融創(chuàng)集團房地產(chǎn).分期產(chǎn)品建議書模板

1、SIN/Q融創(chuàng)集團wMliwyistnim- nc_“分期產(chǎn)品建議書”模版第一章項目概況一、宗地位置二、宗地現(xiàn)狀三、項目周邊的社區(qū)配套四、項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫）五、大市政配套儲E要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）六、規(guī)劃控制要點七、土地價格第二章市場分析、區(qū)域住宅市場成長狀況1區(qū)域住宅市場簡述2、區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近 3-5年）3、區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢、區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征1各檔次產(chǎn)品供應狀況2、各檔次產(chǎn)品的集合特征3、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況4、未來2-3年區(qū)域內(nèi)可供應土地狀況、產(chǎn)品供應量和產(chǎn)品類型5、分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點

2、和威脅點三、區(qū)域市場目標客層研究和市場定位四、整體市場對本案有重大影響的因素第1頁SIMAO融創(chuàng)集團wMlMMAC imSTNlNT F4C_第三章產(chǎn)品定位及建議、市場定位、客戶定位四、面積標準五、不同類型產(chǎn)品的比例原版文件下載地址：SIMAO融創(chuàng)集團wMlMMAC imSTNlNT F4C_原版文件下載地址：SIMAO融創(chuàng)集團wMlMMAC imSTNlNT F4C_第四章 規(guī)劃設計分析、初步規(guī)劃設計思路1設計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)d版文思來自主地設計風格、設計特點2、主要產(chǎn)品類型：多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復式等其 他類型，及不同類型產(chǎn)品的比號孩76442683、節(jié)能和環(huán)保型建原版文

3、件的限考慮內(nèi)成員交流4、在所在城市中，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。5、如果是大型、超大型項目，對營造大社區(qū)概念的考慮 、規(guī)劃設計的可行性分析1、在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設計 概念和萬科所追尋的各種檔次高品質(zhì)住宅的要求。 主要從規(guī)劃設計角度判斷 將上述硬指標轉化成現(xiàn)實產(chǎn)品的可能性。2、容積率變化對產(chǎn)品設計概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。3、土地本身特征對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：地勢高低、地形起伏、地 塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、 地下管線暗渠等對產(chǎn)品設計和

4、環(huán)境保護的影響及解決的方法。4、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。5、周邊市政工程配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：道路狀況（可能 與小區(qū)主要出入口有關）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）、 永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設計的影 響及解決方法。6、周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開 通業(yè)主班車有關）、商業(yè)設施（大型購物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園 等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設施對自身配套建設規(guī)模和面積作出判

5、斷。7、市場分析結果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決三、項目的詳細規(guī)劃1總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積、地上、 甬”壬口Word版文件來自 :地產(chǎn)交流群建筑面積2、住宅建筑面積、不同類型的i產(chǎn)品比76442683、綜合容積率、住宅容積率，毛容積率、凈容積率4、建筑密度、建筑覆蓋率、建筑基底面積5、控高，層數(shù)，總戶數(shù)7、總平面設計：日照及防火設計。出入口及交通，停車（地上、地下機動車及非機動車停車數(shù)），環(huán)境及場地高程&消防設計附圖：詳盡說明四、規(guī)劃的亮點及差異化i規(guī)劃、景觀的亮

6、點及差異化內(nèi)容。2、競爭項目規(guī)劃、景觀設計的亮點和差異化分析五、配套設計分析：1節(jié)能和環(huán)保材料的選用。2、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品的影響和考慮。3、周邊市政工程配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮4、周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。六、景觀概念、方案設計思路第五章建筑設計分析、地方性設計規(guī)范、規(guī)定、標準的分析1、當?shù)氐目拐鹪O防要求。2、當?shù)氐牡刂房碧角闆r對項目的要求3、當?shù)氐耐鈮Ρ丶案魺嵩O計的要求4、其他：、建筑單體：1、節(jié)能和環(huán)保型建筑材料的選用2、單體建筑外檐設計。 版文件來自：地產(chǎn)交流群3、外檐設計成本與細項 群號：1276442684、外檐燈光設計5、其他原版文件僅限群內(nèi)成員交

7、流、建筑平面圖:1、標準層平面圖2、首層平面圖3、屋頂及設備層平面圖4、地下層平面圖四、配套設施建筑方案標準及成本分析1、會所2、配套公建3、門衛(wèi)4、售樓處5、室外變電站6、換熱站7、煤氣調(diào)壓站8垃圾轉運站9、地下車庫及人防工程10、其他五、相應配套設備選用標注及成本分析:1、空調(diào)及采暖系統(tǒng)2、給排水系統(tǒng)3、中水系統(tǒng)4、通風系統(tǒng)5、供電系統(tǒng)6、智能化及安防系統(tǒng)7、煤氣系統(tǒng)8電梯系統(tǒng)9、消防系統(tǒng)其他Word版文件來自：地產(chǎn)交流群群號:127644268一、土地升值潛力初步評估從地理位置、土地供應、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況、政府規(guī)劃、城市未來 發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。二、立即開發(fā)與作為土