工程質(zhì)量保修書2017(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上工程質(zhì)量保修協(xié)議書發(fā)包人： 承包人： 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法及相關法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同項下的 項目 標段 工程（以下簡稱“本工程”）的質(zhì)量保修事宜簽訂本保修協(xié)議書，以共同遵守。一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和雙方約定，承擔本合同約定的所有承包范圍內(nèi)工程（包括合同約定的承包范圍、設計變更、增加項目及零星項目等）的質(zhì)量保修責任。二、 質(zhì)量保修期1、 本工程質(zhì)量保修期如下：【請根據(jù)項目實際情況確定相關內(nèi)容】1) 地基基礎工程和主體

2、結構工程為設計文件規(guī)定的本工程的合理使用年限；2) 防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、廚房、陽臺和外墻面、門窗的防滲漏（包括臺風、暴雨等自然條件的影響），為【5】年；3) 供熱與供冷系統(tǒng)，為【】個采暖期、供冷期；4) 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為【】年；5) 其他項目的保修期的約定如下： ；6) 本保修協(xié)議書未涉及的項目的保修期不低于【2】年。注：如根據(jù)相關法律法規(guī)、國家或者地方或者行業(yè)標準、設備設施及材料的生產(chǎn)廠家/質(zhì)量保證書的質(zhì)量保修期長于本協(xié)議書約定的，則以較長的質(zhì)量保修期為準。2、 質(zhì)量保修期自發(fā)包人項目小業(yè)主入住之日起計（但不晚于本工程竣工驗收合格,并將本工程及相關

3、資料移交發(fā)包人后6個月起計算。）發(fā)包人項目小業(yè)主入住之前的保修責任亦由承包人承擔。3、 質(zhì)量保修期內(nèi)，如本工程發(fā)生問題的，則相應分項或者部分的質(zhì)量保修期重新開始計算。三、 質(zhì)量保修責任1、 質(zhì)量保修期內(nèi)，發(fā)包人設置專人負責對保修工作進行管理，并由監(jiān)理公司或自行對保修質(zhì)量進行監(jiān)督驗收。發(fā)包人保修負責人和保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式由發(fā)包人在保修工作正式開始前十天書面通知給承包人，如有調(diào)整，發(fā)包人應及時通知承包人。2、 承包人應于竣工驗收通過時委派維修經(jīng)理。承包人維修經(jīng)理有權代表承包人全權處理與保修工作有關的全部事宜，包括但不限于責任的區(qū)分、費用的確認、違約金的認可、權利的行使、保修工作的實施等所有

4、方面。承包人維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為承包人的最終意見。3、 承包人必須組織專門維修隊伍負責工程質(zhì)量問題的保修，維修人員的工種應齊全，具體的人數(shù)和施工機械及器具必須足以滿足維修工作的需要，同時承包人必須準備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時、準確的進行實施。4、 承包人應于工程竣工前十天內(nèi)向發(fā)包人申報管理人員架構、相關職責及各工種擬派維修人員明細、現(xiàn)場辦公室設置、定點駐場辦公安排等，報發(fā)包人、監(jiān)理審核批準；5、 承包人應于發(fā)包人集中交付前三十天，保證本協(xié)議相關標準人員常駐現(xiàn)場履行保修責任。在保修期內(nèi)按照發(fā)包人（或物業(yè)管理公司）、監(jiān)理要求隨時增添調(diào)整相關人員，滿足現(xiàn)場維

5、修要求。6、 承包人在保修期間的所有工作，除合同另有規(guī)定外，所有費用均由承包人承擔，包括但不限于辦公室的租賃、水電、辦公費用以及合同其它部分已明確的所有費用。7、 承包人應保持與發(fā)包人及時有效的溝通并派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到。從工程竣工驗收合格之日起6個月內(nèi)，此期間承包人應保證在得到發(fā)包人通知【4】小時內(nèi)，維修施工人員能夠趕到現(xiàn)場進行維修，【48】小時內(nèi)完成維修工作。承包人所備人力、物力應完全能夠滿足入住期間的維修工作量，以保證業(yè)主順利驗收入住。8、 若發(fā)生緊急搶修事故，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。承包人需指定

6、專人在現(xiàn)場負責維修工作。在承包人人員到達之前，發(fā)包人可采取適當?shù)膽贝胧?，費用由承包人承擔。承包人須在接到通知后【1】小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，【48】小時內(nèi)完成維修工作。9、 節(jié)假日期間，承包人應正常履行保修責任，并保證安排足夠的人力、物力進行節(jié)日期間的維修保障工作。10、 針對工程維修技術方案，承包人應嚴格遵照國家規(guī)范、地區(qū)、行業(yè)標準執(zhí)行；針對某些特殊的質(zhì)量問題以及現(xiàn)場維修安全文明施工的需要，承包人同意完全按照發(fā)包人提供的維修方案執(zhí)行，并承擔全部費用。11、 承包人每次維修完畢，應負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和發(fā)包人的驗收簽字確認。12、 如發(fā)包人提出要求，承包人應對某一項或某一階段的維

7、修工作提出一份書面維修報告，以向發(fā)包人說明目前維修的情況、維修進度、維修結果、善后處理、以往工作的總結、擬采取的措施、發(fā)包人需提供的配合等事宜。13、 因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身、財產(chǎn)損壞，或者發(fā)包人經(jīng)濟損失、權益受損的，承包人應承擔賠償責任。14、 發(fā)包人發(fā)給承包人的維修單必須在規(guī)定的時間內(nèi)返還，并詳細記錄事故原因與維修過程，且需要有業(yè)主簽字確認，否則無效。15、 承包人與發(fā)包人直接分包商的責任界定不清的由發(fā)包人、監(jiān)理進行界定，維修費用由責任方承擔。16、 如本工程發(fā)生質(zhì)量問題時，無法認定是承包方或者第三方原因造成的，則承包方在接到發(fā)包人保修通知后，應先行按發(fā)包人要求進行保

8、修。如確屬第三方的，責任由第三方承擔，發(fā)包人配合承包人對第三方進行追償。17、 本工程的質(zhì)量保修期屆滿時，由發(fā)包人組織承包人、物業(yè)管理單位、監(jiān)理等有關單位進行一次全面綜合檢查。檢查通過后，承包人應就此前已發(fā)生的保修期工作進行總結，并對下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書面報告，報發(fā)包人和工程物業(yè)管理單位批準。四、 質(zhì)量保修金的支付1、 質(zhì)量保修期滿后，承包人應按照實際維修完成情況遞交完整的書面維修結算工作報告，對保修期內(nèi)尚未完成的維修事項妥善處理或向發(fā)包人做出承諾后，經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)管理單位和監(jiān)理批準，承包人按本合同和發(fā)包人的有關規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結算和支付事宜。2、 發(fā)

9、包人與承包人完成質(zhì)量質(zhì)量保修金的結算后，發(fā)包人將剩余質(zhì)量保修金（如有）一次性無息退還給承包人。屆時，如承包人有未履行完的保修工作，應繼續(xù)完成。五、 質(zhì)量保修時的注意事項1、 承包人維修人員入戶維修前必須就維修范圍內(nèi)家具等客戶私人物品狀態(tài)與業(yè)主進行確認，否則，維修完畢后任何關于業(yè)主私人物品損失或損壞的責任由承包人負責，由此產(chǎn)生的相關費用由承包人承擔。2、 維修時，承包人必須對地面采取滿鋪防潮墊的保護措施，人員行走通道及材料、工具堆放地點應加鋪地毯。由于保護不到位產(chǎn)生地面等裝飾面層損壞，由承包人承擔責任及相關費用。承包人工作人員不得使用業(yè)主的設施設備及其他物品。3、 承包人需進行地面、墻壁剔鑿等容

10、易引起噪聲、揚塵、異常氣味等污染的作業(yè)項目，必須提前知會業(yè)主，如對鄰里居民正常生活有所干擾的還要提前通知，獲取諒解。對污染范圍內(nèi)家具電器等物品進行充分保護。并且在施工完畢后對室內(nèi)衛(wèi)生進行清掃，達到業(yè)主滿意。如因未予提前通知，導致業(yè)主的損失由承包人承擔。4、 室內(nèi)維修，應對需臨時拆除物品進行妥善保護，并請業(yè)主指定地點存放。由于保管不善造成的物品損壞，恢復所需一切費用由承包人承擔。5、 進行防水維修時，需進行閉水試驗的，應提前通知樓下業(yè)主并安排專人進行監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)問題立即處理，并負責恢復維修給樓下業(yè)主帶來的破壞或損失。6、 承包人在室內(nèi)外維修過程中，如需搭設腳手架、高空作業(yè)等可能造成人員通行障礙

11、或涉及人身安全的臨時設施，必須做出明顯標志和安全警示，必要時應設立臨時通道、防砸棚等安全設施，并設專門人員進行現(xiàn)場監(jiān)控，提醒過往人員注意。完成后應對現(xiàn)場及時進行恢復和清理。如因措施不力造成業(yè)主投訴甚至人身傷害，一切責任及后果由承包人負責。7、 承包人進行電器或供電線路維修時，確實需要臨時停止供電的，承包人施工作業(yè)前必須正式通知相關業(yè)主或物業(yè)公司，獲得允許后方可施工。如因通知不到位造成業(yè)主電器損壞的，其一切后果及損失由承包人承擔。8、 承包人維修所用電器設施或工具必須符合行業(yè)標準及安全規(guī)范要求，由于電器設施或工具問題造成業(yè)主財產(chǎn)損壞，甚至造成人身傷害的，其一切后果及損失由承包人承擔。9、 如承包

12、人在保修工作中認真負責達到發(fā)包人要求，使業(yè)主滿意，發(fā)包人將在新工程發(fā)包時在同等條件下予以優(yōu)先考慮，否則發(fā)包人將降低承包人在發(fā)包人供應商管理體系的資信等級，取消承包人在發(fā)包人及發(fā)包人關聯(lián)方所有工程中今后的投標資格、分包工程的施工資格。10、 承包人在維修時出現(xiàn)下列情況之一的，責任由承包人承擔，發(fā)包人有權要求承包人支付人民幣伍佰元至人民幣壹萬元的違約金，并保留向承包人進一步追償?shù)臋嗬?。罰款的額度由發(fā)包人自行確定，對此承包人不得提出任何異議。1) 吸煙、喝酒、亂說不負責任的話，對發(fā)包人的信譽造成不良影響和損害的各種行為或表達方式。2) 私拿、私用房間內(nèi)東西。3) 違反發(fā)包人關于維修過程中的成品保護和

13、清潔標準，清理現(xiàn)場工作不及時，不能做到工完清場。4) 違反發(fā)包人的關于維修過程中的成品保護和清潔標準，不采取保護措施，損壞裝修。5) 進入房間，不提前告知發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門，不穿鞋套進入，進入室內(nèi)后隨意超越維修所需要的合理范圍走動。6) 重大維修或超過一天的維修，不出具維修方案并且不知會發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門。7) 維修時出現(xiàn)意外情況，不及時知會發(fā)包人。8) 不能做到統(tǒng)一著裝，掛牌服務。9) 不接受發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門人員的監(jiān)督，不能及時對發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門人員指出的錯誤行為進行整改。10) 其他違反本質(zhì)量保修協(xié)議書的約定或者發(fā)包人/物業(yè)服務公司管理規(guī)定的行為。六、 違約責任質(zhì)量保修期內(nèi)，承包人出現(xiàn)下列任一情況時，視為承包人違約，發(fā)包人有權自行或直接委托任何第三方代為維修，因維修所產(chǎn)生的費用（包括維修成本及該費用30%的管理費用）由承包人承擔，承包人對該等維修費用（包括人工、材料、交通、住宿、保險、稅費等）均予以認可；同時，因承包人違約行為給發(fā)包人造成的損失（包括但不限于客戶賠付費用、律師費、訴訟費、公證費、鑒定費等），均由承包人承擔。發(fā)包人有權在承包人的工程款/質(zhì)保金中直接扣除前述款項；如承包人工程款/質(zhì)保金費用不足以支付前述費用的，則承包人應于十日內(nèi)付清，如逾期支付該等款項的，逾期期間，每日按千