房地產(chǎn)融資項目盡職調(diào)查信息采集表(2014年版)

1、公公司司房房地地產(chǎn)產(chǎn)融融資資項項目目盡盡職職調(diào)調(diào)查查信信息息采采集集表表項項目目編編號號項項目目名名稱稱項項目目所所在在城城市市項項目目推推薦薦人人姓名聯(lián)系電話電子郵箱項項目目融融資資主主體體負負責(zé)責(zé)人人姓名聯(lián)系電話電子郵箱我我司司項項目目盡盡職職調(diào)調(diào)查查人人員員盡盡職職調(diào)調(diào)查查時時間間備備注注：本本信信息息采采集集表表填填寫寫時時請請按按相相應(yīng)應(yīng)表表格格前前的的說說明明進進行行填填寫寫，以以免免有有信信息息遺遺漏漏；表表格格內(nèi)內(nèi)帶帶有有* *號號標標記記的的為為必必填填內(nèi)內(nèi)容容項目負責(zé)人：聯(lián)系電話： 項目組成員：聯(lián)系電話：第2頁，共9頁河河北北江江潯潯房房地地產(chǎn)產(chǎn)融融資資項項目目盡盡職職調(diào)調(diào)

2、查查信信息息采采集集表表第第一一部部分分：融融資資主主體體（借借款款人人）基基本本情情況況（帶帶* *號號的的為為必必填填內(nèi)內(nèi)容容）表表101 融融資資主主體體（借借款款人人）基基本本情情況況*公公司司名名稱稱* *河北江潯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公公司司成成立立時時間間* *2012年7月3日注注冊冊地地址址* *故城縣營東新區(qū)營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照號號碼碼* *131126000010098經(jīng)經(jīng)營營期期限限* *2012.7.3-2022.7.2企企業(yè)業(yè)類類型型* *有限責(zé)任公司法法定定代代表表人人* *易明余組組織織機機構(gòu)構(gòu)代代碼碼* *59990399-3稅稅務(wù)務(wù)登登記記號號* *13112659

3、9903993開開發(fā)發(fā)資資質(zhì)質(zhì)（證證號號及及有有效效期期）* *131126000010098-2012年7月3日至2022年7月2日經(jīng)經(jīng)營營范范圍圍* *房地產(chǎn)開發(fā)、銷售貸貸款款卡卡卡卡號號* *1311260000071820股股權(quán)權(quán)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)（按按持持股股比比例例由由多多到到少少填填寫寫）* *股股東東（自自然然人人或或法法人人）名名稱稱出出資資方方式式出出資資金金額額持持股股比比例例易明余現(xiàn)金1060萬元53%朱傳琴現(xiàn)金660萬元33%陳義明現(xiàn)金280萬元14%公公司司實實際際控控制制人人* *易明余前前三三個個年年度度財財務(wù)務(wù)狀狀況況* *年年度度總總資資產(chǎn)產(chǎn)（元元）凈凈資資產(chǎn)產(chǎn)（元元

4、）銷銷售售收收入入（元元）凈凈利利潤潤（元元）2011201120122012201322929299.7722929299.7700本本期期財財務(wù)務(wù)狀狀況況* *時時期期總總資資產(chǎn)產(chǎn)（元元）凈凈資資產(chǎn)產(chǎn)（元元）銷銷售售收收入入（元元）凈凈利利潤潤（元元）2014.09116485758.2116485758.200公公司司近近3 3年年內(nèi)內(nèi)訴訴訟訟（包包括括仲仲裁裁）情情況況說說明明* *無項目負責(zé)人：聯(lián)系電話：項目小組成員：聯(lián)系電話：第3頁，共9頁河河北北江江潯潯房房地地產(chǎn)產(chǎn)融融資資項項目目盡盡職職調(diào)調(diào)查查信信息息采采集集表表第第二二部部分分：融融資資需需求求（帶帶* *號號的的為為必必填

5、填內(nèi)內(nèi)容容）表表201 融融資資需需求求*融融資資規(guī)規(guī)模模* *4000萬元融融資資期期限限* *3個月可可承承擔(dān)擔(dān)的的費費率率（月月利利率率）* *3.5%付付息息方方式式* *資方要求融融資資資資金金到到位位時時間間* *一周內(nèi)還還款款方方式式（請請對對分分期期還還款款、一一次次性性還還本本等等還還款款方方式式做做簡簡要要說說明明）* *每月付息到期還本或三個月一次性扣除資資金金用用途途（請請對對資資金金投投向向、標標的的項項目目名名稱稱等等做做簡簡要要說說明明） * *1、支付一期大門門樓，廣場大理石地面、小區(qū)硬綠亮化及后續(xù)工程款。2精品商業(yè)城及公寓式酒店投資費，建筑成本，水電暖官網(wǎng)及接

6、口費等。還還款款來來源源【若若是是以以某某項項目目的的未未來來銷銷售售回回款款作作為為本本次次融融資資的的還還款款來來源源請請對對項項目目做做簡簡單單介介紹紹：包包括括項項目目幾幾個個地地塊塊組組成成、地地理理位位置置、用用地地性性質(zhì)質(zhì)（商商業(yè)業(yè)/ /住住宅宅/ /別別墅墅/ /商商住住等等）、項項目目建建設(shè)設(shè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀、五五證證取取得得情情況況、未未來來銷銷售售計計劃劃和和銷銷售售價價格格、項項目目所所在在公公司司的的簡簡單單介介紹紹】 * * 時代廣場-錦江名苑 一期 項目的未來銷售回款作為本次融資的還款來源； 銀行按揭貸款作為還款來源； 股東籌借其他資金來源作為還款來源；本項目地處河北省故

7、城縣郊的營東新區(qū)（中國北方國際裘皮城） 位于河北省東南部冀魯兩省交界處，過京杭大運河與德州市相連，西鄰“世界裘都大營” ，整個項目為商業(yè)樓盤為主， 項目目前已取得28729.05平方米預(yù)銷售證，并有90734.8多平米正在辦理預(yù)銷售證，總面積119463.85平米，未來銷售預(yù)計為 6 億元。保保障障措措施施（請請對對本本次次融融資資提提供供的的抵抵押押項項目目（包包含含評評估估價價值值）/ /股股權(quán)權(quán)質(zhì)質(zhì)押押/ /連連帶帶責(zé)責(zé)任任擔(dān)擔(dān)保保/ /融融資資資資金金監(jiān)監(jiān)管管/ /銷銷售售回回款款資資金金監(jiān)監(jiān)管管等等保保障障措措施施做做簡簡要要說說明明）* *本次融資以本項目土地及已經(jīng)取得預(yù)售證的28

8、729平米房產(chǎn)（含住宅，寫字樓，門市）作為抵押，預(yù)評估價值為 2 億元，融資 0.4 億元，抵押率20%左右，風(fēng)險可控。項目負責(zé)人：聯(lián)系電話：項目小組成員：聯(lián)系電話：第4頁，共9頁河河北北江江潯潯房房地地產(chǎn)產(chǎn)融融資資項項目目盡盡職職調(diào)調(diào)查查信信息息采采集集表表第第三三部部分分：項項目目情情況況概概述述（帶帶* *號號的的為為必必填填內(nèi)內(nèi)容容）說說明明：此此部部分分填填寫寫的的內(nèi)內(nèi)容容均均為為基基于于還還款款來來源源的的項項目目，與與還還款款來來源源無無關(guān)關(guān)的的項項目目無無需需填填寫寫表表301 項項目目概概況況*項項目目名名稱稱* *項項目目地地理理位位置置* *項項目目區(qū)區(qū)位位_ _河河北北

9、_ _省省_ _衡衡水水_ _市市_ _故故城城_ _區(qū)區(qū)/ /縣縣 邊邊緣緣區(qū)區(qū)域域 郊郊區(qū)區(qū)項項目目具具體體地地理理位位置置故故城城縣縣營營東東新新區(qū)區(qū)中中心心地地帶帶，南南鄰鄰邢邢德德公公路路，北北鄰鄰緯緯二二路路，東東臨臨錦錦江江路路，西西臨臨同同江江路路。項項目目基基本本情情況況* *項項目目周周邊邊配配套套情情況況銀銀行行，酒酒店店，賓賓館館，超超市市，學(xué)學(xué)校校，工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)政政府府部部門門等等一一應(yīng)應(yīng)俱俱全全。交交通通情情況況南南臨臨邢邢德德公公路路，北北臨臨緯緯二二路路，東東臨臨錦錦江江路路，西西臨臨同同江江路路。交交通通便便利利，且且為為主主要要國國道道，省省道道公公路路交交

10、匯匯處處。表表302 項項目目控控規(guī)規(guī)（請請分分地地塊塊填填寫寫） 序序號號內(nèi)內(nèi)容容地地塊塊地地塊塊2 2合合計計一一總總用用地地面面積積* *123123畝畝二二容容積積率率* *1.471.47三三總總建建筑筑面面積積* *119463119463四四地地上上建建筑筑面面積積合合計計* *119463119463住住宅宅1243712437辦辦公公1043810438商商業(yè)業(yè)60916091酒酒店店五五地地下下建建筑筑面面積積合合計計* *0 0注注：表表格格中中所所填填數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)的的單單位位為為平平方方米米表表303 項項目目五五證證取取得得情情況況*說說明明：若若只只有有一一個個地地塊塊

11、，只只需需填填寫寫地地塊塊的的五五證證取取得得情情況況；若若為為多多個個地地塊塊請請分分別別填填寫寫表表303-1 地地塊塊的的五五證證取取得得情情況況證證件件名名稱稱證證件件狀狀態(tài)態(tài)證證件件描描述述土土地地證證* *已已取取得得 證證件件編編號號發(fā)發(fā)證證時時間間/ /預(yù)預(yù)計計取取得得時時間間合合計計面面積積 ( (平平方方米米) )用用途途當當前前抵抵押押權(quán)權(quán)利利（是是否否已已經(jīng)經(jīng)抵抵押押）項目負責(zé)人：聯(lián)系電話：項目小組成員：聯(lián)系電話：第5頁，共9頁故故國國用用（20122012）第第097097號號2012.10.222012.10.2281984.881984.8商商業(yè)業(yè) 住住宅宅未未抵

12、抵押押建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證* *已已取取得得 地地字字第第1311262012102131126201210230013001號號2012.10.232012.10.23123256.05123256.05商商業(yè)業(yè) 住住宅宅未未抵抵押押建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證* *已已取取得得 建建字字第第1311262013JS01311262013JS02YD2YD2013.02.252013.02.2528729.0528729.05商商業(yè)業(yè) 住住宅宅未未抵抵押押建建設(shè)設(shè)施施工工許許可可證證* *已已取取得得 131126201312S131126201312SG01YDG0

13、1YD2013.12.92013.12.928729.0528729.05商商業(yè)業(yè) 住住宅宅未未抵抵押押預(yù)預(yù)售售許許可可證證* *已已取取得得 2013136ZW2013136ZW2013.12.62013.12.611327.0711327.07商商業(yè)業(yè)辦辦公公未未抵抵押押2013137ZW2013137ZW2013.12.62013.12.68700.998700.99商商住住未未抵抵押押2013138ZW2013138ZW2013.12.62013.12.68700.998700.99商商住住未未抵抵押押表表304 項項目目總總投投情情況況*表表304-1 項項目目總總投投入入情情況況預(yù)

14、預(yù)算算序序號號項項目目名名稱稱總總額額占占總總投投資資比比例例單單價價（按按地地上上建建筑筑面面積積核核算算，元元/ /平平方方米米) )一一、項項目目開開發(fā)發(fā)土土地地成成本本* *1414萬萬元元/ /畝畝1.1土土地地出出讓讓金金* *16001600萬萬元元1.2契契稅稅* *0 01.3印印花花稅稅* *0 0二二、項項目目開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)成成本本* *1.51.5億億元元三三、項項目目開開發(fā)發(fā)期期間間費費用用* *340340萬萬元元合合計計1.691.69億億元元表表304-2 項項目目實實際際已已投投入入情情況況項項目目實實際際已已投投入入* *80008000萬萬元元其其中中：

15、1股股東東出出資資* *80008000萬萬元元2股股東東借借款款* *0 03金金融融機機構(gòu)構(gòu)借借款款* *0 04項項目目銷銷售售回回款款* *0 05其其他他0 0表表304-3 項項目目后后續(xù)續(xù)投投入入情情況況項項目目后后續(xù)續(xù)投投入入合合計計* *其其中中：1股股東東出出資資* *0 0土土地地證證* *已已取取得得 項目負責(zé)人：聯(lián)系電話：項目小組成員：聯(lián)系電話：第6頁，共9頁2股股東東借借款款* *0 03金金融融機機構(gòu)構(gòu)借借款款* *0 04項項目目銷銷售售回回款款* *86908690萬萬5其其他他表表305 金金融融機機構(gòu)構(gòu)借借款款情情況況（若若有有，請請?zhí)钐顚憣懀┚幘幪柼柦鸾?/p>

16、融融機機構(gòu)構(gòu)名名稱稱融融資資規(guī)規(guī)模模融融資資成成本本融融資資期期限限融融資資到到期期時時間間保保障障措措施施123表表306 土土地地情情況況*說說明明：若若只只有有一一個個地地塊塊，只只需需填填寫寫地地塊塊的的土土地地情情況況；若若為為多多個個地地塊塊請請分分別別填填寫寫表表306-1306-1 地地塊塊的的土土地地情情況況土土地地取取得得方方式式* *政政府府項項目目直直接接取取得得是是否否仍仍有有未未完完成成拆拆遷遷* *有有土土地地取取得得成成本本（含含契契稅稅）* *16001600萬萬元元已已支支付付成成本本* *16001600萬萬元元應(yīng)應(yīng)付付未未付付* *0 0周周邊邊土土地地

17、成成交交情情況況對對比比( (請請描描述述周周邊邊半半徑徑5 5公公里里內(nèi)內(nèi)或或同同類類型型區(qū)區(qū)域域的的土土地地成成交交情情況況，最最好好有有具具體體土土地地成成交交案案例例) )* *2013-92013-9月月故故城城縣縣城城市市建建設(shè)設(shè)發(fā)發(fā)展展有有限限公公司司- -故故城城營營東東新新區(qū)區(qū)盛盛世世大大道道南南側(cè)側(cè)21333.321333.3地地塊塊商商業(yè)業(yè)用用地地2386.22386.2萬萬元元成成交交表表307 在在建建工工程程情情況況*說說明明：若若只只有有一一個個地地塊塊，只只需需填填寫寫地地塊塊的的在在建建工工程程情情況況；若若為為多多個個地地塊塊請請分分別別填填寫寫表表307-

18、1307-1 地地塊塊的的在在建建工工程程情情況況* *項項目目的的形形象象進進度度* *高高層層封封頂頂外外裝裝修修完完畢畢，商商業(yè)業(yè)街街封封頂頂正正在在內(nèi)內(nèi)外外裝裝施施工工單單位位名名稱稱* *九九江江市市聯(lián)聯(lián)營營建建筑筑有有限限公公司司五五分分公公司司總總施施工工量量（平平方方米米）* *1212萬萬平平米米總總造造價價（以以施施工工合合同同為為準準）* *1.71.7億億元元已已完完成成施施工工量量（平平方方米米）* *1010萬萬平平米米已已支支付付工工程程款款（元元）* *70007000萬萬元元應(yīng)應(yīng)付付未未付付工工程程款款（元元）* *10001000萬萬元元項目負責(zé)人：聯(lián)系電話

19、：項目小組成員：聯(lián)系電話：第7頁，共9頁表表308 銷銷售售情情況況（請請分分別別按按業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)填填寫寫）*表表308-1 普普通通住住宅宅銷銷售售情情況況* *可可售售面面積積* *1243712437計計劃劃銷銷售售面面積積（平平方方米米）* *1243712437已已銷銷售售面面積積* *定定金金客客戶戶面面積積共共計計77007700平平銷銷售售均均價價* *30003000總總銷銷售售款款（合合同同金金額額）* *23102310萬萬已已收收銷銷售售款款* *定定金金110110萬萬元元未未收收銷銷售售款款* *2309989023099890元元1.1.銀銀行行按按揭揭貸貸款款* *

20、2.2.客客戶戶分分期期付付款款* *未未來來銷銷售售計計劃劃（未未來來的的銷銷售售進進度度安安排排、銷銷售售價價格格等等）* *計計劃劃近近期期加加大大宣宣傳傳力力度度，加加強強VIPVIP卡卡宣宣傳傳活活動動以以及及上上月月VIPVIP卡卡客客戶戶組組織織辦辦理理按按揭揭貸貸款款。周周邊邊樓樓盤盤銷銷售售情情況況對對比比（請請描描述述周周邊邊半半徑徑5 5公公里里內(nèi)內(nèi)或或同同類類型型區(qū)區(qū)域域的的樓樓盤盤銷銷售售情情況況，列列舉舉具具體體案案例例）* *1 1：中中磊磊，銷銷售售價價格格2800-33002800-3300，銷銷售售一一般般，磚磚混混樓樓，位位置置一一般般 2 2：泰泰華華2

21、800-2800-35003500 銷銷售售中中，衡衡水水本本地地名名氣氣最最大大的的開開發(fā)發(fā)商商。表表308-2 商商業(yè)業(yè)銷銷售售情情況況* *可可售售面面積積107026107026平平計計劃劃銷銷售售面面積積（平平方方米米）107026107026平平已已銷銷售售面面積積1276012760平平銷銷售售均均價價50005000總總銷銷售售款款（合合同同金金額額）63806380萬萬已已收收銷銷售售款款375375萬萬未未收收銷銷售售款款60056005萬萬1.1.銀銀行行按按揭揭貸貸款款2.2.客客戶戶分分期期付付款款未未來來銷銷售售計計劃劃（未未來來的的銷銷售售進進度度安安排排、銷銷售

22、售價價格格等等）因因為為是是門門面面房房及及寫寫字字樓樓，且且項項目目為為商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體，故故在在項項目目內(nèi)內(nèi)部部商商業(yè)業(yè)街街近近1010萬萬平平取取得得預(yù)預(yù)售售證證后后整整體體策策劃劃招招商商及及銷銷售售，并并辦辦理理銀銀行行按按揭揭周周邊邊樓樓盤盤銷銷售售情情況況對對比比（請請描描述述周周邊邊半半徑徑5 5公公里里內(nèi)內(nèi)或或同同類類型型區(qū)區(qū)域域的的樓樓盤盤銷銷售售情情況況，列列舉舉具具體體案案例例）中中磊磊，門門店店50005000元元，銷銷售售完完成成。表表309 抵抵押押物物的的評評估估情情況況*抵抵押押物物的的評評估估 價價值值* *2 2億億元元是是否否有有評評估估公公司司的的

23、評評估估報報告告（若若有有請請?zhí)钐顚憣懺u評估估報報告告的的摘摘要要，包包括括評評估估時時間間、評評估估方方法法、評評估估值值等等）* *土土地地：20142014年年1010月月評評估估，采采用用市市場場比比較較法法和和收收益益還還原原法法，確確定定評評估估對對象象作作為為國國有有出出讓讓商商業(yè)業(yè)用用地地且且無無他他項項權(quán)權(quán)利利限限制制條條件件下下，一一級級商商業(yè)業(yè)用用地地，總總地地價價6148.866148.86萬萬元元。房房產(chǎn)產(chǎn)：根根據(jù)據(jù)公公開開市市場場原原則則確確定定現(xiàn)現(xiàn)行行價價值值4.594.59億億元元。項目負責(zé)人：聯(lián)系電話：項目小組成員：聯(lián)系電話：第8頁，共9頁是是否否有有評評估估公公司司的的評評估估報報告告（若若有有請請?zhí)钐顚憣懺u評估估報報告告的的摘摘要要，包包括括評評估估時時間間、評評估估方方法法、評評估估