招商可行性報告(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上金華農(nóng)產(chǎn)品電子創(chuàng)業(yè)園招商可行性報告單位：金華農(nóng)產(chǎn)品展示銷售有限公司二零一三年九月二日金華農(nóng)產(chǎn)品電子園區(qū)招商項目可行性報告內(nèi)容指引經(jīng)濟開發(fā)部一：前言 隨著金鑫集團農(nóng)產(chǎn)品展示銷售有限公司業(yè)務(wù)的不斷擴張，以傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品銷售方式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)代社會的需要，在日益進(jìn)步的產(chǎn)業(yè)化中，未來的發(fā)展才是公司的立足和服務(wù)之本。2013年8月14日，省供銷社副主任張悅到義烏市供銷社調(diào)研電子商務(wù)工作。金華市委書記徐加愛，金華市委常委、義烏市委書記李一飛會見了張悅副主任一行。張悅副主任在實地察看了義烏市有關(guān)電子商務(wù)企業(yè)后，與義烏市供銷社進(jìn)行了座談。張悅副主任指出，電子商務(wù)工作已越來越重要地滲

2、透到經(jīng)濟領(lǐng)域的方方面面。供銷社歷史上是重要的流通部門，在經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品方面有得天獨厚的優(yōu)勢，供銷社要發(fā)揮自身的優(yōu)勢，積極穩(wěn)妥地發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)。為推進(jìn)全省供銷社發(fā)展電子商務(wù)工作，省供銷社已成立了浙江興合電子商務(wù)有限公司，并與淘寶網(wǎng)達(dá)成了戰(zhàn)略合作意向，計劃建設(shè)浙江館后，與各地供銷社合作，籌建地方館。通過資本的聯(lián)合、技術(shù)的合作，形成全省供銷社在發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)的合力，努力為黨和政府分憂，努力為推銷農(nóng)產(chǎn)品和助農(nóng)增收作出供銷社新的貢獻(xiàn)，為了更好的響應(yīng)政府對信息化產(chǎn)業(yè)的扶持，積極與省供銷社接軌，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的加速流通和快速產(chǎn)能?，F(xiàn)金華供銷社，金華農(nóng)產(chǎn)品展示公司積極籌備農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)園區(qū)，更好服務(wù)于大眾，為

3、了規(guī)范項目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險，提升公司品牌力，特制定可行性報告內(nèi)容指引。二：可行性報告內(nèi)容指引：項目決策背景及摘要（一）、外部環(huán)境1、城市發(fā)展規(guī)劃及對項目開發(fā)的影響，如：交通運輸系統(tǒng)的建設(shè)，物流的不斷加速發(fā)展、城市功能規(guī)劃和布局、城市對產(chǎn)業(yè)化的不斷需求、政府對信息化產(chǎn)業(yè)的大力扶持及重大政策的頒布。2、傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品運輸和買賣方式的日益落后，不在是主要的銷售途徑和推廣方式，龐大的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和電商服務(wù)在新時代的崛起中顯得尤為突出和重要。3、項目淵源，省供銷社的農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)創(chuàng)新方式與現(xiàn)代社會經(jīng)營理念想結(jié)合，開創(chuàng)了電商對農(nóng)產(chǎn)品的另一種需求模式 ，為以后的農(nóng)產(chǎn)品提供了快捷，便利的經(jīng)營模式

4、。（二）、內(nèi)部因素1：該項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展的規(guī)劃起到了決定性的因素。即為公司帶來了盈利，又對公司以后新模式的探索和實踐提供了更有價值的基礎(chǔ)。2：提高公司對市場占有率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險、擴大社會影響力。3：公司未來利潤需求：一定的基礎(chǔ)上，建立農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)是一種可持續(xù)發(fā)展的模式，為公司帶來了每年豐厚的租金，也提升了品牌，更是得到了政府的肯定和支持。第一部分：項目概況一、項目位置該項目旁有金華市汽車東站，內(nèi)有最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，項目處于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)，隸屬于金華市供銷社，旗下金鑫集團農(nóng)產(chǎn)品展示銷售公司負(fù)責(zé)開發(fā)策劃。項目地位于四通八達(dá)的交通樞紐地帶，連接周邊數(shù)十鄉(xiāng)村，

5、城鎮(zhèn)，人流密集，物流集中。二、 項目周邊配套1、 交通狀況（1） 汽車東站，包括20路、12路、8路、523、Y7、522、等連接各城鎮(zhèn)公交和城市公交。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，市場內(nèi)有各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)攤位，現(xiàn)有的資源整合更好的發(fā)揮其優(yōu)勢。（2） 項目旁有龐大的儲存基地，強大的物流支持及地下停車場，一站式解決了客戶的最終需求。2、 公園 （1） 旁有4大大型生態(tài)景觀公園。三、項目配套1：現(xiàn)有環(huán)城北路，環(huán)城東路兩條大型公路。2：園區(qū)提供水電等各種配套設(shè)施。 3：通訊（有限電視、電話、網(wǎng)絡(luò)），為了更好的體現(xiàn)電商園區(qū)的特色，園區(qū)實施光纖上網(wǎng)，為招商提供更好條件。4：提供永久性供電和臨時性施工用電。5：園區(qū)提供生

6、活熱水，必要時提供熱能暖氣。四、規(guī)劃控制要點1：園區(qū)規(guī)劃面積11400M2，共分2層，（2-3層），二層擬規(guī)劃倉庫，三層為辦公場地。2：在不損害墻體和整體建筑形狀的同時，根據(jù)商戶要求做合理規(guī)劃和布局。爭取“區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，合理設(shè)計”的原則。3;其他輔助設(shè)施的改造和添加。五、價格定位為了更好的突出農(nóng)產(chǎn)品電子園區(qū)的特色和優(yōu)惠活動，本著誠心誠意的服務(wù)準(zhǔn)則，現(xiàn)對外招商做出價格調(diào)整。1：園區(qū)辦公和倉庫用房出租為6/m2/月，免交一年的物業(yè)費和倉管費，次年按2元/m2收取。2：為了加快企業(yè)產(chǎn)能，提高電商企業(yè)的經(jīng)濟效益，第一次園區(qū)收取的租金將用做對入駐電商企業(yè)的扶持和園區(qū)設(shè)備的改造。3：同時園區(qū)將與政府接軌，入

7、駐園區(qū)的企業(yè)享受政府對信息化產(chǎn)業(yè)的扶持，具體按政府政策文件為準(zhǔn)，同時入駐園區(qū)企業(yè)享受供銷社提供的各種扶持力度，如舉行每年的產(chǎn)品交流會，園區(qū)對高效企業(yè)的補貼等。第二部分：招商方式、預(yù)期目標(biāo)、市場分析一：合作方式及條件1：合作方式：園區(qū)以招租的方式將面積出租，50M2起租，最多至3000M2.，雙方簽訂合作協(xié)議，即刻生效。（預(yù)付定金2000-10000不等）2：付款方式，園區(qū)在與電商簽訂合同（預(yù)付定金后）將做統(tǒng)一的規(guī)劃和安排，在正式入駐園區(qū)后，電商企業(yè)將付清每年的租金，同時定金轉(zhuǎn)換為租金。（租金為年付方式，對于一次性付清3年或3年以上的企業(yè)將給予優(yōu)惠）。3：其他合作，園區(qū)在申請政府對信息化產(chǎn)業(yè)扶持

8、的同時，入駐園區(qū)的企業(yè)只要達(dá)到要求的，園區(qū)給予申請扶持和補助。對做農(nóng)產(chǎn)品的電商企業(yè)，園區(qū)將結(jié)合本農(nóng)產(chǎn)品市場內(nèi)的資源優(yōu)勢并與省供銷社網(wǎng)絡(luò)平臺聯(lián)系，給予最大的幫助和扶持。二：預(yù)期目標(biāo)1：預(yù)計在9月底，農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)園招10家左右電商企業(yè)，為園區(qū)做基本準(zhǔn)備，同時以優(yōu)惠很政府政策為導(dǎo)向，引進(jìn)比較有知名度的電商企業(yè)，如：迅雷、青鳥、我買網(wǎng)等2：到年底園區(qū)基本實現(xiàn)入駐，預(yù)期達(dá)到20家左右，同時園區(qū)將為電商企業(yè)提供各種配套服務(wù)項目。3：到2014年，園區(qū)將實現(xiàn)電商企業(yè)的高產(chǎn)出經(jīng)濟效益，為推動農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)的發(fā)展做鋪墊，同時與省農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)園接軌，進(jìn)行試點宣傳。4：未來，農(nóng)產(chǎn)品繼續(xù)將以電商模式發(fā)展，不斷的開

9、發(fā)和開拓新的信息化經(jīng)營模式。三：市場分析1：區(qū)域分析金華市是一個電子商務(wù)比較發(fā)達(dá)的城市，相對義烏來說，金華的電商企業(yè)也很多，在市場和政府的大力支持下，這種形式越來越明顯很趨于集中化，成熟化，在未來的幾年，金華的很多企業(yè)都將走上網(wǎng)絡(luò)化，信息化。在國家的扶持下，金華開創(chuàng)了很多的電子商務(wù)園區(qū)。例，浙中信息產(chǎn)業(yè)園，金華科技創(chuàng)業(yè)園。金華農(nóng)產(chǎn)品電子園區(qū)是集幾家電子園區(qū)的優(yōu)勢為一體的新型園區(qū)，其價格、政府扶持、特色產(chǎn)業(yè)、儲存基地、強大物流、地下停車位都是其他園區(qū)所不能比擬的。農(nóng)產(chǎn)品電子園區(qū)依靠便利的交通和成熟的物流為依托，大大的縮短了企業(yè)的運輸和勞動成本。相比較其他園區(qū)的情況，農(nóng)產(chǎn)品電子園區(qū)占據(jù)了地理優(yōu)勢、

10、交通優(yōu)勢、運輸優(yōu)勢等，其低廉的租金更是吸引企業(yè)入駐的基本條件。2：目標(biāo)群分析受周邊義烏小商品市場的影響，電子商務(wù)將在年輕人一代中變得越來越重要，從2010年至2013年，電子商務(wù)以10%-20%的速度遞增，許多企業(yè)也將傳統(tǒng)的經(jīng)營模式改為了電商模式，不再是單一的銷售模式。園區(qū)將目標(biāo)定位在20-40歲左右的創(chuàng)業(yè)或經(jīng)營中的企業(yè)者，這類人群對新型事物的理解和接受能力是最強，也是最渴望的。3：聚集地分析結(jié)合金華各個電商創(chuàng)業(yè)園的條件，園區(qū)將不定期的進(jìn)行拜訪和了解入駐各園區(qū)的企業(yè)，爭取將有意向的企業(yè)招引入園區(qū)。另有多個寫字樓和商業(yè)大樓的企業(yè)也是我們要招商的對象。如：申華大廈、瑞城名座、寶蓮大廈、創(chuàng)新國際的一些從事外貿(mào)或其他電子商務(wù)的企業(yè)也是我們的客戶群體。第三部分 繁榮市場的舉措1：農(nóng)產(chǎn)品電商園區(qū)開業(yè)計劃制定開業(yè)籌備時間、開業(yè)及勞動預(yù)算：策劃宣傳活動;建立商戶檔案系統(tǒng)；協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)領(lǐng)導(dǎo)單位及推廣，以推動開業(yè)宣傳，打響知名度；聯(lián)