園林景觀評(píng)估培訓(xùn)

1、2016年中航里程景觀評(píng)估培訓(xùn)目 錄一、一、一體系介紹1、測區(qū)選擇主入口大門主入口大門其他公共區(qū)域其他公共區(qū)域單元入戶通道單元入戶通道主景觀軸主景觀軸/ /帶帶樓間活動(dòng)場地樓間活動(dòng)場地測區(qū)選擇測區(qū)選擇（30%）（20%）（20%）（10%）（20%）1 1、測點(diǎn)分布偏重于與客戶關(guān)注度較高的部位；、測點(diǎn)分布偏重于與客戶關(guān)注度較高的部位；2 2、突出隨機(jī)性原則，按規(guī)律抽取測點(diǎn)，選取的測點(diǎn)之外發(fā)現(xiàn)問題只作為質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)提示；、突出隨機(jī)性原則，按規(guī)律抽取測點(diǎn)，選取的測點(diǎn)之外發(fā)現(xiàn)問題只作為質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)提示；3 3、測區(qū)內(nèi)同時(shí)進(jìn)行實(shí)測與觀感評(píng)估，實(shí)測采取目測不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測；、測區(qū)內(nèi)同時(shí)進(jìn)行實(shí)測與觀感評(píng)估，實(shí)測采取

2、目測不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測；4 4、實(shí)測點(diǎn)數(shù)根據(jù)測區(qū)所占權(quán)重均勻分配，如某測區(qū)不存在，其他測區(qū)增大權(quán)重。、實(shí)測點(diǎn)數(shù)根據(jù)測區(qū)所占權(quán)重均勻分配，如某測區(qū)不存在，其他測區(qū)增大權(quán)重。一體系介紹2、體系構(gòu)成1、土層標(biāo)高：土方與外檐銜接處、土方與散水坡或排水溝落差、土方與側(cè)石交接處。2、土壤檢測：（1）種植土厚度：不低于設(shè)計(jì)要求； （2）回填土：大于5cm建筑垃圾、雜草、生活垃圾。3、樹穴尺寸：對(duì)比圖紙，樹穴尺寸與設(shè)計(jì)要求一致。4、苗木品種：對(duì)比圖紙、種植位置與圖紙一致。5、植物規(guī)格：喬木胸徑（地徑），有允許誤差。6、植物高度：喬木高度，與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比，有允許誤差。7、植物冠幅：喬木冠幅，與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比，有允許誤

3、差。8、植物蓬徑：針對(duì)灌木球類植物進(jìn)行實(shí)測，與設(shè)計(jì)要求對(duì)比，有允許誤差。9、植物株距：針對(duì)綠籬、模紋、地被植物進(jìn)行實(shí)測，實(shí)測株距與高度，不低于設(shè)計(jì)要求。10、草皮帶土厚度：沙培草皮(1.5,2cm)、土培草皮2.5cm。11、草皮規(guī)格雜草：草皮規(guī)格一致、雜草不超過5%、單塊草皮密實(shí)度不低于90%。12、草坪與鋪裝面銜接：銜接處高低差值應(yīng)（0，-2cm)。軟景實(shí)測軟景實(shí)測一體系介紹2、體系構(gòu)成喬木喬木花花/ /灌木灌木草坪草坪軟硬景銜接軟硬景銜接軟景觀感軟景觀感綠籬綠籬軟軟景銜接軟軟景銜接軟軟景景觀感觀感一體系介紹2、體系構(gòu)成1、直順度：使用3M通線拉線進(jìn)行檢測，3米內(nèi)檢測三尺，最大值超標(biāo)則為爆

4、點(diǎn)。2、高低差：目測最差部位進(jìn)行實(shí)測，使用鋼板尺結(jié)合賽片壓與拼縫處進(jìn)行檢測。3、平整度：使用兩米靠尺及標(biāo)準(zhǔn)梯形塞尺順坡進(jìn)行平整度檢查。4、縫寬：1內(nèi)實(shí)測三尺比較極差，明顯的楔形縫且最窄處大于允許誤差直接評(píng)定不合格。5、石材空鼓/松動(dòng)：鋪設(shè)完成超過7天，5為一個(gè)測區(qū)，出現(xiàn)一處空鼓則該測區(qū)不合格。6、石材厚度：抽查10塊，測量值小于設(shè)計(jì)值3mm以上不合格。7、壓頂石水平度：壓頂兩端各測量1尺，兩尺為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，比對(duì)兩尺之間的極差。8、鐵藝：（1）規(guī)格：直徑、壁厚等； （2）防腐防銹：進(jìn)行鍍鋅層厚度、漆膜厚度及表面處理方式； （3）尺寸間距：鐵藝高度、間距、固定點(diǎn)間距等欄桿安裝必須牢固、無松動(dòng)。 （

5、4）垂直度：使用2米/1米靠尺進(jìn)行垂直度檢查。9、圍墻高度：高度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。硬景實(shí)測硬景實(shí)測一體系介紹2、體系構(gòu)成瀝青路面瀝青路面景觀電氣景觀電氣磚鋪裝磚鋪裝廊架廊架/ /木平臺(tái)木平臺(tái)軟景觀感軟景觀感石材鋪裝石材鋪裝圍墻圍墻硬景硬景觀感觀感板巖板巖/ /砂巖砂巖汀步汀步水洗石水洗石/ /卵石卵石鐵藝鐵藝兒童游樂場兒童游樂場/ /健身場健身場水景水景/ /泳池泳池瀝青路面瀝青路面磚鋪裝磚鋪裝廊架廊架/ /木平臺(tái)木平臺(tái)石材鋪裝石材鋪裝板巖板巖/ /砂巖砂巖汀步汀步水洗石水洗石/ /卵石卵石鐵藝鐵藝一體系介紹2、體系構(gòu)成管理管理動(dòng)作動(dòng)作材料驗(yàn)收制度材料驗(yàn)收制度15%15%樣板驗(yàn)收制度樣板驗(yàn)收

6、制度15%15%圖紙會(huì)審及交底制度圖紙會(huì)審及交底制度10%10%風(fēng)險(xiǎn)問題整改封閉情況風(fēng)險(xiǎn)問題整改封閉情況15%15%喬木定樣選苗制度喬木定樣選苗制度10%10%設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更10%10%設(shè)計(jì)確認(rèn)鋪裝排版圖設(shè)計(jì)確認(rèn)鋪裝排版圖15%15%粗細(xì)瀝青厚度影像資料粗細(xì)瀝青厚度影像資料10%10%材料驗(yàn)收制度材料驗(yàn)收制度15%15%一體系介紹3、分?jǐn)?shù)計(jì)算總分總分軟景得分軟景得分* *40%40%軟景質(zhì)量（軟景質(zhì)量（40%40%）硬景質(zhì)量（硬景質(zhì)量（50%50%）管理工作（管理工作（10%10%）施工單位施工單位評(píng)估合格評(píng)估合格率率實(shí)測（40%）觀感（60%）單項(xiàng)綜合實(shí)測（40%）觀感（60%）單項(xiàng)綜合實(shí)

7、得分單項(xiàng)綜合XXX95%85%89%85%80%82%90100%86.6%檢查分項(xiàng)施工單位管理動(dòng)作管理動(dòng)作10%10%硬景得分硬景得分50%50%實(shí)測實(shí)測* *40%40%觀感觀感* *60%60%實(shí)測實(shí)測* *4040% %觀感觀感* *60%60%實(shí)得分/（100-甩項(xiàng)分值）=二、二、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1、喬木喬木控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：喬木支撐不合理斷枝未處理二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1、喬木喬木控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：喬木未做有效支撐明顯失去景觀價(jià)值二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1、喬木喬木控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)

8、：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：喬木枯死枝桿折斷未清理二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1、喬木喬木控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：種植歪斜樹冠上存在垃圾二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1、喬木喬木控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：偏冠覆土內(nèi)存在建筑垃圾二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1、喬木喬木控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：土球包裝外漏樹冠不飽滿二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1、喬木喬木控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：傷口涂抹液未及時(shí)跟進(jìn)列植喬木不在同一直線、

9、喬木胸徑、冠幅、分枝點(diǎn)、支撐不統(tǒng)一二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1、喬木喬木控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：冠幅不飽滿觀察孔外漏過于明顯二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)2、灌木、花卉、綠籬灌木、花卉、綠籬控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：綠籬局部枯死灌木帶局部稀疏二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)2、灌木、花卉、綠籬灌木、花卉、綠籬控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：灌木球長勢不一致綠籬種植密度不足二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)2、灌木、花卉、綠籬灌木、花卉、綠籬控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：

10、灌木球冠幅破損嚴(yán)重弧線灌木帶修剪不圓滑二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)2、灌木、花卉、綠籬灌木、花卉、綠籬控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：局部缺株灌木球傾斜二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)2、灌木、花卉、綠籬灌木、花卉、綠籬控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：單元入口兩側(cè)灌木球大小不一致回填土內(nèi)存在建筑垃圾二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)2、灌木、花卉、綠籬灌木、花卉、綠籬控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：灌木帶存在枯萎情況灌木球冠幅不飽滿二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)2、灌木、花卉、綠籬灌木、花卉、綠籬控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、苗木質(zhì)量 2、

11、種植工藝 3、養(yǎng)護(hù)修剪扣分照片：扣分照片：灌木球種植歪斜種植稀疏，漏土過多二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)3、草坪及銜接處理草坪及銜接處理控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、草皮質(zhì)量 2、養(yǎng)護(hù)修剪 3、標(biāo)高控制 4、綜合排布 5、弱化處理扣分照片：扣分照片：草坪質(zhì)量一般，拼接痕跡明顯草坪局部稀疏，導(dǎo)致漏土二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)3、草坪及銜接處理草坪及銜接處理控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、草皮質(zhì)量 2、養(yǎng)護(hù)修剪 3、標(biāo)高控制 4、綜合排布 5、弱化處理扣分照片：扣分照片：草坪局部找坡不到位，存在積水局部草坪稀疏漏土二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)3、草坪及銜接處理草坪及銜接處理控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、草皮質(zhì)量 2、養(yǎng)護(hù)修剪 3、標(biāo)高控制 4、綜合排布 5、弱化處理扣分

12、照片：扣分照片：草坪養(yǎng)護(hù)不到位草坪與鋪裝銜接處標(biāo)高控制不到位二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)3、草坪及銜接處理草坪及銜接處理控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、草皮質(zhì)量 2、養(yǎng)護(hù)修剪 3、標(biāo)高控制 4、綜合排布 5、弱化處理扣分照片：扣分照片：局部草坪枯黃，拼接痕跡明顯草坪成品保護(hù)不到位，導(dǎo)致破壞二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)3、草坪及銜接處理草坪及銜接處理控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、草皮質(zhì)量 2、養(yǎng)護(hù)修剪 3、標(biāo)高控制 4、綜合排布 5、弱化處理扣分照片：扣分照片：草坪局部枯黃草坪局部存在雜草，野花二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)3、草坪及銜接處理草坪及銜接處理控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、草皮質(zhì)量 2、養(yǎng)護(hù)修剪 3、標(biāo)高控制 4、綜合排布 5、弱化處理扣分照片：扣分照片：草

13、坪與灌木帶銜接處露土過多草坪與井蓋及鋪裝銜接處處理粗糙二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)3、草坪及銜接處理草坪及銜接處理控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、草皮質(zhì)量 2、養(yǎng)護(hù)修剪 3、標(biāo)高控制 4、綜合排布 5、弱化處理扣分照片：扣分照片：燈具基礎(chǔ)周邊灌木種植不到位草坪與鋪裝銜接處標(biāo)高控制不到位，導(dǎo)致泥土污染鋪裝面二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)3、草坪及銜接處理草坪及銜接處理控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、草皮質(zhì)量 2、養(yǎng)護(hù)修剪 3、標(biāo)高控制 4、綜合排布 5、弱化處理扣分照片：扣分照片：井蓋嚴(yán)禁跨軟硬景設(shè)置軟硬景銜接處管線外漏二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)3、草坪及銜接處理草坪及銜接處理控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、草皮質(zhì)量 2、養(yǎng)護(hù)修剪 3、標(biāo)高控制 4、綜合排布 5、弱化處理

14、扣分照片：扣分照片：軟硬景銜接處鋪裝基礎(chǔ)墊層砼外漏灌木帶與側(cè)石銜接處回填土標(biāo)高控制不到位，泥土外流污染二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)4、石材/磚鋪裝面控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)：1、污染 2、高低差 3、色差 4、排版 5、排水 6、切割工藝扣分照片：扣分照片：鋪裝面井蓋周邊切割工藝粗糙鋪裝面弧線段切割不圓滑二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)4、石材/磚鋪裝面控制要點(diǎn)：控制要點(diǎn)：1、污染 2、高低差 3、色差 4、排版 5、排水 6、切割工藝扣分照片：扣分照片：鋪裝面縫寬控制不均勻鋪裝面弧線段切割不圓滑二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)4、石材/磚鋪裝面控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)：1、污染 2、高低差 3、色差 4、排版 5、排水 6、切割工藝扣分照片：扣分照片：鋪裝面磚脫落鋪裝

15、面直線收口部位不順直二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)4、石材/磚鋪裝面控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)：1、污染 2、高低差 3、色差 4、排版 5、排水 6、切割工藝扣分照片：扣分照片：鋪裝面?zhèn)€別磚破角鋪裝面交接處線條不順直，存在高低差二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)4、石材/磚鋪裝面控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)：1、污染 2、高低差 3、色差 4、排版 5、排水 6、切割工藝扣分照片：扣分照片：鋪裝面大面積污染鋪裝面高低差明顯二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)5、井蓋控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)：1、功能 2、位置合理 3、收邊收口 4、弱化處理扣分照片：扣分照片：排水井側(cè)壁內(nèi)抹灰不到位井蓋基礎(chǔ)砼外漏二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)5、井蓋控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)：1、功能 2、位置合理 3、收邊收口 4、弱化處理扣分照片：扣分照片：個(gè)別井蓋松動(dòng)明顯排水井口設(shè)置位置不合理二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)6、景觀電氣控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)：1、安裝牢固 2、表面潔凈 3、無基礎(chǔ)外漏 4、無線纜外漏 5、螺栓防銹扣分照片：扣分照片：燈具基礎(chǔ)外漏燈具基礎(chǔ)螺栓防銹處理不到位二評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)6、景觀電氣控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)：1、安裝牢固 2、表面潔凈 3、無基礎(chǔ)外漏