《福建省電梯日常維護保養(yǎng)合同》示范文本

1、.附件福建省電梯日常維護保養(yǎng)合同（示范文本）使用單位（甲方）維保單位（乙方）為貫徹“安全生產，預防為主”的方針，保障電梯安全運行，防止事故發(fā)生，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國特種設備安全法、特種設備安全監(jiān)察條例、電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則（TSGT5001-2009 ）等規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方協商訂立本合同。第一條 乙方為本合同電梯保養(yǎng)時間和保養(yǎng)費明細表（附件 1）中列明的電梯提供維保和緊急救援服務單位。保養(yǎng)項目應覆蓋電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則規(guī)定的半月、季度、半年、年度保養(yǎng)項目和電梯制造單位技術文件所要求的特殊保養(yǎng)項目，以及與電梯安全運行相關的其他項

2、目。第二條乙方提供維保服務的方式： 清包：只提供維保所需工具和勞務，不提供任何免費電梯零部件；半包：提供維保所需工具和勞務，并免費提供單價在人.頁腳 .民幣 元以下（含本數）電梯零部件；全包：提供維保所需工具和勞務，并免費提供大部分電梯零部件。服務方式為清包或半包的，乙方應提供本合同電梯設備保養(yǎng)和維修所需零部件的價格和人工費用明細表，經甲方確認后作為合同附件；全包的，應在本合同中列明哪些部件和維修工作的費用需甲方另行支付。第三條維保期限本合同約定維保期限自年月日起至年月日止，期限屆滿后續(xù)約的，應于期限屆滿前壹個月重新簽訂合同。第四條維保費用共臺電梯，合同期維保費：總計人民幣元，大寫：。第五條結

3、算1、甲方按（月季半年年）支付維保費，具體支付時間和金額為：2、甲方需支付零部件費用的，按（ 月季半年年 ）支付，支付時間為當次維保結束后的十個工作日之內。3、支付方式：現金支票匯到乙方指定帳戶.頁腳 .第六條甲方權利、義務1、權利（ 1）有權監(jiān)督檢查乙方依照合同約定實施維保計劃的情況，監(jiān)督經乙方維保后的電梯是否符合法律法規(guī)、安全技術規(guī)范、強制性標準和電梯制造單位的技術要求，監(jiān)督電梯安全性能是否良好。（ 2）有權檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務人員的持證上崗情況，有權拒絕無證人員開展維?；顒?。有權要求乙方人員服從本單位現場安全管理，對不服從現場安全管理的乙方人員，有權要求乙方更換人員。（

4、 3）乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。（ 4）除國家規(guī)定的法定監(jiān)督檢驗與定期檢驗外， 有權委托特種設備檢驗機構或第三方中介機構對乙方按照合同約定實施維保工作的情況進行評定。2、義務（ 1）建立電梯安全運行的相關管理機構、 制度，確保制度、人員、資金落實到位。（ 2）按照合同約定按期支付維保和零部件款。（ 3）配備持有電梯安全管理員資格證件的人員負責電梯的.頁腳 .日常安全管理工作，并在更換電梯管理人員時及時通知乙方。督促電梯安全管理人員按照電梯使用檢查表完成電梯的日常檢查工作和每月檢查工作，并嚴格按照電梯鑰匙使用管理有關要求對電梯鑰匙進行管

5、理，實行鑰匙領用登記，不將電梯鑰匙交給非持證人員使用。（ 4）督促電梯安全管理人員現場監(jiān)督檢查乙方的電梯保養(yǎng)工作過程和結果、對乙方的維保記錄、修理記錄簽字確認，簽收乙方提交的與電梯維保工作有關的文件。（ 5）電梯發(fā)生故障或異常情況時應當立即停止使用， 并做好相關安全防護措施。在電梯的日常使用時間內，確保值班人員可靠接收求救電話、警鈴裝置發(fā)出的求救信號，及時通知乙方搶修，并詳細記錄相關工作的具體時間。（ 6）制訂有關電梯的應急救援預案 （如：電梯困人、 消防、電梯水浸、 自動扶梯人身傷害等） 。每年至少開展一次應急救援演練，確保應急系統運行有效。（ 7）保證電梯供電、消防、防雷、通風等系統安全可

6、靠，滿足國家標準規(guī)定。（ 8）為乙方提供維保所需的工作環(huán)境。保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象。通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分；確保作業(yè)環(huán)境中應由甲方提供的安.頁腳 .全防護措施到位，避免無關人員進入。（ 9）采取有效措施監(jiān)控電梯使用情況， 積極主動開展文明乘梯宣傳活動，及時制止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電梯的行為。（ 10）未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維保有關的工作。（ 11）應認真審核乙方書面提出的更換電梯零部件要求，并在乙方書面要求的期限內書面予以答復。（ 12）在電梯使用標志所標注的下次檢驗日期前個月，向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請。（

7、13）電梯因不可抗拒因素（如戰(zhàn)爭、火災、水浸、風暴和地震等）所造成設備損壞、丟失的，自行承擔全部責任。第七條 乙方權利、義務1、權利（ 1）有權要求甲方提供維保所需的工作環(huán)境， 查詢電梯相關資料。（ 2）當電梯存在事故隱患時， 乙方有權采取停梯措施及阻止冒險作業(yè)的權利。（ 3）有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。2、義務.頁腳 .（ 1）按照電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則（TSG T5001-2009 ）并根據電梯的使用情況和設備狀況，經雙方協商確認后，提供全年保養(yǎng)計劃和各項定期保養(yǎng)計劃的具體實施時間表。每臺每次保養(yǎng)時間不得少于合同約定的相應最少保養(yǎng)時間。如需調整原保養(yǎng)計劃，應提前/ 日通知

8、甲方并經甲方同意后方可調整，但應保證保養(yǎng)時間間隔不得超過15 日；（ 2）乙方對其維保的電梯安全性能負責。 應當在本合同簽訂后對電梯是否符合安全技術規(guī)范要求進行確認，發(fā)現上個維保周期中電梯存在安全隱患的，應書面通知使用單位，并及時進行維修。維保后的電梯應當符合相應的安全技術規(guī)范，并且處于正常的運行狀態(tài)。（ 3）乙方提供 24 小時的緊急救援服務，乙方維保負責人 :。聯系電話 :。 24小時緊急救援服務熱線電話：。當電梯發(fā)生困人故障，乙方應在接到甲方通知后30 分鐘內趕赴現場實施緊急救援；電梯發(fā)生其他故障，乙方應在接到甲方通知后分鐘內趕到現場實施搶修。（ 4）現場作業(yè)人員應當取得相應的特種設備作

9、業(yè)人員證。為有效實施保養(yǎng)計劃， 乙方應安排熟悉所維保電梯原理、結構、性能、安全要求的特種設備作業(yè)人員負責維保工作，并督促其嚴格按照產品工藝要求、安全及技術規(guī)范進行維保。.頁腳 .（ 5）作業(yè)過程中應服從甲方現場安全管理， 落實現場安全防護措施，保證作業(yè)安全。需要安全監(jiān)護作業(yè)的內容應書面告知甲方，作業(yè)時，作業(yè)人員不得少于二人。（ 6）現場需采取停梯措施時， 應立即通知甲方并及時組織搶修。（ 7）根據甲方的故障統計記錄， 乙方應至少每季度一次提出故障分析報告。報告中應包含電梯故障的統計分析、整改措施和預防措施，以及有關電梯使用管理的合理化建議。（ 8）乙方應當配合電梯檢驗檢測機構開展電梯定期檢驗，

10、并參與電梯安全管理活動。負責完成年檢中發(fā)現的屬于電梯本體安全隱患的整改工作。（ 9）乙方應在每年 1 月 31 日前向所在地市級特種設備監(jiān)察機構報備本單位所承擔維保電梯清單，如維保情況有變動，在變動后 5 個工作日內申報變動情況。（ 10）乙方應在維保后 3 日內將規(guī)定格式的電梯維保記錄，張貼在電梯轎廂、電梯過道、小區(qū)公告欄或在轎廂內電子顯示屏內滾動公示，接受用戶監(jiān)督。此外，需將維保記錄公示情況拍照留存?zhèn)洳椤＃?11）乙方應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交還甲方。應當協助甲方建立健全安全管理制度、安全.頁腳 .技術檔案、應急救援預案，配合甲方開展應急救援演練。（ 12）應按照福建

11、省特種設備協會擬定的福建省電梯維保行業(yè)自律公約及電梯維護保養(yǎng)最低成本指導價要求對使用單位進行維保價格公示。同時與甲方簽訂合同中日常保養(yǎng)期限不能少于一年。（ 13）乙方不得以任何形式將維保工作非法分包、轉包。第八條 其他約定1、乙方已于年月日對本合同約定的電梯進行了詳細的檢查，檢查結果應經甲方簽字確認，并作為電梯現狀記錄由甲、乙雙方保存。2、甲方要求乙方提供本合同約定內容以外服務的，如強化保養(yǎng)、增加保養(yǎng)頻次、安全保障需求、駐場作業(yè)服務、增加檢測內容和頻次等，雙方均應以書面形式另行約定。3、維保記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維保記錄。維保記錄應當一式兩份，甲乙雙方各

12、保存一份，保存時間為4 年。維修與搶修記錄均應當長期保存。4、根據電梯的現狀， 甲乙雙方約定非使用原因導致的電梯困人故障次數每月每臺電梯不超過/次。第九條違約責任.頁腳 .1、一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔相應責任。2、一方當事人無法繼續(xù)履行合同，應當及時通知對方，并承擔因合同解除而給對方造成的直接經濟損失。3、甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，經雙方確認為無正當理由每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用的違約金。 超過雙方約定期限日時，本合同自動終止， 賠償事項依照合同法規(guī)定執(zhí)行。4、甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維保工作的，應當按照標準支付違約金。5、因電

13、梯使用管理原因（非電梯維保原因）導致人身傷亡或設備損壞、零部件丟失的，由甲方自行承擔全部責任。6、若未按乙方的書面要求同意更換應該更換的電梯零部件而導致電梯故障或存在安全隱患的，由甲方自行承擔責任。7、乙方違反約定， 作業(yè)過程中未服從甲方現場安全管理落實現場安全防護措施，或需要安全監(jiān)護的作業(yè)時作業(yè)人員只有一人，或保養(yǎng)時間不足，甲方可拒付當次作業(yè)或保養(yǎng)的當臺當月保養(yǎng)費。8、乙方維保工作不符合合同約定的維保標準或要求的，乙方應當返工，并按照當月維保金額標準支付違約金。.頁腳 .9、在電梯維保作業(yè)過程中因維保原因導致人身傷亡或設備損壞、零部件丟失的，由乙方承擔全部民事責任。10、因維保原因導致電梯檢

14、驗不合格的，由乙方承擔電梯復檢費用。第十條合同的解除1、甲乙雙方協商一致，可以解除合同。2、任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外，任何一方不得單方解除合同。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的， 按照下列第種方式解決（任選一種） ：1、提交當地仲裁委員會仲裁；2、依法向泉州人民法院起訴 。第十二條附則本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，并經雙方簽字蓋章確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹 份，乙方執(zhí)壹份。.頁腳 .甲方：（簽章）乙方：（簽章）營業(yè)執(zhí)照號碼