監(jiān)理單位管理制度

1、監(jiān)理單位管理制度理制度一、監(jiān)理公司管理（1）成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，制訂監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理 實(shí)施細(xì)則；（2）項(xiàng)目質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制，安 全管理、合同管理、信息管理、協(xié)調(diào)各方關(guān)系；（3）參與對(duì)施工單位的檢查、考核，向區(qū)域公 司報(bào)告監(jiān)理工作情況，定期提交監(jiān)理報(bào)告，對(duì)監(jiān)理報(bào) 告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（4）跟蹤施工單位對(duì)檢查問(wèn)題整改完成情況并 及時(shí)報(bào)項(xiàng)目工程部；（5）因特殊原因項(xiàng)目在工程不完全具備竣工備 案條件的情況下,提前完成竣工備案手續(xù)，此時(shí)監(jiān)理 公司不得以已完成竣工備案手續(xù)為借口不履行相關(guān) 義務(wù)；（6）配合項(xiàng)目工程部與物業(yè)公司進(jìn)行項(xiàng)目“接 管” “開(kāi)業(yè)/入伙”和“正式移交”工作；（7）監(jiān)理須提供施工驗(yàn)收

2、過(guò)程和竣工驗(yàn)收后等 各項(xiàng)工作的資料；（8）應(yīng)業(yè)主要求對(duì)專項(xiàng)技術(shù)問(wèn)題提供書(shū)面意 見(jiàn)。二、監(jiān)理公司資質(zhì)要求監(jiān)理公司資質(zhì)應(yīng)為綜合資質(zhì)或?qū)I(yè)乙級(jí)及以 上資質(zhì)三、監(jiān)理人員數(shù)量要求監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和特點(diǎn)，在招 標(biāo)文件中須對(duì)監(jiān)理總?cè)藬?shù)的配置提出最低配置要求： 按不低于0.6人/萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)，但不少于 6人。 其中注冊(cè)監(jiān)理工程師比例不低于 25%,其他人員必須 具有相關(guān)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。（1）總監(jiān)資格要求注冊(cè)在投標(biāo)單位的國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師；土建專業(yè)，高級(jí)職稱，身體健康；8年以上工 程項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，5年以上總監(jiān)任職經(jīng)驗(yàn)；擔(dān)任過(guò)至少 2 個(gè)10萬(wàn)平方米以上的普通民用項(xiàng)目或公建項(xiàng)目的總 監(jiān)年齡35-50周歲

3、（總監(jiān)述標(biāo)、答辯表現(xiàn)優(yōu)秀的，年 齡范圍可適當(dāng)放寬）。（2）總監(jiān)代表資格要求注冊(cè)在投標(biāo)單位的國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師；工程 類專業(yè)，監(jiān)理工程高級(jí)工程師職稱，身體健康，能夠 常年駐扎項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)；8年及以上工程經(jīng)驗(yàn)，同時(shí) 含3年及以上總監(jiān)代表任職經(jīng)驗(yàn)；年齡 32-50周歲 （總監(jiān)代表述標(biāo)、答辯表現(xiàn)優(yōu)秀的，年齡范圍可適當(dāng) 放寬）。四、監(jiān)理人員入場(chǎng)時(shí)間總監(jiān)、總監(jiān)代表、安全監(jiān)理工程師和至少1名 土建專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在合同簽訂后7天內(nèi)或規(guī)定的開(kāi)工日期前提前至少1個(gè)月到崗；按合同約定的其 余人員必須在開(kāi)工日期前至少 7天全部到崗；業(yè)主有 特殊要求的，以書(shū)面通知為準(zhǔn)。若監(jiān)理人員不能按上 述規(guī)定的時(shí)限到崗的，應(yīng)承擔(dān)如

4、下責(zé)任：（1）總監(jiān)理工程師延遲到崗解除監(jiān)理合同， 納 入不合格供方名單；（2）總監(jiān)代表延遲到崗每周扣減監(jiān)理費(fèi) 5萬(wàn) 元（不足一周的按一周計(jì)算，下同），最多不超過(guò)監(jiān)理 合同額的30%；（3）其他監(jiān)理人員延遲到崗每人每周扣減監(jiān)理 費(fèi)5000元，最多不超過(guò)監(jiān)理合同額的10%（4）監(jiān)理人員延遲到崗人數(shù)超過(guò)應(yīng)到人員總數(shù) 30%且延遲三周及以上的，監(jiān)理合同自然終止，并且該 監(jiān)理公司納入不合格供方名單。前述所有處罰均在當(dāng)期監(jiān)理費(fèi)中予以扣除。五、監(jiān)理人員出勤（1）項(xiàng)目監(jiān)理部全體人員必須全職常駐現(xiàn) 場(chǎng)，否則參照延遲到崗的標(biāo)準(zhǔn)處罰。(2) 項(xiàng)目監(jiān)理部必須真實(shí)考勤(應(yīng)采用指紋 考勤的方式進(jìn)行考勤)并經(jīng)總監(jiān)確認(rèn)，每月

5、提交項(xiàng)目 工程部備查，如發(fā)現(xiàn)監(jiān)理考勤弄虛作假的，每次扣減 監(jiān)理費(fèi)2萬(wàn)元。六、關(guān)于更換監(jiān)理人員的規(guī)定監(jiān)理公司提出的人員(不含總監(jiān)、總監(jiān)代表)更 換，需提前一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)并說(shuō)明更換原因，同 時(shí)提供替換人員的詳細(xì)材料報(bào)項(xiàng)目工程部審核，并經(jīng) 區(qū)域公司工程副總書(shū)面批準(zhǔn)后才能更換，否則將對(duì)監(jiān) 理公司處以1萬(wàn)元/人處罰。原則上項(xiàng)目工程部不接 受監(jiān)理公司對(duì)總監(jiān)、總監(jiān)代表的替換請(qǐng)求，特殊情況 下必須經(jīng)總部工程管理中心審批通過(guò)后才能更換,否則除對(duì)區(qū)域公司及項(xiàng)目工程部進(jìn)行通報(bào)批評(píng)外，對(duì)監(jiān) 理公司處以10萬(wàn)元處罰。七、施工準(zhǔn)備階段對(duì)監(jiān)理管控項(xiàng)目工程部在施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)督監(jiān)理完成以 下主要工作：(1) 總監(jiān)理工程師

6、組織監(jiān)理工程師熟悉施工圖 紙，了解工程特點(diǎn)，以及質(zhì)量要求；(2) 協(xié)助項(xiàng)目工程部做好開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作，并編寫(xiě)完成包含安全監(jiān)理規(guī)則在內(nèi)的 監(jiān)理規(guī)劃，經(jīng) 監(jiān)理公司技術(shù)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目總監(jiān)審批后，上報(bào)區(qū)域公 司工程副總審批，最后上報(bào)總部工程管理中心備案；(3) 督促施工單位做好施工準(zhǔn)備，審批施工單 位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案，經(jīng)總 監(jiān)審批后上報(bào)區(qū)域公司工程部；(4) 監(jiān)理公司對(duì)總包單位引入現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量基準(zhǔn) 控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并監(jiān)督總包單位做好保護(hù)措施；(5) 參加設(shè)計(jì)交底、組織圖紙會(huì)審；(6) 總監(jiān)理工程師最遲于開(kāi)工前一周組織召開(kāi) 第一次工地會(huì)議并進(jìn)行施工監(jiān)理交底；(7) 開(kāi)工前，核查開(kāi)工條件，簽發(fā)

7、開(kāi)工令。八、施工階段對(duì)監(jiān)理管控項(xiàng)目工程部在施工階段監(jiān)督監(jiān)理嚴(yán)格按照監(jiān) 理合同和監(jiān)理規(guī)范實(shí)施監(jiān)理工作，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量控制、 進(jìn)度控制、投資控制，安全管理、合同管理、信息管 理、協(xié)調(diào)各方關(guān)系，保證工程管理目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。該 階段監(jiān)理工作的成效對(duì)項(xiàng)目管理結(jié)果至關(guān)重要，其具 體工作內(nèi)容如下：(1) 按國(guó)家與地方有關(guān)規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求 實(shí)施各專業(yè)的質(zhì)量控制材料、構(gòu)件和設(shè)備按進(jìn)場(chǎng)把關(guān) 與檢驗(yàn)、檢測(cè)審查材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和試驗(yàn)報(bào)告；(2) 監(jiān)督總包、分包單位按照已批準(zhǔn)的施工 組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案組織實(shí)施；(3) 審查總包、分包提出的材料和設(shè)備清單中 所列的規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、數(shù)量是否符合設(shè)計(jì)和施工要 求；(4) 監(jiān)

8、督、檢查施工單位嚴(yán)格按圖紙和國(guó)家及 地方施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工；(5) 組織各專業(yè)分項(xiàng)工程、分部工程、隱蔽工 程的驗(yàn)收；(6) 按業(yè)主下達(dá)的相關(guān)簽證管理辦法履行監(jiān)理 責(zé)任：簽證實(shí)施前，對(duì)簽證的必要性、合理性進(jìn)行審 核；在簽證實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)組織隱蔽驗(yàn)收 和現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；簽證實(shí)施完成后，對(duì)施工單位提交的簽 證工程量必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量復(fù)核，并附相關(guān)照片， 對(duì)確認(rèn)事項(xiàng)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；(7) 按照建質(zhì)【2009】87號(hào)危險(xiǎn)性較大的 分部分項(xiàng)工程安全管理辦法要求需要組織專家論證 的，促并協(xié)助總包、項(xiàng)目工程部組織好專家論證；(8) 組織對(duì)工程質(zhì)量、安全事故的調(diào)查和處理， 并向項(xiàng)目工程部提交調(diào)查報(bào)告。及時(shí)規(guī)

9、范填寫(xiě)監(jiān)理工 作日志、旁站監(jiān)理記錄，按時(shí)上報(bào)監(jiān)理月報(bào)；(9) 監(jiān)督施工單位按建筑工程資料管理規(guī)程 及時(shí)規(guī)范整理施工資料、檔案；(10) 按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門要求，協(xié)助項(xiàng)目工 程部組織單位工程定位驗(yàn)線、驗(yàn)槽、基礎(chǔ)驗(yàn)收、正負(fù) 零驗(yàn)收、結(jié)構(gòu)主體驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防 驗(yàn)收、水質(zhì)檢測(cè)、環(huán)境檢測(cè)、室內(nèi)空氣檢測(cè)、防雷檢 測(cè)、節(jié)能驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收、市 政配套驗(yàn)收等；(11) 協(xié)助項(xiàng)目工程部組織住宅分戶驗(yàn)收/自持物業(yè)竣工預(yù)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，協(xié)助項(xiàng)目工程部組織竣工驗(yàn)收，協(xié)助項(xiàng)目工程部 與物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)“接管”、“開(kāi)業(yè)/入伙”、“正式移 交”工作；(12) 每周定期

10、組織監(jiān)理例會(huì)，及時(shí)形成會(huì)議紀(jì) 要并下發(fā)；配合區(qū)域公司所組織的定期現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全 會(huì)議和完成會(huì)議紀(jì)要；(13) 組織監(jiān)理組全體成員進(jìn)行監(jiān)理制度、 技術(shù) 規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙、文件等業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)；合理 安排全體監(jiān)理公司人員的工作；(14) 單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，組織編寫(xiě)監(jiān)理工程 質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告，并報(bào)項(xiàng)目工程部；(15) 對(duì)工程施工中有可能引起索賠事件的相 關(guān)情況， 口：人員、設(shè)備、施工工藝、環(huán)境等進(jìn)行跟 蹤和評(píng)估，及時(shí)報(bào)項(xiàng)目工程部；(16) 監(jiān)理必須對(duì)關(guān)鍵部位及新材料、新工藝、 新技術(shù)、新設(shè)備明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格樣板驗(yàn)收制度；(17) 積極配合區(qū)域公司或施工單位進(jìn)行質(zhì)檢、 消防

11、、園林、環(huán)保等相關(guān)政府部門報(bào)審工作；(18) 監(jiān)理須組織系統(tǒng)調(diào)試和竣工驗(yàn)收，并對(duì)其 驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)，審核竣工圖、竣工資料；(19) 按監(jiān)理規(guī)范要求，須提供監(jiān)理工作全過(guò)程 的資料(含必要的影像資料)，監(jiān)理必須對(duì)材料、設(shè)備 進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)、見(jiàn)證取樣、現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)、旁站、設(shè)備調(diào)試、 變更、簽證、隱蔽驗(yàn)收/檢驗(yàn)批驗(yàn)收(如樁基工程必須 有全過(guò)程關(guān)鍵工序檢驗(yàn)錄像、照片、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、旁站 記錄等完整資料)、分部驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等必須拍攝照 片，照片拍攝要求清晰、遠(yuǎn)近結(jié)合(測(cè)量數(shù)據(jù)、表觀、 細(xì)部)并附簡(jiǎn)要說(shuō)明，保留電子版，每周刻錄光盤， 存檔，備查；(20) 發(fā)現(xiàn)重大和特別重大的安全隱患，應(yīng)立即 叫停施工，并在10分鐘內(nèi)向區(qū)

12、域公司工程副總報(bào)告；(21) 當(dāng)發(fā)生安全和質(zhì)量事故時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間叫 停施工，并組織相關(guān)人員采取可靠措施減少損失，并 立即向工程副總報(bào)告。九、竣工驗(yàn)收后至保修期滿階段對(duì)監(jiān)理管控(1) 監(jiān)理公司應(yīng)制定保修期的工作計(jì)劃，并實(shí)施保修期的監(jiān)理工作；針對(duì)客戶投訴問(wèn)題進(jìn)行匯總分 析并明確責(zé)任單位，對(duì)施工單位維修整改的工程質(zhì)量 進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；(2) 協(xié)助區(qū)域公司辦理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的物業(yè)移 交手續(xù)；(3) 監(jiān)理公司在維保期間不履行或履行不到位 合同約定的責(zé)任和義務(wù)，不能滿足區(qū)域公司要求的， 列入不合格供方名單。(4) 工程竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理須編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理 工作總結(jié)并報(bào)項(xiàng)目工程部，項(xiàng)目工程部審核后，根 據(jù)項(xiàng)目工程建

13、設(shè)過(guò)程監(jiān)理的履約情況提出書(shū)面評(píng)價(jià)意 見(jiàn)，并報(bào)工程管理中心備案。十、監(jiān)理單位考核每月底建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理單位所有人員進(jìn)行評(píng)比 打分(主要從抗壓能力、原則性、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理能力、 計(jì)劃組織實(shí)施能力、執(zhí)行力、團(tuán)隊(duì)管理能力、表達(dá)能 力等方面進(jìn)行考評(píng))，建對(duì)于不合格的人員及連續(xù)兩次 考評(píng)排名最后的人員將予以更換。1、監(jiān)理單位必須保證每周六個(gè)工作日在現(xiàn)場(chǎng)且 保證每天每個(gè)標(biāo)段有人管理，上班時(shí)間 與建設(shè)單位項(xiàng)目部上班時(shí)間一致；考勤以現(xiàn)場(chǎng)指紋打 卡記錄為依據(jù)，每遲到、早退一次承擔(dān)違約金 30元， 曠工半天承擔(dān)違約金100元,缺勤一天承擔(dān)違約金200 元；若確實(shí)有事需請(qǐng)假，應(yīng)至少提前 1個(gè)小時(shí)書(shū)面申 請(qǐng)（各標(biāo)段監(jiān)理工程

14、師找各自標(biāo)段建設(shè)單位工程師簽 字同意，總監(jiān)找建設(shè)單位項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可）。2、監(jiān)理單位必須按國(guó)家規(guī)定的監(jiān)理規(guī)范和操作 規(guī)程履行監(jiān)理責(zé)任和義務(wù)，必須服從建 設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)管理制度。在下發(fā)相關(guān)影響到工程工 期、工程造價(jià)的停工單、指令單、工作聯(lián)系單、簽證 單等之前，必須征得建設(shè)單位的書(shū)面同意。 監(jiān)理單位 未征得建設(shè)單位同意擅自下發(fā)每發(fā)現(xiàn)一次，承擔(dān) 5000元違約金。并追究監(jiān)理人相關(guān)責(zé)任，賠償建設(shè) 單位相關(guān)損失。3、監(jiān)理單位在開(kāi)展工作時(shí)，必須認(rèn)真貫徹建設(shè)單位的意圖，對(duì)建設(shè)單位的決策若有異議，必須及時(shí)提 出，得到建設(shè)單位的明確答復(fù)。否則，監(jiān)理單位應(yīng)承 擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4、監(jiān)理單位在開(kāi)展工作時(shí)，必須確保所發(fā)出的監(jiān)

15、 理文件得到施工單位的書(shū)面簽收并保 存簽收文件。建設(shè)單位資料員每月核對(duì)一次，如發(fā)現(xiàn) 無(wú)相關(guān)收發(fā)登記，監(jiān)理單位承擔(dān)500元/次的違約金。 施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)預(yù)留影像資料，重特大事項(xiàng)及隱蔽驗(yàn)收 情況及時(shí)上傳隱蔽驗(yàn)收群。5、督促施工單位編制有針對(duì)性的住宅工程質(zhì)量通 病防治控制措施，特別是軸線偏差、凈咼偏差、砼板 厚、房間通角方正，墻面平整度、垂直度，墻地面空 鼓、裂縫，屋面、露臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)）、衛(wèi)生間、外墻和外窗 的滲漏水，門、窗、墻、地面、電梯、樓梯及欄桿等 成品保護(hù)的控制措施，并跟蹤落實(shí)到位。6、對(duì)于土方施工單位上報(bào)的任何文件，不能認(rèn)真實(shí) 事求是審核，簽署的意見(jiàn)與實(shí)際情況不相符，監(jiān)理單 位每次向建設(shè)單位支付

16、200元的違約金，如因此給建 設(shè)單位造成損失，其損失部分由監(jiān)理單位承擔(dān)。7、在主體施工階段出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，按照以下原則 對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行處罰：、施工放線、定位：監(jiān)理人員驗(yàn)收后，經(jīng)委托 人查驗(yàn)偏差率超出允許值的，每出現(xiàn)一次，扣除監(jiān)理 費(fèi)200-800元，造成實(shí)質(zhì)性后果的，扣除監(jiān)理人監(jiān)理 費(fèi) 1000-5000 元。、鋼筋工程：經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后，委托人每發(fā)現(xiàn)嚴(yán) 重一次不合格情況（包括接頭位置、錨固長(zhǎng)度、數(shù)量、 直徑不符合要求；鋼筋質(zhì)量不符合要求且已經(jīng)使用）， 扣除監(jiān)理費(fèi)2000元。、模板工程：經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后，委托人每月發(fā)現(xiàn) 同樣問(wèn)題累計(jì)三次以上，扣除監(jiān)理費(fèi) 1000元。、裝修工程：對(duì)質(zhì)量通病制定預(yù)防措施，提出

17、 科學(xué)的解決辦法，確保抹灰砂漿強(qiáng)度、嚴(yán)格計(jì)量，不 得出現(xiàn)大面積的空鼓、裂縫情況；地面細(xì)石砼不得出 現(xiàn)嚴(yán)重起砂現(xiàn)象；開(kāi)間、進(jìn)深尺寸滿足圖紙以及規(guī)范 要求；衛(wèi)生間及屋面防水工程不得出現(xiàn)滲漏情況；門 窗安裝方正、固定、開(kāi)啟靈活，防水、防風(fēng)質(zhì)量必須 符合技術(shù)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后，委托人每 發(fā)現(xiàn)一戶不合格的情況，扣除監(jiān)理費(fèi) 200-1000元。&監(jiān)理單位須督促施工單位將所有實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù) 據(jù)上墻，數(shù)據(jù)上墻的時(shí)限要求在具備實(shí)測(cè)實(shí)量條件后 的5天內(nèi)；監(jiān)理單位需從中抽檢，抽檢比例不小于70% 并做好抽檢記錄，每少抽檢一次或抽檢比例達(dá)不到 70滬次扣除監(jiān)理費(fèi)1000元。9、由于監(jiān)理預(yù)控不到位出現(xiàn)質(zhì)

18、量事故或安全事故 （按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行鑒定），扣除監(jiān)理費(fèi)的10 %，并保留追究其他責(zé)任的權(quán)利，特別嚴(yán)重的，將解除合同， 由此造成的一切連帶后果由監(jiān)理人承擔(dān)。10、資料整理不規(guī)范，每月檢查嚴(yán)重不符合要求 的，扣除監(jiān)理費(fèi)500元。11、監(jiān)理單位應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)單位制定 的相關(guān)規(guī)定認(rèn)真進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收、材料驗(yàn)收、監(jiān)理旁站、 檢驗(yàn)批驗(yàn)收等，認(rèn)真督促施工單位執(zhí)行樣板制度： 如監(jiān)理單位未按要求旁站，監(jiān)理單位將承擔(dān)每次 1000元以內(nèi)的違約金；（詳見(jiàn)旁站與巡視監(jiān)理管理制度） 對(duì)隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容，有明顯的質(zhì)量問(wèn)題而監(jiān)理單位簽 署了合格意見(jiàn)，監(jiān)理單位將承擔(dān)每次 500元以內(nèi)的違 約金并承擔(dān)由此給建設(shè)單位造成的損失；

19、 如施工單位未經(jīng)驗(yàn)收私自隱蔽及相關(guān)工序未經(jīng)驗(yàn)收 即進(jìn)行下道工序，監(jiān)理單位應(yīng)在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)制止并 對(duì)施工單位采取有效措施，否則監(jiān)理單位每次將承擔(dān) 1000元以內(nèi)的違約金； 對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料監(jiān)理單位應(yīng)按要求進(jìn)行驗(yàn)收，如施工單 位材料進(jìn)場(chǎng)未經(jīng)驗(yàn)收即使用，監(jiān)理單位應(yīng)第一時(shí)間發(fā) 現(xiàn)制止并對(duì)施工單位采取有效措施，否則監(jiān)理單位將 承擔(dān)2000元以內(nèi)的違約金； 監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)安全文明施工嚴(yán)格控制，對(duì)機(jī)械設(shè)備 使用、特殊人員持證上崗，安全防護(hù)用具的使用等做 好檢查，對(duì)于施工單位不符合要求的情況監(jiān)理單位應(yīng) 第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)并采取有效措施，否則監(jiān)理單位每次將 承擔(dān)500元以內(nèi)的違約金； 嚴(yán)格推行樣板制度（詳見(jiàn)需要做樣板的工序）

20、，監(jiān)理 單位驗(yàn)收（必須留下影像資料）合格并報(bào)建設(shè)單位同 意后方可展開(kāi)大面積施工，對(duì)施工單位樣板未經(jīng)驗(yàn)收 而大面積施工監(jiān)理單位應(yīng)第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)制止并采取有 效措施，否則監(jiān)理單位將承擔(dān) 2000元以內(nèi)的違約金， 并承擔(dān)對(duì)建設(shè)單位造成的經(jīng)濟(jì)損失的 40%對(duì)于以上問(wèn)題每月累計(jì)出現(xiàn)兩次，建設(shè)單位可對(duì) 監(jiān)理單位加倍處罰，并要求監(jiān)理單位調(diào)換責(zé)任監(jiān)理人員，并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失的 50%12、每月底建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理單位所有人員進(jìn)行評(píng) 比打分（主要從抗壓能力、原則性、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理能 力、計(jì)劃組織實(shí)施能力、執(zhí)行力、團(tuán)隊(duì)管理能力、表 達(dá)能力等方面進(jìn)行考評(píng)），建對(duì)于不合格的人員及連續(xù) 兩次考評(píng)排名最后的人員將予以更換。一、監(jiān)

21、理旁站管理制度目的：規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作內(nèi)容，提高監(jiān)理工作質(zhì)量。原則：1、重要部位、關(guān)鍵工序施工實(shí)行旁站監(jiān)理；2、做好日常巡視檢查監(jiān)理工作。一、房屋建筑基礎(chǔ)工程旁站監(jiān)理的部位：1、地基處理；2、土方回填；3、砼灌注樁澆筑；4、預(yù)應(yīng)力管樁施工；5、基樁靜載試驗(yàn)過(guò)程；6、地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)砼施 工;7、防水砼澆筑；8卷材防水層；9、鋼結(jié)構(gòu)安裝。二、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程旁站監(jiān)理的部位：1、梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過(guò)程；2、砼澆筑；3、預(yù)應(yīng)力張拉；4、裝配式結(jié)構(gòu)安裝；5、鋼結(jié)構(gòu)安裝；6、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝；7、索膜安裝； &屋面防水工程。三、市政、道路施工程旁站監(jiān)理的部位：1、管溝土方回填；2

22、、土路基碾壓；3、路面結(jié)構(gòu)穩(wěn)定層拌和碾壓；4、路面砼澆筑；5、路面瀝青混合料攤鋪；四、安全生產(chǎn)旁站監(jiān)理：1、基坑（槽）、管溝土壁支撐施工及挖土作業(yè)；2、防腐蝕工程；3、拆除工程；4、大型機(jī)械設(shè)備（塔吊、施工電梯、井架、樁機(jī) 等）的安裝與拆除；5、高支模施工、支撐體系的安裝與拆除；6、大模板的吊裝、堆放；7、腳手架安裝與拆除；&高處作業(yè)安全防護(hù)措施、安全裝備；9、焊接工程安全保證措施；10、其他工程：爆破、挖孔樁及燧道等的氣體測(cè) 試、吊架的安裝與拆除等。五、旁站監(jiān)理人員：旁站監(jiān)理在項(xiàng)目總監(jiān)的指導(dǎo)下，由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人 員具體實(shí)施。六、旁站監(jiān)理實(shí)施：1、對(duì)旁站部位的施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟班檢查；2、對(duì)施

23、工中的連續(xù)作業(yè)，應(yīng)安排人員換班，不得 中斷現(xiàn)場(chǎng)旁站監(jiān)理工作；3、旁站監(jiān)理人員不得離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)。七、現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題處理:1、2、3、4、5、發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)違規(guī)操作，應(yīng)責(zé)令其立即整改； 施工企業(yè)拒絕整改時(shí)，立即向項(xiàng)目總監(jiān)報(bào)告； 項(xiàng)目總監(jiān)接到報(bào)告后，立即處理； 不能有效制止施工企業(yè)違規(guī)行為時(shí)，應(yīng)將情況 上報(bào)業(yè)主和政府主管部門；凡報(bào)告政府有關(guān)主管部門的事項(xiàng)，應(yīng)同時(shí)報(bào)告 甲方。八、旁站監(jiān)理記錄：1、填寫(xiě)旁站監(jiān)理記錄；2、旁站監(jiān)理記錄必須附上現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)時(shí)施工的影像資料；3、旁站監(jiān)理記錄每班一份，當(dāng)天完成。九、旁站監(jiān)理記錄須統(tǒng)一存檔。二、 監(jiān)理日常巡視檢查制度，、日常巡視檢查監(jiān)理工作范圍：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的巡視、檢查、檢驗(yàn)、驗(yàn)收、實(shí) 物計(jì)量、協(xié)調(diào)等工作，均屬于日常巡視檢查監(jiān) 理工作。、日常巡視檢查監(jiān)理時(shí)間要求：監(jiān)理人員每日必須上、下午各巡視檢查一次， 累計(jì)巡視檢查時(shí)間不少于三個(gè)小時(shí)。1、監(jiān)理員巡視檢查監(jiān)理工作責(zé)任：1、保證巡視檢查時(shí)