中天公司管理中心建議書

1、目 錄第一章 總 論11.1項(xiàng)目名稱11.2建設(shè)單位和負(fù)責(zé)人11.3建設(shè)單位簡(jiǎn)介11.4建議書編制依據(jù)11.5項(xiàng)目概況2第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性42.1項(xiàng)目建設(shè)背景42.2工程建設(shè)的必要性7第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件93.1選址93.2項(xiàng)目建設(shè)工程條件93.3項(xiàng)目建設(shè)市政條件10第四章 工程方案124.1項(xiàng)目規(guī)劃124.2建筑方案124.3供電工程13第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與消防安全155.1環(huán)境現(xiàn)狀155.2施工期環(huán)境影響分析155.3項(xiàng)目主要污染源及污染物165.4環(huán)境保護(hù)措施165.5施工期空氣污染分析165.6施工期固廢污染分析17第六章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度196.1項(xiàng)目組織管

2、理196.2工程設(shè)計(jì)和施工管理196.3工程實(shí)施進(jìn)度20第七章 節(jié)能節(jié)水措施217.1節(jié)水措施217.2電氣節(jié)能措施217.3空調(diào)節(jié)能措施217.4建筑節(jié)能22第八章 工程招投標(biāo)方案238.1總則238.2招標(biāo)方案23第九章 投資估算與資金籌措259.1投資估算259.2資金籌措26第十章 結(jié)論28第一章 總 論1.1項(xiàng)目名稱思南中天公司項(xiàng)目管理中心1.2建設(shè)單位和負(fù)責(zé)人建設(shè)單位：思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表：冷朝猛1.3建設(shè)單位簡(jiǎn)介思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2008年7月，是思南縣人民政府授權(quán)縣國有資產(chǎn)管理中心出資設(shè)立的國有獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本為1億元人民幣。公司經(jīng)營范圍涉及城

3、鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；教育衛(wèi)生基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；交通、水電能源、農(nóng)林牧漁業(yè)投資開發(fā)利用；建筑工程承包、房地產(chǎn)及土地開發(fā)；旅游項(xiàng)目及其它資源性項(xiàng)目的開發(fā)；資產(chǎn)置換；資產(chǎn)管理運(yùn)營；資金擔(dān)保；政府信用資金擔(dān)保等。1.4建議書編制依據(jù)關(guān)于思南中天公司項(xiàng)目管理中心項(xiàng)目建議書的報(bào)告思南縣土地利用總體規(guī)劃(20062020年)思南縣統(tǒng)計(jì)年鑒（2009年）辦公建筑規(guī)范JGJ67-2006民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95 （2005年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98城市道

4、路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程JGJ50-2001公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50-052-2006思南縣規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定其他相關(guān)的國家、地方法令法規(guī)；思南縣人民政府相關(guān)文件；委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。1.5項(xiàng)目概況 1.5.1擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目所在地為思南縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)。 1.5.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積66442平方米。 建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積89656.1平方米，其中核心辦公樓建筑面積40042.35平方米，建筑層數(shù)-3+9F；南北辦公樓建筑面積48612.08平方米，建筑層數(shù)-2+5F。1.5.3主要建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于思南縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)，

5、供水、供電、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，能滿足建設(shè)要求。 1.5.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目于2011年9月開始動(dòng)工，至2012年5月竣工，建設(shè)工期為8個(gè)月。 1.5.5項(xiàng)目建設(shè)投資和籌資方案 該項(xiàng)目總投資為37990.90萬元，資金來源為自籌。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位規(guī)模備注1總用地面積平方米66442 2建設(shè)工期月8 3項(xiàng)目總投資萬元26159.41第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景根據(jù)思南縣“北移、東擴(kuò)、西進(jìn)、南延”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，以及“一江、兩岸、三橋、四道、五片區(qū)”和“兩高六出口”的戰(zhàn)略思想。到今年底，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)城市擴(kuò)容1平方公里以上的目標(biāo)；

6、到2015年，實(shí)現(xiàn)縣城人口超過15萬人，建成區(qū)面積達(dá)到16.8平方公里，規(guī)劃區(qū)面積達(dá)到60平方公里，形成10公里核心區(qū)、20公里輻射區(qū)。 “十一五”期間，思南縣城區(qū)建成面積由期初的5.4平方公里增加到了期末的6.2平方公里；城區(qū)人口由5.8萬人增至10萬人。到2010年底，城區(qū)道路硬化率達(dá)95%；有生活垃圾中轉(zhuǎn)站15座，日收集垃圾80噸，清運(yùn)率達(dá)90%；建成了城區(qū)主干道公交車?？空荆ㄍぃ?；累計(jì)定植行道樹1.2萬余株，綠化覆蓋率達(dá)28%；安裝路燈600余盞。針對(duì)城區(qū)“太堵”的尷尬，該縣以“一江、兩岸、三橋、四道、五片區(qū)”和“兩高六出口”的城市骨架布局，著力編織“交通網(wǎng)”。2008年以來，已先后成

7、功爭(zhēng)取了杭瑞、思劍兩條高速公路過境并穿越縣城，在城區(qū)烏江上開建了2座特大橋；思南新港被列為黔東樞紐港，已經(jīng)開工建設(shè)。與此同時(shí)，在縣財(cái)政無力的情況下，以“等不起”的危機(jī)感、“慢不得”的緊迫感，搭建了中天投資公司融資平臺(tái)。目前，該公司已成功融資6.1億元用于地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中，開工建設(shè)了烏江二橋、烏江三橋、中華路、府橋路、天臺(tái)大道等城市交通項(xiàng)目。 加快推進(jìn)了水利建設(shè)。總投資6894萬元的從思林電站庫區(qū)提水工程已于去年12月30日破土動(dòng)工。這也是全省目前唯一一個(gè)從江河湖庫提水的縣級(jí)試點(diǎn)工程，它的建成將全面解決該縣供水能力不足、取水點(diǎn)水質(zhì)惡化等問題。此外，總投資3130萬元、日處理0.8萬噸的縣城

8、污水處理廠已正式運(yùn)行。以“金輝疊翠園”、“紅塔山水”住宅小區(qū)為標(biāo)志，思南舊城改造也邁出新步伐。“十一五”期間，累計(jì)改造面積達(dá)10余公頃，并實(shí)現(xiàn)“改造一片，搞活一片，帶動(dòng)一片，美化一片”的預(yù)期目標(biāo)。 在河?xùn)|，遷建了縣黨職校，新建了縣第五中學(xué)，擴(kuò)建了縣民族中學(xué)，白鷺洲賓館也正在進(jìn)行全新改造升級(jí)。同時(shí)，總面積達(dá)2.37平方公里的城北新區(qū)開發(fā)，先后引資新建了金城市場(chǎng)，以及“江岸名都”、“星月花園”、“盛世豪庭”等一批住宅小區(qū)，目前，城北大道、濱江大道一 期建設(shè)已投入使用，用地面積達(dá)7萬余平方米的“江岸名都”一期商住樓已銷售一空，二期工程全面鋪開。建設(shè)用地面積為66442的縣便民利民服務(wù)中心項(xiàng)目，已通過

9、公開征集方式選定設(shè)計(jì)方案，正在籌備破土動(dòng)工相關(guān)事宜。同時(shí)，加快了廉租房建設(shè)。已先后爭(zhēng)取中央投資8435萬元，地方配套資金8363萬元，分3批開工建設(shè)廉租房3846套、19.22萬平方米。開工建設(shè)了日處理垃圾90噸、庫容量為67.36萬立方米的縣城垃圾填埋場(chǎng)。 思南縣邵家橋鎮(zhèn)與孫家壩鎮(zhèn)交界處的燈油壩，總投資2.6億元、年產(chǎn)240萬噸新型干法水泥的貴州廣宇水泥廠一期工程投入運(yùn)行；總投資2000萬元、占地32.25畝、年生產(chǎn)能力2000萬條的南塑包裝廠投入運(yùn)行；總投資2200萬元、占地約2萬平方米的漢信攪拌廠也投入運(yùn)行。 在城南，以項(xiàng)目為依托，空間還在拓展?？偼顿Y2億元、以振興“烏江酒”品牌為宗旨的

10、烏江酒業(yè)基地，正在塘頭鎮(zhèn)江口村如火如荼施工。而在更靠近縣城的邵家橋鎮(zhèn)趙家壩村，當(dāng)?shù)攸h委、政府正在積極為前幾天剛剛簽約、總投資達(dá)19億元的思南黔東北石材城項(xiàng)目劃地。據(jù)悉，4月28日，由中國雨潤集團(tuán)總投資9.7億元的生豬屠宰加工、生豬養(yǎng)殖、飲料加工等項(xiàng)目將與黔東北石材城一起，在此集中舉行開工儀式。 同樣，城東南方向，建設(shè)也得到挺進(jìn)。貴州久聯(lián)民爆器材發(fā)展思南生產(chǎn)分公司改制后落戶鸚鵡溪鎮(zhèn)雙龍村，這個(gè)占地面積223畝的企業(yè)已于2009年3月正式投產(chǎn)。同年，銅仁地區(qū)西五縣駕駛?cè)丝荚囍行囊苍诖顺闪?。隨后，在老城區(qū)附近的小巖關(guān)村，思南二手車交易中心成立。眼下，同樣作為西五縣項(xiàng)目的汽車尾氣檢測(cè)站建設(shè)正在全速推進(jìn)

11、，不久將投入運(yùn)行。尤其引人注目的是，總投資1.66億元、占地65畝的“湖南商會(huì)工業(yè)園”一期工程剛剛在規(guī)劃于雙龍、小巖關(guān)兩村的“雙塘工業(yè)集中區(qū)”舉行了開工儀式，以此為開端，湖南商會(huì)將在此建設(shè)總投資達(dá)12億元的新型工業(yè)項(xiàng)目。如今，思南不僅依托兩條高速公路建設(shè)，響亮提出了以思南縣城為中心，至印江縣城、塘頭鎮(zhèn)、鸚鵡溪鎮(zhèn)為軸線，實(shí)現(xiàn)思南、印江縣城及鸚鵡溪、涼水井、孫家壩、邵家橋、塘頭等同城化發(fā)展戰(zhàn)略，而且已委托公司初步擬定“思南烏江特色工業(yè)園”規(guī)劃，成為順利推進(jìn)“兩城五鎮(zhèn)同城化”的有力抓手。該規(guī)劃總面積達(dá)47.14平方公里，布局為“一園四區(qū)”，包括22平方公里的雙塘片區(qū)、7.65平方公里的燈油壩片區(qū)、2

12、.35平方公里的關(guān)中壩片區(qū)和4.32平方公里的塘頭片區(qū)。其中，雙塘片區(qū)將作為工業(yè)聚集和城市擴(kuò)展相結(jié)合的區(qū)域，燈油壩片區(qū)為造船基地的配套產(chǎn)業(yè)區(qū)和建材、重化工業(yè)聚集區(qū)，關(guān)中壩片區(qū)為船舶制造工業(yè)聚集區(qū)，塘頭片區(qū)為特色食品工業(yè)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)。 根據(jù)規(guī)劃，未來5至10年間，思南縣工業(yè)園區(qū)將打造成為貴州乃至西南地區(qū)內(nèi)河船舶制造及配套產(chǎn)業(yè)基地、貴州東北部以氯堿化工為重點(diǎn)的化工基地和綠色食品加工生產(chǎn)基地，銅仁地區(qū)和該縣重要的承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地和工業(yè)增長(zhǎng)極，并力爭(zhēng)成為全省新型工業(yè)示范區(qū)。 2.2工程建設(shè)的必要性2.3.1 本工程的建設(shè)可改善思南縣城區(qū)辦公環(huán)境，提高城市品味隨著思南縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)的加快、城市

13、化速度的提高、城市化模式的轉(zhuǎn)變。提高城市品位已成為思南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)與城市建設(shè)的重點(diǎn)。在這樣的背景下，思南中天公司項(xiàng)目管理中心工程將以其獨(dú)特的地理?xiàng)l件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以精心設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，樹立思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的城市景觀，為思南縣城北新區(qū)建設(shè)樹立榜樣，帶來社會(huì)與市場(chǎng)的雙贏。隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識(shí)到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美舒適的辦公環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對(duì)規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們?cè)跐M足自我需求的同時(shí)，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，減少對(duì)環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。本方案著重以人文本，尊重自然原則

14、，綜合城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計(jì)而成。因此，本工程的建設(shè)可改善思南縣城區(qū)辦公環(huán)境，提高城市品味。2.3.2 本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持思南經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展經(jīng)過近30年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機(jī)遇，思南縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。隨著本項(xiàng)目的實(shí)施，將拉動(dòng)思南縣的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展。同時(shí)提高思南的就業(yè)率。2.3.3 美化思南縣城環(huán)境該工程完成后，從前城北新區(qū)的天臺(tái)大道臟亂差的大體環(huán)境將變得環(huán)境幽雅美觀，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，無疑將在思南形成一個(gè)全新的辦公圣地，對(duì)于美化思南縣城的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響。第三章

15、 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.1選址項(xiàng)目專家組會(huì)同思南縣發(fā)展計(jì)劃局、規(guī)劃局、思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司等部門有關(guān)人員一起進(jìn)行了反復(fù)考察論證，并報(bào)思南縣委、縣政府。將在貴州省銅仁地區(qū)思南縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)劃撥6.64公頃建設(shè)思南中天公司項(xiàng)目管理中心。其理由如下：1、思南中天公司項(xiàng)目管理中心位于思南縣城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)，土地權(quán)屬清楚，周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。2、由于該地址位于思南縣城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)，交通非常便利。3、水電等設(shè)施齊全，能滿足思南中天公司項(xiàng)目管理中心大樓的用電、用水要求。3.2項(xiàng)目建設(shè)工程條件3.2.1地形地貌整個(gè)用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長(zhǎng)約540米，

16、東西寬約140米，用地面積約為6.64公頃。場(chǎng)地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。場(chǎng)地最高高程為549.0米，最低高程為505.0米，最大高差約為44.0米，用地高差較大。3.2.2氣象與水文場(chǎng)地屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明，年均氣溫17.8，年均降雨量1154.3毫米，無霜期290天，水能資源豐富。3.2.3植被項(xiàng)目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟(jì)作物為主，植被以馬尾松為主，其間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。3.2.4地震據(jù)場(chǎng)地及周邊地表調(diào)查，場(chǎng)地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。3.2.5建設(shè)材料和運(yùn)輸條件本項(xiàng)目建

17、設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項(xiàng)目所在地有建材市場(chǎng)，具有充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給。本項(xiàng)目主要采用公路運(yùn)輸方式，項(xiàng)目所屬地公路比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間材料運(yùn)輸要求。3.3項(xiàng)目建設(shè)市政條件3.3.1供電、供水和排水本項(xiàng)目用電量不大，建設(shè)用電和生活用電不成問題。供水能得到保證，城市水廠就在項(xiàng)目附近。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進(jìn)入城市污水處理廠。3.3.2市政交通條件項(xiàng)目所在地南臨思南縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。3.3.3郵電通信思南縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，縣城區(qū)已建成程控

18、交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。第四章 工程方案4.1項(xiàng)目規(guī)劃4.1.1項(xiàng)目總平面布置 整個(gè)項(xiàng)目管理中心由核心辦公建筑、南辦公建筑及北辦公建筑三個(gè)功能塊構(gòu)成。兩條東西向生態(tài)廊道，把地塊分為南北三個(gè)辦公群體。它們既相對(duì)獨(dú)立，空間上又相互呼應(yīng)，共同形成一個(gè)統(tǒng)一有機(jī)的現(xiàn)代辦公建筑群體。依托獨(dú)特的山地特征與自然景觀，形成“一核兩軸三區(qū)”的總體空間格局。 4.1.2場(chǎng)地平整工程 場(chǎng)地平整的目的是為了通過平整使土地更適合用途的需要。土地平整工程一般由土石方開挖、土石方回填、土石方運(yùn)輸和平整土地等組成。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求，城鎮(zhèn)建設(shè)用地

19、的豎向規(guī)劃要充分利用自然地形，保留原有水面和綠地，有利于地面水的排出，符合道路坡度設(shè)計(jì)，減少工程量。4.2建筑方案4.2.1工程類別本項(xiàng)目是由一棟主樓、兩棟附樓多層建筑組成綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。4.2.2總體布局本工程設(shè)有一類高層辦公樓1棟，多層辦公樓2棟,均設(shè)有2層地下停車庫?？偨ㄖ娣e8956.10平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級(jí)一級(jí)，多層辦公樓防火等級(jí)二級(jí)。4.2.3平面布置核心辦公樓設(shè)有4個(gè)樓梯和8臺(tái)電梯(含2臺(tái)消防電梯)，南北辦公樓分別設(shè)有五個(gè)樓梯和6臺(tái)電梯，作為三棟辦公樓的豎向交通體系，電梯載重1噸。公共走道凈寬均大于1.8米。一層設(shè)有入口門廳及二個(gè)獨(dú)立的疏散出口，主

20、入口均設(shè)有殘疾人坡道。4.3供電工程變、配電本工程在負(fù)一層設(shè)高壓配電中心（由供電公司完成設(shè)計(jì)），本設(shè)計(jì)設(shè)變電站4座,本工程共設(shè)變壓器6臺(tái)，裝機(jī)容量為6000KVA, 1#變配電房設(shè)于核心樓負(fù)一層，2#變配電房設(shè)于動(dòng)力站內(nèi)，3.4#變配電房分設(shè)于北樓 南樓負(fù)一層車庫內(nèi)，發(fā)電機(jī)房設(shè)于核心樓樓負(fù)一層，10kV配電設(shè)備選用高壓中置金屬鎧裝開關(guān)柜。低壓配電設(shè)備選用GZH-抽出式固定分隔式開關(guān)柜，變電設(shè)備選用H級(jí)繞環(huán)氧樹脂全密封澆注干式SGB11帶IP20保護(hù)外殼、D.Yn11繞組接線、強(qiáng)制冷卻風(fēng)機(jī)、溫控溫顯干式變壓器。戶外供電及照明在大樓屋頂處、四周、庭園內(nèi)，結(jié)合園林景觀工程做投光燈、路燈、庭園燈、草坪

21、燈，電壓等級(jí)采用220V,室外燈具選用半截光型或截光型配光燈具，選用緊湊型熒光燈、金鹵燈、高壓鈉燈光源，采取接觸器與時(shí)間繼電器配電箱集中控制。4.4供水工程給水1、本工程用地東側(cè)有城市主干管一條，管徑為 DN200mm，供水服務(wù)承諾標(biāo)高為535m。 2、本工程進(jìn)水管設(shè)置情況如下：DN150mm兩條，由東側(cè)市政管網(wǎng)上接入。排水1、排水采用生活污水和雨水分流制。2、衛(wèi)生間排水采用單立管排水系統(tǒng)。3、室外污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水，各地塊根據(jù)地形高差關(guān)系，由高至低匯集污、雨水，然后就近排入地塊間市政污、雨水管道內(nèi)。4、室外污水設(shè)置d400mm排出管一根。5、室內(nèi)的污水和雨水采用重力流組織排水

22、；但采用重力流排水有困難的污水和雨水均分別排至地下室的集水池內(nèi)后，再采用潛水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。6、污水管管徑為d300d400mm, 雨水管管徑為d300d700mm。第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與消防安全5.1環(huán)境現(xiàn)狀水環(huán)境現(xiàn)狀思南縣大、小水庫水質(zhì)基本保持良好，部分水區(qū)水源受到污染。大氣環(huán)境現(xiàn)狀 思南大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 聲環(huán)境現(xiàn)狀 目前思南聲環(huán)境污染主要來源于交通、建筑施工、社會(huì)生活和其他聲源。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)，超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線兩側(cè)。5.2施工期

23、環(huán)境影響分析5.2.1生態(tài)環(huán)境影響土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運(yùn)營期間污水也對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。因此，建設(shè)期間需要重視對(duì)周圍環(huán)境的保護(hù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境帶來的不 利影響。5.2.2聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響施工期間來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的噪音，營運(yùn)期間產(chǎn)生的噪音都對(duì)環(huán)境有影響。同時(shí)，施工期灰土拌和與施工車輛機(jī)械等運(yùn)行產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)大氣產(chǎn)生污染。建議施工拌和場(chǎng)地要選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對(duì)居民的影響。5.3項(xiàng)目主要污染源及污染物大樓排出的糞便污水及其他污水，外排量為20m3/d，這是此工程的主要污染源；5.4環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境影響是短暫的，可

24、逆的；運(yùn)營時(shí)影響是長(zhǎng)期的，不可逆的。建議在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工過程及營運(yùn)期，貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的環(huán)境保護(hù)方針。施工期間的噪聲污染主要來自于施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛，故應(yīng)注意保養(yǎng)車輛，合理操作，使機(jī)械工作噪聲維持在最低水平。施工現(xiàn)場(chǎng)200米內(nèi)有居民點(diǎn)時(shí)，應(yīng)避免或禁止在夜間施工；拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對(duì)下風(fēng)向200米范圍內(nèi)的敏感性建筑的影響，施工完 后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，平整現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原貌。固體廢物和生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集、統(tǒng)一清運(yùn)，合理處理。5.5施工期空氣污染分析施工期空氣污染源按起塵原因可分為風(fēng)力揚(yáng)塵和動(dòng)力揚(yáng)塵。風(fēng)力揚(yáng)塵主要是露天堆放的建材（如黃沙、水泥等）及裸露的施工區(qū)表層浮土由于天氣干燥及大風(fēng)

25、，產(chǎn)生風(fēng)力揚(yáng)塵。動(dòng)力揚(yáng)塵主要在車輛行使時(shí)產(chǎn)生。施工過程中由于挖土、填土、推土及搬運(yùn)泥土和水泥、石灰等裝卸、運(yùn)輸、攪拌過程中有大量塵埃散逸到空氣中；道路施工時(shí)運(yùn)送物料對(duì)汽車引起道路揚(yáng)塵污染；物料堆放期間由于風(fēng)吹引起的揚(yáng)塵；在路面施工時(shí)由于推鋪瀝青混凝土可能產(chǎn)生瀝青煙污染；根據(jù)建筑施工工地的有關(guān)數(shù)據(jù)，當(dāng)風(fēng)速較大時(shí)，周圍一定范圍內(nèi)TSP濃度將超過環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)水平。此外，人員、工具、建筑材料、土方的運(yùn)輸汽車以及一些動(dòng)力設(shè)備會(huì)排放少量NOX、CO和THC，對(duì)大氣環(huán)境也有一定影響。 施工期空氣污染防治措施 建議施工單位采取以下措施：開挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量；開

26、挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，避免長(zhǎng)期堆放；確需較長(zhǎng)時(shí)間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎石等，應(yīng)采用雨布覆蓋或經(jīng)常灑水保持濕潤，減少揚(yáng)塵。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)。防止運(yùn)輸車輛裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在路面上的泥土和建筑材料，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過程中的揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行圍欄或部分圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。當(dāng)風(fēng)速過大時(shí)，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對(duì)堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。5.6施工期固廢污染分析 施工期固廢污染源 建設(shè)項(xiàng)目施工期間固體廢氣物：一類為建筑垃圾，另一類為生活垃圾。本項(xiàng)目從事場(chǎng)地平整，所需土石

27、方均就近采購。施工過程中基本無廢土石方產(chǎn)生，施工過程中主要固廢為生活垃圾。施工期生活垃圾若處理不當(dāng)隨意扔置，對(duì)周圍環(huán)境將產(chǎn)生污染。預(yù)計(jì)生活垃圾產(chǎn)生量為40kg/d。 施工期固廢污染防治 生活垃圾收集到指定的垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一處理，避免出現(xiàn)垃圾長(zhǎng)時(shí)間堆置腐爛產(chǎn)生異味和招引蚊蠅。施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)堆放或填埋到指定位置。在運(yùn)輸過程中應(yīng)避免垃圾散落在路面上，以免產(chǎn)生二次污染。 此外施工期須設(shè)置施工人員的臨時(shí)衛(wèi)生場(chǎng)所，以免污染環(huán)境。 施工期產(chǎn)生的污染對(duì)其環(huán)境的影響是短暫的，一旦施工結(jié)束，其影響隨之消失。第六章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度6.1項(xiàng)目組織管理1、本項(xiàng)目由思南中天投資開發(fā)有限責(zé)

28、任公司負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施。2、工程建設(shè)必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，本項(xiàng)目建設(shè)要積極推行項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。為順利完成本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，由思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，配備精干人員，建立制度，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確?！肮こ獭睂?shí)施，由領(lǐng)導(dǎo)小組全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)環(huán)節(jié)，有些是同時(shí)開展和相互交叉進(jìn)行。將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期

29、、順利投入使用。6.2工程設(shè)計(jì)和施工管理1、基建工程項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地質(zhì)勘察，并編制建設(shè)工程勘查文件作為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)。建設(shè)單位要通過招標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)要依據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁擅自提高標(biāo)準(zhǔn)。2、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行政府采購。按照政府采購法、招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，通過同級(jí)政府集中采購機(jī)構(gòu)進(jìn)行采購。施工單位確定后，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院頒布的建筑安裝工程承包合同條例簽訂合同，施工合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)和驗(yàn)收方法、材料、設(shè)備的供應(yīng)方式與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更、違約責(zé)任及處置辦法等。3、建

30、設(shè)單位在工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照建筑安裝工程技術(shù)質(zhì)量規(guī)范和驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工檢查監(jiān)督和組織驗(yàn)收。所有基建項(xiàng)目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強(qiáng)、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。建設(shè)單位要參與施工組織管理的全過程，以確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。4、建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和單位成立驗(yàn)收組織，按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收證書，并將完整的竣工驗(yàn)收資料移交檔案管理部門。6.3工程實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為12個(gè)月，具體實(shí)施進(jìn)度如下：1、2011年8月-2011年9月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及

31、評(píng)估、論證。2、2011年10月進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、勘探，同期進(jìn)行工程及設(shè)備的招標(biāo)采購工作。3、2011年11月-2012年6月土建工程施工。4、2012年7月竣工驗(yàn)收并交付使用。第七章 節(jié)能節(jié)水措施7.1節(jié)水措施1、選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運(yùn)行電耗。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。2、充分利用城市自來水水壓供水。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運(yùn)行電耗。3、各用水點(diǎn)均設(shè)置水表計(jì)量，節(jié)約用水。4、用戶裝修時(shí)應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應(yīng)小于6L。節(jié)水器具應(yīng)符合節(jié)水型生活用水器具CJ164-2002中第、第4.2.3、第4.2.4、第4.3.2及第4.4條規(guī)定。7.2電

32、氣節(jié)能措施1、變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。2、采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。3、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。4、照明功率密度值不能大于規(guī)范GB50034-2004同，建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5、電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流。6、設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。7.3空調(diào)節(jié)能措施1、空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）的要求，有效地利用了能源。2、空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。3、根據(jù)建筑功能和使用時(shí)間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站

33、對(duì)各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對(duì)空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。4、新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場(chǎng)所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。5、提高空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測(cè)和控制系統(tǒng)，可以對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。6、車庫通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺(tái)風(fēng)機(jī)組合的方式，可以實(shí)現(xiàn)不同通 風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。7.4建筑節(jié)能1、總體布局上系

34、統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。2、積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。3、采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。第八章 工程招投標(biāo)方案8.1總則1、為保證思南中天公司項(xiàng)目管理中心建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。編制依據(jù)：中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；中華人民共和國建筑法；中華人民共和國合同法；貴州省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法；建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程等有關(guān)法律、法規(guī)。2、本方案僅適用于思南中天公司項(xiàng)目管理中心建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。3、本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則：公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原

35、則。4、本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動(dòng)。8.2招標(biāo)方案1、招標(biāo)范圍（1）思南中天公司項(xiàng)目管理中心的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)；（2）項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)；（3）項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)；（4）工程所需設(shè)備采購活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo)；（5）工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)；（6）項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。2、招標(biāo)組織形式該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo)。3、招標(biāo)方式該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動(dòng)采用公開招

36、標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用邀請(qǐng)招標(biāo)。第九章 投資估算與資金籌措9.1投資估算9.1.1投資估算范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，本項(xiàng)目投資估算范圍：a)建安工程費(fèi)；b)工程的土方、綠化、道路；c)工程建設(shè)其他費(fèi)用。項(xiàng)目投資估算依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）；貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額(2004) ；貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額(2004) ；貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額(2004)；投資項(xiàng)目可行性研究指南；貴州省園林工程計(jì)價(jià)定額(2004) ；貴州省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額(2004)；a)國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；b)思南縣主要市場(chǎng)材料價(jià)格及預(yù)算價(jià)格；c)類似工程指標(biāo)；建、構(gòu)筑物參照思南縣近期同類工程實(shí)際造價(jià)資料估算。電氣、給排水等工程費(fèi)用按各專業(yè)人員提供。d)其他費(fèi)用按建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法，并參照國家的有關(guān)政策估算。9.1.2建設(shè)投資分析本項(xiàng)目為非生產(chǎn)性建設(shè)工程投資，其建筑工程總投資由土地購置費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（包括基 本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）和其它費(fèi)用組成。1、土地購置費(fèi)由征用土地費(fèi)、市政配