房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定(共3頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上一、房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定房屋完損等級是用來檢查房屋維護狀況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據(jù)。房屋的完好程度越高，其價值九越接近于重新構(gòu)建價格。1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布了房屋完損等級評定標準（試行）（城住字1984第678號），并于同年12月12日發(fā)布了經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則?，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容綜合如下：（1）房屋完損狀況，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分為下列5類：完損狀況成新率判定依據(jù)完好房十、九、八成結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常?；螂m然個別分項有輕微損

2、壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的?；就旰梅科?、六成結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。一般損壞房五、四成結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件。嚴重損壞房三成以下房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏水，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴重損壞，需要進行大修或翻修、改建的。危險房承重構(gòu)件已屬危

3、險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的。二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定1992年6月5日，建設(shè)部、財政部制定的房地產(chǎn)單位會計制度會計科目和會計報表（建綜1992349號印發(fā)）對經(jīng)租房產(chǎn)折舊作了有關(guān)規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對會計上的折舊和“經(jīng)租房產(chǎn)”的，但其中房屋分類分等，以及房屋的耐用年限（壽命）、殘值率等參數(shù)，對估價上求取建筑物的折舊有一定的參考價值。經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關(guān)規(guī)定如下：（一）計算折舊必須確定房產(chǎn)的價值、使用年限、殘肢和清理費用，計算公式為： 年折舊額=原價×（1殘值率）÷耐用年限（二）經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為下列類等：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：全部或承重

4、部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括框架大板和框架輕板結(jié)構(gòu)等房屋。這類房屋一般內(nèi)外裝修良好，設(shè)備比較齊全。磚混結(jié)構(gòu)一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)，外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設(shè)有陽臺，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。磚混結(jié)構(gòu)二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)，外墻是清水墻，沒有陽臺，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅或其他房屋。磚木結(jié)構(gòu)一等：材料上等、標準較高的磚木（石材）結(jié)構(gòu)。這類房屋一般是外部有裝修處理、內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。磚木結(jié)構(gòu)二等：結(jié)構(gòu)正規(guī)，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內(nèi)有專用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。磚木結(jié)構(gòu)三等：結(jié)構(gòu)簡單，材料較差，室內(nèi)沒有專用上、下水等設(shè)備，較低級的磚木結(jié)構(gòu)房屋。簡易結(jié)構(gòu)：如簡易樓、平房、木板房、磚坯房、土草房、竹木捆綁房等。（三）各種結(jié)構(gòu)房屋的一般耐用年限及殘值率見下表：各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限和殘