2816GC11設備維修與保養(yǎng)要求

1、ZW/GC-11-01C設備維修保養(yǎng)標準與要求1 目的 通過定期的維修保養(yǎng)，掌握各項設備的運行狀態(tài)和存在的問題，及時進行整改，并對平時巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題集中處理，確保設備的正常運行。2 適用范圍適用于各管理處、外地子公司的設備維修保養(yǎng)。3 要求3.1 各管理處、外地子公司經理牽頭于每年12月初由各管理處分管主管設備工程師編制下一年度維修保養(yǎng)計劃。3.2 編制維修保養(yǎng)計劃要嚴格按照公司所提供的維修保養(yǎng)標準進行編制，各地可根據各自設備的實際情況進行刪減項目。3.3 維修保養(yǎng)計劃按各自設備的情況編制維保周期。3.4 每周由設備主管工程師按照管理處、各子公司編寫的維保計劃，對下一周需要維保項目填出工作單

2、，下發(fā)由各專業(yè)班長對操作單的項目進行實施。3.5 班長對實施維保的項目進行分工到具體的操作人員，操作人員對實施維保的過程進行填寫，按規(guī)定的表格要求具體填寫相關的操作內容。3.6 各專業(yè)主管工程師和班長對維保的過程進行監(jiān)控，由物業(yè)部經理根據年度維保計劃的內容對每周的維保項目進行驗證，并簽字確認維保的質量。4 檢查方式4.1 管理處、子公司定期按照所編制的維保計劃周期對設備進行維保。由管理處經理、子公司經理每月對維保項目，進行抽查確認維保的質量。4.2 工程部將每年不定期對各管理處、外地子公司的設備維保項目進行抽查。5 物業(yè)設備維修保養(yǎng)項目標準5.1 電梯5.1.1 垂直梯5.1.1.1 定期保養(yǎng)

3、a) 舒適性b) 制動器間隙、維持電壓c) 制動器滑移量d) 平層狀態(tài)e) 潤滑檢查f) 層門裝置g) 轎門和自動機構h) 異常聲響、振動i) 各回路熔斷器檢查j) 各緊固件緊固k) 安全保養(yǎng)檢查l) 安全回路各開關動作情況m) 長刀檢查n) 上下限位極限檢查o) 相序試驗p) 各功能開關顯示器檢查q) 緊急急停裝置檢查r) 光電保護檢查s) 曳引機、曳引輪檢查t) 曳引鋼絲繩檢查u) 導靴靴襯檢查v) 補償裝置檢查w) 限速器檢查x) 安全鉗檢查y) 緩沖器檢查z) 主回路接線端子緊固aa) 充電回路檢查bb) DC-CT檢查cc) TSD的檢查dd) TLP動作檢查ee) 電解電容器的檢查

4、ff) AV-VV裝置檢查5.1.1.2 年檢5.1.2 扶梯5.1.2.1 定期保養(yǎng)a) 檢查操縱箱按鈕b) 安全保護開關檢查c) 噪聲和振動檢查d) 扶手傳動輥檢查e) 扶手壓力輥檢查f) 扶手壓力輥和扶手帶內緣間隙g) 空轉鏈輪檢查h) 扶手傳動鏈檢查i) 緊固件檢查j) 齒輪油油面檢查k) 自動加油系統(tǒng)檢查l) 制動器動作檢查m) 停止距離檢查n) V型皮帶的檢查o) 制動器制動片間隙檢查p) 接地線檢查q) 相序檢查5.1.2.2 年檢5.2 消防5.2.1 火災報警系統(tǒng)a) 煙感器報警試驗（抽檢一個回路）b) 手動報警按鈕、消火栓按扭報警試驗c) 報警控制器各項功能試驗（自檢、消音

5、、復位、指示燈）d) 報警控制器、聯(lián)動控制器主備電源檢查e) 聯(lián)動試驗（試驗廣播、警鈴、聲光報警、風閥等設備聯(lián)動程序）5.2.2 氣體自動滅火系統(tǒng)a) 火災探測器報警試驗b) 手動啟動、緊急停止功能試驗，聲光報警，“放氣勿入”燈檢查c) 聯(lián)動控制功能試驗5.2.3 防火卷簾門a) 緊固電線接頭，清潔控制箱內電器b) 傳動部位上油，導軌潤滑c) 手動操作實驗，檢查上、下限位，手拉鏈d) 消防聯(lián)動測試5.2.4 消火栓系統(tǒng)a) 開關系統(tǒng)閥門b) 消火栓箱外觀檢查、配件檢查c) 將水帶展開交換摺邊后重新卷d) 用水龍帶聯(lián)接消火栓與水槍e) 聯(lián)動試驗5.2.5 消防、人防送排風機a) 消防柜清潔、保養(yǎng)

6、b) 檢查電機絕緣性c) 軸承加潤滑油d) 調整皮帶松緊5.2.6 自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)a) 開、關系統(tǒng)閥門b) 水流指示器、濕式報警閥功能試驗c) 聯(lián)動試驗5.2.7 消防風閥a) 風閥內部清潔b) 機械部分潤滑上油c) 接線端子清理緊固d) 聯(lián)動試驗5.2.8 應急照明和疏散指示燈a) 外觀完好性檢查b) 清潔外觀c) 充、放電試驗5.2.9 氣壓給水a) 校驗壓力表b) 控制柜清潔、保養(yǎng)c) 功能試驗5.3 給排水5.3.1 生活水泵、消防泵a) 電機電流檢測b) 電機絕緣檢測c) 電機軸承加油保養(yǎng)(委外工作)d) 水泵年度大修(委外工作)e) 切換檢查f) 泵組件檢查（伸縮節(jié)、止回閥

7、、閘閥）5.3.2 清洗水箱、水池a) 清洗水箱水池（委外工作）b) 投放消毒劑（委外工作）c) 水質化驗（委外工作）d) 浮球閥保養(yǎng)e) 進出水閥檢查f) 水箱脫水試驗5.3.3 管道、閥門、管件a) 管道保溫檢查維護b) 管道油漆防腐檢查c) 閥門閥桿及管道加油保養(yǎng)d) 閥門油漆防腐分色e) 壓力表的校驗(委外)f) 跑冒滴漏檢查g) 閥門嚴密性檢查h) 疏水器的清理i) 水管井熱水管道保溫檢查j) 水管井閥門開關檢查靈活性或更換5.3.4 地漏、退層、排水口、窨井、化糞池a) 清理各衛(wèi)生間地漏b) 清理各天臺、退層地漏c) 清理地下室窨井地漏d) 窨井檢查清理e) 化糞池檢查清理f) 隔

8、油池檢查g) 污水井h) 人防集水坑檢查i) 車道集水溝檢查j) 食堂油污排水管道保養(yǎng)、疏通5.3.5 衛(wèi)生潔具a) 檢查調整沖洗閥，水咀出水時間調整（8-10秒）b) 檢查調整面池水嘴出水量、時間c) 清洗面池水嘴濾網d) 坐便器蓋緊固e) 冷熱水混合閥調整f) 沖洗閥解體清洗g) 檢查清理下水彎管5.3.6 潛污泵a) 泵的檢測b) 泵電流檢測c) 潛污泵的保養(yǎng)（水密封）d) 電器的檢查e) 液位控制閥的檢查f) 泵的切換檢查g) 潛污泵水密封檢查h) 潛污泵水密封更換5.3.7 生活熱水裝置a) 容積式熱水器外部保溫檢查、內部清洗。b) 快速熱水器溫度計、溫壓表傳感器檢查c) 電熱水器內

9、部溫度傳感器檢查5.3.8 生活污水處理裝置（本體）a) 抽吸2號罐內的污泥b) 污水調節(jié)池清淤(委外)c) 曝氣風機d) 添加軸承潤滑油e) 換齒輪油f) 清潔消音器g) 緊固連接件h) 檢測電機電流、絕緣i) 調整皮帶或更換5.3.9 氣壓罐a) 檢查增壓泵運行狀況b) 檢查氣壓罐供水狀況c) 檢查各閥門完好情況d) 檢查控制部分狀況5.4 空調5.4.1 供冷系統(tǒng)5.4.1.1 冷卻塔a) 檢查減速機皮帶b) 軸承加油c) 清潔填料d) 冷卻系統(tǒng)過濾網清理e) 檢查冷熱水盤f) 檢查保養(yǎng)電動機g) 本體的除銹刷漆h) 金屬零部件定期涂裝以防生銹i) 電控柜清潔緊固j) 風機葉片防腐保護k

10、) 風機葉片與輪轂的緊固及葉片高度檢查l) 布水裝置清洗m) 進水浮球閥門的檢查維保n) 集水盤內部清潔處理o) 集水盤水量調節(jié)5.4.1.2 水泵a) 電機絕緣檢查b) 檢查泵的運行狀況c) 檢查水泵的振動及噪音是否正常d) 泵前過濾網的清潔e) 進出水閥門的加油維保f) 接線端子的緊固檢查5.4.1.3 新風機組a) 內部結水盤檢查，是否滲漏水b) 新風機葉輪偏心度檢查c) 新風機電機絕緣測試與運行電流測試d) 風機電機電源線防腐檢查與電源線外部檢查e) 新風機電機皮帶輪與皮帶松緊檢查f) 新風機散熱次片清洗g) 新風機加濕裝置檢查h) 新風機整體外部裝置檢查與風管外部保溫檢查i) 風機軸

11、承與電機軸承檢查與更換j) 風閥的調節(jié)度進行檢查k) 檢查電磁閥動作情況、機組震動、噪音等狀況l) 檢查過濾網清潔情況并定期清洗5.4.1.4 分、集水器a) 查有無跑冒滴漏b) 閥門閥桿加油保養(yǎng)c) 溫度計、壓力表的檢查（委外）5.4.1.5 變風量機組a) 電器箱檢查清潔b) 機組電動機絕緣檢測c) 機組電動機電流檢測d) 皮帶檢查松緊是否正常e) 各連接螺絲防震裝置檢查f) 軸承加油保養(yǎng)g) 風閥的靈活性，牢固準確性檢查h) 風管保溫的檢查i) 風管軟接頭的檢查j) 風機葉片與輪轂的緊固及葉片是否變化k) 表冷器清洗l) 接水盤及冷凝管疏通清潔m) 放空閥的清洗維保n) 過濾網清理o)

12、溫度計、壓力表的檢查p) 進出水閥門的保養(yǎng)5.4.1.6 空調管道系統(tǒng)a) 閥門檢查保養(yǎng)b) 管路系統(tǒng)水處理（委外）c) 保溫破損情況檢查d) 膨脹水箱補水箱浮球閥保養(yǎng)e) 膨脹水箱補水箱清潔f) 檢查放氣閥g) 補水泵檢查維護5.4.1.7 風機盤管a) 清洗過濾網b) 托水盤清潔c) 進出水閥門檢查d) 風管檢查e) 風機檢查f) 電氣檢查g) 保溫檢查修補5.4.1.8 冷水機組5.4.1.8.1 離心式冷水主機a) 離心壓縮機的電機運行電流測試、高、低壓力現(xiàn)場核實b) 冷凍油的油質進行檢查與油溫進行檢查c) 離心機導葉控制進行檢查與試動作d) 離心機內部二次控制弱電原件清潔處理，內部接

13、線檢查e) 冷水機總控制柜內部交流接觸器線圈檢查與觸點進行檢查試動作f) 離心機安全閥組進行檢查與試動作d) 離心機所有壓力溫度傳感器進行檢查與調動作e) 離心機回油過濾器、齒輪和軸承進行檢查i) 對更換的干燥器芯進行識別，根據油視境內的色差進行確認j) 清洗冷凝器、蒸發(fā)器水室，清洗管內壁水垢進行通炮，并清洗各溫度探頭k) 檢查油壓與油壓調節(jié)閥的靈敏度l) 檢查油位、油路系統(tǒng)情況m) 檢查機組防震裝置、油泵、排、吸氣溫度情況n) 檢查系統(tǒng)的滲漏情況5.4.1.8.2 活塞式冷水機a) 檢查油壓及油壓繼電器情況b) 檢查機組的運行記錄對運行參數進行分析c) 檢查高壓油分離器、油位，油質、壓縮機頂

14、溫情況d) 檢查膨脹閥、電磁閥動作情況，進行通電動作試驗e) 檢查電氣自控系統(tǒng)的動作情況f) 對壓縮機的安全防護裝置進行動作試驗g) 檢查異常的噪音及震動進行排除h) 檢查膨脹閥的感溫包的介質與捆扎點進行確認i) 檢查干燥過濾器并每年進行更換j) 檢查冷凝器、蒸發(fā)器結垢狀況并進行清洗k) 檢查電機絕緣、各閥門、各類表具等正確狀況l) 檢查控制箱內的電器性能、電器動作狀況并對內部進行整理5.4.1.8.3 風冷熱泵a) 檢查壓力與溫度傳感器的靈敏性b) 檢查控制面板各參數的設定值c) 檢查電氣自控系統(tǒng)的接線端接線緊固情況d) 檢查高壓油分離器、油位，油質、壓縮機頂溫情況e) 檢查膨脹閥、電磁閥動

15、作情況，進行通電動作試驗f) 對壓縮機的安全防護裝置進行動作試驗g) 檢查主機散熱風扇電機絕緣、運行平穩(wěn)、軸承h) 風扇電機的溫度，排氣溫度、吸氣溫度進行測量i) 風扇電機的固定支架、排氣面罩進行檢查j) 風扇電機的連接線進行絕緣測試與更換k) 檢查異常的噪音及震動進行排除l) 檢查膨脹閥的感溫包的介質與捆扎點進行確認m) 檢查干燥過濾器并每年進行更換n) 檢查冷凝器、蒸發(fā)器結垢狀況并進行清洗o) 檢查電機絕緣、各閥門、各類表具等正確狀況p) 檢查控制箱內的電器性能、電器動作狀況并對內部進行整5.4.1.8.4 溴化鋰冷水主機a) 檢查蒸汽執(zhí)行閥、電磁閥、凝結水系統(tǒng)閥是否動作靈敏b) 檢查各換

16、熱設備溶液的液位、溫度是否正常c) 檢查液位控制器、溫度傳感器、壓力傳感器、各繼電器的動作狀況d) 檢查真空度、真空泵、真空油是否在正常狀態(tài)下e) 檢查機組的各系統(tǒng)是否有滲漏現(xiàn)象f) 檢查發(fā)生泵、溶液泵、冷劑泵的絕緣g) 檢查各泵的葉輪與回液管的液位與溫度狀況h) 檢查冷劑水的污染狀況，確認是否再生i) 檢查真空隔膜閥密封老化程度確認是否更換，要求每周對密封性能進行檢查k) 檢查控制箱內的電器性能、電器動作狀況并對內部進行整5.4.1.8.5 直燃式冷水機a) 點火棒之間的距離、電極、污染程度檢查調整并清潔b) 油、氣噴嘴、過濾器檢查并清潔、檢測c) 風量調節(jié)閥、火焰擴散器、光電管檢查、調整清

17、潔d) 油泵，風機絕緣、葉輪進行檢查e) 油路，風道進行檢查，自控系統(tǒng)進行檢測f) 檢查蒸汽執(zhí)行閥、電磁閥、凝結水系統(tǒng)閥是否動作靈敏g) 檢查各換熱設備溶液的液位、溫度是否正常h) 檢查液位控制器、溫度傳感器、壓力傳感器、各繼電器的動作狀況i) 檢查真空度、真空泵、真空油是否在正常狀態(tài)下j) 檢查機組的各系統(tǒng)是否有滲漏現(xiàn)象k) 檢查發(fā)生泵、溶液泵、冷劑泵的絕緣l) 檢查各泵的葉輪與回液管的液位與溫度狀況m) 檢查冷劑水的污染狀況，確認是否再生n) 檢查真空隔膜閥密封老化程度確認是否更換，要求每周對密封性能進行檢查o) 查控制箱內的電器性能、電器動作狀況并對內部進行整5.4.1.9 閥a) 絲桿

18、、齒輪加注潤滑脂b) 清潔除銹c) 填料的添加和更換5.4.1.10 膨脹水箱a) 浮球閥的檢查b) 水位計的檢查5.4.1.11 放氣閥a) 清潔放氣閥b) 檢查放氣閥的工況5.4.2 供暖系統(tǒng)5.4.2.1 除氧器a) 清洗表盤玻璃b) 排放儲水箱,沖洗全部沉淀物.5.4.2.2 軟水器定期保養(yǎng)a) 水質定期化驗b) 各進水閥門與內部樹脂進行檢查5.4.2.3 鍋爐a) 熱交換器檢查并清洗b) 燃燒效率測試分析c) 爐膛檢查并清掃d) 人孔、煙管、煙道檢查并清掃e) 保溫層檢查并修補f) 點火棒之間的距離、電極、污染程度檢查調整并清潔g) 油、氣噴嘴、過濾器檢查并清潔、檢測h) 風量調節(jié)閥

19、、火焰擴散器、光電管檢查、調整清潔i) 油泵，風機絕緣、葉輪進行檢查j) 油路，風道進行檢查，自控系統(tǒng)進行檢測k) 空氣開關、高、低壓開關、壓力傳感器、停、啟爐傳感器、回水溫度傳感器的檢測l) 高溫保護，缺水保護、各類閥門、自控系統(tǒng)進行動作5.4.2.4 安全閥、壓力表a) 安全閥的校驗b) 壓力表的校驗5.4.2.5 鍋爐給水泵a) 軸封檢查,視情況更換b) 軸承的潤滑和易損件的更換5.4.2.6 熱水泵a) 電機絕緣檢查b) 檢查泵的運行狀況c) 檢查水泵的振動及噪音是否正常d) 泵前過濾網的清潔e) 進出水閥門的加油維保f) 接線端子的緊固檢查5.4.2.7 閥門a) 絲桿、齒輪加注潤滑

20、脂b) 清潔除銹c) 填料的添加和更換5.4.2.8 管路a) 清潔疏水器b) 管路的除銹刷漆5.4.2.9 分體式空調a) 室外機清潔檢查維護b) 檢測泄漏補液5.5 強弱電5.5.1 母排插接箱及母線槽連接部件的清潔緊固（配電主干系統(tǒng)檢查、維護）a) 各層強電井b) 弱電機房c) 電梯機房d) 屋面風機控制箱e) 空調風機房、主機房f) 水泵控制室5.5.2 低壓電氣柜a) 低壓電氣柜觸點的清理b) 檢查并緊固電氣柜接頭更換損壞部件并進行全面除塵c) 檢查清潔中心各種控制箱d) 電氣控制柜外觀檢查e) 低壓電氣柜安全狀況檢查5.5.3 電表箱的保養(yǎng)5.5.4 檢查照明配電箱照明線路并記錄用

21、電負荷情況5.5.5 清潔公共部分的燈具5.5.6 強弱電井的日常維護和清潔5.5.7 戶外照明燈線路、燈具a) 線路絕緣測量b) 接頭及開關防水檢查c) 燈具安裝牢固檢查5.5.8 各分戶開關箱檢查，螺絲緊固5.5.9 應急雙電源切換實驗5.5.10 室內照明a) 各種整流器是否異響b) 專柜電器安全檢查c) 樓道內的應急燈定期充放電試驗5.5.11 飲水機安全檢查a) 各班組電動工具的安全檢查b) 洗手間烘手器安全檢查c) 照明配電箱三相電流平衡調整5.5.12 監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)a) 對系統(tǒng)進行一次維護：b) 檢查各控制系統(tǒng)（矩陣、視頻分配器、視頻切換器、錄像機和硬盤錄像機等） 設備外部除塵

22、清潔，檢查接插件接觸是否良好；c) 電視屏幕墻監(jiān)視器和顯示器外部除塵清潔，檢查接插件接觸是否良好；d) 錄像機和硬盤錄像機：檢查錄像狀況，檢查錄像回放；e) 檢查攝像機防塵罩，并清洗干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風扇，調校鏡頭焦距；5.5.13 對講、防盜報警系統(tǒng)的檢查a) 報警器檢查：布防、撤防試驗，報警試驗；b) 遠紅外探頭檢查：外殼除塵清潔，檢查探測狀態(tài)正常；c) 對講機主機檢查、外部除塵清潔，d) 對講機天線維護：檢查固定螺栓安裝緊固，接地線連接可靠，阻值4，信號 線連接緊固；e) 對講設備箱清潔緊固5.5.14 衛(wèi)星閉路電視系統(tǒng)維護a) 衛(wèi)星接收器安裝牢固，底腳無銹蝕；b) 饋源安裝緊固，

23、無松動；連接電纜接觸良好，屏蔽層無裸露；c) 信號處理設備：多路功分器、數字接收機、信號解碼器、調制器、多路混合器等設備工作電源穩(wěn)定、正常，狀態(tài)指示燈指示正常，機柜接地連接可靠，阻值4，清潔除塵，散熱風扇工作正常、無噪音；d) 干線傳輸同軸電纜與線路放大器、分配器、分支器等設備接觸良好，無松動；e) 樓層內的線路放大器、分配器、分支器等設備安裝牢固、無松脫；5.5.15 避雷設備的維護：a) 避雷針、避雷帶等接地線連接可靠，阻值4；b) 弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)檢查獨立接地裝置，阻值5；5.5.16 升降機電控部分檢查：鑰匙開關，升降按鈕，電源線； 5.5.17 升降機安全部分檢查：安全鎖

24、銷不缺、圍欄牢固；支撐腳旋轉自如，支撐可靠；底腳滾輪旋轉自如，無裂損；5.5.18 升降機傳動部分：升至10米再降下，無異常響聲和抖動；導槽和傳動鏈條除臟、除銹、加潤滑油；5.6 變配電5.6.1 變壓器和高壓柜保養(yǎng)a) 檢查變壓器外觀（年保養(yǎng)） 掃塵，色標清晰，整體完好無損b) 檢查絕緣電阻值（年保養(yǎng)） 檢查高壓側對地、零，低壓側對地、零絕緣良好c) 檢查零地接線端子（年保養(yǎng)） 壓接良好，牢固可靠d) 檢查母線排（年保養(yǎng)） 壓接良好，牢固可靠e) 檢查絕緣子（年保養(yǎng)） 掃塵、整體完好無損5.6.2 低壓配電柜保養(yǎng)a) 檢查配電屏（月保養(yǎng)） 清潔b) 檢查電器儀表（月保養(yǎng)） 外表清潔，顯示正常

25、，固定可靠c) 檢查繼電器、交流接觸器（月保養(yǎng)） 外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音d) 檢查控制回路（月保養(yǎng)） 壓接良好，標號清晰，絕緣無變色、老化e) 檢查指示燈、按鈕、轉換開關（月保養(yǎng)） 外表清潔，標志清晰，固定可靠，轉動靈活f) 檢查絕緣設備（鞋、手套等）（月保養(yǎng)） 在指定位置放好，完好無損g) 檢查母線排（年保養(yǎng)） 壓接良好，色標清晰，絕緣良好h) 檢查配電屏對地測試（年保養(yǎng)） 接地良好5.6.3 直流屏a) 檢查蓄電池（月保養(yǎng)） 清潔b) 檢查控制回路（月保養(yǎng)） 壓接良好，標號清晰，絕緣無變色、老化c) 檢查蓄電池容量（月保養(yǎng)） 有無衰減d) 檢查電器儀表（月保養(yǎng)） 外表清潔，

26、顯示正常，固定可靠e) 檢查電池（月保養(yǎng)） 有無爬堿和漏液5.6.4 電容補償柜a) 檢查補償電容（月保養(yǎng)） 有無異常b) 檢查冷卻風扇（月保養(yǎng)） 運行狀況無異常c) 檢查儀表指示（月保養(yǎng)） 外表清潔，顯示正常，固定可靠d) 檢查控制回路（月保養(yǎng)） 壓接良好，標號清晰，絕緣無變色、老化e) 檢查控制器（月保養(yǎng)） 功能正常，無過熱現(xiàn)象5.6.5 柴油發(fā)電機a) 檢查發(fā)電機外部清潔（15日保養(yǎng)） 用抹布擦鋤油污b) 檢查發(fā)電機燃油、機油量、冷卻用水量（15日保養(yǎng)） 存0#柴油夠運行24小時，機油位接近油尺，不夠加補，水箱水在水蓋下50毫米，不夠加滿c) 檢查電瓶（月保養(yǎng)） 檢查電瓶電解液高出極板1

27、015毫米，不足加蒸溜水補齊，用比重計測試讀值是1.28（25）d) 檢查機油濾清器（250運行小時） 更換機油濾清器2個e) 檢查燃油濾清器（250運行小時） 更換燃油濾清器2個f) 檢查水濾清器（250運行小時） 更換水濾清器1個g) 檢查空氣濾清器（250運行小時） 拆下吹凈，太陽曬后在裝上h) 檢查機油（250運行小時） 更換專用機油i) 檢查水箱水（250運行小時） 換水后加防銹水j) 檢查空氣濾清器（500運行小時） 更換空氣濾清器1個k) 檢查斷路器、電纜接點（年保養(yǎng)） 拆開發(fā)電機側板，對斷路器4個固定螺絲緊固，發(fā)電機電源輸出端與電纜線耳鎖合螺絲進行緊固5.6.6 高壓進線電纜5

28、.6.6.1 高壓電纜電井檢查（月保養(yǎng)） 檢查電纜外護套無破損5.7 房屋本體5.7.1 對大樓墻體、墻面（大理石、條磚、瓷面磚、噴涂、玻璃幕墻、墻紙）進行檢 查5.7.2 對樓梯、扶手、進行檢查5.7.3 對公共門窗進行檢查保養(yǎng)（木門、鐵門、防火門、鋁合金窗百葉窗、換氣窗、 水泥門）5.7.4 對屋面隔熱層、防水層進行檢查5.7.5 天臺扶欄進行檢查和保養(yǎng)5.7.6 房屋標識檢查（層次號、單元號）5.7.7 停車場各種標識的檢查與維護（停車線、分道線、車位號、指示標識等）5.7.8 室外建筑標識牌的維護5.7.9 樓板、地面磚的檢查與修復5.7.10 設備房的檢查與維護5.7.11 道路的檢

29、查和維護5.7.12 拼花磚、水泥地面、路牙檢修5.7.13 踏步、臺階的檢查和修補5.7.14 雨、污水、電纜井蓋的檢查與刷漆5.7.15 明暗溝的檢查與修補5.7.16 崗亭、值班室檢查和保養(yǎng)5.7.17 垃圾房、中轉站（含門鎖）的維保5.7.18 對食堂進行維護保養(yǎng)5.7.19 屋面防雷接地檢查6 記錄表格QR/GC-01-06 設備全年維保工作安排計劃表QR/GC-01-13 公共設施設備維修保養(yǎng)過程記錄表QR/GC-01-20 系統(tǒng)設施檢查記錄表ZW/GC-11-01C設備完好標準1. 目的 通過定期對各項設備的完好率進行統(tǒng)計，掌握各項設備的運行狀態(tài)和存在的問題，及時進行整改，確保設

30、備的正常運行。2. 適用范圍適用于各管理處、外地子公司的設備完好率統(tǒng)計。3. 要求3.1 各項設備通用完好標準：a、生產廠家標識標牌要完好；b、設備箱體蓋板、 零配件齊全；c、設備無銹蝕、無泄漏現(xiàn)象；d、設備無灰塵、油、水污跡；e、有明確的責任人、維保周期、維保、運行記錄；f、能隨時投入運行確保效率在80%以上。3.2 設備除性能滿足現(xiàn)在大廈的使用功能要求外，其余只要有一條不達標準要求的即為不完好。4. 檢查方式4.1 各管理處、外地子公司對單機設備每月自行檢查一次，對成套設備每季度自行檢查一次，對各機站房每月對設備完好率統(tǒng)計一次。4.2 工程部通過樓檢，對各管理處、外地子公司的設備完好情況進

31、行檢查、抽查。5. 各項設備完好標準5.1 空調設備5.1.1 空調主機5.1.1.1 各項保護開關動作靈敏，檢內部記錄無重大報警記錄； 5.1.1.2 冷媒系統(tǒng)無泄漏現(xiàn)象，高低壓側溫度正常，進、出口溫差在設定范疇之內； 5.1.1.3 主機整體外觀良好，冷凝器、蒸發(fā)器無冷橋現(xiàn)象； 5.1.1.4 設備運行時無振動、無異聲、無故障出現(xiàn)。5.1.1.5 各路水管閥門能手動控制，保溫外表良好無破損；5.1.1.6 各溫控、壓力探頭顯示正常，高壓、低壓、油壓、油溫在設定范疇之內；5.1.1.7 各路管道標識有明確的區(qū)分色標，有明顯的流向標識；5.1.1.8 各計量表、顯示儀表沒有明顯的誤差。5.1.

32、2 冷卻塔5.1.2.1 各類電機、風扇運行動作良好，無異聲 ； 5.1.2.2 結水盤無滲水、浮球能自動控制； 5.1.2.3 散熱次片無明顯的污跡，噪聲在設計范疇內； 5.1.2.4 進、出口風溫差，進、出水溫差在規(guī)定的技術參數內；5.1.2.5 冷卻水管道上沒有明顯的污跡，有明顯的水流方向，油漆完整無色差：5.1.2.6 冷卻塔支架無銹蝕現(xiàn)象，各箱體蓋板保護完整。5.1.3 水泵5.1.3.1無滲水現(xiàn)象，軸封正常無噪聲；5.1.3.2無振動、電機無過熱現(xiàn)象；5.1.3.3電機風扇散熱良好，外觀良好。5.1.3.4水泵連軸器無異聲，無松動發(fā)熱現(xiàn)象；5.1.3.5 水泵電源有明顯的絕緣保護，

33、有明顯的接地，內部絕緣在規(guī)定范疇內。5.1.4 空調箱5.1.4.1設備運行時無冷橋現(xiàn)象，無振動；5.1.4.2結水盤排水通暢，整體外觀良好； 5.1.4.3各類調節(jié)閥能手動控制；5.1.4.4新風口、回風口、多葉設節(jié)閥無脫落現(xiàn)象；5.1.4.5 冷凝水接口有水封，風機葉輪無異聲；5.1.4.6 保溫無破損，無負壓現(xiàn)象，回風過濾網無明顯灰塵。5.1.5 風機盤管5.1.5.1電機運行無異常，無冷橋現(xiàn)象；5.1.5.2結水盤排水通暢，內部無結水；5.1.5.3控制閥門能手動調節(jié)，運行效果良好；5.1.5.4 保溫無破損，調速開關能手動調節(jié)，回風過濾網無明顯灰塵。5.1.6 熱交換器5.1.6.1

34、內部無明顯結垢，換熱效果良好；5.1.6.2無水擊現(xiàn)象，冷凝水自行排放；5.1.6.3外觀整潔良好，保溫無破損；5.1.6.4各類控制儀表無明顯誤差，溫控探頭正常。5.1.6.5壓力表、溫度計、測溫探頭、安全閥等附件定期校驗，準確可靠；5.1.6.6屬壓力容器的應取得壓力容器使用許可證，備有常用易損件。5.1.7 鍋爐5.1.7.1各類保護開關能自行動作，各顯于器表面無明顯污跡、清潔；5.1.7.2無冒昧黑煙、無結垢現(xiàn)象，排煙溫度在規(guī)定的范疇之內；5.1.7.3各類儀表正常，無滲水現(xiàn)象，外表面保溫無破損；5.1.7.4油泵、水泵自動排氣閥工作正常；5.1.7.5 子站房內部地面無明顯油、水污跡

35、，各類閥門能手動控制；5.1.7.6 日用油箱、支架油漆無色差，無銹蝕5.1.7.7人孔、手孔、防爆門、水位報警、超壓報警，熄火保護等裝置完好并投入運行動作可靠。5.1.7.8汽壓、給水、燃燒等主要自動調節(jié)裝置安全可靠，能正常投用；5.1.7.9前后端轉向室外爐墻無重大缺陷，殼體保溫良好，散熱損失符合國家標準。5.1.7.10本體部件、附件齊全，汽壓、汽溫、水位、排煙溫度、水位警報器超壓報警器、警鈴等主要表計完好準確；5.1.7.11鍋爐范圍內的主蒸汽管道、給水管道、輸油管道、支吊架、支撐、保溫完好無損；5.1.7.12鍋爐范圍內的主蒸汽管道及給水管道應定期檢測，修復率達100%，并保持焊口無

36、重大缺陷。5.1.7.13與鍋爐本體連接的汽、水、煙、風及燃燒系統(tǒng)管線安裝合理，各部螺栓應滿扣、齊整、緊固。5.1.7.14設備見本色，無灰無垢，油漆完整美觀，照明充足，色環(huán)、流向箭頭、編號設備卡齊全。5.1.7.15運行維保資料齊全，符合公司質量文件管理制度。備有常用易損件。5.1.8 分汽缸5.1.8.1產品銘牌、注冊登記銘牌齊全、清晰；5.1.8.2罐體外觀無嚴重變形、無裂紋、無鼓包、腐蝕程度在允許范圍內；5.1.8.3支座牢固、基礎完整、連接管路閥門、法蘭各部分螺栓滿扣、齊整、緊固；5.1.8.4無超溫、超壓運行；5.1.8.5外保溫完好、無裂紋、無脫落。5.1.8.6安全閥定期校驗、

37、檢修、靈敏可靠（分汽缸可無安全閥）；5.1.8.7壓力表、排放閥齊全好用。5.1.8.8罐體清潔、油漆、保溫隔熱措施完整、美觀、可靠；5.1.8.9各進口管線、閥門、法蘭無泄漏。5.1.8.10屬壓力容器的應取得壓力容器使用許可證，備有常用易損件5.1.9 板式換熱器5.1.9.1設備出力滿足正常需要；5.1.9.2各流道工質的溫度，進出口溫差、壓力、阻力均符合設計要求；5.1.9.3各流道之間無竄漏，管線、閥門暢通、不堵不漏。5.1.9.4板片安裝質量符合廠方要求；5.1.9.5各部分腐蝕情況未超過設計允許范圍。5.1.9.6本體、閥門、管道排列合理，便于操作；5.1.9.7壓力表、溫度表、

38、電動調節(jié)閥靈敏準確；5.1.9.8各部分連接螺栓滿扣、齊整、緊固；5.1.9.9支架等安裝符合要求；5.1.9.10外觀油漆保溫完整美觀。5.1.9.11運行維護資料齊全，符合公司質量文件管理規(guī)定件，備有常用易損件5.2垂直電梯5.2.1按下轎內每一指令按鈕，除本層以外，其它層站的指令按鈕都有響應燈點亮; 5.2.2電梯能準確在有指令登記的層站平層，平層后自動開門，并在平層時消去該 層站的指令響應燈;5.2.3逐層檢查層站召喚按鈕，在電梯離開后，每一按鈕的響應燈在按下按鈕后點亮;5.2.4電梯能響應同向召喚信號，在有同向召喚信號的層站電梯能準確平層，同時消去該召喚響應燈信號。平層后能自動開門;

39、5.2.5在前方無任何召喚和指令的條件下，電梯能響應逆向召喚信號。此時，在有逆向召喚的層站，電梯能準確平層，同時，消去該召喚響應燈的信號。平層后能自動開門;5.2.6本層開門功能有效;5.2.7安全觸板功能檢查。電梯在關門過程中，裝在轎門邊緣的安全觸板碰到阻攔物后，就會轉成開門動作;5.2.8確認電梯轎廂內的開、關門按鈕動作有效;5.2.9確認電梯在任何一層樓時，轎內和層站的層樓顯示器顯示數據正確;5.2.10超載試驗。在轎廂內逐漸增加負載，確認在負載增加到額定負載的110%時，電梯的超載保護裝置起作用，超載蜂鳴器嗚響，轎廂不能關門，當然也不能起動。5.3供配電設備5.3.1發(fā)電機5.3.1.

40、1機組應急起動和快速加載時的機油壓力、機油溫度、冷卻水溫度應符合產品技術條件的規(guī)定。 5.3.1.2自動起動和加載。5.3.1.3自動停機。 5.3.1.4自動補給機組的燃油、機油，冷卻水能夠自動補充，機組起動用蓄電池自動充電。5.3.1.5有過載、短路、過速度、冷卻水能夠自動補充，機組起動用蓄電池自動充電。 5.3.1.6有表明正常運行或非正常運行的聲光信號系統(tǒng)。5.3.2變壓器5.3.2.1繞組直流電阻a、1.6MVA以上變壓器，各相繞組電阻相互間的差別不應大于三相平均值的2%，無中性點引出的繞阻，線間差別不應大于三相平均值的1%；b、1.6MVA及以下的變壓器，相間差別一般不大于三相平均

41、值的4%，線間差別一般不大于三相平均值的2%；c、與以前相同部位測得值比較，其變化不應大于2%。5.3.2.2繞組絕緣電阻、吸收比或極化指數a、絕緣電阻換算至同一溫度下，與前一次測試結果相比應無明顯變化； b、吸收經不低于1.3或極化指數低于1.55.3.2.3交流耐壓試驗干式變壓器全部更換繞組時，按出廠試驗電壓值；部分更換繞組和定期試驗時，按出廠試驗電壓值的0.85倍。5.3.2.4穿心螺栓、鐵軛夾件、綁扎鋼帶、鐵芯、線圈壓環(huán)及屏蔽等的絕緣電阻220kv及以上者絕緣電阻一般不低于500M其它自行規(guī)定5.3.2.5短路阻抗和負載損耗與前次試驗值相比，無明顯變化5.3.2.6測溫裝置及其二次回路

42、試驗密封良好，指示正確，測溫電阻值應和出廠值相符，絕緣電阻一般不低于1M。5.4電容柜5.4.1電容的偏差不超過標稱值（+10%-5%） 5.4.2滲漏時應停止使用。5.5直流屏5.5.1各項保護功能均正常；5.5.2絕緣電阻不應低于10M5.6高壓開關柜5.6.1輔助回路和控制回路絕緣電阻不應低于2M； 5.6.2輔助回路和控制回路交流耐壓試驗電壓為2kv； 5.6.3斷路器、隔離開關及隔離插頭的導電回路電阻，運行中應不大于制造廠規(guī)定值的1.5倍。 5.6.4合閘接觸器和分合閘電磁鐵線圈的絕緣電阻和直流電阻，應大于2M。5.7報警設備5.7.1探測器5.7.1.1達到響應閥值時，探測器應報出

43、火警信號，探測器確認燈點亮； 5.7.1.2探測器報出火警信號，主機應報警，顯示地址與現(xiàn)場位置相符。5.7.2 報警及聯(lián)動控制器5.7.2.1以下功能正常：報警功能、二次報警功能、故障功能、自檢功能、火警優(yōu)先功能、電源轉換功能、消音功能、復位功能、記憶功能、電源指示燈功能； 5.7.2.2備電容量能保證主機工作，能自動充電。5.8 消防給水5.8.1氣壓給水5.8.1.1外觀完整無損，無銹蝕； 5.8.1.2氣壓水罐的工作壓力達到要求，且可正常穩(wěn)壓。5.8.2水泵結合器5.8.2.1止回閥、安全閥無漏水現(xiàn)象，閘閥處于常開狀態(tài)； 5.8.2.2外觀完整無損，無銹蝕。5.8.3濕式報警閥5.8.3

44、.1外觀完整無損，無銹蝕；5.8.3.2密封性能良好，無滲漏； 5.8.3.3系統(tǒng)放水后5-90s水力警鈴開始連續(xù)報警； 5.8.3.4壓力表指示準確。5.8.4 軸流風機5.8.4.1設備出力能滿足正常運行要求，或達到銘牌能力的90%以上；5.8.4.2潤滑良好，潤滑油（脂）選用符合規(guī)程規(guī)定，軸承溫度符合要求；5.8.4.3運轉平穩(wěn)無雜音、電流指示正常；5.8.4.4軸位移及軸振動符合規(guī)程規(guī)定；5.8.4.5進出口無任何雜物阻塞。5.8.4.6主要機件材質的選用符合設計要求；5.8.4.7葉片及外殼無變形，安裝角度符合規(guī)定，轉子傳動部分安裝配合及磨損極限符合規(guī)程規(guī)定；5.8.4.8葉片（輪）

45、、機座、安全網齊全，安裝合理；5.8.4.9彈簧吊架或支撐穩(wěn)固，各連接螺栓應滿扣、齊整、堅固密封良好；5.8.4.10機體整潔，油漆完整美觀；5.8.4.11運行維保資料齊全，符合公司質量文件管理制度 ，備有常用易損件。5.9氣體滅火系統(tǒng)5.9.1貯存容器、壓力表、管道、閥體等設施完整無損，無銹蝕； 5.9.2 1211貯存實際壓力不低于設計貯存壓力的90%，氣體驅動裝置貯存壓力不 低于設計壓力的90%； 5.9.3貯存容器上封完整； 5.9.4手動啟動、自動啟動，緊急停止功能正常，聲光報警器、放氣勿入燈工作正常。5.10防火卷簾門5.10.1簾板無縫隙、裂紋、穿透性孔洞及明顯壓坑； 5.10

46、.2卷簾門升降平穩(wěn)，上下限位動作正常； 5.10.3應急操作裝置動作正常5.11離心式風機5.11.1設備出力滿足正常運行（消防應急）需要或達到銘牌能力的90%以上；5.11.2潤滑系統(tǒng)好用，潤滑油（脂）選用符合規(guī)定，軸承溫度不超過設計規(guī)定；5.113運轉平穩(wěn)無雜音，軸位移和振動符合規(guī)程規(guī)定，電流指示正常；5.11.4特殊情況下，應設置防喘振系統(tǒng)且動作靈敏可靠。5.11.5主要機件材質的選用，及轉子徑向，軸向跳動量，各部分安裝配合，磨損極限均應符合規(guī)程規(guī)定；5.11.6風壓計、溫度計（若選用的話）護罩等齊全好用；5.11.7主體完整，附件齊全，調整裝置完好；5.11.8基礎機座堅固完整，地腳螺

47、栓及各部分連接螺栓應滿扣、齊整，堅固；5.119進出口調節(jié)節(jié)風門及潤滑、傳動系統(tǒng)安裝合理；5.1110機體整潔，油漆完整美觀，運行維保資料齊全，符合公司質量文件管理制度，備有常用易損件。5.12監(jiān)控5.12.1攝像機5.12.1.1外觀完整無損，防護罩無銹蝕；5.12.1.2信噪比為45db55db；5.13云臺5.13.1載重量大于實際負荷重量；5.13.2交流云臺水平轉速46度/秒，垂直轉速36度/秒；5.13.3直流云臺水平轉速4050度/秒，垂直轉速1024度/秒；5.13.4室外云臺必須防水防塵，IP等級達到IP66以上。5.14多畫面處理器5.14.1時基較正性能完好；5.14.2

48、錄像及錄像回放功能完善；5.14.3外觀完整無損。5.15視頻切換器5.15.1外觀完整，輸入輸出模塊完好；5.15.2序列切換，分組切換，群組切換，圖像巡游功能完善；5.16圖象顯示設備5.16.1外觀完整無損；5.16.2電視機清晰度為270線，監(jiān)視器清晰度為400線；5.17硬盤錄像機5.17.1輸出單畫面，四畫面，九畫面等實時監(jiān)視圖像；5.17.2具有定時錄像，手動錄像，動態(tài)檢測錄像等多種錄像模式；5.17.3錄像快速查詢和檢索功能；5.17.4錄像回放時具有快放，慢放及暫停功能；5.17.5具有RS-485接口，實現(xiàn)對云臺解碼器的控制。5.18 電焊機5.181運行正常，效能良好5.182啟動運轉平穩(wěn)，無異常聲音和顫動情況；5.18.3運轉過程電刷基本無火花；焊機極性正確；焊機電流調節(jié)靈敏，批示基本；5.