電梯的承接查檢與維保監(jiān)管

1、.保定市卓正物業(yè)服務(wù)有限公司任喜來.承接檢驗(yàn)承接檢驗(yàn)大中修大中修基本知識基本知識報(bào)廢報(bào)廢案例分析案例分析安全法安全法結(jié)束語結(jié)束語問題圖例問題圖例電梯.一一電梯的概述電梯的概述. 電梯的基本概念電梯的基本概念基本知識：基本知識： 電梯的起源：電梯的起源：1854年世界第一臺電梯由美國奧的斯公司制年世界第一臺電梯由美國奧的斯公司制作成功，作成功，1901年中國首部電梯安裝在上海和平飯店，年中國首部電梯安裝在上海和平飯店， 1936年中年中國首部扶梯安裝在上海南京路大新公司。國首部扶梯安裝在上海南京路大新公司。1924年安裝在天津利年安裝在天津利順德飯店的奧的斯電梯仍在正常運(yùn)行。順德飯店的奧的斯電梯

2、仍在正常運(yùn)行。 電梯的發(fā)展：目前我國電梯需求已超過全球需求的一半，是電梯的發(fā)展：目前我國電梯需求已超過全球需求的一半，是全球最大的電梯市場。世界上超過全球最大的電梯市場。世界上超過50%的新安裝電梯在中國，的新安裝電梯在中國，北京和上海的電梯數(shù)量均已超過美國紐約，是使用電梯最多的北京和上海的電梯數(shù)量均已超過美國紐約，是使用電梯最多的城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2012年底。全國電梯保有量為年底。全國電梯保有量為245萬臺，萬臺，保定地區(qū)電梯保有量為保定地區(qū)電梯保有量為1.4萬臺，每年以萬臺，每年以3000-4000臺遞增。維臺遞增。維保公司保公司80多家，從業(yè)人數(shù)近多家，從業(yè)人數(shù)近2千

3、人。千人。 最快的電梯：臺北最快的電梯：臺北101大廈電梯以每分鐘大廈電梯以每分鐘1,010米的速度米的速度創(chuàng)造了世界紀(jì)錄，但在創(chuàng)造了世界紀(jì)錄，但在2014年竣工的上海中心大廈，其電梯將年竣工的上海中心大廈，其電梯將以每秒以每秒18米的速度一飛沖天。米的速度一飛沖天。.1936年中國首部扶梯安裝在上海南京年中國首部扶梯安裝在上海南京路大新公司路大新公司仍在運(yùn)行的天津利順德飯店的奧仍在運(yùn)行的天津利順德飯店的奧的斯電梯的斯電梯. 被列入吉尼斯世被列入吉尼斯世界紀(jì)錄的最快速電梯，界紀(jì)錄的最快速電梯，其上行最高速其上行最高速每分鐘每分鐘可達(dá)可達(dá)1010米，米，相當(dāng)于相當(dāng)于時(shí)速時(shí)速60公里，從公里，從1

4、樓樓到到89樓的室內(nèi)觀景臺樓的室內(nèi)觀景臺只需只需39秒；從秒；從5樓到樓到89樓的室內(nèi)觀景臺只樓的室內(nèi)觀景臺只需需37秒。另外，它也秒。另外，它也是世界上最長行程的是世界上最長行程的室內(nèi)電梯室內(nèi)電梯。臺灣臺灣101大廈大廈.（一）電梯的定義與分類（一）電梯的定義與分類1、電梯的定義、電梯的定義 電梯（客梯、貨梯、步行梯）：電梯（客梯、貨梯、步行梯）：運(yùn)行于垂直的或與垂直方向的傾角運(yùn)行于垂直的或與垂直方向的傾角不大于不大于15角的兩側(cè)導(dǎo)軌之間，運(yùn)角的兩側(cè)導(dǎo)軌之間，運(yùn)送乘客或貨物的固定設(shè)備。送乘客或貨物的固定設(shè)備。2、按用途分類按用途分類 乘客電梯；乘客電梯； 載貨電梯；載貨電梯； 客貨兩用電梯；

5、客貨兩用電梯； 病床電梯；病床電梯； 住宅電梯；住宅電梯； 服務(wù)電梯服務(wù)電梯按額定速度分類按額定速度分類序號序號名名 稱稱額定速度范圍額定速度范圍1 1超高速電梯超高速電梯 大于大于5 5m/sm/s的電梯，通常用在超高層建筑內(nèi)的電梯，通常用在超高層建筑內(nèi)2 2高速電梯高速電梯3 35 5m/sm/s的電梯，通常用在的電梯，通常用在1616層以上的建筑。層以上的建筑。3 3快速電梯快速電梯1 1.75.75m/sm/s2 2.5.5m/sm/s的電梯，通常用在的電梯，通常用在1010層以上的建筑。層以上的建筑。4 4慢速電梯慢速電梯小于小于1 1.75.75m/sm/s的電梯，如的電梯，如0.

6、25m/s,0.5m/s,0.75m/s0.25m/s,0.5m/s,0.75m/s，1m/s1m/s等等，通常用在，通常用在1010層以下及貨梯，醫(yī)用梯等。層以下及貨梯，醫(yī)用梯等。.（一）電梯的定義與分類（一）電梯的定義與分類按拖動(dòng)方式分類按拖動(dòng)方式分類 直流電梯直流電梯 交流電梯交流電梯 液壓電梯液壓電梯按控制方式分類：按控制方式分類： 手柄操縱控制手柄操縱控制 按鈕控制按鈕控制 信號控制信號控制 集選控制集選控制 并聯(lián)控制并聯(lián)控制 群控電梯群控電梯.（二）（二）電梯的構(gòu)成因素電梯的構(gòu)成因素.電梯的四大空間電梯的四大空間序序號號空間部分空間部分所屬的主要構(gòu)件裝置所屬的主要構(gòu)件裝置1 1電梯

7、機(jī)房電梯機(jī)房曳引機(jī)，控制柜，電源開關(guān)柜、制動(dòng)器，導(dǎo)向輪，限速曳引機(jī)，控制柜，電源開關(guān)柜、制動(dòng)器，導(dǎo)向輪，限速器，照明，選層器，限位開關(guān)等；器，照明，選層器，限位開關(guān)等；2 2井道井道轎廂導(dǎo)軌，對重導(dǎo)軌，對重裝置，緩沖器，限位開關(guān)，轎廂導(dǎo)軌，對重導(dǎo)軌，對重裝置，緩沖器，限位開關(guān)，控制電纜，接線盒，補(bǔ)償鏈，平層感應(yīng)器等；控制電纜，接線盒，補(bǔ)償鏈，平層感應(yīng)器等；3 3轎廂轎廂操作箱，自動(dòng)門，安全觸板（光幕），轎門，稱重裝置操作箱，自動(dòng)門，安全觸板（光幕），轎門，稱重裝置，安全鉗，導(dǎo)靴，其他部件等；，安全鉗，導(dǎo)靴，其他部件等；4 4層站層站層門，層門鎖，樓層指示燈，呼梯盒。層門，層門鎖，樓層指示燈，呼

8、梯盒。.電梯的八大系統(tǒng)電梯的八大系統(tǒng)序號序號系系 統(tǒng)統(tǒng)功能功能主要構(gòu)件與裝置主要構(gòu)件與裝置1 1曳引系統(tǒng)曳引系統(tǒng) 輸出與傳遞動(dòng)力，驅(qū)動(dòng)電梯輸出與傳遞動(dòng)力，驅(qū)動(dòng)電梯運(yùn)行運(yùn)行 曳引機(jī)、曳引鋼絲繩、導(dǎo)曳引機(jī)、曳引鋼絲繩、導(dǎo)向輪等向輪等2 2導(dǎo)向系統(tǒng)導(dǎo)向系統(tǒng) 限制轎廂和對重的活動(dòng)自由限制轎廂和對重的活動(dòng)自由度，使轎廂和對重沿著導(dǎo)軌上下度，使轎廂和對重沿著導(dǎo)軌上下運(yùn)動(dòng)。運(yùn)動(dòng)。 導(dǎo)軌、導(dǎo)靴及導(dǎo)軌支架組導(dǎo)軌、導(dǎo)靴及導(dǎo)軌支架組成；成；3 3轎廂轎廂 用以運(yùn)送乘客和貨物的組件用以運(yùn)送乘客和貨物的組件，是電梯的工作部分，是電梯的工作部分 轎廂架和轎廂體轎廂架和轎廂體4 4門系統(tǒng)門系統(tǒng) 乘客或貨物的進(jìn)出口，運(yùn)行乘客

9、或貨物的進(jìn)出口，運(yùn)行時(shí)層、轎門必須封閉，到站時(shí)才時(shí)層、轎門必須封閉，到站時(shí)才能打開。能打開。 轎廂門、層門、開門機(jī)、轎廂門、層門、開門機(jī)、聯(lián)動(dòng)聯(lián)動(dòng) 機(jī)構(gòu)、門鎖等機(jī)構(gòu)、門鎖等.電梯的八大系統(tǒng)電梯的八大系統(tǒng)序號序號系系 統(tǒng)統(tǒng)功能功能主要構(gòu)件與裝置主要構(gòu)件與裝置5 5重量平衡系重量平衡系統(tǒng)統(tǒng) 相對平衡轎廂重量以及補(bǔ)相對平衡轎廂重量以及補(bǔ) 償高層電梯中曳引繩長的償高層電梯中曳引繩長的 影響影響 對重和重量補(bǔ)償裝置；對重和重量補(bǔ)償裝置；6 6電力拖動(dòng)系電力拖動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng) 提供動(dòng)力，電梯實(shí)現(xiàn)速度提供動(dòng)力，電梯實(shí)現(xiàn)速度 控制控制 曳引電動(dòng)機(jī)、供電系統(tǒng)、速曳引電動(dòng)機(jī)、供電系統(tǒng)、速度反饋裝置、電動(dòng)機(jī)調(diào)速裝置度反饋裝

10、置、電動(dòng)機(jī)調(diào)速裝置等；等；7 7電氣控制系電氣控制系統(tǒng)統(tǒng) 對電梯運(yùn)行實(shí)行操縱和控對電梯運(yùn)行實(shí)行操縱和控 制制 操縱裝置、位置顯示裝置、操縱裝置、位置顯示裝置、控制屏、平層裝置、選層器等控制屏、平層裝置、選層器等.8 8安全保護(hù)系安全保護(hù)系統(tǒng)統(tǒng) 保證電梯的安全使用，保證電梯的安全使用，防止一切危及人身安全的防止一切危及人身安全的事故發(fā)生及對外通訊聯(lián)系事故發(fā)生及對外通訊聯(lián)系 機(jī)械方面：限速器、安全鉗機(jī)械方面：限速器、安全鉗、緩沖器、端站保護(hù)裝置等、緩沖器、端站保護(hù)裝置等 電氣方面：超速保護(hù)裝置、電氣方面：超速保護(hù)裝置、供電斷相錯(cuò)相保護(hù)裝置、超供電斷相錯(cuò)相保護(hù)裝置、超限工作裝置、層門轎門電氣限工作裝

11、置、層門轎門電氣聯(lián)鎖裝置、五方對講通訊系聯(lián)鎖裝置、五方對講通訊系統(tǒng)。統(tǒng)。.抱閘抱閘抱閘制動(dòng)器抱閘制動(dòng)器變頻器變頻器補(bǔ)償鏈補(bǔ)償鏈層門層門層門鎖層門鎖.導(dǎo)軌導(dǎo)軌導(dǎo)軌支架導(dǎo)軌支架導(dǎo)向輪導(dǎo)向輪導(dǎo)靴導(dǎo)靴.NoImage電梯主機(jī)電梯主機(jī)斷項(xiàng)保護(hù)器斷項(xiàng)保護(hù)器對重對重鋼絲繩鋼絲繩.光幕光幕緩沖器緩沖器機(jī)房控制箱機(jī)房控制箱轎廂層顯轎廂層顯轎廂門轎廂門平層光電平層光電五方對講通訊五方對講通訊.限速器限速器消防盒消防盒行程開關(guān)行程開關(guān)選層操縱盤選層操縱盤.電梯主板電梯主板.二二電梯承接查驗(yàn)電梯承接查驗(yàn).電梯升降系統(tǒng)現(xiàn)場查驗(yàn)的依據(jù)電梯升降系統(tǒng)現(xiàn)場查驗(yàn)的依據(jù) （1 1）電梯工程質(zhì)量施工驗(yàn)收規(guī)范電梯工程質(zhì)量施工驗(yàn)收規(guī)范（

12、GB 50310-2002GB 50310-2002）；）； （2 2）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 50303-2002GB 50303-2002）；）； （3 3）國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局）國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局電梯監(jiān)督檢驗(yàn)規(guī)程電梯監(jiān)督檢驗(yàn)規(guī)程附件附件2 2： “電梯監(jiān)督檢驗(yàn)內(nèi)容要求與方法電梯監(jiān)督檢驗(yàn)內(nèi)容要求與方法”； （4 4）國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局）國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道監(jiān)督自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道監(jiān)督 檢驗(yàn)規(guī)程檢驗(yàn)規(guī)程 附件附件2 2：“自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道監(jiān)督檢驗(yàn)內(nèi)容要求與方法自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道監(jiān)督檢驗(yàn)內(nèi)容要求與方法”； （

13、5 5）設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家的安裝要求及技術(shù)說明書；）設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家的安裝要求及技術(shù)說明書； （6 6）物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。）物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。.1、新項(xiàng)目交接電梯方面需要移交的物品：、新項(xiàng)目交接電梯方面需要移交的物品：（1） 電梯驗(yàn)收或年檢報(bào)告及合格證電梯驗(yàn)收或年檢報(bào)告及合格證（2） 電梯注冊登記證電梯注冊登記證（3） 電梯隨機(jī)資料電梯隨機(jī)資料 3.1 電梯出廠合格證電梯出廠合格證 3.2 電梯安全部件試驗(yàn)合格證：電梯安全部件試驗(yàn)合格證： 1、限速器、限速器 2、安全鉗、安全鉗 3、門鎖裝置、門鎖裝置 4、緩沖器、緩沖器 5、轎廂上行超速保護(hù)裝置、轎廂上行超速保護(hù)裝置 6

14、、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、驅(qū)動(dòng)主機(jī) 7、控制柜、控制柜 3.3 電梯整機(jī)型式試驗(yàn)合格證書電梯整機(jī)型式試驗(yàn)合格證書 3.4 電梯電氣原理圖電梯電氣原理圖 3.5 安裝使用維護(hù)說明書安裝使用維護(hù)說明書 3.6 限速器和漸進(jìn)式安全鉗的調(diào)試證書限速器和漸進(jìn)式安全鉗的調(diào)試證書（4） 電梯鑰匙電梯鑰匙 4.1 三角鑰匙；三角鑰匙；4.2 操縱盤小門鑰匙；操縱盤小門鑰匙；4.3 基站鎖鑰匙基站鎖鑰匙.2、具體查驗(yàn)的部位和標(biāo)準(zhǔn)參照、具體查驗(yàn)的部位和標(biāo)準(zhǔn)參照“物業(yè)承接查驗(yàn)操作指南物業(yè)承接查驗(yàn)操作指南” 第第55頁。頁。.3、和銷售合同對照檢查：、和銷售合同對照檢查： (1)、變頻器、主板是相符（如原裝進(jìn)口和國產(chǎn)的價(jià)格相差懸殊

15、；、變頻器、主板是相符（如原裝進(jìn)口和國產(chǎn)的價(jià)格相差懸殊； (2)、導(dǎo)靴約定的是滾輪導(dǎo)靴還是滑塊導(dǎo)靴，現(xiàn)在的高層（、導(dǎo)靴約定的是滾輪導(dǎo)靴還是滑塊導(dǎo)靴，現(xiàn)在的高層（2.5米每米每 秒）應(yīng)為滾輪導(dǎo)靴。秒）應(yīng)為滾輪導(dǎo)靴。 (3)、導(dǎo)軌是實(shí)心導(dǎo)軌還是空心，空心造價(jià)較低。、導(dǎo)軌是實(shí)心導(dǎo)軌還是空心，空心造價(jià)較低。 (4)、主機(jī)采用進(jìn)口和國產(chǎn)（富沃德和天津泰達(dá)造價(jià)差很多）。、主機(jī)采用進(jìn)口和國產(chǎn)（富沃德和天津泰達(dá)造價(jià)差很多）。 (5)、抱閘采用鼓剎直接抱合疊剎式，還是鼓剎大臂抱合式、抱閘采用鼓剎直接抱合疊剎式，還是鼓剎大臂抱合式(傳統(tǒng)型傳統(tǒng)型 號老舊，造價(jià)低號老舊，造價(jià)低)。(6)、 隨行電纜上是否設(shè)計(jì)有視頻監(jiān)

16、控線路（如沒有后期安裝電隨行電纜上是否設(shè)計(jì)有視頻監(jiān)控線路（如沒有后期安裝電 梯攝像頭在跑線路就比較復(fù)雜）。梯攝像頭在跑線路就比較復(fù)雜）。.電梯廳門底坎下面砼是否有缺失，是否為架空，在裝修階段容電梯廳門底坎下面砼是否有缺失，是否為架空，在裝修階段容易壓變形，造成關(guān)門不暢，年檢過不了易壓變形，造成關(guān)門不暢，年檢過不了。7、圖片解析.（一）（一）電梯使用單位對電梯的安全電梯使用單位對電梯的安全 管理及對維保公司的監(jiān)管管理及對維保公司的監(jiān)管.機(jī)房管理制度機(jī)房管理制度三角鑰匙管三角鑰匙管理制度理制度日常安全日常安全安全管理安全管理.事故事故乘梯須知乘梯須知應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案安全管理安全管理注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)

17、管理制度管理制度.“安全安全”在電梯行業(yè)中更是重中之重，在電梯行業(yè)中更是重中之重，任何一點(diǎn)點(diǎn)疏忽都有可能會引起的嚴(yán)重后果。任何一點(diǎn)點(diǎn)疏忽都有可能會引起的嚴(yán)重后果。 1、電梯必須有人管理、電梯必須有人管理 電梯和其他的機(jī)械設(shè)備一樣，如果使用得當(dāng)，有電梯和其他的機(jī)械設(shè)備一樣，如果使用得當(dāng)，有專人負(fù)責(zé)管理和定期保養(yǎng)，出現(xiàn)故障能及時(shí)修理，并專人負(fù)責(zé)管理和定期保養(yǎng)，出現(xiàn)故障能及時(shí)修理，并徹底把故障排除，不但能夠減少停機(jī)待修時(shí)間，還能徹底把故障排除，不但能夠減少停機(jī)待修時(shí)間，還能夠延長電梯的使用壽命，提高使用效率。相反，如果夠延長電梯的使用壽命，提高使用效率。相反，如果使用不當(dāng)，又無專人負(fù)責(zé)管理和維修，不

18、但不能發(fā)揮使用不當(dāng)，又無專人負(fù)責(zé)管理和維修，不但不能發(fā)揮電梯的正常作用，還會降低電梯的使用壽命，甚至出電梯的正常作用，還會降低電梯的使用壽命，甚至出現(xiàn)人身和設(shè)備事故，造成嚴(yán)重后果?，F(xiàn)人身和設(shè)備事故，造成嚴(yán)重后果。. 2.配備電梯管理人員，開展管理工作配備電梯管理人員，開展管理工作 使用部門接收一部安裝調(diào)試合格的電梯后，要使用部門接收一部安裝調(diào)試合格的電梯后，要做的第一件事就是指定專職或兼職的管理人員，以便做的第一件事就是指定專職或兼職的管理人員，以便電梯投入運(yùn)行后，妥善處理在使用、維護(hù)保養(yǎng)、檢查電梯投入運(yùn)行后，妥善處理在使用、維護(hù)保養(yǎng)、檢查修理等方面的問題修理等方面的問題 3.管理中特別注意電

19、梯的安全使用，電梯是樓房管理中特別注意電梯的安全使用，電梯是樓房里上下運(yùn)行乘客或貨物的垂直運(yùn)輸設(shè)備，管理中特別里上下運(yùn)行乘客或貨物的垂直運(yùn)輸設(shè)備，管理中特別要注意使用中的安全，因此必須建立規(guī)章制度。要注意使用中的安全，因此必須建立規(guī)章制度。 .電梯安全管理制度電梯安全管理制度1.電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。2.電梯管理人員每天對各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)電梯管理人員每天對各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題通知有關(guān)人員處理。問題通知有關(guān)人員處理。3.工程部經(jīng)理定期組織人員對電梯進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)工程部經(jīng)理定期組織人員對電梯進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即組織整改。

20、安全隱患，立即組織整改。4.工程部電梯工和機(jī)電工程師負(fù)責(zé)對電梯保養(yǎng)和維工程部電梯工和機(jī)電工程師負(fù)責(zé)對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。5.在消防中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能在消防中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能及時(shí)接到警報(bào)。及時(shí)接到警報(bào)。6.在電梯機(jī)房和值班室懸掛在電梯機(jī)房和值班室懸掛電梯困人救援規(guī)程電梯困人救援規(guī)程，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行。，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行。7.經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢測不合格未取得經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢測不合格未取得準(zhǔn)用證準(zhǔn)用證的電的電梯嚴(yán)禁投入使用。梯嚴(yán)禁投入使用。.乘梯須知乘梯須知 電梯轎箱內(nèi)一定要張貼乘梯須知，須知內(nèi)容一般電

21、梯轎箱內(nèi)一定要張貼乘梯須知，須知內(nèi)容一般包括：包括：1、當(dāng)電梯超重報(bào)警時(shí)，請主動(dòng)禮讓退出，乘下一、當(dāng)電梯超重報(bào)警時(shí)，請主動(dòng)禮讓退出，乘下一趟電梯；老、弱、病、殘、幼乘梯最好有人陪同；趟電梯；老、弱、病、殘、幼乘梯最好有人陪同；發(fā)生火警和地震時(shí)，切勿搭乘電梯。發(fā)生火警和地震時(shí)，切勿搭乘電梯。2、乘坐電梯時(shí)，請不要在電梯內(nèi)打鬧，要講文明，、乘坐電梯時(shí)，請不要在電梯內(nèi)打鬧，要講文明，有禮貌。電梯門自動(dòng)開、關(guān)，電梯停穩(wěn)后，轎門有禮貌。電梯門自動(dòng)開、關(guān)，電梯停穩(wěn)后，轎門全部打開再進(jìn)出電梯，切勿用手扒開電梯門或?qū)⑷看蜷_再進(jìn)出電梯，切勿用手扒開電梯門或?qū)⑸眢w倚靠在電梯門上，切勿私自打開轎廂操縱箱身體倚靠在

22、電梯門上，切勿私自打開轎廂操縱箱和撥動(dòng)操縱箱內(nèi)的開關(guān)，以免造成人身損傷事故。和撥動(dòng)操縱箱內(nèi)的開關(guān)，以免造成人身損傷事故。.乘梯須知乘梯須知3、請正確操作電梯，選擇樓層按鍵準(zhǔn)確，請不要長、請正確操作電梯，選擇樓層按鍵準(zhǔn)確，請不要長時(shí)間按鍵及用硬物敲打按鍵，以免發(fā)生不必要的故時(shí)間按鍵及用硬物敲打按鍵，以免發(fā)生不必要的故障和事故，影響出行，給您生活帶來不便。障和事故，影響出行，給您生活帶來不便。4、電梯運(yùn)行時(shí)突然停電或因故障停運(yùn)，請按下、電梯運(yùn)行時(shí)突然停電或因故障停運(yùn)，請按下“緊緊急呼叫按鈕急呼叫按鈕”或用手機(jī)撥打監(jiān)控室電話、維保電話或用手機(jī)撥打監(jiān)控室電話、維保電話求救，不要私自打開轎廂門和天花板緊

23、急出口，以求救，不要私自打開轎廂門和天花板緊急出口，以免發(fā)生事故。免發(fā)生事故。5、請勿在電梯內(nèi)吸煙，不要亂丟果皮、紙屑等雜物，、請勿在電梯內(nèi)吸煙，不要亂丟果皮、紙屑等雜物，不得放置垃圾。攜帶液體性物品要有包裝措施，避不得放置垃圾。攜帶液體性物品要有包裝措施，避免滴漏。免滴漏。.乘梯須知乘梯須知6、電梯內(nèi)禁止攜帶運(yùn)載易燃、易爆等危險(xiǎn)品或、電梯內(nèi)禁止攜帶運(yùn)載易燃、易爆等危險(xiǎn)品或帶有揮發(fā)性的有害氣體；自行車、三輪車、電動(dòng)帶有揮發(fā)性的有害氣體；自行車、三輪車、電動(dòng)車、摩托車不得進(jìn)入電梯。車、摩托車不得進(jìn)入電梯。7、電梯為載人電梯，大件物品（限高、電梯為載人電梯，大件物品（限高2.1米，寬米，寬1.3米

24、，重量米，重量400公斤）不得進(jìn)入電梯運(yùn)送，沙子公斤）不得進(jìn)入電梯運(yùn)送，沙子等散裝材料必須袋裝運(yùn)輸。等散裝材料必須袋裝運(yùn)輸。8、發(fā)現(xiàn)違章使用、損壞電梯的行為，請大家配、發(fā)現(xiàn)違章使用、損壞電梯的行為，請大家配合制止，并及時(shí)告知物業(yè)公司，故意須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)合制止，并及時(shí)告知物業(yè)公司，故意須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失賠償和相關(guān)責(zé)任。損失賠償和相關(guān)責(zé)任。.電梯困人停運(yùn)的常見問題電梯困人停運(yùn)的常見問題及應(yīng)對方案及應(yīng)對方案1、廳門導(dǎo)軌中有雜物。、廳門導(dǎo)軌中有雜物。 應(yīng)對方案：保潔日常清理應(yīng)對方案：保潔日常清理2、限速器鋼絲繩出現(xiàn)斷骨現(xiàn)象。、限速器鋼絲繩出現(xiàn)斷骨現(xiàn)象。應(yīng)對方案：定期半年對電梯限速器鋼絲繩進(jìn)行檢查應(yīng)對方案：定期

25、半年對電梯限速器鋼絲繩進(jìn)行檢查。.圖片解析圖片解析 3、夏天天氣熱造成機(jī)房主板保護(hù)。、夏天天氣熱造成機(jī)房主板保護(hù)。 應(yīng)對方案：機(jī)房增加排風(fēng)設(shè)施，有條件的安裝應(yīng)對方案：機(jī)房增加排風(fēng)設(shè)施，有條件的安裝 空調(diào)?？照{(diào)。4、抱閘接觸器保護(hù)。、抱閘接觸器保護(hù)。 應(yīng)對方案：拆開重新擦拭抱閘接觸器觸點(diǎn)，如果應(yīng)對方案：拆開重新擦拭抱閘接觸器觸點(diǎn)，如果 頻繁出頻繁出現(xiàn)此問題可以更換抱閘接觸器。現(xiàn)此問題可以更換抱閘接觸器。.電梯的概述電梯的概述5、底坑漲繩輪開關(guān)動(dòng)作。應(yīng)對方案：查看安全開關(guān)間距，、底坑漲繩輪開關(guān)動(dòng)作。應(yīng)對方案：查看安全開關(guān)間距，如果間距過小進(jìn)行提繩。如果間距過小進(jìn)行提繩。6、門刀組件生銹。應(yīng)對方案：

26、一年對門刀組件進(jìn)行檢查，、門刀組件生銹。應(yīng)對方案：一年對門刀組件進(jìn)行檢查，泡過水的電梯半年檢查一次。泡過水的電梯半年檢查一次。7、電梯平層數(shù)據(jù)丟失。應(yīng)對方案：重新調(diào)整平層數(shù)據(jù)，、電梯平層數(shù)據(jù)丟失。應(yīng)對方案：重新調(diào)整平層數(shù)據(jù)， 并并于轎廂底部加對重塊。于轎廂底部加對重塊。8、其他如配件損壞、消防開關(guān)人為動(dòng)作、抱閘開關(guān)不能復(fù)、其他如配件損壞、消防開關(guān)人為動(dòng)作、抱閘開關(guān)不能復(fù)位、外呼按鈕人為壞、控制柜內(nèi)保險(xiǎn)絲熔斷等，設(shè)備無位、外呼按鈕人為壞、控制柜內(nèi)保險(xiǎn)絲熔斷等，設(shè)備無法避免。法避免。.電梯應(yīng)急救援預(yù)案電梯應(yīng)急救援預(yù)案第一步第一步：監(jiān)控員接到電梯困人電話或通知后，首先通過監(jiān)：監(jiān)控員接到電梯困人電話或

27、通知后，首先通過監(jiān)控和對講系統(tǒng)，確定被困人的樓號單元號、大概樓層、人控和對講系統(tǒng)，確定被困人的樓號單元號、大概樓層、人數(shù)及人員基本情況（電話鈴響應(yīng)在數(shù)及人員基本情況（電話鈴響應(yīng)在10秒內(nèi)，即三聲鈴響內(nèi)秒內(nèi)，即三聲鈴響內(nèi)接聽）。接聽）。第二步第二步：立即通知電梯維保公司人員和維護(hù)隊(duì)員到場，當(dāng)：立即通知電梯維保公司人員和維護(hù)隊(duì)員到場，當(dāng)電梯維保公司人員無法聯(lián)系上或電梯維保公司人員無法聯(lián)系上或20分鐘不能抵達(dá)時(shí)，應(yīng)立分鐘不能抵達(dá)時(shí)，應(yīng)立即通知電梯管理員到場。當(dāng)電梯維保公司人員和電梯管理即通知電梯管理員到場。當(dāng)電梯維保公司人員和電梯管理員都無法聯(lián)系上時(shí)須立即通知小區(qū)經(jīng)理。員都無法聯(lián)系上時(shí)須立即通知小區(qū)

28、經(jīng)理。第三步第三步：確定維保人員大概到場時(shí)間后立即告知被困人員：確定維保人員大概到場時(shí)間后立即告知被困人員 .，并且要一直保持通話安慰被困人員：，并且要一直保持通話安慰被困人員：“不要著急，我們已不要著急，我們已經(jīng)通知救援人員，大概經(jīng)通知救援人員，大概分鐘就能趕到現(xiàn)場；請不要強(qiáng)行分鐘就能趕到現(xiàn)場；請不要強(qiáng)行扒門或撬動(dòng)控制面板自行逃生，以免造成電梯損壞后無法正扒門或撬動(dòng)控制面板自行逃生，以免造成電梯損壞后無法正常開門，千萬要等待專業(yè)人員到場救援；請不要害怕，保持常開門，千萬要等待專業(yè)人員到場救援；請不要害怕，保持鎮(zhèn)靜，電梯正在搶修，很快就會恢復(fù)正常，電梯恢復(fù)正常會鎮(zhèn)靜，電梯正在搶修，很快就會恢復(fù)

29、正常，電梯恢復(fù)正常會有移動(dòng)，請不要靠近轎門，盡量站在電梯內(nèi)側(cè)有移動(dòng)，請不要靠近轎門，盡量站在電梯內(nèi)側(cè)”。第四步第四步：如現(xiàn)場解救人員遇特殊情況無法正常實(shí)施救援時(shí)，：如現(xiàn)場解救人員遇特殊情況無法正常實(shí)施救援時(shí)，應(yīng)立即撥打應(yīng)立即撥打119或或110求救，如遇人暈厥、神志昏迷（尤其是求救，如遇人暈厥、神志昏迷（尤其是老人或小孩），應(yīng)立即撥打老人或小孩），應(yīng)立即撥打120通知醫(yī)護(hù)人員到場，以便被困通知醫(yī)護(hù)人員到場，以便被困人員救出后即可進(jìn)行搶救。遇以上情況還應(yīng)立即向小區(qū)經(jīng)理人員救出后即可進(jìn)行搶救。遇以上情況還應(yīng)立即向小區(qū)經(jīng)理匯報(bào)。匯報(bào)。.電梯電梯“困人困人”的含義的含義 電梯困人不僅僅反映出電梯發(fā)生了

30、故障，它還預(yù)示電梯再繼續(xù)運(yùn)行會使故障擴(kuò)大或發(fā)生事故危及人身及設(shè)備安全，必須立即停止運(yùn)行。從這個(gè)角度講，電梯困人也是一種保護(hù)狀態(tài)，就像電氣線路中的漏電保護(hù)器一樣，當(dāng)線路或設(shè)備 發(fā)生故障有可能危及人身安全的時(shí)候，它便自動(dòng)切斷電源，使設(shè)備處于失電狀態(tài)，從而保護(hù)人身安全。在狹窄悶熱的電梯里，乘客可能擔(dān)心會受困后會窒息而死，那被困電梯到底會不會悶死人呢？國家標(biāo)準(zhǔn)對電梯的的通風(fēng)有嚴(yán)格的規(guī)定，即便使發(fā)生困人時(shí)，電梯的通風(fēng)系統(tǒng)還是正常運(yùn)行的。另外，轎壁和轎頂和連接鍵，之間都有縫隙，這些縫隙一般來講足夠人的呼吸需要。只要乘客放松心情，保持冷靜，采取正當(dāng)?shù)拇胧┑却仍筒粫粋?。一旦出現(xiàn)困梯情況，按下緊急呼叫

31、按鈕報(bào)警通知外界后安心在轎廂等待救援，電梯不是封閉的結(jié)構(gòu)，沒有窒息的危險(xiǎn)；電梯具有多重安全保護(hù)裝置，一般情況下不會發(fā)生生命危險(xiǎn)。.電梯的概述電梯的概述電梯當(dāng)遇到下列緊急情況或特殊情況時(shí)，電梯當(dāng)遇到下列緊急情況或特殊情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行特定檢查：應(yīng)進(jìn)行特定檢查： 1一個(gè)月內(nèi)兩次頻發(fā)同一故障的部件；一個(gè)月內(nèi)兩次頻發(fā)同一故障的部件； 2電梯主要設(shè)備遭到突發(fā)性損壞；電梯主要設(shè)備遭到突發(fā)性損壞； 3電梯運(yùn)行中發(fā)生人身傷害事故；電梯運(yùn)行中發(fā)生人身傷害事故； 4限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作； 5發(fā)生水浸、地震或火災(zāi)之后；發(fā)生水浸、地震或火災(zāi)之后；

32、 7發(fā)生其他危急或特殊情況時(shí)。發(fā)生其他危急或特殊情況時(shí)。 電梯的特定檢查技術(shù)要求高、工作難度大。電梯管理電梯的特定檢查技術(shù)要求高、工作難度大。電梯管理員應(yīng)會同電梯維保人員，有必要時(shí)邀請電梯監(jiān)督管理部門員應(yīng)會同電梯維保人員，有必要時(shí)邀請電梯監(jiān)督管理部門一起對電梯進(jìn)行特定檢查，徹底排除電梯存在的故障或安一起對電梯進(jìn)行特定檢查，徹底排除電梯存在的故障或安全隱患。全隱患。.電梯的概述電梯的概述電梯日常管理中需要密切注意的外部情況電梯日常管理中需要密切注意的外部情況1、天氣變化對電梯的影響、天氣變化對電梯的影響 1）高溫天氣）高溫天氣 夏季酷熱是電梯故障高發(fā)期。電梯機(jī)房溫度超過夏季酷熱是電梯故障高發(fā)期。

33、電梯機(jī)房溫度超過30時(shí)時(shí),需采取臨時(shí)降溫措施。如安裝空調(diào)機(jī)，或電梯進(jìn)行輪需采取臨時(shí)降溫措施。如安裝空調(diào)機(jī)，或電梯進(jìn)行輪換使用等。換使用等。 2）潮濕天氣）潮濕天氣 春夏交替會出現(xiàn)高濕天氣，其濕度會超過春夏交替會出現(xiàn)高濕天氣，其濕度會超過98%，應(yīng)打，應(yīng)打開空調(diào)設(shè)備除濕。開空調(diào)設(shè)備除濕。 3）雷暴天氣）雷暴天氣 多數(shù)電梯機(jī)房都是置于大廈的頂部，最容易受雷電影響多數(shù)電梯機(jī)房都是置于大廈的頂部，最容易受雷電影響。在發(fā)生大雷暴天氣時(shí)，可關(guān)停部分電梯，在雷暴過后再。在發(fā)生大雷暴天氣時(shí)，可關(guān)停部分電梯，在雷暴過后再恢復(fù)運(yùn)行，以防電梯設(shè)備損壞。恢復(fù)運(yùn)行，以防電梯設(shè)備損壞。.2、環(huán)境（污染）因素對電梯的影響

34、1）高溫潮濕的環(huán)境，如單位食堂餐梯，江邊的低層電梯。）高溫潮濕的環(huán)境，如單位食堂餐梯，江邊的低層電梯。 2）有酸、堿、油、鹽等腐蝕物的環(huán)境，如海產(chǎn)品市場的扶）有酸、堿、油、鹽等腐蝕物的環(huán)境，如海產(chǎn)品市場的扶梯。梯。 3）有強(qiáng)電場干擾的環(huán)境，如位于變電站、無線電臺旁的電）有強(qiáng)電場干擾的環(huán)境，如位于變電站、無線電臺旁的電梯。梯。3、用戶裝修對電梯造成的影響、用戶裝修對電梯造成的影響 1）裝修材料及裝修垃圾的運(yùn)送時(shí)，重載及沙土散落電梯井）裝修材料及裝修垃圾的運(yùn)送時(shí)，重載及沙土散落電梯井道。道。 2）超長、超大物品的運(yùn)送，如有些裝修人員將電梯安全窗）超長、超大物品的運(yùn)送，如有些裝修人員將電梯安全窗打開

35、，將超長木方從轎內(nèi)伸出轎頂。打開，將超長木方從轎內(nèi)伸出轎頂。 3）裝修施工時(shí)產(chǎn)生的粉塵，會通過電梯井道吸上機(jī)房。）裝修施工時(shí)產(chǎn)生的粉塵，會通過電梯井道吸上機(jī)房。 4）施工時(shí)產(chǎn)生的廢棄物，將下水道堵塞，造成積水流入電）施工時(shí)產(chǎn)生的廢棄物，將下水道堵塞，造成積水流入電梯井道。梯井道。.機(jī)房管理制度機(jī)房管理制度.過渡頁電梯機(jī)房的監(jiān)督管理電梯機(jī)房的監(jiān)督管理 1、機(jī)房應(yīng)設(shè)固定照明，備有足夠的干粉滅火劑。、機(jī)房應(yīng)設(shè)固定照明，備有足夠的干粉滅火劑。 2、機(jī)房保持清潔干燥，原則上不安裝水、氣類供暖設(shè)施。、機(jī)房保持清潔干燥，原則上不安裝水、氣類供暖設(shè)施。 3、機(jī)房應(yīng)有良好的通風(fēng)，室內(nèi)溫度應(yīng)保持、機(jī)房應(yīng)有良好的通

36、風(fēng)，室內(nèi)溫度應(yīng)保持5 40之間之間 （ 對微機(jī)控制的電梯尤為重要）對微機(jī)控制的電梯尤為重要） 4、機(jī)房內(nèi)除必備的工具、設(shè)施外，不得堆放其他雜物。、機(jī)房內(nèi)除必備的工具、設(shè)施外，不得堆放其他雜物。 5、機(jī)房及井道的照明電源應(yīng)與控制線路分別敷設(shè)。、機(jī)房及井道的照明電源應(yīng)與控制線路分別敷設(shè)。 6、機(jī)房地面應(yīng)鋪絕緣材料。、機(jī)房地面應(yīng)鋪絕緣材料。 7、電梯長期不使用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房總電源斷開。、電梯長期不使用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房總電源斷開。 8、機(jī)房應(yīng)配有門鎖，只允許檢修人員值班，其他人員禁止、機(jī)房應(yīng)配有門鎖，只允許檢修人員值班，其他人員禁止 入內(nèi)。入內(nèi)。.三角鑰匙管理三角鑰匙管理制度制度.過渡頁三角鑰匙管理制度三角

37、鑰匙管理制度1、三角鑰匙應(yīng)由經(jīng)過技能培訓(xùn)，有資格的人員使用。、三角鑰匙應(yīng)由經(jīng)過技能培訓(xùn)，有資格的人員使用。2、三角鑰匙應(yīng)只有一把使用中，另一把由使用單位的設(shè)備、三角鑰匙應(yīng)只有一把使用中，另一把由使用單位的設(shè)備管理部門（崗位職責(zé)部門）保管，以備緊急情況下使用。管理部門（崗位職責(zé)部門）保管，以備緊急情況下使用。3、用三角鑰匙打開層門的目的是當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，救護(hù)、用三角鑰匙打開層門的目的是當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，救護(hù)關(guān)在轎廂內(nèi)的乘客，所以打開層門前，關(guān)在轎廂內(nèi)的乘客，所以打開層門前， 應(yīng)首先確認(rèn)電梯應(yīng)首先確認(rèn)電梯是否停在本層（不能只看信號）。是否停在本層（不能只看信號）。4、用三角鑰匙打開層門前應(yīng)采取自

38、我保護(hù)措施：在層門前、用三角鑰匙打開層門前應(yīng)采取自我保護(hù)措施：在層門前設(shè)一護(hù)攔設(shè)一護(hù)攔 ，并注意周圍是否有其他人員，以防層門打開，并注意周圍是否有其他人員，以防層門打開時(shí)如轎廂不在本層不慎跌入井道，或被他人擠入井道造成時(shí)如轎廂不在本層不慎跌入井道，或被他人擠入井道造成意外。意外。5、用三角鑰匙要開層門救護(hù)乘客時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵照電梯層門、用三角鑰匙要開層門救護(hù)乘客時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵照電梯層門放人的安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作。放人的安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作。6、電梯管理人員應(yīng)定期對三角鑰匙的管理和使用情況進(jìn)行、電梯管理人員應(yīng)定期對三角鑰匙的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查監(jiān)督檢查。.日常安全日常安全.過渡頁電梯

39、日常安全管理其他應(yīng)注意的事項(xiàng)電梯日常安全管理其他應(yīng)注意的事項(xiàng)1、保潔在對電梯間進(jìn)行打掃的時(shí)候，請勿將垃圾、灰塵等、保潔在對電梯間進(jìn)行打掃的時(shí)候，請勿將垃圾、灰塵等雜物向電梯井道內(nèi)清掃，引起的后果是雜物堆積到電梯的雜物向電梯井道內(nèi)清掃，引起的后果是雜物堆積到電梯的廳轎門地坎內(nèi)，使電梯廳、轎門不能正常的關(guān)閉到位，電廳轎門地坎內(nèi)，使電梯廳、轎門不能正常的關(guān)閉到位，電梯不能正常運(yùn)行。梯不能正常運(yùn)行。2、各層電梯門口盡量不放置地墊、防滑墊之類的東西，進(jìn)、各層電梯門口盡量不放置地墊、防滑墊之類的東西，進(jìn)出電梯不注意就會造成這類物品踢到電梯門中間，造成電出電梯不注意就會造成這類物品踢到電梯門中間，造成電梯門

40、關(guān)不上。梯門關(guān)不上。3、擦拭電梯轎廂內(nèi)不能長時(shí)間存放敞口液體物品，尤其在、擦拭電梯轎廂內(nèi)不能長時(shí)間存放敞口液體物品，尤其在無人看管的情況下。如果乘梯人員不注意碰倒，將會導(dǎo)致無人看管的情況下。如果乘梯人員不注意碰倒，將會導(dǎo)致液體流入電梯廳門部位導(dǎo)致電器部件進(jìn)水，有可能致使電液體流入電梯廳門部位導(dǎo)致電器部件進(jìn)水，有可能致使電梯的主要線路板燒毀，造成大的損失。梯的主要線路板燒毀，造成大的損失。.4、轎廂地面擦拭，不要用太濕的墩布等工具擦拭，潮濕的、轎廂地面擦拭，不要用太濕的墩布等工具擦拭，潮濕的工具即可。防止地面水漬過多造成乘客滑到，進(jìn)而引起其工具即可。防止地面水漬過多造成乘客滑到，進(jìn)而引起其他的事

41、故。他的事故。5、為防止液晶屏人為損壞，可以亞克力板粘貼在表面，起、為防止液晶屏人為損壞，可以亞克力板粘貼在表面，起到防砸作用。到防砸作用。6、毛坯房的電梯護(hù)板最好在入住兩年后或者裝修比例達(dá)到、毛坯房的電梯護(hù)板最好在入住兩年后或者裝修比例達(dá)到90%以上時(shí)再拆除。以上時(shí)再拆除。7、對業(yè)主要張貼通知或者不同形式的宣傳，特別是對人為、對業(yè)主要張貼通知或者不同形式的宣傳，特別是對人為破壞的提示，破壞的提示，.過渡頁電梯屬于全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，電梯屬于全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，“他他”多次惡意破壞多次惡意破壞電梯被刑拘電梯被刑拘 包河某小區(qū)居民像往常一樣乘坐電梯。但突然一瞬間，電包河某小區(qū)居民像往常一樣乘坐電

42、梯。但突然一瞬間，電梯卻停了下來，一直懸在半空中，讓困在其中的居民十分驚愕，梯卻停了下來，一直懸在半空中，讓困在其中的居民十分驚愕，一開始還以為是停電了，經(jīng)過調(diào)查才發(fā)現(xiàn)，原來是電梯主板壞一開始還以為是停電了，經(jīng)過調(diào)查才發(fā)現(xiàn)，原來是電梯主板壞了。了?！白畛跻詾槭莻€(gè)案，但讓警方意外的是，頻繁接到報(bào)警，最初以為是個(gè)案，但讓警方意外的是，頻繁接到報(bào)警，共有十幾部電梯都損壞了。共有十幾部電梯都損壞了。”由于該小區(qū)都是高層住宅，電梯由于該小區(qū)都是高層住宅，電梯損壞給居民生活造成嚴(yán)重不便。警方調(diào)查了解后，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)損壞給居民生活造成嚴(yán)重不便。警方調(diào)查了解后，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)損壞的電梯都是主板受到人為破壞。損壞的電

43、梯都是主板受到人為破壞。 警方通過監(jiān)控錄像的記錄，基本確定了破壞電梯主板的嫌警方通過監(jiān)控錄像的記錄，基本確定了破壞電梯主板的嫌疑人鄧某。鎖定目標(biāo)后，辦案民警立刻聯(lián)系了物業(yè)公司，對此疑人鄧某。鎖定目標(biāo)后，辦案民警立刻聯(lián)系了物業(yè)公司，對此進(jìn)行布控。進(jìn)行布控。3月月24日，嫌疑人鄧某再次作案時(shí)，被小區(qū)保安當(dāng)日，嫌疑人鄧某再次作案時(shí)，被小區(qū)保安當(dāng)場抓獲，并移送至包河刑警二隊(duì)。鄧某場抓獲，并移送至包河刑警二隊(duì)。鄧某30歲左右，江西人，租歲左右，江西人，租住在該小區(qū)。住在該小區(qū)。 案例案例1：. 由于該小區(qū)的電梯主板位于頂樓，破壞后都無法維修，由于該小區(qū)的電梯主板位于頂樓，破壞后都無法維修，只能重新更換新

44、的，每個(gè)主板的價(jià)位上萬元，而且需要兩三只能重新更換新的，每個(gè)主板的價(jià)位上萬元，而且需要兩三天修復(fù)時(shí)間，造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失和不良影響。在民警訊天修復(fù)時(shí)間，造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失和不良影響。在民警訊問時(shí)，該嫌疑人鄧某避重就輕，最初只說自己是將電梯門夾問時(shí)，該嫌疑人鄧某避重就輕，最初只說自己是將電梯門夾層中的電線用手拽斷，后來才供述了分別四次故意損壞小區(qū)層中的電線用手拽斷，后來才供述了分別四次故意損壞小區(qū)電梯主板的犯罪事實(shí)。在問及為何要故意破壞電梯時(shí)，鄧某電梯主板的犯罪事實(shí)。在問及為何要故意破壞電梯時(shí)，鄧某給出了一個(gè)匪夷所思的答復(fù)，租房住還要交物業(yè)費(fèi)心里不平給出了一個(gè)匪夷所思的答復(fù)，租房住還要交物業(yè)

45、費(fèi)心里不平衡所以破壞電梯給物業(yè)找麻煩，最后鄧某被判處衡所以破壞電梯給物業(yè)找麻煩，最后鄧某被判處1年有期徒年有期徒刑并賠償損失刑并賠償損失4萬元。這個(gè)案例提醒破壞公共設(shè)施設(shè)備屬于萬元。這個(gè)案例提醒破壞公共設(shè)施設(shè)備屬于違法行為，同時(shí)提醒大家電梯屬于全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)違法行為，同時(shí)提醒大家電梯屬于全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該倍加愛護(hù)。該倍加愛護(hù)。.（二）（二）對維保公司的監(jiān)管對維保公司的監(jiān)管.維保問題匯總維保問題匯總一、簽訂維保合同時(shí)約束維保公司的主要條款一、簽訂維保合同時(shí)約束維保公司的主要條款1 1、 若乙方原因未完成本合同規(guī)定的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方連續(xù)兩若乙方原因未完成本合同規(guī)定的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方連

46、續(xù)兩次書面催告后在限定的期限內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)書面通知終次書面催告后在限定的期限內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)書面通知終止合同。止合同。2 2、 甲方可隨時(shí)監(jiān)督、檢查合同范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進(jìn)度、方甲方可隨時(shí)監(jiān)督、檢查合同范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進(jìn)度、方法、記錄等，將其作為支付乙方維保服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。法、記錄等，將其作為支付乙方維保服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。3 3、甲方有權(quán)安排專業(yè)人員隨從乙方工作人員一起作業(yè)監(jiān)督工作，、甲方有權(quán)安排專業(yè)人員隨從乙方工作人員一起作業(yè)監(jiān)督工作，也可組織、邀請本單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)人士對合同范圍的工作進(jìn)行也可組織、邀請本單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)人士對合同范圍的工作進(jìn)行抽檢評估。抽檢評估。4 4、在乙方維保期

47、間，甲方有權(quán)考察其同行業(yè)公司或乙方的其他、在乙方維保期間，甲方有權(quán)考察其同行業(yè)公司或乙方的其他客戶，對比服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，如確認(rèn)乙方的工作質(zhì)量、服客戶，對比服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，如確認(rèn)乙方的工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、技術(shù)實(shí)力等不能確保設(shè)備的正常運(yùn)行時(shí)，有權(quán)提出終務(wù)態(tài)度、技術(shù)實(shí)力等不能確保設(shè)備的正常運(yùn)行時(shí)，有權(quán)提出終止本合同或本合同服務(wù)期限屆滿時(shí)，選擇和更改服務(wù)對象。止本合同或本合同服務(wù)期限屆滿時(shí)，選擇和更改服務(wù)對象。.5 5、乙方在接到甲方緊急召修后（、乙方在接到甲方緊急召修后（2424小時(shí)服務(wù)熱線小時(shí)服務(wù)熱線400-885-0000400-885-0000），），3030分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，超出時(shí)間（

48、或乙方提供的電話號碼、對講機(jī)分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，超出時(shí)間（或乙方提供的電話號碼、對講機(jī)等通訊設(shè)備無法接通）引起的事故或損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。等通訊設(shè)備無法接通）引起的事故或損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6 6、乙方工作人員必須持有特種設(shè)備作業(yè)人員證，并購買人身、乙方工作人員必須持有特種設(shè)備作業(yè)人員證，并購買人身意外保險(xiǎn)；意外保險(xiǎn)；7 7、乙方自行配備工作所需的工具及設(shè)備，工作時(shí)設(shè)置現(xiàn)場安全警、乙方自行配備工作所需的工具及設(shè)備，工作時(shí)設(shè)置現(xiàn)場安全警示標(biāo)志，落實(shí)作業(yè)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全；示標(biāo)志，落實(shí)作業(yè)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全；8 8、乙方隨時(shí)聽取甲方的反饋，對不正常的運(yùn)行狀況，做認(rèn)真分析、乙

49、方隨時(shí)聽取甲方的反饋，對不正常的運(yùn)行狀況，做認(rèn)真分析及糾正；配合特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門對電梯的年檢，因維護(hù)及糾正；配合特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門對電梯的年檢，因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞菽隀z不合格的，由乙方負(fù)責(zé)整改完成，并承擔(dān)保養(yǎng)原因?qū)е码娞菽隀z不合格的，由乙方負(fù)責(zé)整改完成，并承擔(dān)其復(fù)檢費(fèi)用。其復(fù)檢費(fèi)用。9 9、乙方對因保養(yǎng)不到位或工作人員違章作業(yè)、違法犯紀(jì)行為造成、乙方對因保養(yǎng)不到位或工作人員違章作業(yè)、違法犯紀(jì)行為造成甲方損失和對乘客造成的傷害負(fù)全責(zé)。甲方損失和對乘客造成的傷害負(fù)全責(zé)。1010、乙方工作人員在甲方管轄區(qū)域或維修、保養(yǎng)過程中發(fā)生的安、乙方工作人員在甲方管轄區(qū)域或維修、保養(yǎng)過程中發(fā)生的

50、安全事故或意外傷亡事故由乙方負(fù)全責(zé)。全事故或意外傷亡事故由乙方負(fù)全責(zé)。.1111、乙方負(fù)責(zé)在服務(wù)期內(nèi)因保養(yǎng)不當(dāng)所造成的損壞件的免費(fèi)調(diào)、乙方負(fù)責(zé)在服務(wù)期內(nèi)因保養(yǎng)不當(dāng)所造成的損壞件的免費(fèi)調(diào)換及維修。換及維修。1212、因保養(yǎng)不當(dāng)停梯，若在五個(gè)工作日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的，將、因保養(yǎng)不當(dāng)停梯，若在五個(gè)工作日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的，將扣罰該臺一個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi)；在十五個(gè)工作日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的，扣罰該臺一個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi)；在十五個(gè)工作日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的，將扣罰該臺設(shè)備一年的保養(yǎng)費(fèi)。將扣罰該臺設(shè)備一年的保養(yǎng)費(fèi)。1313、乙方每月的、乙方每月的3030日向甲方報(bào)告保養(yǎng)設(shè)備的運(yùn)行情況、零部件日向甲方報(bào)告保養(yǎng)設(shè)備的運(yùn)行情況、零部件

51、使用情況、易損件的更換情況以及提供各部件潤滑（運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)、使用情況、易損件的更換情況以及提供各部件潤滑（運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng)）、整機(jī)運(yùn)行情況檢查及檢查記錄，同時(shí)向甲方提供傳動(dòng)系統(tǒng)）、整機(jī)運(yùn)行情況檢查及檢查記錄，同時(shí)向甲方提供所有電梯每次停梯、困人等故障的時(shí)間、原因分析、處理過程、所有電梯每次停梯、困人等故障的時(shí)間、原因分析、處理過程、恢復(fù)運(yùn)行的時(shí)間等詳細(xì)報(bào)告?；謴?fù)運(yùn)行的時(shí)間等詳細(xì)報(bào)告。1414、因甲方使用管理不當(dāng)或人為損壞，或因不可抗力所造成的、因甲方使用管理不當(dāng)或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理和更換工程，乙方必須積極配合甲方進(jìn)行維保。修理和更換工程，乙方必須積極配合甲方進(jìn)行維保。1515、乙

52、方應(yīng)備足緊急搶修配件和小修易損件，普通維修當(dāng)下處、乙方應(yīng)備足緊急搶修配件和小修易損件，普通維修當(dāng)下處理，一般維修不得超過理，一般維修不得超過1212小時(shí)，復(fù)雜維修不得超過小時(shí)，復(fù)雜維修不得超過2424小時(shí)（客小時(shí)（客戶原因或其他原因?qū)е麓蠹p壞除外）并對所有電梯列出維保戶原因或其他原因?qū)е麓蠹p壞除外）并對所有電梯列出維保計(jì)劃，定期保修，健全設(shè)備檔案及維修記錄計(jì)劃，定期保修，健全設(shè)備檔案及維修記錄.1616、在保養(yǎng)或維修前應(yīng)事先通知給甲方，并在服務(wù)項(xiàng)目結(jié)、在保養(yǎng)或維修前應(yīng)事先通知給甲方，并在服務(wù)項(xiàng)目結(jié)束后必須由甲方代表簽字認(rèn)可，并將更換下的廢舊零件給束后必須由甲方代表簽字認(rèn)可，并將更換下的廢舊

53、零件給甲方。甲方。1717、若乙方未能按合同（含附表）條款規(guī)定的期限和達(dá)到、若乙方未能按合同（含附表）條款規(guī)定的期限和達(dá)到的效果進(jìn)行檢查和例行保養(yǎng)的，每發(fā)現(xiàn)一次，處罰的效果進(jìn)行檢查和例行保養(yǎng)的，每發(fā)現(xiàn)一次，處罰100100元，元，未能按約定一次年檢合格，以及未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)維修的，未能按約定一次年檢合格，以及未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)維修的，每延長一日，處罰每延長一日，處罰100100元；每臺電梯每月相同的故障出現(xiàn)元；每臺電梯每月相同的故障出現(xiàn)3 3次，扣除乙方此臺電梯當(dāng)月維保費(fèi)。次，扣除乙方此臺電梯當(dāng)月維保費(fèi)。1818、除維保費(fèi)用和配件費(fèi)用外乙方不允許再以任何條件收、除維保費(fèi)用和配件費(fèi)用外乙方不允許再

54、以任何條件收取其它費(fèi)用，乙方購買配件的價(jià)格須經(jīng)甲方認(rèn)可后方可購取其它費(fèi)用，乙方購買配件的價(jià)格須經(jīng)甲方認(rèn)可后方可購買安裝。甲方和乙方購買的所有配件均由乙方免費(fèi)安裝調(diào)買安裝。甲方和乙方購買的所有配件均由乙方免費(fèi)安裝調(diào)試。試。.過渡頁二、日常對維保公司的檢查事項(xiàng)二、日常對維保公司的檢查事項(xiàng)1、維保人員是否按標(biāo)準(zhǔn)配置（、維保人員是否按標(biāo)準(zhǔn)配置（30臺電梯一個(gè)人）特別是晚臺電梯一個(gè)人）特別是晚上倒班值班人數(shù)。上倒班值班人數(shù)。2、維保人員是否專業(yè)（實(shí)習(xí)生或剛從事此行業(yè)的人），出、維保人員是否專業(yè)（實(shí)習(xí)生或剛從事此行業(yè)的人），出現(xiàn)疑難問題不能單獨(dú)處理?，F(xiàn)疑難問題不能單獨(dú)處理。3、檢查電梯是否有開關(guān)門聲音大、

55、機(jī)房內(nèi)抱閘聲音大、運(yùn)、檢查電梯是否有開關(guān)門聲音大、機(jī)房內(nèi)抱閘聲音大、運(yùn)行顫動(dòng)或有剮蹭聲音等乘坐感受到的問題，如有應(yīng)要求盡行顫動(dòng)或有剮蹭聲音等乘坐感受到的問題，如有應(yīng)要求盡快查清原因，防止進(jìn)一步惡化?？觳榍逶?，防止進(jìn)一步惡化。4、檢查如發(fā)現(xiàn)變頻器灰塵多、廳門導(dǎo)軌有油泥、門繩油污、檢查如發(fā)現(xiàn)變頻器灰塵多、廳門導(dǎo)軌有油泥、門繩油污多、曳引鋼絲繩漲力不均勻、抱閘軸銷部位缺油、門刀活多、曳引鋼絲繩漲力不均勻、抱閘軸銷部位缺油、門刀活動(dòng)部位未加油潤滑、對重反繩輪油泥太多等日常維保清潔動(dòng)部位未加油潤滑、對重反繩輪油泥太多等日常維保清潔問題，應(yīng)要求限期整改，此類問題都會造成電梯故障或降問題，應(yīng)要求限期整改，

56、此類問題都會造成電梯故障或降低電梯使用壽命。低電梯使用壽命。 5、 維保公司應(yīng)當(dāng)完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目維保公司應(yīng)當(dāng)完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目的跟蹤檢查，應(yīng)要求其上報(bào)維保年、月、周時(shí)間計(jì)劃，以的跟蹤檢查，應(yīng)要求其上報(bào)維保年、月、周時(shí)間計(jì)劃，以便檢查。便檢查。.6、 要求維保人員在接到報(bào)修到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)首先用對講電要求維保人員在接到報(bào)修到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)首先用對講電話通知監(jiān)控室維修人員已經(jīng)到場，最后電梯修好后離開話通知監(jiān)控室維修人員已經(jīng)到場，最后電梯修好后離開現(xiàn)場時(shí)，同樣用對講電話通知監(jiān)控室電梯已經(jīng)恢復(fù)運(yùn)行?，F(xiàn)場時(shí)，同樣用對講電話通知監(jiān)控室電梯已經(jīng)恢復(fù)運(yùn)行。7、 每月底列出下月

57、每天白天和夜班詳細(xì)的值班表報(bào)給小區(qū)每月底列出下月每天白天和夜班詳細(xì)的值班表報(bào)給小區(qū)監(jiān)控室，以方便監(jiān)控室遇到電梯問題后及時(shí)聯(lián)系。監(jiān)控室，以方便監(jiān)控室遇到電梯問題后及時(shí)聯(lián)系。8、 夜間突擊檢查維保人員是否有人值班。夜間突擊檢查維保人員是否有人值班。9、 乘坐電梯緊急停梯后保修，檢查救援到場時(shí)間。乘坐電梯緊急停梯后保修，檢查救援到場時(shí)間。10、 由小區(qū)經(jīng)理組織，每月召開一次電梯問題溝通會。由小區(qū)經(jīng)理組織，每月召開一次電梯問題溝通會。11、 檢查滾動(dòng)導(dǎo)靴是否有一側(cè)頂面滾輪在運(yùn)行時(shí)不轉(zhuǎn)動(dòng)的檢查滾動(dòng)導(dǎo)靴是否有一側(cè)頂面滾輪在運(yùn)行時(shí)不轉(zhuǎn)動(dòng)的情況。情況。12、 檢查底坑照明是否亮。檢查底坑照明是否亮。.13、

58、物業(yè)公司建立物業(yè)公司建立5 5級安全檢查考核辦法，即總經(jīng)理級安全檢查考核辦法，即總經(jīng)理監(jiān)監(jiān)察部察部小區(qū)經(jīng)理小區(qū)經(jīng)理工程部工程部維保公司，逐級對電梯的安全維保公司，逐級對電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，除維保單位須按合同及國家標(biāo)準(zhǔn)維保、救援及運(yùn)行負(fù)責(zé)，除維保單位須按合同及國家標(biāo)準(zhǔn)維保、救援及時(shí)外，公司管理的時(shí)外，公司管理的4 4級要求每周必須對轄區(qū)電梯檢查，要求級要求每周必須對轄區(qū)電梯檢查，要求電梯達(dá)到運(yùn)行平穩(wěn)、沒有剮蹭、沒有噪音、標(biāo)識齊全、設(shè)電梯達(dá)到運(yùn)行平穩(wěn)、沒有剮蹭、沒有噪音、標(biāo)識齊全、設(shè)施完好、通訊正常，否則，逐漸給予相應(yīng)的處罰。施完好、通訊正常，否則，逐漸給予相應(yīng)的處罰。14、 要求電梯管理員每日對

59、負(fù)責(zé)的電梯進(jìn)行巡查，巡查內(nèi)要求電梯管理員每日對負(fù)責(zé)的電梯進(jìn)行巡查，巡查內(nèi)容包括電梯維保公司是否按照國家標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)達(dá)標(biāo)維保、檢容包括電梯維保公司是否按照國家標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)達(dá)標(biāo)維保、檢查電梯轎廂呼叫系統(tǒng)是否正常、監(jiān)視錄像是否完好、電梯查電梯轎廂呼叫系統(tǒng)是否正常、監(jiān)視錄像是否完好、電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)等，對出現(xiàn)異常情況的電梯立即停運(yùn)檢修，運(yùn)行是否平穩(wěn)等，對出現(xiàn)異常情況的電梯立即停運(yùn)檢修，和維保公司共同排除隱患并做好記錄。在業(yè)主大量集中或和維保公司共同排除隱患并做好記錄。在業(yè)主大量集中或運(yùn)輸大件家具、裝修材料時(shí)設(shè)專人看管，嚴(yán)禁超高、超寬、運(yùn)輸大件家具、裝修材料時(shí)設(shè)專人看管，嚴(yán)禁超高、超寬、超重使用電梯。特別是每年

60、的雨季，都要提前檢查樓道內(nèi)超重使用電梯。特別是每年的雨季，都要提前檢查樓道內(nèi)窗戶是否完好關(guān)閉、樓頂有無漏水部位、地坑排污泵是否窗戶是否完好關(guān)閉、樓頂有無漏水部位、地坑排污泵是否能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)等，最大程度的減少雨水進(jìn)入電梯。能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)等，最大程度的減少雨水進(jìn)入電梯。.三、前期介入階段向開發(fā)商提出的建議三、前期介入階段向開發(fā)商提出的建議1 1、 變頻器要求采用進(jìn)口品牌，如西威、富士或芬蘭偉肯品變頻器要求采用進(jìn)口品牌，如西威、富士或芬蘭偉肯品牌。牌。2 2、 主導(dǎo)靴主導(dǎo)靴s s及以上的電梯采用滾動(dòng)導(dǎo)靴，比滑動(dòng)導(dǎo)靴更及以上的電梯采用滾動(dòng)導(dǎo)靴，比滑動(dòng)導(dǎo)靴更平穩(wěn)。平穩(wěn)。3 3、 1.75 m /s1.75