試論建設(shè)方對(duì)弱電工程的管理(一)

1、試論建設(shè)方對(duì)弱電工程的管理 一 摘要：智能建筑自 20 世紀(jì) 80 年代中期在美國問世以來， 因強(qiáng)大的技術(shù)優(yōu)勢(shì)與巨大市場需求 優(yōu)勢(shì)的推動(dòng)，很快即將風(fēng)行全球，在不到 20 年的時(shí)間里，便開展成為現(xiàn)代建筑的主流，已 成為一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志關(guān)鍵詞：弱電施工系統(tǒng)設(shè)計(jì)管理1 前言 智能建筑自 20 世紀(jì) 80 年代中期在美國問世以來， 因強(qiáng)大的技術(shù)優(yōu)勢(shì)與巨大市場需求優(yōu)勢(shì)的 推動(dòng)，很快即將風(fēng)行全球，在不到20 年的時(shí)間里，便開展成為現(xiàn)代建筑的主流，已成為一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。在我國，才短短的幾年時(shí)間，就有幾百座 智能大廈拔地而起。 然而， 投巨資建成的智能

2、大廈， 在智能化方面的效果與期望值的差距較 之土建與裝飾的這一差距那么要大得多。智能建筑中智能化的設(shè)備，伴隨著現(xiàn)代化電子技術(shù)、 計(jì)算機(jī)技術(shù)的飛速開展， 都已歷經(jīng)幾代的更新， 根本上都是由國內(nèi)外著名公司制造， 其質(zhì)量 可靠性一般都較好。 智能建筑中智能化之所以不盡人意， 主要還是因?yàn)橹悄艽髲B弱電工程的 實(shí)施不當(dāng)。弱電工程的實(shí)施有以下幾項(xiàng)不利因素。1.1 弱電施工的時(shí)間與空間往往受到其他施工方工程進(jìn)度的擠壓 智能建筑建設(shè)期間，其時(shí)間資源與空間資源是一個(gè)有限的資源，由土建、裝飾、安裝、弱電 系統(tǒng)集成的很多參與方共享。誰占有充分，誰的管理就容易，效率、效益就高，于是施工各 方對(duì)時(shí)空資源會(huì)相互爭占。在爭

3、占中，土建方占有主導(dǎo)地位， 弱電那么是一個(gè)最弱勢(shì)群體，其 施工的時(shí)間與空間很容易受到其他方的擠壓。1.2 弱電系統(tǒng)集成與土建、裝飾、安裝接口界面不清 弱電與土建、弱電與機(jī)電設(shè)備、弱電與強(qiáng)電安裝，無論是施工，還是系統(tǒng)功能的最終實(shí)現(xiàn)， 關(guān)連性大、藕合度高。而這一方面的標(biāo)準(zhǔn)化體系又很不健全。因此，在彼此的接口處，界面 不清， 這一塊的工作由哪一方負(fù)責(zé)， 在設(shè)計(jì)與規(guī)章中界定得不明確， 這就是造成施工時(shí)的相 互推委，配合失調(diào)。1.3 弱電系統(tǒng)集成商施工隊(duì)伍素質(zhì)不高現(xiàn)在的弱電集成公司根本上都沒有專門的施工工人隊(duì)伍， 施工中， 配管配線及末端設(shè)備安裝 這類勞動(dòng)密集型作業(yè)，一般都要臨時(shí)雇用一些民工。這些民工的

4、技術(shù)水平、責(zé)任感、職業(yè)道德都不讓人放心，往往在工程中留下質(zhì)量隱患。1.4 弱電監(jiān)理不夠?qū)I(yè)目前， 負(fù)責(zé)弱電監(jiān)理的工程師多由強(qiáng)電監(jiān)理兼任， 他們對(duì)弱電系統(tǒng)的許多新的技術(shù)、 設(shè)備缺 乏了解，難以監(jiān)理到位。以上這些就使得弱電工程實(shí)施難度大、 麻煩多。 有時(shí)看似一個(gè)簡單的問題， 因各方利益的沖 突，相互推委，耗大量精力協(xié)調(diào)也很難找到一個(gè)讓各方滿意的解決方案， 而工程又急不可待， 讓人傷透腦筋。這些無聊的扯皮，嚴(yán)重地影響工程質(zhì)量，制約工程進(jìn)度，增大施工難度，徒 耗建設(shè)費(fèi)用。怎么解決這些矛盾呢？ 智能建筑的建設(shè)方應(yīng)充分發(fā)揮市場經(jīng)濟(jì)賣方市場中業(yè)主的優(yōu)勢(shì)， 強(qiáng)化對(duì)弱電工程的管理， 建 立一套企業(yè)的工程管理流程

5、， 制定一套約束各方的管理程序， 一套讓參與各方都預(yù)先成認(rèn)的 規(guī)那么，就可大大減少施工過程中的困難，保障弱電工程的質(zhì)量。2 有關(guān)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的管理2.1 先要做好弱電系統(tǒng)的整體規(guī)劃 在智能建筑的方案設(shè)計(jì)階段，便要依據(jù)建筑物的使用要求、使用功能、效勞功能， 物業(yè)管理方式作盡可能深的分析與探討， 從適用性、先進(jìn)性、 經(jīng)濟(jì)性上綜合考慮， 作一個(gè)定位合理的 整體規(guī)劃。 要上些什么工程，要到達(dá)一個(gè)什么標(biāo)準(zhǔn)，做出明確的需求分析， 再由設(shè)計(jì)院進(jìn)行 擴(kuò)初設(shè)計(jì)。2.2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，對(duì)設(shè)計(jì)院提供的效勞要有明確的要求1設(shè)計(jì)院對(duì)每一個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案，都要作詳細(xì)的技術(shù)交底，甲方應(yīng)與設(shè)計(jì)院就各個(gè) 子系統(tǒng)的監(jiān)控對(duì)象、監(jiān)

6、控方法、監(jiān)控功能、設(shè)備數(shù)量、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和布局，預(yù)算費(fèi)用,特別是在降低造價(jià)、節(jié)約投資上進(jìn)行深入的討論，對(duì)與甲方有較大分歧的設(shè)計(jì)，要組織專題論證。2設(shè)計(jì)院要有總管本工程強(qiáng)電設(shè)計(jì)與弱電設(shè)計(jì)的技術(shù)負(fù)責(zé)人，管理、協(xié)調(diào)本工程的強(qiáng)弱 電及相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)。3要對(duì)弱電線管、線槽及水、電、風(fēng)系統(tǒng)中的線管、線槽、管道的排布作統(tǒng)一設(shè)計(jì)。弱 電系統(tǒng)中的電纜、線管、線槽不得與風(fēng)管、水管、機(jī)電設(shè)備、強(qiáng)電走線相沖突，并應(yīng)選擇與 建筑物內(nèi)各種設(shè)備安裝相適應(yīng)的合理布局和走向，以節(jié)約工程投資。4對(duì)弱電系統(tǒng)要作綜合布線設(shè)計(jì)暫可以只對(duì) 布線、數(shù)據(jù)布線、消防布線、播送布 線和BAS布線。對(duì)明裝的線管、線槽不僅要有水平定位、還應(yīng)有垂直安裝尺

7、寸及足夠的空 間，要兼顧其與預(yù)埋線管、線槽的連續(xù)性與整體性，要能保證隱埋線管、線槽的預(yù)埋作業(yè)的 整體實(shí)施。5對(duì)隱埋線管、線槽的載體：地面、頂層樓板、墻柱面的面層，土建設(shè)計(jì)要有足夠的嵌 入尺寸，對(duì)大面積的平面，還應(yīng)對(duì)厚度有均勻度要求。6與弱電系統(tǒng)相互連接的電器控制箱應(yīng)作好弱電電纜引入開孔及柜內(nèi)接線端子排的設(shè)計(jì)， 并明確標(biāo)出互連的強(qiáng)、弱電電器的工作電壓。7須由消防子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制的機(jī)電設(shè)備，設(shè)計(jì)院的強(qiáng)電設(shè)計(jì)人員與弱電設(shè)計(jì)人員應(yīng) 仔細(xì)核對(duì)、銜接得當(dāng)，確?？刂频臏?zhǔn)確實(shí)現(xiàn)。8設(shè)計(jì)院要提交整個(gè)設(shè)計(jì)的電子文檔，至少要提供能使弱電各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行招標(biāo)與深化 設(shè)計(jì)的電子文檔。9對(duì)弱電各個(gè)子系統(tǒng)招標(biāo)后由工程承包方

8、所作的深化設(shè)計(jì)，應(yīng)由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)審核、會(huì)簽 或出圖。10設(shè)計(jì)院對(duì)弱電各個(gè)子系統(tǒng)的招標(biāo)與施工要注意的重要事項(xiàng)，要作出明確的文檔說明， 以便于建設(shè)方及監(jiān)理方對(duì)工程的監(jiān)管。 設(shè)計(jì)院應(yīng)參加對(duì)弱電系統(tǒng)集成商施工組織方案中質(zhì)量 保障程序的審核。11 設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)最終確定的建設(shè)功能與用途，根據(jù)外部接入環(huán)境， 合理的選定弱電控制 中心與網(wǎng)絡(luò)通信中心機(jī)房的位置。12 設(shè)計(jì)院對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、強(qiáng)電設(shè)施、弱電系統(tǒng)某一項(xiàng)實(shí)行設(shè)計(jì)變更時(shí)，特別 是土建與結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)變更， 設(shè)計(jì)院要組織其他相關(guān)方的設(shè)計(jì)工程師， 作相應(yīng)變更設(shè)計(jì)。 防止 發(fā)生土建與機(jī)電設(shè)備安裝、 土建與弱電安裝、 強(qiáng)電與弱電安裝相互脫節(jié)， 相互沖突的事件發(fā)

9、 生。不然，假設(shè)因設(shè)計(jì)院各設(shè)計(jì)方協(xié)調(diào)不好， 造成建設(shè)方經(jīng)濟(jì)損失的， 業(yè)主可要求設(shè)計(jì)院賠償。3 有關(guān)弱電招標(biāo)及合同簽訂的管理1招標(biāo)的需求說明與技術(shù)要求，先由弱電專業(yè)工程師討論、擬稿、修改、初定稿，然后 組織專題聽證會(huì)評(píng)議，聽證會(huì)應(yīng)有強(qiáng)電工程師和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加。2招標(biāo)前建設(shè)方的弱電工程師應(yīng)對(duì)可能參加投標(biāo)方的各種供貨品牌進(jìn)行比照，要對(duì)其功 能、特點(diǎn)， 對(duì)本工程的適應(yīng)性有較清楚的了解，要對(duì)投標(biāo)方以往的工程實(shí)例，對(duì)他們效勞支 撐能力進(jìn)行考察，提供書面評(píng)估報(bào)告。3招標(biāo)時(shí)，對(duì)各個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備選型要考慮其開放性，即采用其作為主控設(shè)備時(shí)，該系統(tǒng) 對(duì)其他公司產(chǎn)品的兼容性。 以減少對(duì)某一公司、 某一種品牌的依賴性， 這

10、能使今后的維護(hù)更 加方便與經(jīng)濟(jì)。4投標(biāo)書應(yīng)說明投標(biāo)人對(duì)工程質(zhì)量要點(diǎn)的理解，說明其質(zhì)量保證措施與建議。評(píng)標(biāo)時(shí)要 將此列為對(duì)投標(biāo)方工程實(shí)施經(jīng)驗(yàn)的考察內(nèi)容。5投標(biāo)書中不僅應(yīng)有方案的建設(shè)工期，還應(yīng)注明完成深化設(shè)計(jì)，施工組織設(shè)計(jì)的時(shí)間。6簽承包合同時(shí)，要簽一份詳細(xì)的技術(shù)協(xié)議。技術(shù)協(xié)議應(yīng)包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)原理設(shè)計(jì) 圖、設(shè)備明細(xì)表、應(yīng)用環(huán)境、監(jiān)控對(duì)象；應(yīng)包括與其他相關(guān)的強(qiáng)弱電系統(tǒng)的硬、軟件接口界 面、系統(tǒng)操作界面、軟件的功能特別是維護(hù)功能、組態(tài)功能 ；應(yīng)提供的文檔資料應(yīng)包括 培訓(xùn)、質(zhì)保、軟件升級(jí)等效勞承諾。7要恰當(dāng)?shù)陌才湃蹼姼鱾€(gè)系統(tǒng)的招標(biāo)時(shí)間。消防、安防、樓宇、布線這些系統(tǒng)深化設(shè)計(jì) 較擴(kuò)初設(shè)計(jì)可能會(huì)有較大的

11、變動(dòng)， 施工的隱埋工作量較大， 其招標(biāo)工作最好在地下一層頂層 施工前完成，以保證隱埋作業(yè)的順利實(shí)施。8招標(biāo)文件要明確申明，業(yè)主對(duì)工程內(nèi)容有權(quán)進(jìn)行增減修改，增減后，工程費(fèi)用按中標(biāo) 訂價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)予以增加或減少，工程承包方必須接受，并按要求施工。4 對(duì)土建、裝飾應(yīng)作配合的管理這一配合管理是弱電工程實(shí)施中最麻煩的地方， 在土建、 裝飾工程的承包合同中， 應(yīng)對(duì)以下 各條予以明確規(guī)定。1對(duì)所有地下、 穿墻、 沿柱石、 墻面預(yù)埋的線管、 線槽工程， 當(dāng)甲方委托土建方施工時(shí)， 土建方應(yīng)按合同計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或工程定額標(biāo)準(zhǔn)承接，按要求完成。2土建工程總承包方要保證弱電施工的供電、供水、要安排好弱電工程施工方的臨時(shí)場

12、地或倉庫， 土建方要接受甲方及監(jiān)理的現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理， 總包方應(yīng)協(xié)調(diào)好土建工程各方， 實(shí)施 與弱電工程具體的施工配合。3土建方對(duì)要隱埋線管、線槽的層面，在土建施工前要及時(shí)通報(bào)監(jiān)理與甲方，便于相關(guān) 單位作業(yè)的跟進(jìn)； 土建施工方要加強(qiáng)檢查、 測量， 保證面層厚度尺寸與面層均勻度到達(dá)設(shè)計(jì) 要求，以保證隱埋的線管、線槽能正常嵌入。4裝飾工程方要預(yù)先向監(jiān)理、甲方通報(bào)吊頂，通報(bào)地面、墻面裝修的施工方案與進(jìn)度， 為弱電施工留下應(yīng)有的時(shí)間與作業(yè)空間， 裝飾工程方應(yīng)負(fù)責(zé)安裝弱電設(shè)備時(shí)裝飾面板相應(yīng)位 置處的開孔5土建總包方與裝飾工程方都應(yīng)設(shè)專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作的責(zé)任人。5 有關(guān)弱電系統(tǒng)與機(jī)電設(shè)備、強(qiáng)電工程相互配合的管理1機(jī)電設(shè)備包括變壓器、發(fā)電機(jī)、上下壓柜、冷凍機(jī)、空調(diào)機(jī)、鍋爐、電梯、電氣控 制箱、水泵、風(fēng)機(jī)、防火卷簾門等 的