休閑度假區(qū)項目策劃可行性研究報告

1、1 / 54 孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)項目可行性研究報告 袁成達(dá)教授 第一章、中國歷史文化名城襄陽 襄陽是中國歷史文化名城， 地處鄂西北漢江中游， 江漢平原 與南陽盆地交接處。那個地點是湖北經(jīng)濟(jì)大三角 （ 武漢、襄陽、 宜昌）的重要組成部分和第二大都市， 自古有“七省通衢” 、“中 原門戶”、“天下腰膂”等稱謂，具有得“中”獨厚、南北交匯、 承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢。 古之襄陽，今之襄樊又改襄陽，是一座有著 2800 2800 多年建城 史的國家級歷史文化名城。周屬樊國，戰(zhàn)國時為楚國要邑，三國 時置郡，后歷代多為州、郡、府治。自古確實是商賈云集和兵家 必爭之地，也是中原文化和楚文化的匯合地。 那個地

2、點物華天寶， 人杰地靈， 代有名家。 悠久的文化歷史底蘊和獨特的七省通衢之 地，誕生過漢光武帝劉秀，隱居過三國時期政治家、軍事家諸葛 亮，養(yǎng)育過楚國文學(xué)家宋玉、唐代大詩人孟浩然、宋代書畫家米 芾，演繹過卞和獻(xiàn)玉、司馬薦賢、三顧茅廬、馬躍檀溪、水淹七 軍、李自成稱王等重大歷史事件。 襄陽擁有豐富的人文資源和自然景觀。 那個地點是中華民族 的始祖炎帝神農(nóng)氏和東漢 漢光武帝 劉秀的誕生地， 有造型奇特的 國家重點愛2 / 54 護(hù)文物多寶佛塔，有號稱 “ 華夏第一城池 ”全國最寬 的護(hù)城河 。諸葛亮在襄陽隆中躬耕 10 10 年，劉備“三顧茅廬”的 故事就發(fā)生在那個地點。 襄陽既是群雄逐鹿的古戰(zhàn)場，

3、 也是歷史 文人騷客薈萃之地， 孕育了楚國詩人宋玉、 戰(zhàn)國時期政治家伍子 胥，唐代詩人杜審言、孟浩然、張繼和宋代書畫家米芾等文人名 士，留下了詩仙李白、 詩圣杜甫等歷史賢達(dá)雅士的足跡和傳頌千 古的詩章。李白在襄陽曲一詩中寫道：“襄陽行樂處，歌舞 白銅堤。江城回綠水，花月使人迷”。近幾年，全市大力開發(fā)了 被確定為國家名勝風(fēng)景區(qū)的古隆中風(fēng)景區(qū)， 修建了代表鄂西北民 居的仿古一條街， 恢復(fù)了建安七子之一王粲當(dāng)年寫下膾炙人口的 名作登樓賦的仲宣樓以及明王府、昭明臺，開發(fā)了峴山自然 風(fēng)景區(qū)、潭溪萬山風(fēng)景區(qū)、 鹿門山自然風(fēng)景區(qū)和鄧城遺址風(fēng)景區(qū)。 杜甫詩曰：“即從巴峽穿巫峽，便下襄陽向洛陽”。王維的漢 江臨

4、眺更是將悠悠漢江水融入了滔滔漢江情中，把漢江之美， 襄陽之魅貫穿其中。 襄陽要緊旅游景點：襄陽隆中，襄陽城，鹿門寺，米公祠， 夫人城，習(xí)家池，廣德寺，古隆中，襄陽古城， 隆中風(fēng)景名勝區(qū)， 錦繡園，鹿門寺國家森林公園，米芾紀(jì)念館，襄陽王府綠影壁， 五道峽，水鏡湖，南河小三峽，白水寺，九道河漂流，承恩寺， 龍王峽河流，白竹園寺，唐梓山，薤山，野花谷，香水河，湯池 峽溫泉 3 / 54 正如它 20042004 年被評為 CCTVCCTV 中國魅力都市之一的評語所言一 “中華腹地的山水名城，這才是一座真正的城！古老的城墻仍 然完好，憑山之峻，據(jù)江之險，沒有帝王之都的沉重，但借得一 江春水，贏得十里春

5、光，外攬山水之秀，內(nèi)得人文之勝，自古確 實是商賈會聚之地，今天已成為內(nèi)陸地區(qū)重要的交通和物流樞 紐，聚攏山水精華襄陽”。 第二章、 長生天池 - 孔明湖 孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)項目位于襄陽市襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)境 內(nèi) , , 屬大隆中景區(qū)，南臨臥龍鎮(zhèn) 3 3 公里，西臨南漳 5 5 公里，北臨 谷城交界處 5 5 公里，東臨襄陽市區(qū)（火車站） 25 25 公里，距離荊 十高速 20 20 公里，距離襄陽機(jī)場 40 40 公里，距離老河口機(jī)場 40 40 公 里，緊鄰著 1 1 公里處的承恩寺。 孔明湖天然湖灣、靜水平波，湖 周邊地勢平坦，森林茂盛、面積寬敞、風(fēng)景優(yōu)美，是一處尚未開 發(fā)的、愛護(hù)良好的天

6、然湖濱浴場，為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想寶地。 襄陽孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)規(guī)劃總面積 17.296 17.296 平方公里， 其中山林土地面積 14.83 14.83 平方公里， 水面 2.466 2.466 平方公里， 總投 資 30 30 億人民幣。為湖北省襄陽市重點招商項目。 長生天池孔明湖風(fēng)景區(qū)以湖泊為中心，森林環(huán)擁，碧水似鏡， 風(fēng)光如畫。“天池”一名來自清代，取“天鏡，神池”之意，極 言此地風(fēng)光之美， 4 / 54 長生之講， 講的是養(yǎng)生福地， 能讓人延年益壽， 形容人間仙境。 天池湖面呈龍形，湖水清亮，晶瑩如玉。四周山體環(huán)抱，綠 草如茵，野花似錦，蒼翠的松柏，漫山遍嶺，遮天蔽日。與天池

7、澄碧的湖水相映成趣， 構(gòu)成了邱嶺平湖綽約多姿的自然景觀。 天 池湖水為水深隧，純潔怡人。每到盛夏天氣，湖水的溫度也相當(dāng) 低，乘游艇在湖面上行駛，一陣陣涼風(fēng)吹來，暑氣全消，是避暑 養(yǎng)生的好地點。 孔明湖將結(jié)合中國養(yǎng)生元素和世界先進(jìn)的養(yǎng)生元素， 充分考 慮隆中旅游的總體進(jìn)展規(guī)劃、 歷史、文化、風(fēng)情，將養(yǎng)生與娛樂、 保健、旅游、文化有機(jī)結(jié)合，進(jìn)展湖居養(yǎng)生、道家養(yǎng)生、富硒養(yǎng) 生、退休社區(qū)養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生和醫(yī)療養(yǎng)生，建成湖北“鄂西文化 旅游圈” 第一個集論壇、 養(yǎng)生、休閑、度假、體檢、療養(yǎng)、康居、 教育和城鎮(zhèn)建設(shè)為一體的養(yǎng)生區(qū)樣板，并成為因為 “ 中醫(yī)藥國 際養(yǎng)生論壇” 的永久會址。將孔明湖項目納入“鄂西

8、文化 旅游 圈”規(guī)劃，爭取國家的支持，吸引世界各地醫(yī)學(xué)界學(xué)術(shù)活動，將 其打造成襄陽走向世界的名片。 孔明湖整體建設(shè)項目 規(guī)劃為六大區(qū)域板塊：生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng) 區(qū)、旅游度假接待服務(wù)區(qū)、生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩 區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、孔明湖論壇會展區(qū)。下設(shè)十八個中心：中 醫(yī)國際療養(yǎng)中心、中醫(yī)藥研5 / 54 究中心、中醫(yī)教育實踐中心（中醫(yī)教 育學(xué)院） 、中醫(yī)養(yǎng)生保健中心、 中醫(yī)養(yǎng)老中心 （老年健康公寓） 、 中醫(yī)產(chǎn)業(yè)中心、休閑 旅游中心、 標(biāo)準(zhǔn)檢測中心、藥食中心、展覽 展示中心、商務(wù)洽談中心、信息公布中心、出版中心、文化交流 中心、游客接待服務(wù)中心、國際會議中心、體育中心、生態(tài)農(nóng)業(yè) 研發(fā)中心。將

9、成為中國最具規(guī)模的養(yǎng)生療養(yǎng)基地與最具阻礙力的 “中醫(yī)藥國際養(yǎng)生論壇”孔明湖論壇。 公司將孔明湖開發(fā)定位為養(yǎng)生保健、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、會議 展覽與旅游度假為一體的高端服務(wù)產(chǎn)業(yè) 。以“中醫(yī)藥與養(yǎng)生”為 龍頭，結(jié)合“旅游與養(yǎng)生”、 “環(huán)境與養(yǎng)生”、 “道教與養(yǎng)生”、 “養(yǎng)生文化”與“養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)”等系列科學(xué)養(yǎng)生體系協(xié)調(diào)進(jìn)展，引 導(dǎo)大眾科學(xué)養(yǎng)生。 堅持以人為本與自然相融洽的開發(fā)理念， 以高 起點、全方位、多層次、大手筆進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動 進(jìn)展。 打造中國最具魅力的生態(tài)養(yǎng)生旅游療養(yǎng)度假圣地 。 第三章、 孔明湖開發(fā)的指導(dǎo)思想 ： 以生態(tài)環(huán)境愛護(hù)為前提。 項目用地將是臥龍鎮(zhèn)的一部分， 也是鄂西圈的

10、核心地區(qū)， 愛護(hù)生態(tài)環(huán)境不僅是國家戰(zhàn)略層面的需 求，也是項目地可持續(xù)進(jìn)展的前提和保障， 良好的生態(tài)環(huán)境是項 目地的第一競爭力。6 / 54 因此接下來的規(guī)劃以生態(tài)環(huán)境愛護(hù)為前提， 以可持續(xù)進(jìn)展為準(zhǔn)繩進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃。 為項目地構(gòu)建一種環(huán)境、 社 會、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)進(jìn)展的模式。 為大襄陽旅游圈打造新的新的旅游 精品，共同致力于大襄陽復(fù)興。 第四章、 孔明湖項目的進(jìn)展目標(biāo) ： 通過 5 5- -10 10 年的努力，把孔明湖國際 生態(tài)休閑 旅游區(qū)建 設(shè)成特色鮮亮、 設(shè)施完善、服務(wù)一流、 馳名中外的旅游先進(jìn)企業(yè)。 1 1、 整 體旅游形象鮮亮，在國內(nèi)外都有專門高知名度。旅 游區(qū)的總體布局與開發(fā)景區(qū)的特色旅游

11、形象，使之 集旅游飯店業(yè)、休閑療養(yǎng)與養(yǎng)生業(yè)、自然風(fēng)光、民 族風(fēng)情和現(xiàn)代都市文化等旅游業(yè)等為一體的特色旅 游業(yè)，成為世界聞名的“綠色家園”。 2 2、 在 接待國內(nèi)旅游，海外入境旅游的人數(shù)和旅游總收入 方面，位居全省前茅，進(jìn)入十強(qiáng)之列。 3 3、 培 育出幾個國內(nèi)少有，湖北獨有的名牌旅游精品和一 批具有國家先進(jìn)水平的聞名旅游產(chǎn)品。 7 / 54 4 4、 各 類旅游服務(wù)設(shè)施完備、先進(jìn)，形成行、游住、食、 購?qiáng)氏嗯涮椎木C合產(chǎn)業(yè)體系。形成統(tǒng)一開放，有序8 / 54 竟?fàn)?，興盛發(fā)達(dá)的市場秩序。旅游業(yè)治理和服務(wù)水 平與國際標(biāo)準(zhǔn)和慣例接軌， 總體上達(dá)到國內(nèi)一流和 國際先進(jìn)水平。締造一個跨地區(qū)，跨所有制，跨行 業(yè)和跨國的大型旅游骨干企業(yè)，并成為國內(nèi)外的名 牌企業(yè)，進(jìn)入中國旅游百強(qiáng)企業(yè)的行列。 5 5、 各 類旅游資源和生態(tài)環(huán)境得到有效愛護(hù)，生態(tài)環(huán)境質(zhì) 量與旅游質(zhì)量同