重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則

1、重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則重慶市個(gè)人住房房產(chǎn) 稅征收管理實(shí)施細(xì)則 第一章 總則第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征管， 保證稅款及時(shí)足 額入庫(kù)，依據(jù)重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅 改革試點(diǎn)的暫行辦法 （以下稱暫行辦法 ），結(jié)合本市實(shí)際情況， 制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱個(gè)人住房房產(chǎn)稅是以 暫行辦法 確定 的住房為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。第二章 試點(diǎn)區(qū)域第三條 個(gè)人住房房產(chǎn)稅在主城九區(qū)行政區(qū)域范圍征收， 即渝中 區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝 北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)

2、開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。第三章 征收對(duì)象第四條 個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住 宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的 個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高 檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法 修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià) 2 倍（含）以上的住房。新購(gòu)住房是指暫行辦法施行之日起購(gòu)買的住房，包括新建 商品住房和存量住房。 新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房并提交房屋 所在地房地產(chǎn)

3、交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)， 存量住房購(gòu)買時(shí)間以 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。第四章 納稅人第五條 個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。 產(chǎn)權(quán) 人為未成年人的， 由其法定監(jiān)護(hù)人納稅； 產(chǎn)權(quán)出典的， 由承典人納稅； 產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及 租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人，未約定的， 由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。第五章 計(jì)稅依據(jù)第六條 應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)， 待條件成熟時(shí)按房 產(chǎn)評(píng)估值征稅。凡納入征收對(duì)象的應(yīng)稅住房用于出租的，按暫行辦法規(guī)定 征收繳納房產(chǎn)稅，不再以租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。第七條 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍， 如無(wú)新的 規(guī)定，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移、 變更均屬征稅對(duì)象，其計(jì)稅房產(chǎn)交易價(jià)和 適用的稅率均不再變動(dòng)。第六章 稅率 第八條 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià) 3 倍以下的住房，稅率為 0.5% ；3 倍（含）至 4 倍的，稅率為 1%；4 倍（含）以上的