防水監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、徐風(fēng)·紫菘廣場(chǎng)防水監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制：審核：批準(zhǔn)：黃石建設(shè)監(jiān)理有限公司二九年七月目錄一、 工程概況二、 編制依據(jù)三、 工程結(jié)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)四、 建筑情況簡(jiǎn)介五、 監(jiān)理工作流程六、 監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值七、 監(jiān)理工作方法與措施八、 安全文明施工管理一.工程概況：1.工程項(xiàng)目名稱(chēng)：徐風(fēng)·紫菘廣場(chǎng)2.工程項(xiàng)目地點(diǎn)：湖北省黃石市鐵山區(qū)鐵山大道3.工程建設(shè)規(guī)模：地上共25 層（含設(shè)備轉(zhuǎn)換層） 。地下一層為停車(chē)庫(kù)?？偨ㄖ娣e 34007.5 ；建筑總高度 79.9m 。4.結(jié)構(gòu)形式： 基礎(chǔ)為大直徑人工挖孔樁， 轉(zhuǎn)換層以下為框支柱、 落地剪力墻及框架柱組成的框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪

2、力墻結(jié)構(gòu)。 .工程總投資： 6000 萬(wàn)元 .工期： 600 日歷天 .工程質(zhì)量等級(jí)：創(chuàng)銅都杯該工程是一棟雙塔式高層建筑；設(shè)一層地下室，為車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，地上共25 層，其中： 1-4 層為超市和商場(chǎng)及附屬用房，五層為架空綠化和設(shè)備及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層， 625 層為，兩棟塔式住宅樓?；A(chǔ)為大直徑人工挖孔樁，轉(zhuǎn)換層以下為框支柱、落地剪力墻及框架柱組成的框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6 度，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，屋面、地下室防水等級(jí)為級(jí)，室內(nèi)環(huán)境污染控制類(lèi)別為類(lèi)民用建筑工程。本工程位于湖北省黃石市鐵山區(qū)鐵山大道西側(cè)，南側(cè)為向陽(yáng)路，北面為武鋼礦研所，地理位置優(yōu)

3、越，整個(gè)場(chǎng)地較平坦，交通便利，三通一平及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已完成，具備開(kāi)工條件。8、本工程由徐風(fēng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)；深圳美麗灣建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)；黃石建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理；大冶建工集團(tuán)有限責(zé)任公司承建。二 .編制依據(jù)：中華人民共和國(guó)建筑法2.1 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319 2000 ）；2.2 徐風(fēng)紫菘廣場(chǎng)工程監(jiān)理規(guī)劃 ；2.3 防水施工方案；2.4 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （GB50108-2001 ）；2.5 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50207-2002 ）；2.6 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-20022.7 中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2.8 地下工程防水技術(shù)規(guī)程G

4、B50108-20012.9 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2.10 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20012.11 本項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)文件。三. 工程結(jié)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)：本工程設(shè)有兩層地下室結(jié)構(gòu)，其中部分為六級(jí)人防地下室，部分為非人防地下室。防水等級(jí)為二級(jí)。地下室底板、頂板、側(cè)壁、水池混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C35 ，抗?jié)B等級(jí)為 S8 ，樓梯和支柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30 ，框架柱與框支柱混凝土強(qiáng)度等級(jí) C60 。四.建筑情況簡(jiǎn)介：4.1 本工程為商業(yè)住宅小區(qū)工程，地下室設(shè)二層。4.2 本工程防水主要分以下幾個(gè)部位：地下室底板防水層采用聚氨脂防水涂料；地下室底板、頂板、外墻、水池側(cè)壁結(jié)構(gòu)采用抗?jié)B等

5、級(jí)S8 防水混凝土；地下室側(cè)壁防水層采用聚氨脂防水材料；地下室頂板防水層采用聚氨脂防水材料；樓層衛(wèi)生間防水層采用聚氨脂防水材料；屋面防水層采用聚氨脂防水材料及剛性防水；五.監(jiān)理工作流程：5.1 防水分項(xiàng)施工監(jiān)理流程：填報(bào)分包資審表填報(bào)填報(bào)防水報(bào)驗(yàn)單承包單位（總包）承包單位（總包）不合格另選分包不合格另選材料監(jiān)理工程師審批合格修訂工藝方案進(jìn)場(chǎng)防水材料檢驗(yàn)外觀質(zhì)量防偽標(biāo)承包單位、監(jiān)理工程師志復(fù)試單不合格合格小面積試鋪檢查：合格鋪貼工藝接頭接茬修整全面施工，承包單位自檢陰陽(yáng)角空鼓填報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單承包單位（分包）不合格監(jiān)理工程師抽檢合格監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書(shū)進(jìn)行下一道工序施工5.2 防水分部施工監(jiān)理流

6、程：監(jiān)理程序施工程序檢查、審批施工準(zhǔn)備、方案報(bào)審檢查取樣、審批材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)、送檢巡檢基層面的清理卷材防水材料的鋪設(shè)檢查、隱蔽驗(yàn)收涂膜防水材料的涂刷檢查、旁站防水保護(hù)層的施工審查資料提交防水砼配合比資料檢查、旁站防水混凝土的施工審查資料中間驗(yàn)收六. 監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)及目標(biāo)值：6.1 聚氨脂涂膜防水層：監(jiān)理控制目標(biāo)值保證項(xiàng)目涂膜防水層所采用的材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。進(jìn)場(chǎng)材料必須有出廠合格證明，并抽樣檢驗(yàn)為合格。涂膜防水施工必須按照批準(zhǔn)的施工方案和防水施工技術(shù)規(guī)程要求進(jìn)行施工。涂膜防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道、（天溝、檐口、檐溝、說(shuō)口、泛水及伸出屋面管道）等細(xì)部結(jié)構(gòu)必須符合設(shè)計(jì)

7、要求和施工規(guī)范規(guī)定，不得有滲漏現(xiàn)象。與基層黏結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。涂膜防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象?；卷?xiàng)目找平層的材料質(zhì)量及配合比，必須符合設(shè)計(jì)要求。涂膜防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動(dòng)、起砂和脫皮現(xiàn)象（基層表面的氣孔、凹凸不平、蜂窩、縫隙、起砂等，應(yīng)修補(bǔ)處理，基面必須干凈、無(wú)浮漿、無(wú)水珠、不滲水）；基層陰陽(yáng)角處應(yīng)做成圓弧形或鈍角，冷底子油涂布均勻，無(wú)漏涂。涂刷涂膜底膠及附加層的涂刷應(yīng)先在基面上涂一層與涂料相容的基層處理劑；涂膜應(yīng)多遍完成（涂膜防水層應(yīng)根據(jù)防水涂賴(lài)哦的品種分層分遍涂刷，不得一次涂成），涂刷應(yīng)等前遍涂層干燥成

8、膜后進(jìn)行；每遍涂刷時(shí)應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬寬度宜為3050mm ；涂膜防水層的施工縫 （甩搓）應(yīng)注意保護(hù)，接縫寬度應(yīng)大于100mm ，接涂前應(yīng)將其甩搓表面處理干凈；涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿墻管道、變形縫等部位的涂料加強(qiáng)層，進(jìn)行大面積涂刷；側(cè)墻涂料防水層的保護(hù)層與防水層黏結(jié)牢固，結(jié)合緊密，接縫封嚴(yán)，無(wú)損傷、空鼓等缺陷，涂刷厚度均勻一致，不得漏刷。涂膜防水層 ,的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的80% 。最后一層涂膜施工完畢后尚未固化時(shí)，要在表面均勻地撒上稀稀的小石米。6.1.1.2.5 防水涂膜施工完畢后，為保證其防水效果，在沒(méi)有做好1：2.5 水泥砂漿保護(hù)

9、層之前，不得在防水層上進(jìn)行其它施工作業(yè)或堆放物品，做好對(duì)成品的保護(hù)。監(jiān)理控制要點(diǎn)空鼓 :防水層空鼓，發(fā)生在找平層與涂膜防水層之間以及接縫處，其原因是基層潮濕，找平層未平，含水率過(guò)大，使涂膜空鼓，形成鼓泡;施工時(shí)要控制基層含水率，接縫處應(yīng)認(rèn)真操作，使其粘結(jié)牢固。滲漏：防水層滲漏，多發(fā)生在管根、變形縫等處；其他部位由于管根松動(dòng)或粘結(jié)不牢、粘結(jié)不緊密；防水施工后，要仔細(xì)檢查基面是否存在滲漏，如有滲漏部位，必須采取堵塞措施。施工過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)操作，加強(qiáng)責(zé)任心。6.2 防水混凝土結(jié)構(gòu)：監(jiān)理控制目標(biāo)值保證項(xiàng)目防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、外加劑及預(yù)埋件等必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。防

10、水混凝土必須密實(shí) ,其抗壓強(qiáng)度和抗?jié)B壓力必須符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?？?jié)B試塊單位工程不得少于2 組,1 組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)， 1 組同條件養(yǎng)護(hù) ;養(yǎng)護(hù)期不少于 28 d, 不超過(guò) 90 d 。防水混凝土的施工縫、變形縫、止水片（帶）、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)禁有滲漏。防水混凝土嚴(yán)禁出現(xiàn)裂縫、滲漏?；卷?xiàng)目 :混凝土表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、不得有露筋、蜂窩等缺陷，預(yù)埋件的位置應(yīng)正確。6.2.1.3 允許偏差項(xiàng)目混凝土坍落度允許偏差要求坍落度（ mm ）允許偏差（ mm ）40±105090±15 100±206.2.2 監(jiān)理控制要點(diǎn)蜂窩

11、、麻面：造成原因是振搗不當(dāng)，脫模早，模板干燥，模板縫隙偏大跑漿?？锥矗涸斐芍饕蚴锹┱?。管道密集，預(yù)埋件和鋼筋稠密處，澆灌混凝土有困難時(shí)，應(yīng)采用相同抗?jié)B標(biāo)號(hào)細(xì)石混凝土澆灌。大管徑套管或面積大的預(yù)埋鋼板應(yīng)開(kāi)設(shè)澆灌振搗孔，以便于澆灌、振搗、排氣?？锥囱a(bǔ)救辦法是將松散的石子剔掉，用水沖刷干凈，用比原標(biāo)號(hào)提高一級(jí)并加防水劑的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔細(xì)搗實(shí)。 2 d 后澆水養(yǎng)護(hù) ,至少養(yǎng)護(hù) 7 d 。滲水、漏水：多是由于施工縫接槎處未處理好或施工中漏振，混凝土隨意加水、水灰比不準(zhǔn)等造成。應(yīng)嚴(yán)格控制加水量，按工藝要求振搗密實(shí)，并認(rèn)真處理好施工縫。穿越墻體的管道應(yīng)埋套管,一次澆灌完成 ,不能留洞二次澆灌。

12、穿墻螺栓的端頭處理應(yīng)符合規(guī)范。變形縫、止水帶應(yīng)保持位置和搭接正確。6.3 屋面鋼性防水層：監(jiān)理控制目標(biāo)值保證項(xiàng)目細(xì)石混凝土的原材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。細(xì)石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。細(xì)石混凝土防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求?；卷?xiàng)目細(xì)石混凝土防水層應(yīng)表面平整、壓實(shí)抹光，不得有裂縫、起殼、起砂等缺陷。細(xì)石混凝土防水層的厚度和鋼筋位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。細(xì)石混凝土分格縫的位置和間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。細(xì)石混凝土防水層表面平整度的允許偏差為5mm 。監(jiān)理控制要點(diǎn)密封材料的質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求。細(xì)石混凝土防水層嵌縫材料的基層應(yīng)牢固、干凈、干

13、燥、表面應(yīng)平整、密實(shí)。6.3.1.3.3防水層密封材料嵌縫必須密實(shí)、連續(xù)、飽滿、黏結(jié)牢固、無(wú)氣泡、開(kāi)裂、脫落等缺陷。6.3.1.3.4嵌縫的密封材料表面應(yīng)平滑、縫邊應(yīng)順直，無(wú)凹凸不平現(xiàn)象。6.3.1.3.5密封防水接縫寬度的允許偏差為±10% ，接縫深度為寬度的0.50.7 倍。6.3.1.3.6密封材料嵌縫完成后不得碰損及污染，固化前不得踩踏。6.4 地下工程混凝土結(jié)構(gòu)細(xì)部構(gòu)造防水：監(jiān)理控制要點(diǎn)變形縫變形縫應(yīng)滿足密封防水、適應(yīng)變形、施工方便、檢修容易等要求。變形縫處混凝土結(jié)構(gòu)的厚度不應(yīng)小于300mm 。變形縫部位的橡膠止水帶外觀質(zhì)量、尺寸偏差、物理性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。止水帶埋

14、設(shè)位置應(yīng)準(zhǔn)確，并應(yīng)妥善固定。變形縫內(nèi)兩側(cè)應(yīng)平整、清潔、無(wú)滲水，并涂刷與嵌縫材料相容的基層處理劑。嵌縫時(shí)應(yīng)先設(shè)置與嵌縫材料隔離的背襯材料。嵌縫應(yīng)密實(shí)，與兩側(cè)粘結(jié)牢固。在變形縫上粘貼卷材或涂刷涂膜前，應(yīng)在縫上設(shè)置隔離層，再行施工。后澆帶后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到42d 后再施工。后澆帶的接縫處理，在混凝土澆灌前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪3050mm 厚的 1：1 水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時(shí)澆灌混凝土。后澆帶混凝土施工前，后澆帶部位的止水帶應(yīng)予已以護(hù)，嚴(yán)防落入雜物和損傷止水帶。后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土澆筑，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土。后澆帶混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于

15、28d 。穿墻管（盒）穿墻管（盒）應(yīng)在澆筑混凝土前預(yù)埋。穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應(yīng)大于250mm 。結(jié)構(gòu)變形或管道伸縮量較小時(shí)，穿墻管的主管可直接埋入混凝土內(nèi)進(jìn)行固定防水，并預(yù)留凹槽，槽內(nèi)用嵌縫材料嵌填密實(shí)。穿墻管采用套管防水時(shí)，套管上應(yīng)加焊止水環(huán)，并與主管滿焊密實(shí)。6.4.1.3.5管與管之間的間距應(yīng)大于 300mm 。6.4.1.3.6穿墻管線較多時(shí)，宜相對(duì)集中，采用穿墻盒方法。6.4.1.3.7穿墻管伸出外墻部位，應(yīng)采取有效措施防止回填時(shí)將管損壞。七、監(jiān)理工作的方法與措施：7.1 監(jiān)理工作方法：事前控制檢查進(jìn)場(chǎng)材料是否符合質(zhì)量要求，并按規(guī)范要求取樣送檢，必須經(jīng)檢驗(yàn)合格才能開(kāi)始施工。

16、熟悉設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，并審查施工方案?；鶎訖z查。基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整干燥，不得有空鼓、松動(dòng)、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽(yáng)角應(yīng)做成圓弧形。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。事中控制防水層施工操作時(shí)，基層必須干燥，不得有潮濕面。如含水率大的必須涼干或用吹風(fēng)機(jī)吹干方能施工。嚴(yán)格控制雙組份高分子化合物的混合，A 料與 B 料按 1：2 比例均勻攪拌。對(duì)重點(diǎn)部位要進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收檢查，不經(jīng)驗(yàn)收的基面層，不得進(jìn)行下一道施工。事后控制跟蹤檢查。對(duì)滲水處理部位或易潮濕部位跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)有滲漏部位立即要求處理，對(duì)重要部位和轉(zhuǎn)角處，也進(jìn)行跟蹤檢查，確保防水層質(zhì)量。監(jiān)理工作是監(jiān)理工程師依靠自身的專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)

17、和管理知識(shí)管理工程建設(shè)的實(shí)施，因而監(jiān)理工作具有公正、獨(dú)立、自主的特點(diǎn)，其工作必須依法執(zhí)業(yè)，既要維護(hù)建設(shè)單位的利益，也不能損害承包單位的合法利益。因此，監(jiān)理工作方法是：檢查和督促承包單位按設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求，合理合法地完成承包合同規(guī)定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度以及投資等方面的內(nèi)容。對(duì)施工單位報(bào)審的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)真的審核，并根據(jù)工程的實(shí)際情況提出調(diào)整、補(bǔ)充、修改意見(jiàn)。在材料取樣或某工序全過(guò)程完成時(shí)實(shí)行見(jiàn)證制度。對(duì)正在施工的部位或工序在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期或不定的巡視制度。在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過(guò)程中實(shí)行旁站監(jiān)理制度（如防水混凝土澆筑）。上道工序未經(jīng)檢驗(yàn)或驗(yàn)收不合格時(shí)，不得進(jìn)行下一道工序的施工，并督促施工

18、單位采用整改的措施，否則該工序不予簽任及不予計(jì)量。認(rèn)真審核施工進(jìn)度計(jì)劃，制定施工進(jìn)度控制方案，通過(guò)通過(guò)下達(dá)監(jiān)理指令，召開(kāi)工地例會(huì)與專(zhuān)題協(xié)調(diào)會(huì)議，督促施工單位按照完成進(jìn)度計(jì)劃。監(jiān)理工程師檢查進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施并記錄實(shí)際進(jìn)度及相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令施工單位采取調(diào)整措施。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)總監(jiān)，由總監(jiān)與建設(shè)單位商定采取進(jìn)一步措施。監(jiān)理工程師應(yīng)按施工合同的約定審核工程量，并報(bào)總監(jiān)審定。對(duì)承包單位采取“ 監(jiān)、幫”結(jié)合的措施，從“ 人、機(jī)、料、法、環(huán)”五個(gè)方面加以控制，抓住每道工序的質(zhì)量，保證分項(xiàng)工程的質(zhì)量，確保分部工程的質(zhì)量，使整個(gè)工程能夠按照承包合同順利完成。監(jiān)理工作措施：組織措施：首先由公司選定責(zé)任心強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富，工作水平高的監(jiān)理工程師擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部負(fù)責(zé)人。其次要配備年齡、技術(shù)各專(zhuān)業(yè)配套均相符合的人員組成監(jiān)理部，形成一個(gè)精干的能征善戰(zhàn)的集體。按照監(jiān)理規(guī)劃要求，本監(jiān)理部的組成人員是能夠完成本工程的監(jiān)理任務(wù)的。合同措施：監(jiān)理工作的依據(jù)主要是