2016土地估價師《土地估價實(shí)務(wù)》：土地估價期日的設(shè)定試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016土地估價師土地估價實(shí)務(wù)：土地估價期日的設(shè)定試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是。A：估價期日是指與委托方簽訂合同的日期B：估價期日一般來說只需明確年月C：估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定D：同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同E：合法性 2、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為萬元【2004年考試真題】A：700B：1

2、25C：1494D：058E：土地3、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：目的性詳細(xì)規(guī)劃C：專項性詳細(xì)規(guī)劃D：控制性詳細(xì)規(guī)劃E：時間因素 4、某商店占地面積35，建筑物面積60，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所占土地的總價格約為萬元。A：20B：30C：40D：50E：時間因素5、股票屬于_。A短期信用工具B長期信用工具C不定期信用工具D中期信用工具 6、由于_的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法就有可能不同。A估價基準(zhǔn)日B估價目的C估

3、價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D估價程序 7、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用【2002年考試真題】A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券D：資金的市場利率E：土地 8、征地區(qū)片價的確定和實(shí)施具有較強(qiáng)的政策性，應(yīng)按照要求組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民群眾及社會各方面的意見和建議。A：農(nóng)用地估價規(guī)程B：農(nóng)用地定級規(guī)程C：國土資源聽證規(guī)定D：農(nóng)用地分等規(guī)程E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度 9、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報送募股申請和文件，這些文件包括_。A公司章程B財政報表C發(fā)起人協(xié)議D招股說明書E股市行情 10、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（

4、）。A.區(qū)域的幾何中心 B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn) C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市11、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有_。A國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)B國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房C由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)E國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房 12、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷了_地籍三個階段。A原始B稅收C產(chǎn)權(quán)D現(xiàn)代E多用途 13、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田

5、應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的_A50%B60%C70%D80%14、建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由（）提出預(yù)審申請。A建設(shè)用地單位B建設(shè)部門C土地管理部門D規(guī)劃管理部門 15、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于25，建筑密度不高于30，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考試真題】A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平

6、方米E：時間因素 16、_不屬于影響土地利用的因素。A自然因素B經(jīng)濟(jì)因素C社會因素D區(qū)域因素 17、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始。A：以遞增的速度上升B：以遞減的速度上升C：以遞增的速度下降D：以遞減的速度下降E：時間因素 18、開發(fā)完成后用于出租、營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。A：市場法B：收益法C：成本法D：推測法E：時間因素 19、申請境外上市的公司凈資產(chǎn)應(yīng)不少于_元人民幣。A1億B2億C4億D10億 20、我國金融的組織體系是以為主體。A：中國銀行B：專業(yè)銀行C：國有商業(yè)銀行D：政策性銀行E：土地 21、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸

7、為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。A.管理方式 B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C.交易方式 D.價格檔次 22、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元,313元、354元、294元，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元。A：322B：323C：324D：331E：時間因素23、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是_。A通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”B在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)C土地收購中，土地

8、收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計算D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型E土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計算 24、由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報的地價稱為。A：土地總價格B：公告地價C：交易底價D：申報地價E：時間因素25、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_的體現(xiàn)。A土地用途多樣性B土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性C土地種類多樣性D土地區(qū)位多樣性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、一般性貨幣政

9、策工具包括_。A法定存款準(zhǔn)備金率B再貼現(xiàn)利率C優(yōu)惠利率D公開市場業(yè)務(wù) 2、市場供求分析不僅是要確定市場供求的過去和現(xiàn)狀，關(guān)鍵是要對_進(jìn)行預(yù)測。A供求B價格C時機(jī)D市場容量3、土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由_向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。A市、縣人民政府B市、縣人民政府土地行政主管部門C市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 4、一般來說，債券具有的基本特征【2007年考試真題】A：償還性B：高風(fēng)險性C：收益性D：流動性E：安全性5、土地使用稅的課稅對象是_范圍內(nèi)的土地。A城市B縣城C建制鎮(zhèn)D工礦區(qū)

10、E農(nóng)村 6、下面關(guān)于土地管理法規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是_。A城市市區(qū)的土地屬于國家所有B城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有D自留地，屬于農(nóng)民集體所有E自留山，屬于農(nóng)民集體所有 7、國辦發(fā)200650號規(guī)定，國土資源部向地方派駐_個國家土地督察局。A6B8C9D10 8、下列不屬于土地開發(fā)整理項目規(guī)劃的有關(guān)法規(guī)政策的是_。A中華人民共和國土地管理法B中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例C中華人民共和國水法D中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 9、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式【2008、2004年考試真題】A：定

11、期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算 10、下列選項能夠反映會計職能特點(diǎn)的是。A：會計是定量地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動B：會計是定性地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動C：會計是客觀地事后反映各單位已經(jīng)發(fā)生或已經(jīng)完成的各項經(jīng)濟(jì)活動D：會計是系統(tǒng)、連續(xù)、完整地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動E：會計是客觀地事后反映各單位正在發(fā)生或正在完成的各項經(jīng)濟(jì)活動11、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)_開始繳納土地使用稅。A自批準(zhǔn)征收次日起B(yǎng)自批準(zhǔn)征收次月起C自開工之日起D自實(shí)際使用該地之日起 12、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的_提出用地申請。A市、縣人

12、民政府B市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門C市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門D市、縣人民政府國土資源行政主管部門 13、根據(jù)國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是_。A當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，并說明理由B當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，不用說明理由C聽證主持人的回避由主管部門決定D聽證員的回避，由聽證主持人決定E記錄員的回避，由聽證主持人決定14、在下列選項中，_不能在發(fā)生時確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計人當(dāng)期損益。A辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)B研究費(fèi)用C對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D用于購買工程用

13、物資的500萬元銀行存款 15、以下適用剩余法進(jìn)行評估的有。A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價B：僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨(dú)評估D：學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評估E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 16、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：民營企業(yè)占用的土地B：公園自用的綠地C：國有企業(yè)占用的土地D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地E：3550 17、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地B：城市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 18、土地登記面積與出讓合

14、同上的面積不一致時，以_面積為準(zhǔn)。A土地證上登記B出讓合同上的C實(shí)際測量D委托方確定的 19、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括_等。A不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告C由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告D終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書E下達(dá)收回國有土地使朋權(quán)決定書 20、廉租住房保障辦法規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括。A：政府新建的住房B：政府收購的住房C：騰退的公有住房D：社會捐贈的住房E：依法沒收的豪華住宅 21、政府對地價上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是_。A保證政府對土地的絕對控制權(quán)B滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益C使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)D促進(jìn)正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正?；?22、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時，應(yīng)重點(diǎn)注意（）等因素的影響。A企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)B企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化23、確定建筑物折舊的方法包括。A：新舊程度折舊法B：平均年限折舊法C：對照法D：償還基金法E：指數(shù)調(diào)整法 24、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國