)域公交站點(diǎn)共公交站點(diǎn)共3939個個 漢溪大道漢溪大道區(qū)域區(qū)域公交站點(diǎn)共公交站點(diǎn)共6 6個個 番禺大道番禺大道區(qū)域區(qū)域公交站共公交站共1414個個 攬核攬核區(qū)域區(qū)域公交站點(diǎn)共公交站點(diǎn)共6 6個個 （此為我司暫時得知的數(shù)量，最終以實(shí)際數(shù)量為準(zhǔn)）（此為我司暫時得知的數(shù)量，最終以實(shí)際數(shù)量為準(zhǔn)）站點(diǎn)站點(diǎn)亞運(yùn)城區(qū)域亞運(yùn)城區(qū)域漢溪

3、大道區(qū)域漢溪大道區(qū)域番禺大道區(qū)域番禺大道區(qū)域攬核區(qū)域攬核區(qū)域合計合計 站點(diǎn)數(shù)量（個）站點(diǎn)數(shù)量（個）39396 614146 66565廣告牌數(shù)（個）廣告牌數(shù)（個）大牌大牌7878242426261212140140小牌小牌78781212- - - - - - - - -9090戶外大牌戶外大牌- - - - - - - - - - - - - - - - -0 0小計小計156156363627271212230230規(guī)劃建設(shè)的廣告位概況 該項目所在四個區(qū)域的廣告位全位于主干道公交站上，目標(biāo)受眾明確，隨該項目所在四個區(qū)域的廣告位全位于主干道公交站上，目標(biāo)受眾明確，隨著番禺經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及廣

4、州城區(qū)南拓計劃的進(jìn)行，該批廣告位將是不可著番禺經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及廣州城區(qū)南拓計劃的進(jìn)行，該批廣告位將是不可多得的優(yōu)質(zhì)廣告資源。多得的優(yōu)質(zhì)廣告資源。優(yōu)質(zhì)的資源，要有妥善的運(yùn)營才能使之獲得更好的發(fā)展！優(yōu)質(zhì)的資源，要有妥善的運(yùn)營才能使之獲得更好的發(fā)展！ 靈壹動廣告有限公司擁有豐富的廣告客戶資源及廣告投放開拓能力，必定靈壹動廣告有限公司擁有豐富的廣告客戶資源及廣告投放開拓能力，必定能使該批資源得到充分的利用，創(chuàng)造更大的價值，使兩方達(dá)成雙贏局面。靈能使該批資源得到充分的利用，創(chuàng)造更大的價值，使兩方達(dá)成雙贏局面。靈壹動對這個項目的發(fā)展有十二分的信心，對自身廣告資源運(yùn)營實(shí)力也有十二壹動對這個項目的發(fā)展有十二

5、分的信心，對自身廣告資源運(yùn)營實(shí)力也有十二分的信心。分的信心。我司對該項目的態(tài)度我司對該項目的態(tài)度 我司十分有誠意與貴司達(dá)成合作，負(fù)責(zé)該項目全部廣告位的廣告發(fā)展我司十分有誠意與貴司達(dá)成合作，負(fù)責(zé)該項目全部廣告位的廣告發(fā)展規(guī)劃、廣告投放以及廣告運(yùn)營等工作。規(guī)劃、廣告投放以及廣告運(yùn)營等工作。 為表我司的合作誠意，我們撰寫了這個投資報告，其目的在于：為表我司的合作誠意，我們撰寫了這個投資報告，其目的在于：對亞運(yùn)城，漢溪大道，番禺大道，攬核四個區(qū)域公交站點(diǎn)廣告位進(jìn)行未來發(fā)展分析及對亞運(yùn)城，漢溪大道，番禺大道，攬核四個區(qū)域公交站點(diǎn)廣告位進(jìn)行未來發(fā)展分析及項目定位，并對該批廣告位進(jìn)行初步的估價，使貴司能更清

6、晰地了解到該批廣告位的項目定位，并對該批廣告位進(jìn)行初步的估價，使貴司能更清晰地了解到該批廣告位的未來發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展方式，便于貴司對它們作出更具建設(shè)性的規(guī)劃。未來發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展方式，便于貴司對它們作出更具建設(shè)性的規(guī)劃。l向貴司提供我司針對這個醒項目設(shè)計的具有實(shí)現(xiàn)價值的雙方合作模式，并向貴司展向貴司提供我司針對這個醒項目設(shè)計的具有實(shí)現(xiàn)價值的雙方合作模式，并向貴司展現(xiàn)我司在廣告資源運(yùn)營方面的實(shí)力，爭取與貴司合作的機(jī)會。現(xiàn)我司在廣告資源運(yùn)營方面的實(shí)力，爭取與貴司合作的機(jī)會。 我司對該項目的合作意向我司對該項目的合作意向目錄目錄項目概述項目概述項目分析與廣告位定位項目分析與廣告位定位廣告位出租方案廣告位

7、出租方案項目合作方案項目合作方案靈壹動廣告實(shí)力靈壹動廣告實(shí)力廣告位地段分析廣告位地段分析亞運(yùn)城亞運(yùn)城站點(diǎn)站點(diǎn)概況：概況：亞運(yùn)城板塊位于廣州新城的東北部，用地范圍包括京珠高速公路、軌道交通四號線以東，市橋清河?xùn)|路北側(cè)（番禺客運(yùn)站旁）。周邊居住情況：周邊居住情況：亞運(yùn)城由媒體村、運(yùn)動員村和技術(shù)官員村三大村組合而成，可提供8000多套現(xiàn)樓，亞運(yùn)會過后，這里將是成番禺規(guī)模最大的民宅居住樓盤，其周邊還有多個大型樓盤，如保2010、蓮花灣畔等，再加上石樓鎮(zhèn)成熟的居住圈，營造出一個人文氣息濃烈的新城居住圈。周邊商業(yè)狀況：周邊商業(yè)狀況：亞運(yùn)城的商業(yè)配套設(shè)施正在逐步完善，項目所處的石樓鎮(zhèn)有多個大型超市，如信和連

8、鎖超市、華潤萬家，憑借政府的大力投入，亞運(yùn)城將成為下一個新城商業(yè)中心廣州新城將打造為與天河新城齊驅(qū)并駕的第二大城市中心。項目廣告位地段分析項目廣告位地段分析亞運(yùn)城亞運(yùn)城實(shí)現(xiàn)亞運(yùn)城城市面貌和居住環(huán)境的“大變”！建設(shè)廣東宜居城市的首善之區(qū)！是首要任務(wù)，同時加強(qiáng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，完善商業(yè)配套實(shí)施也是重中之重，目標(biāo)是把亞運(yùn)城建設(shè)成一個新城中心。致力打造番禺新城商致力打造番禺新城商住圈住圈該地段商圈定位：該地段商圈定位：宜居文化城市宜居文化城市該該地段地段主要主要乘車乘車人群：人群：1、旅游、購物人士：、旅游、購物人士：附近是著名的蓮花山休閑度假區(qū)，包括多個觀光娛樂消費(fèi)項目，吸引了大批的游客。亞運(yùn)大道每天

9、都有不少來自東莞、珠海等珠三角地區(qū)經(jīng)過，前往蓮花山旅游區(qū)。2、入住亞運(yùn)城改建住房后的入住亞運(yùn)城改建住房后的白領(lǐng)、上班族：白領(lǐng)、上班族：因此會導(dǎo)致大批白領(lǐng)、上班族需通過地鐵四號線上下班。3、當(dāng)?shù)厣习嘧?、?dāng)?shù)厣习嘧澹焊浇绞袇^(qū)上班的人數(shù)龐大，導(dǎo)致公交、地鐵都十分擁擠。4、當(dāng)?shù)鼐用?、?dāng)?shù)鼐用瘢焊浇瘶擎?zhèn)周邊的居民、外來工每天到市區(qū)城區(qū)消費(fèi)的人數(shù)十分龐大。該地段未來發(fā)展規(guī)劃該地段未來發(fā)展規(guī)劃：廣告位地段分析廣告位地段分析漢溪大道漢溪大道站點(diǎn)站點(diǎn)概況：概況：漢溪大道是疏解廣州南站東西向交通以及連接番禺大道、新光快速路和市廣路的一條重要的城市主干道。周邊居住情況：周邊居住情況：周邊有很多大型樓盤，憑借其優(yōu)

10、越的地位位置和成熟的商業(yè)旅游體系，這里的居住用房多為商務(wù)用房，招商地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)都相繼在這里投資開發(fā)，居住環(huán)境將全新升級換代。周邊商業(yè)狀況：周邊商業(yè)狀況：周邊旅游業(yè)發(fā)達(dá)，有長隆歡樂世界、香江野生動物園等，旅游業(yè)的發(fā)展也拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如酒店、餐飲業(yè)，周邊就好好多大酒店和著名的餐飲店。項目廣告位地段分析項目廣告位地段分析漢溪大道漢溪大道以大型商業(yè)為主，也配有一些商務(wù)寫字樓、居住用地和公園，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)旅游。該地段商圈定位：該地段商圈定位：大型商務(wù)中心大型商務(wù)中心該該地段地段主要主要乘車乘車人群：人群：1、旅游、購物人士：、旅游、購物人士：附近是著名漢溪長隆旅游勝地，吸引了大批的游客。2、

11、南下消費(fèi)者：南下消費(fèi)者：地處新光快速的交接處，隨著廣州南拓的發(fā)展規(guī)劃，越來越多的廣州市民，和珠三角地區(qū)的旅游者到番禺消費(fèi)，番禺大道作為城市的要道，每天都有很多南下的消費(fèi)者經(jīng)過此。3、白領(lǐng)、上班族、白領(lǐng)、上班族：周邊大型樓盤的居住者以白領(lǐng)居多，不管是到番禺市區(qū)還是到廣州市區(qū)上班的白領(lǐng)，不管是開車還是地鐵公交，這里都成了一個交通的要道。該地段未來發(fā)展規(guī)劃該地段未來發(fā)展規(guī)劃：廣告位地段分析廣告位地段分析番禺大道番禺大道站點(diǎn)站點(diǎn)概況：概況：番禺大道北連番禺大橋，直達(dá)廣州，東接漢溪大道，鄰近地鐵三號線。正在建設(shè)規(guī)劃地鐵7號線有站在迎賓路和漢溪大道交叉口周邊居住情況：周邊居住情況：周邊有許多大型樓盤，商業(yè)

12、和旅游業(yè)發(fā)達(dá)，這里以商務(wù)為主，商業(yè)和居住為輔。周邊商業(yè)狀況：周邊商業(yè)狀況：周邊以高科技的工業(yè)為主，有天安科技園，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，有香江野生動物園、大夫山森林公園等，旅游業(yè)的發(fā)展也拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如酒店、餐飲業(yè)，周邊就好好多大酒店和著名的餐飲店。項目廣告位地段分析項目廣告位地段分析番禺大道番禺大道進(jìn)一步加快信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以商務(wù)經(jīng)濟(jì)為宗旨重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)中心、商務(wù)旅游。該地段商圈定位：該地段商圈定位：華南商務(wù)新旗艦華南商務(wù)新旗艦該該地段地段主要主要乘車乘車人群：人群：1、旅游、購物人士：、旅游、購物人士：附近著名旅游勝地，吸引了大批廣州、珠三角等地區(qū)的游客。2、南下消費(fèi)者：南下消費(fèi)者：與番禺大橋相

13、接，很快就可以到達(dá)廣州，隨著廣州南拓的發(fā)展規(guī)劃，越來越多的廣州市民，和珠三角地區(qū)的旅游者到番禺消費(fèi)，番禺大道作為城市的要道，每天都有很多南下的消費(fèi)者經(jīng)過此。3、白領(lǐng)、上班族、白領(lǐng)、上班族：周邊大型樓盤的居住者以白領(lǐng)居多，不管是到番禺市區(qū)還是到廣州市區(qū)上班的白領(lǐng)，不管是開車還是地鐵公交，這里都成了一個交通的要道。該地段未來發(fā)展規(guī)劃該地段未來發(fā)展規(guī)劃：廣告位地段分析廣告位地段分析欖核欖核站點(diǎn)站點(diǎn)概況：概況：位于沙灣南面，有北斗大橋連通。連接市西線公路，公路直通深圳、珠海、廣州，其中距市橋7公里，相距深圳90公里，距珠海80公里，距廣州32公里。該鎮(zhèn)公交線路完善，公交線路的站點(diǎn)密集，欖核客運(yùn)站有專線

14、到達(dá)順德客運(yùn)站。周邊居住情況：周邊居住情況：以本地居民居住為主，常住人口5萬，當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)達(dá)，外來人口龐大，達(dá)到6萬。周邊商業(yè)狀況：周邊商業(yè)狀況：隨著改革開放的不斷深入，欖核鎮(zhèn)投資環(huán)境日趨完善，一、二、三產(chǎn)業(yè)全面、快速協(xié)調(diào)發(fā)展，共有工商企業(yè)1000多家。一批科技含量高、效益大、產(chǎn)品有國際競爭力的外向型企業(yè)落戶欖核，主要新產(chǎn)品有玩具、模具、珠寶、摩托車、電子、制鞋、汽配、飼料、彩印、木業(yè)、陶瓷、機(jī)械等。欖核欖核鎮(zhèn)鎮(zhèn)項目廣告位地段分析項目廣告位地段分析欖核欖核一邊拓展農(nóng)業(yè)集約化、基地化、商品化的發(fā)展，一邊大力發(fā)展高科技信息產(chǎn)業(yè)。該該地段地段主要主要乘車乘車人群：人群：1、本地居民：本地居民：5萬多的

15、本地居民2、學(xué)生：學(xué)生：本地的中小學(xué)生是每天乘車的主要人群3、外來工：、外來工：本地的工業(yè)發(fā)達(dá)，有6萬多的外來工，他們是這座城市消費(fèi)的主力軍，帶動了交通的發(fā)展。4、旅游人士：、旅游人士：欖核鎮(zhèn)是貫通穗港澳的交通樞紐，相距南沙港（國家一級港口）、蓮花山港僅30分鐘車程，是很多旅游者的來往的路段。該地段未來發(fā)展規(guī)劃該地段未來發(fā)展規(guī)劃：小結(jié)各站點(diǎn)商圈特點(diǎn)總結(jié)地段商圈及其特點(diǎn)地段商圈及其特點(diǎn)1.由于亞運(yùn)的舉辦，拉動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)仫嬍?、娛樂的消費(fèi)。2、亞運(yùn)村本身經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，純粹是由居住引發(fā)的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)。1、消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)群穩(wěn)定，講究購買便利性。2、家庭用品購買率較高。3、消費(fèi)人群多為本地居民和外來

16、工。 亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)圈圈 亞運(yùn)城亞運(yùn)城 成熟居住成熟居住圈圈欖核欖核 旅游商住旅游商住圈圈 漢溪大道、番禺大漢溪大道、番禺大道道1.該商圈主要人流為旅游消費(fèi)人群。2、消費(fèi)習(xí)性比較隨意及易受周圍環(huán)境的影響。3、餐飲、娛樂消費(fèi)較高。小結(jié)各站點(diǎn)地段人群類別總結(jié)站點(diǎn)主要人群亞運(yùn)城（宜居文化城市）亞運(yùn)城改建住宅區(qū)后，一些新進(jìn)的高級白領(lǐng)、高收入人群；大學(xué)城學(xué)生、當(dāng)?shù)鼐用?、外來工?漢溪大道（大型商務(wù)中心）白領(lǐng)、上班族旅游、購物者南下消費(fèi)人群番禺大道（華南商務(wù)新旗艦 ）白領(lǐng)、上班族旅游、購物者高級技術(shù)人員南下消費(fèi)人群欖核（傳統(tǒng)居住圈）當(dāng)?shù)鼐用瘛⑸习嘧鍖W(xué)生、外來工、旅游者各站點(diǎn)主要各站點(diǎn)主要乘車乘車人群：人

17、群：廣告位目標(biāo)受眾分析目標(biāo)受眾消費(fèi)特征分析：目標(biāo)受眾消費(fèi)特征分析： 消費(fèi)指數(shù)較高，追求生活上各類用品的潮流。消費(fèi)指數(shù)較高，追求生活上各類用品的潮流。 生活配套的消費(fèi)，對生活品質(zhì)的追求較高。生活配套的消費(fèi)，對生活品質(zhì)的追求較高。 多為餐飲或娛樂消費(fèi)，在消費(fèi)中尋求快樂。多為餐飲或娛樂消費(fèi)，在消費(fèi)中尋求快樂。 消費(fèi)多為隨意性，一般是餐飲或游玩門票消費(fèi)消費(fèi)多為隨意性，一般是餐飲或游玩門票消費(fèi)白領(lǐng)、上班族白領(lǐng)、上班族大型樓盤新業(yè)主大型樓盤新業(yè)主旅游者旅游者 消費(fèi)金額不高，消費(fèi)類型比較休閑。消費(fèi)金額不高，消費(fèi)類型比較休閑。 一般消費(fèi)為生活消費(fèi)，消費(fèi)類型多樣化。一般消費(fèi)為生活消費(fèi)，消費(fèi)類型多樣化。學(xué)生學(xué)生當(dāng)

18、地居民當(dāng)?shù)鼐用衲舷孪M(fèi)人群南下消費(fèi)人群廣告位目標(biāo)受眾廣告位目標(biāo)受眾該站點(diǎn)該站點(diǎn)人群結(jié)構(gòu)人群結(jié)構(gòu)群群廣告位目標(biāo)廣告主評估站點(diǎn)受眾人群目標(biāo)廣告主行業(yè)分析亞運(yùn)城（宜居文化城市）亞運(yùn)城改建住宅區(qū)后，一些新進(jìn)的高級白領(lǐng)、高收入人群；大學(xué)生學(xué)生、當(dāng)?shù)鼐用?、外來工。酒店、餐飲企業(yè)（特色餐飲，網(wǎng)羅食客）批發(fā)、零售賣場（平價商品，尋求買家）潮流用品企業(yè)（宣揚(yáng)潮流概念，吸引追求者）生活用品企業(yè)（人所必需，增加滲入率）娛樂場所（增加曝光率，獲取顧客）生活用品企業(yè)（人所必需，增加滲入率）酒店、餐飲企業(yè)（特色餐飲，網(wǎng)羅食客）網(wǎng)吧、休閑娛樂場所、文具用品企業(yè)、書店等 漢溪大道（大型商務(wù)中心）白領(lǐng)、上班族旅游、購物者南下消

19、費(fèi)人群番禺大道（華南商務(wù)新旗艦 ）白領(lǐng)、上班族旅游、購物者南下消費(fèi)人群欖核（傳統(tǒng)居住圈）當(dāng)?shù)鼐用?、上班族學(xué)生、外來工、旅游者廣告位目標(biāo)受眾廣告位目標(biāo)受眾推斷推斷廣告位目標(biāo)廣告主廣告位目標(biāo)廣告主目錄目錄項目概述項目概述項目分析與廣告位定位項目分析與廣告位定位廣告位定價方案廣告位定價方案項目合作方案項目合作方案靈壹動廣告實(shí)力靈壹動廣告實(shí)力影響廣告位價值的因素影響廣告位價值的因素要進(jìn)行廣告位的運(yùn)營工作，廣告位定價是第一步，也是關(guān)鍵的一步要進(jìn)行廣告位的運(yùn)營工作，廣告位定價是第一步，也是關(guān)鍵的一步!影響廣告位價值的因素：影響廣告位價值的因素：地理位置廣告位規(guī)格人流量人群類別地理位置、人流量對廣告位價格的

20、影響地理位置、人流量對廣告位價格的影響廣告位所處的地理位置越好，商圈越發(fā)達(dá)，人們停駐時間越長，其廣告位的價值就越高。按這一因素計算廣告位價格：按這一因素計算廣告位價格： 番禺大道番禺大道漢溪大道漢溪大道亞運(yùn)城亞運(yùn)城攬核攬核 公交站臺大牌公交站臺小牌公交站臺大牌公交站臺小牌廣告位所處的地段人流量越大，其廣告位的價值就越高。按這一因素計算廣告位價格：按這一因素計算廣告位價格：番禺大道番禺大道亞運(yùn)城亞運(yùn)城漢溪大道漢溪大道攬核攬核人群類別、廣告規(guī)格對廣告位價格的影響人群類別、廣告規(guī)格對廣告位價格的影響廣告位所處地段人群類別比較高端的，其廣告位的價值就越高。按這一因素計算廣告位價格：按這一因素計算廣告位

21、價格： 亞運(yùn)城亞運(yùn)城番禺大道番禺大道漢溪大道漢溪大道攬核攬核廣告位的規(guī)格越大，其廣告位的價值就越高。定價策略定價策略級別定價法級別定價法對于這一項目的定價，我們打算采取級別定價的方式，把四個區(qū)域的公交車站點(diǎn)燈箱廣告位綜合考慮其地理位置、人流量、人群類別及廣告位規(guī)格將其分為3個等級，每個等級廣告位訂立不同的價格。級別定價法的優(yōu)勢：級別定價法的優(yōu)勢：1、定價便利，一目了然。、定價便利，一目了然。2、方便進(jìn)行套裝出租，便于計算套裝價格。、方便進(jìn)行套裝出租，便于計算套裝價格。3、分區(qū)分尺寸訂立，使價格定價更具準(zhǔn)確性。、分區(qū)分尺寸訂立，使價格定價更具準(zhǔn)確性。廣告位分級標(biāo)準(zhǔn)廣告位分級標(biāo)準(zhǔn)廣告位分級影響因素

22、廣告位分級影響因素級別標(biāo)準(zhǔn)級別標(biāo)準(zhǔn)站點(diǎn)站點(diǎn)因站臺因人群駐足時間比較長因站臺因人群駐足時間比較長C級級攬核攬核因地理位置及廣告受眾更為優(yōu)越因地理位置及廣告受眾更為優(yōu)越B級級漢溪大道漢溪大道因地理位置及廣告受眾更為優(yōu)越因地理位置及廣告受眾更為優(yōu)越A級級亞運(yùn)城亞運(yùn)城番禺大道番禺大道廣告位分級標(biāo)準(zhǔn)：廣告位分級標(biāo)準(zhǔn)：廣告位具體分級按以上分級標(biāo)準(zhǔn)及影響因素進(jìn)行綜合評定。廣告位具體分級按以上分級標(biāo)準(zhǔn)及影響因素進(jìn)行綜合評定。 廣告位價格評估廣告位價格評估1、價格影響因素、價格影響因素廣告位為新開發(fā)廣告資源，缺乏市場認(rèn)可度，此為價格主要影響因素；廣告位為新開發(fā)廣告資源，缺乏市場認(rèn)可度，此為價格主要影響因素；廣告

23、位位于番禺區(qū)域內(nèi)，價格以番禺同類廣告位租賃價格為參考基線；廣告位位于番禺區(qū)域內(nèi)，價格以番禺同類廣告位租賃價格為參考基線；廣告位價格受所在區(qū)域的發(fā)展情況影響，估計價格存在升值空間。廣告位價格受所在區(qū)域的發(fā)展情況影響，估計價格存在升值空間。2、定價策略、定價策略定價上建議定價上建議“低價做市，借市起價低價做市，借市起價”的策略，力求利用價格優(yōu)勢累積客戶資的策略，力求利用價格優(yōu)勢累積客戶資源及市場認(rèn)可度，使廣告位營運(yùn)逐步進(jìn)入良好運(yùn)營階段。源及市場認(rèn)可度，使廣告位營運(yùn)逐步進(jìn)入良好運(yùn)營階段。級別級別數(shù)量數(shù)量價格估算（元價格估算（元/年）年）初始價格初始價格（第（第1年）年）中間價格中間價格 （第（第2年

24、）年）理想價格理想價格 （第（第3年之后）年之后）A183120001800024000B3696001200014400C12600072009000備注：該租價為實(shí)際租價估算，已包含廣告位的首次制作及安裝費(fèi)用，未含稅金。備注：該租價為實(shí)際租價估算，已包含廣告位的首次制作及安裝費(fèi)用，未含稅金。廣告位價格估算表廣告位價格估算表目錄目錄項目概述項目概述項目分析與廣告位定位項目分析與廣告位定位廣告位定價方案廣告位定價方案項目合作方案項目合作方案靈壹動廣告實(shí)力靈壹動廣告實(shí)力合作背景合作背景貴司正在規(guī)劃建設(shè)的這一批具有投資價值的廣告位，貴司正在規(guī)劃建設(shè)的這一批具有投資價值的廣告位，我司十分有我司十分有

25、誠意與貴司達(dá)成合作，負(fù)責(zé)該項目全部廣告位的廣告發(fā)展規(guī)劃、誠意與貴司達(dá)成合作，負(fù)責(zé)該項目全部廣告位的廣告發(fā)展規(guī)劃、廣告投放以及廣告運(yùn)營等工作。為此我司擬定了以下兩種合作方廣告投放以及廣告運(yùn)營等工作。為此我司擬定了以下兩種合作方式供貴司進(jìn)行選擇。希望我們能達(dá)成合作關(guān)系，共建雙贏局面。式供貴司進(jìn)行選擇。希望我們能達(dá)成合作關(guān)系，共建雙贏局面。項目開發(fā)預(yù)期項目開發(fā)預(yù)期第二階段第三階段第一階段6個月內(nèi)個月內(nèi)廣告上畫率廣告上畫率50%1年左右年左右廣告上畫率廣告上畫率70%2年內(nèi)年內(nèi)廣告上畫率達(dá)廣告上畫率達(dá)95%形成良好發(fā)展體勢形成良好發(fā)展體勢一、廣告位收入估算（一、廣告位收入估算（3年期）年期）級別級別數(shù)

26、量數(shù)量初始價格初始價格（第（第1年）年）中間價格中間價格 （第（第2年）年）理想價格理想價格 （第（第3年）年）單價單價(元元/年）年） 收入合計收入合計(元元/年）年）單價單價(元元/年）年）收入合計收入合計(元元/年）年）單價單價(元元/年）年） 收入合計收入合計(元元/年）年）A183120002196000180003294000240004392000B3696003456001200043200014400518400C126000720007200864009000108000階段收入階段收入 2，613，600 3，812，400 5，018，400總收入總收入11，444，4

27、00備注：備注：1.以合作以合作,3年為期進(jìn)行估算。年為期進(jìn)行估算。 2.價格漲幅以每次提價價格漲幅以每次提價12%-14%的幅度估算。的幅度估算。 3.此為稅前收入。此為稅前收入。 4.此估算表以此估算表以10期內(nèi)所有廣告位置滿租計算，因此需考慮閑置期造成的收入減少，故估期內(nèi)所有廣告位置滿租計算，因此需考慮閑置期造成的收入減少，故估 計實(shí)際總收入在計實(shí)際總收入在1000萬萬-900萬之間。萬之間。二二-1、廣告位經(jīng)營性支出估算（、廣告位經(jīng)營性支出估算（3年期）年期）經(jīng)營性支出經(jīng)營性支出第第1年支出總額年支出總額第第2年支出總額年支出總額第第3年支出總額年支出總額年度支出年度支出階段小計階段小

28、計年度支出年度支出階段小計階段小計年度支出年度支出階段小計階段小計約約35萬萬約約80萬萬 約約40萬萬 約約100萬萬 約約50萬萬約約150萬萬3年期合計年期合計約約455萬萬備注：備注：1.經(jīng)營性支出主要包括營銷費(fèi)用（初期約占營業(yè)額經(jīng)營性支出主要包括營銷費(fèi)用（初期約占營業(yè)額4-5%，估計到后期有所增加），估計到后期有所增加） 、業(yè)務(wù)、業(yè)務(wù) 員報酬（約占營業(yè)額員報酬（約占營業(yè)額6-8%，估計到后期有所壓縮）、公司運(yùn)營費(fèi)用（基數(shù)約為，估計到后期有所壓縮）、公司運(yùn)營費(fèi)用（基數(shù)約為4萬萬/月）等。月）等。 2.價格漲幅以每次提價價格漲幅以每次提價12%-14%的幅度估算。的幅度估算。三三-2、合

29、作方式合作方式1 （推薦）（推薦）分成分成合作條件：貴司需與我司簽訂合作條件：貴司需與我司簽訂3年或以上合作協(xié)議，并承諾年或以上合作協(xié)議，并承諾3年合約期滿優(yōu)先年合約期滿優(yōu)先考慮與我司續(xù)約。考慮與我司續(xù)約。合作形式：合作形式：我司負(fù)責(zé)貴司該項目所有廣告位的招商工作，貴司與我司對廣告收益對廣告收益扣除廣告位基本運(yùn)營費(fèi)后的部分扣除廣告位基本運(yùn)營費(fèi)后的部分進(jìn)行分成。分成比例為貴司分成比例為貴司:我司我司=5:5。 收益以年度結(jié)算。收益以年度結(jié)算。貴司收入估算貴司收入估算第第1年年第第2年年第第3年年分成收入分成收入*分成收入分成收入*分成收入分成收入*731，8001206，2001509，2003

30、年期合計年期合計3，447，200采取采取“分成分成”的方式，貴司收入估算（單位：元）：的方式，貴司收入估算（單位：元）：*分成收入，指營業(yè)收入扣除營業(yè)性支出和維護(hù)性支出后的部分。分成收入，指營業(yè)收入扣除營業(yè)性支出和維護(hù)性支出后的部分。 公式為：公式為：分成收入分成收入=（營業(yè)收入（營業(yè)收入-營業(yè)性支出營業(yè)性支出-維護(hù)性支出）維護(hù)性支出）*50%三三-1、合作方式合作方式2承租分成結(jié)合承租分成結(jié)合合作形式：合作形式：我司以50萬元萬元/年承租年承租貴司四個區(qū)域公交站點(diǎn)項目的所有廣告位，貴司按季度收取我司租金；由我司負(fù)責(zé)開發(fā)廣告牌業(yè)務(wù)及支付期間相關(guān)費(fèi)用。年底我司將廣告牌該年年度營業(yè)總額的年度營業(yè)

31、總額的15%作為提成一作為提成一次性支付貴司次性支付貴司。合作條件：貴司需與我司簽訂合作條件：貴司需與我司簽訂3年或以上合作協(xié)議，并承諾年或以上合作協(xié)議，并承諾3年合約期滿優(yōu)先年合約期滿優(yōu)先考慮與我司續(xù)約。另外，廣告牌投放使用后第一年前六個月免租，第二年前考慮與我司續(xù)約。另外，廣告牌投放使用后第一年前六個月免租，第二年前三個月免租。三個月免租。貴司收入估算貴司收入估算第第1年年第第2年年第第3年年租金收入租金收入*分成收入分成收入租金收入租金收入*分成收分成收入入租金收入租金收入分成收入分成收入250，000392，040375，000571,860500，000752,7603年期合計年期合

32、計2，841，660采取采取“承租分成結(jié)合承租分成結(jié)合”的方式：貴司收入估算（單位：元）：的方式：貴司收入估算（單位：元）：*租金收入的估算，已免除第一年頭租金收入的估算，已免除第一年頭6個月與第二年頭個月與第二年頭3個月的租金。個月的租金。三三-3、合作方式、合作方式3承租承租合作形式：合作形式：我司以100萬元萬元/年為初始價年為初始價承租貴司這個項目的所有廣告位。我司獨(dú)立負(fù)責(zé)廣告牌租賃業(yè)務(wù)及所有相關(guān)費(fèi)用，貴司按季度收取我司租金。在合作三年后續(xù)約的情況下，我司將根據(jù)市場情況相應(yīng)調(diào)整租金。合作條件：貴司需與我司簽訂合作條件：貴司需與我司簽訂3年或以上合作協(xié)議，并承諾年或以上合作協(xié)議，并承諾3

33、年合約期滿優(yōu)先年合約期滿優(yōu)先考慮與我司續(xù)約。另外，廣告牌投放使用后第一年六個月免租?？紤]與我司續(xù)約。另外，廣告牌投放使用后第一年六個月免租。采取采取“承租承租”的方式，貴司收入估算（單位：元）：的方式，貴司收入估算（單位：元）：貴司收入估算貴司收入估算第第1年年第第2年年第第3年年年度收入年度收入*年度收入年度收入年度收入年度收入500，0001000，0001000，0003年期合計年期合計2500，000*租金收入的估算，未免除頭租金收入的估算，未免除頭6個月的租金。個月的租金。分成結(jié)合分成結(jié)合承租分成結(jié)合承租分成結(jié)合承租承租優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)1.貴司可免去關(guān)于這貴司可免去關(guān)于這些廣告位規(guī)劃、招些廣

34、告位規(guī)劃、招商、維護(hù)等一系列商、維護(hù)等一系列業(yè)務(wù)開發(fā)與維系工業(yè)務(wù)開發(fā)與維系工作；作；2.貴司能與我司共享貴司能與我司共享招租所得，實(shí)現(xiàn)對招租所得，實(shí)現(xiàn)對該項目更大的創(chuàng)收。該項目更大的創(chuàng)收。1.貴司可免去關(guān)于這些廣告位貴司可免去關(guān)于這些廣告位規(guī)劃、招商、維護(hù)等一系列規(guī)劃、招商、維護(hù)等一系列業(yè)務(wù)開發(fā)與維系工作；業(yè)務(wù)開發(fā)與維系工作；2.貴司能有穩(wěn)定的租金收入；貴司能有穩(wěn)定的租金收入；3.貴司能與我司分享招租所得，貴司能與我司分享招租所得，實(shí)現(xiàn)對該項目最大的創(chuàng)收。實(shí)現(xiàn)對該項目最大的創(chuàng)收。雙方結(jié)算清晰。雙方結(jié)算清晰。1.貴司可免去關(guān)于這貴司可免去關(guān)于這些廣告位規(guī)劃、招些廣告位規(guī)劃、招商、維護(hù)等一系列商、

35、維護(hù)等一系列業(yè)務(wù)開發(fā)與維系工業(yè)務(wù)開發(fā)與維系工作；作；2.貴司能有穩(wěn)定的租貴司能有穩(wěn)定的租金收入。金收入。3.雙方結(jié)算清晰。雙方結(jié)算清晰。缺點(diǎn)缺點(diǎn)1.貴司需與我司共同承擔(dān)招租貴司需與我司共同承擔(dān)招租的風(fēng)險，收入不穩(wěn)定性較高。的風(fēng)險，收入不穩(wěn)定性較高。2.結(jié)算分成較麻煩。結(jié)算分成較麻煩。1.貴司不能獲得廣告貴司不能獲得廣告位創(chuàng)收的利潤。位創(chuàng)收的利潤。總結(jié)總結(jié)收入有保證，創(chuàng)收有得益收入有保證，創(chuàng)收有得益，效益最大化。（推薦），效益最大化。（推薦）創(chuàng)收空間高，收入不穩(wěn)定。創(chuàng)收空間高，收入不穩(wěn)定。收入穩(wěn)定，創(chuàng)收空間低。收入穩(wěn)定，創(chuàng)收空間低。三三-4、三種、三種合作方式比較合作方式比較目錄目錄項目概述項目

36、概述項目分析及廣告位定位項目分析及廣告位定位廣告位估價方案廣告位估價方案項目合作方案項目合作方案靈壹動實(shí)力靈壹動實(shí)力靈壹動公靈壹動公司實(shí)力司實(shí)力廣州市靈壹動廣告有限公司，創(chuàng)立于廣州市靈壹動廣告有限公司，創(chuàng)立于1994年，是匯豐音響集團(tuán)旗下一間綜年，是匯豐音響集團(tuán)旗下一間綜合業(yè)務(wù)能力極強(qiáng)的廣告公司。合業(yè)務(wù)能力極強(qiáng)的廣告公司。公司原名匯豐廣告，從公司原名匯豐廣告，從2008年起正式更名，而公司的實(shí)力也有了質(zhì)的躍升。年起正式更名，而公司的實(shí)力也有了質(zhì)的躍升。從過去到現(xiàn)在，從過去到現(xiàn)在， 我們服務(wù)了眾多知名企業(yè)，包括清華科技園、房地產(chǎn)的招我們服務(wù)了眾多知名企業(yè)，包括清華科技園、房地產(chǎn)的招商金山谷、萬科

37、金色城品、番奧冠軍城等等，制造行業(yè)的裕豐集團(tuán)等，以及商金山谷、萬科金色城品、番奧冠軍城等等，制造行業(yè)的裕豐集團(tuán)等，以及南村商會、東涌黨委、公安局、市政局、番禺中心醫(yī)院等機(jī)關(guān)團(tuán)體。南村商會、東涌黨委、公安局、市政局、番禺中心醫(yī)院等機(jī)關(guān)團(tuán)體。隨著多次的不斷合作，我司積累了很多客戶資源，囊括地產(chǎn)、銀行、汽車、隨著多次的不斷合作，我司積累了很多客戶資源，囊括地產(chǎn)、銀行、汽車、酒店等多個行業(yè)，為本次項目開拓客戶，實(shí)現(xiàn)廣告投放奠定客戶基礎(chǔ)。酒店等多個行業(yè)，為本次項目開拓客戶，實(shí)現(xiàn)廣告投放奠定客戶基礎(chǔ)。靈壹動公司實(shí)力靈壹動公司實(shí)力我們的客戶（部分）我們的客戶（部分）全力推動廣告全力推動廣告牌業(yè)務(wù)發(fā)展牌業(yè)務(wù)發(fā)

38、展業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)集團(tuán)實(shí)力全力支持集團(tuán)實(shí)力全力支持以發(fā)展思路操作項目以發(fā)展思路操作項目專業(yè)廣告團(tuán)隊專業(yè)廣告團(tuán)隊靈壹動廣告推動項目發(fā)展靈壹動廣告推動項目發(fā)展靈壹動廣告隸屬的匯豐集靈壹動廣告隸屬的匯豐集團(tuán)，是番禺知名企業(yè)，有團(tuán)，是番禺知名企業(yè)，有良好的企業(yè)口碑。匯豐集良好的企業(yè)口碑。匯豐集團(tuán)在資源和財務(wù)上給予靈團(tuán)在資源和財務(wù)上給予靈壹動全面支持。壹動全面支持。靈壹動廣告更名兩年，已靈壹動廣告更名兩年，已在本地業(yè)界建立口碑，業(yè)在本地業(yè)界建立口碑，業(yè)務(wù)持續(xù)增長。由此可見靈務(wù)持續(xù)增長。由此可見靈壹動廣告超群的業(yè)務(wù)規(guī)劃壹動廣告超群的業(yè)務(wù)規(guī)劃、開拓和經(jīng)營的能力。、開拓和經(jīng)營的能力。靈壹動廣告

39、前身為匯豐廣靈壹動廣告前身為匯豐廣告，累計從事廣告十五年告，累計從事廣告十五年，積累的專業(yè)的廣告業(yè)務(wù)，積累的專業(yè)的廣告業(yè)務(wù)能力，并有一批優(yōu)秀的廣能力，并有一批優(yōu)秀的廣告人才為公司發(fā)展拼搏。告人才為公司發(fā)展拼搏。靈壹動廣告不會被項目的靈壹動廣告不會被項目的現(xiàn)狀所局限，從項目定位現(xiàn)狀所局限，從項目定位、規(guī)劃、包裝等方面發(fā)掘、規(guī)劃、包裝等方面發(fā)掘項目潛力，務(wù)求令項目的項目潛力，務(wù)求令項目的效益最大化。效益最大化。LOGOLOGO注：文本框可根據(jù)需求改變顏色、移動位置；文字可編輯POWERPOINT模板適用于簡約清新及相關(guān)類別演示LOGO1234目錄點(diǎn)擊添加標(biāo)題點(diǎn)擊添加標(biāo)題點(diǎn)擊添加標(biāo)題點(diǎn)擊添加標(biāo)題LOGO添加文本點(diǎn)擊添加文本點(diǎn)擊添加文本點(diǎn)擊添加文本點(diǎn)擊添加文本點(diǎn)擊添加文本點(diǎn)擊添加文本LOGO添加文本點(diǎn)擊添加