新建物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求

1、新建物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求5.1資料:A. 用地批準(zhǔn)資料 .B. 項目批準(zhǔn)資料C. 施工許可證 .D. 用水、用電、用氣指標(biāo)批文。A .住宅區(qū)規(guī)劃圖,小區(qū)竣工總平面圖。B. 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C .單位工程竣工驗收證明書。D .地質(zhì)勘探報告,沉降觀察記錄。E .地下管網(wǎng)竣工圖。F. 所有設(shè)備訂貨合同、 產(chǎn)品合格證、 隨即資料 (使用說明檢驗報告 , 隨即專業(yè)工 具清單。G .電纜鋪設(shè)記錄。H .線路及電力電纜試驗記錄。I. 發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。J .電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。K. 電氣設(shè)備絕緣檢查。L .電氣設(shè)備送電驗收記錄。M .防雷接地電阻檢測記錄。N .防雷引下線

2、焊接記錄。O .水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。P .通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。R. 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收許可證。S .消防驗收許可證。T .房屋測繪驗收資料。U .房屋驗收記錄。V. 綠化平面圖。表面平整光滑,陰陽角方正順直,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓開裂,批嵌細(xì) 膩, 無脫皮; 預(yù)留洞、 槽、 管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實, 色澤一致, 尺寸正確。方正、整齊、光滑;陰陽角垂直、方正、允許偏差 3mm ,表面平整度 允許偏差小于 2mm ;陰陽角垂直、方正、允許偏差小于 3mm ,檢查每個面不少于 3個接點,墻表面細(xì)裂縫空鼓處,經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致,無修補(bǔ)痕 跡。5.2.2頂棚(層高 ,開

3、間尺寸驗收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高, 開間長, 寬尺寸符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平, 檢查點每間不少于 5個點,允許偏差 5mm 開間尺寸兩頭應(yīng)相等,允許偏差小于10mm 。地坪表面平整,水泥顏色一致,清潔干凈,無污染,無開裂空鼓,表面無麻面, 不不起砂,地坪 2m 靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于 4mm 。踢腳線平整順直, 高度一致,無空鼓開裂,與墻面結(jié)合牢固,上下接槎平整,分色清楚,檢查沒面 不少于 3個點。5.2.4進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門除符合樓地面地坪要求外,不倒泛水,無積水,無滲漏,抗?jié)B帶高度一致,出墻 厚度均勻,無空鼓裂開;陽臺欄桿表面明顯凹坑和損

4、傷,劃痕不超過 0.5mm ,欄 桿整齊一致,位置正確;陽臺掛落線寬度一致,出底板高度一致;陽臺墻面涂料 無色差;陽臺立管清潔無污染。5.2.6衛(wèi)生間、廚房間門窗安裝牢固,安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟靈活,無倒翹,阻滯及反彈現(xiàn) 象,五金配件齊全,位置正確;門窗框扇表面外觀潔凈,無劃痕,碰傷,拉毛現(xiàn) 象; 滑槽內(nèi)無垃圾, 排水孔通暢, 玻璃表面潔凈, 無劃傷, 無氣泡; 硅膠槽順直, 槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求,硅膠施放均勻,邊緣整齊,光滑。5.2.8公共部位(樓梯走到5.2.8.1墻面平整,陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整,與梁等接點處水平, 梁表面平整,梁底水平,高度寬度一致,膩子批

5、嵌平整,無膩灰,無波紋,涂料 均勻,無色差。5.2.8.2地磚鋪貼平整,拼花圖清晰,色澤一致,表面清潔,不起殼,無裂痕, 無碎塊,掉角,缺楞,磚縫均勻順直,樓梯踏步尺寸一致,無打小頭,斜面一條 線, 2m 靠尺檢查平整允許偏差小于 4mm 。5.2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致,表面平整,顏色一致,陰陽角清晰 明快不含糊。5.2.8.4樓梯欄桿、扶手:欄桿焊接牢固,焊疤處理平整,木扶手拼接牢固,扶 手背不彎曲,膩子批嵌密實,油漆表面涂刷后無銹斑,焊渣,毛刺等。5.2.9 外墻5.2.9.1外墻平整無空鼓開裂,大墻角,陰角挺拔通直,細(xì)砂批嵌均勻無接口, 表面無明顯射影和波紋,陰陽角清晰不

6、含糊;涂料均勻,無色差,無接痕,無污 染,收頭清爽。5.2.9.2窗臺橫平豎直,棱角線條清晰,窗框下檻 20mm 圓弧光滑順直;窗臺排 水坡度 20mm 以上;窗臺滴水槽順直,二邊粉刷相等,整齊一致。5.2.9.3空調(diào)板寬度一致, 尺寸相同, 左右上下橫平豎直, 陰角通直清晰不含糊, 陽角方正順直。5.2.9.4陽臺粉刷曲線和順,陰陽角清晰明快,掛落線厚度,寬度一致,細(xì)砂批 嵌均勻, 紋路順直; 無色差, 無起皺脫皮, 上下陽臺進(jìn)出一致, 梁底水平無翹裂, 上口壓頂流水向里。5.2.9.5外墻勒腳線和明溝:表面平整,無空鼓開裂,顏色一致無污染,上口水 平,厚度相同不彎曲;名溝里、中、外按檔次尺

7、寸一致,轉(zhuǎn)彎處和順,月亮彎形 狀統(tǒng)一,無積水,排水流暢;伸縮縫寬度一致,不彎曲,油膏飽滿,平整均勻無 外溢。5.2.10.1光棚油漆均勻,無流墜起皺,無銹斑,焊接飽滿,無漏焊,脫焊現(xiàn)象。 欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表 面噴涂均勻、無損傷。5.2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整,線腳順直,涂料均勻無色差。5.2.10.3屋里地坪找坡準(zhǔn)確,基層與突出屋面結(jié)構(gòu)(女兒墻、排氣管等的鏈 接處以及基層的轉(zhuǎn)角處(水落口,天溝等均應(yīng)做成光滑圓弧形,防水卷材鋪貼 密實,卷材無孔洞,裂口,裂縫。天溝排水通暢,無明顯積水,整個層面 24小 時盛水無滲漏。5.3給排水、電器部

8、分5.3.1. 給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架,關(guān)卡埋設(shè)牢固,關(guān)卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置準(zhǔn)確,開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確,平整,水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約 20mm 。 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后,刷銀粉漆二度。所有的給水管(含熱水管都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確,廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪 0.5-1cm ,陽臺地漏 低于地表 0.5cm 。檢查口位置正確,清掃方便。排水管安裝完畢后,應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。所有排水管 灌水通球試驗做到不滲不漏,排水通暢。5.3.3空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié),伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一

9、。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一,立管 75以上的支撐件間距不大于 2m 。立管的垂直度偏差:每 5m 不大于 10mm ,全高不大于 30mm 。所有管道不堵不漏,排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管,套管高出地坪 8-10cm ,頂棚處與頂棚平。立管的垂直度,每 5m 以下不大于 2mm 。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈,并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷,離墻面 3.5-4cm 。煤氣管每層加管夾,安裝位置準(zhǔn)確牢固。避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求, -4*25mm鍍鋅扁鐵,焊接不應(yīng)少于 3個面,兩個長邊 必須焊接,搭接長度為 25mm 的 2.5倍。避雷帶

10、及引下線焊接符合規(guī)范要求, -4*25mm,圓銅焊接按搭倍數(shù)為 的 6倍雙 面焊。全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值,無明確時應(yīng)小于 10歐姆。元件齊全,接地正確,線材色標(biāo)正確,排列清楚,接觸嚴(yán)密。 (相線為紅色、黃 色、綠色、零線為蘭色,接地先為綠黃雙色線配電箱盤面垂直,箱體高 50cm 以下,允許偏差 1.5mm ,箱體高 50cm 以上,允許 偏差 3mm 。5.3.7開關(guān),插座(含電視機(jī)、電話、可視對講機(jī)、寬帶網(wǎng)線材色標(biāo)符合,按線正確,左零右相,相線為紅線,零線為蘭線,按地線為綠黃 雙色線,接地接觸緊密。開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差 0.5mm ;每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm ;

11、 面板的垂直度允許偏差 0.5mm 。5.3.8. 陽臺燈具安裝上下對齊絕緣測試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于 0.5兆歐。通電測試。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。5.3.10配電柜、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠,盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠,標(biāo)志齊全清晰,絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時應(yīng)靈活,機(jī)械閉鎖可靠,照明裝置齊全。 柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后,應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動試驗正確,符合設(shè)計要求。驗收時應(yīng)提供下列資料和

12、文件A 工程竣工圖B 制造廠提供的產(chǎn)品說明書,測試方法,試驗記錄,合格證件及安裝圖紙等技術(shù) 文件。C 安裝技術(shù)記錄,調(diào)試試驗記錄。電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定, 排列整齊, 無機(jī)械損壞; 標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全, 正確, 清晰。 電纜的固定, 變曲半徑, 有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、 相序排列 等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好;相色應(yīng)正確 ; 電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物,蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志物與實際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。 驗收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件:A. 設(shè)計資料圖紙、竣工圖。B. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書,試驗記錄、合格

13、證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。C. 電氣試驗清單。5.3.12. 電動機(jī)的驗收要求電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活,不得有磁卡聲。潤滑脂的情況正常,無變色,變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好,編號齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動方向要符合要求,無雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗收時應(yīng)提供下列資料和文件:A. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書。B. 檢查及試驗記錄。C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。D. 調(diào)試驗收記錄報告。A .拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。B .限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固,轉(zhuǎn)動靈活。C .鋼絲繩

14、應(yīng)擦拭干凈,嚴(yán)禁有死彎,松股及斷絲現(xiàn)象。D .制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密,松閘時與制動輪應(yīng)無摩擦。E .導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。F .轎廂的組裝應(yīng)牢固,嬌壁結(jié)合處平整。G .導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。H .轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過I .層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形,不突出裝飾面。J .廳門,嬌門應(yīng)平整,啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時上下門縫一致。 K .電梯的電源應(yīng)專用,機(jī)房照明、井道照明,嬌箱照明應(yīng)與電源分開。L .電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。M .電梯的隨行電纜必須固定牢固,排列整齊,無扭曲。N .電氣接線應(yīng)正確,連接可靠,標(biāo)志清晰

15、。O .各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。P .急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。Q .極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確,功能必須可靠。R .轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。S .井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。T .安全鉗工作必須正?？煽?動作后正?；謴?fù)。U .電梯啟動、運(yùn)行和停止,轎廂內(nèi)無較大的震動和沖擊,制動可靠。V 運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計要求。W 超載試驗必須達(dá)到電梯能安全啟動、運(yùn)行和停止。拽引機(jī)工作正常。X .在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件:1. 電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。2. 制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。3. 電梯檢查及電梯運(yùn)行參

16、數(shù)記錄。5.3.14. 水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直,螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正,牢固可靠。底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直,與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn),螺栓緊固。 電動機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng),允許有滿伏泄露、溫度不得過高。電動機(jī)的電流不得超過額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動,聲音正常,各連接部分不得松動或泄露。滾動軸承最高溫度不得超過 70攝氏度,滑動軸承不能超過 60攝氏度。驗收時應(yīng)提交下列資料和文件:A .制造商提供的產(chǎn)品說明書。B .合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。C .安裝技術(shù)記錄。D .調(diào)整試驗記錄。5

17、.3.15. 可視門對講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠,通話質(zhì)量優(yōu)良,可視屏圖像清晰,電控鎖開啟靈活,報警 功能打印正確, 可視攝像頭必須滿足白天、 夜間圖像的清晰, 訪客呼叫鍵采取直 接式。5.3.16. 背景音樂系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固, 每只揚(yáng)聲器可單獨開關(guān), 導(dǎo)線必須穿管, 配置和使用必須 可靠。5.3.17. 閉路電視可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行視頻錄像。攝像機(jī)必須安裝牢 固,設(shè)備必須能滿足白天,夜間正常使用,并保證圖像清晰,配置必須滿足招標(biāo) 書上的功能要求。5.3.18. 周界紅外報警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求,按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正 確,可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動,雨天、霧天、

18、大雪天不會發(fā)生誤動作?？稍诓簧儆?三個月時間內(nèi)進(jìn)行驗證。5.3.19. 電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理,貼放可靠牢固,要能防水不銹。室外管道及排水井按設(shè)計施工,標(biāo)高及坡度符合設(shè)計要求,無倒坡現(xiàn)象。排水井布置合理,出水口四周封閉緊密,粉刷符合要求。各窖排水井蓋完整無缺,無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗,系統(tǒng)無外泄,排水通暢。瀝青道路:1道路鋪設(shè)符合設(shè)計及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡,鋪設(shè)順直,泄 水暢通,無積水現(xiàn)象。2雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分,不應(yīng)大于 5mm 。4表面平整度 2m 靠尺檢查,允許偏差小于 7mm ?；炷谅?1混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面、

19、和起砂等缺陷,接縫高差不得大于 2mm 。2混凝土路面的縱縫、 橫縫必須沿全長作通, 縱縫和橫縫必須貫通; 允許偏差:縱縫 20m 長度內(nèi)不得大于 20mm ,橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于 10mm 。3路面的平整度允許偏差, 3m 直尺檢查時允許偏差小于 5mm 。4路面坡度符合設(shè)計允許偏差小于 0.15%,無積水現(xiàn)象。5.4.3小區(qū)景觀、小品按圖布置各景點,坐標(biāo)位置正確。各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計量,水泵 要作試壓,燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。小區(qū)內(nèi)道路平整, 陶板磚鋪設(shè)整齊, 無松翹, 分界處層次清晰, 集水井分布合理, 無積水現(xiàn)象。各分項按土

20、建、 給排水、 電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物 業(yè)管理要求。1栽植土及地下水位深度:大、中喬木 100cm ;小喬木和大、中灌木 80cm ; 小灌木、宿根花圃 60cm ;草本地被、草坪、一、二年生草花 40cm 。 (種植耐 水濕植物除外2栽植土壤塊徑:大、中喬木 80cm ;小喬木和大、中灌木 60cm ;小灌木、 宿根花鋪 4cm ;3石礫、瓦礫等雜物塊徑:樹木 5cm ;草坪、地被、花鋪 1cm 。4 地形標(biāo)高:全高 100cm 為5cm ; 全高 101cm 299cm 為20cm ; 全高 300cm 為50cm 。5土地平整,排水坡恰當(dāng),無積水,土壤基本無石

21、礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):1樹木姿態(tài)呈上漲勢:樹桿挺直,樹冠完整,不脫腳,生長健壯,根系茂盛, 土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。2草塊每邊應(yīng)在 30cm 左右,厚度不小于 2cm ,雜草小于 5%、無病蟲害、長勢 良好。3花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。4植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計合同要求,進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫 表”及苗木出圃單。樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):1放樣定位符合設(shè)計要求,偏差不超過 5%。2樹坑坑徑大約土球或裸根系 40cm ,深度同土球或裸根系的直徑,翻松底土, 樹根上下垂直。3樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完,姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整,林冠線

22、符合設(shè)計 要求。4栽植深度符合生長要求,土球包裝物、培土澆水符合上海市園林植物栽植 技術(shù)規(guī)程要求。5樹木栽植垂直度,維護(hù)的支撐。饒桿符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程 要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。6修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條,綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正 確,切口平整、留枝留梢正確。7樹木、喬木、大灌木栽植點。數(shù)量符合設(shè)計要求。草坪、花壇、地被栽植工程評定標(biāo)準(zhǔn):1栽植放樣符合設(shè)計要求,放樣偏差不得超過%5.2土地平整,表土塊小于 2cm 。排水坡恰當(dāng),無雜草根,莖,花壇施妥腐熟基 肥。3草坪滿鋪留縫間隙 1-1.5cm ,草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土 壤密結(jié)、平整。

23、4草坪切邊線條清晰、平順自然。5花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計要求,株行距均勻,種植深度恰當(dāng), 根部搗實。5.4.6維(護(hù)欄(墻 :安裝牢固:焊點平滑,無脫漆,銹蝕,粉刷應(yīng)平整亮麗,無流墜,顏色一致。 設(shè)計安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。5.4.7公園椅:在小區(qū)道路,花園內(nèi)適當(dāng)位置,合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝牢固,無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡,顏色均勻一致。5.4.8單(摩托車棚:在小區(qū)適當(dāng)位置,合理設(shè)置單(摩托車存放點,分布點,其大小應(yīng)與小區(qū)的實 際情況吻合。存放點設(shè)置合理的照明。存放點應(yīng)設(shè)置固定支持物,與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。5.5清潔配置設(shè)施:在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置

24、,合適設(shè)置垃圾箱(桶 ,大小適當(dāng),外觀應(yīng) 與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。室外垃圾箱(桶安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置, 擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片; 應(yīng)配置 水源及排水設(shè)施,以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源,水源處需設(shè)置排水,考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源,水源處需設(shè)置排水。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站, 且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施, 大小與小區(qū) 實際情況相區(qū)配,同時異味不漏住戶。地下車庫墻面、頂棚平整,地面不反砂。地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。5.7公共欄:小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄, 大廈應(yīng)在大堂出入口合理

25、位置設(shè)置信息公 布欄。5.8消防系統(tǒng):所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置,清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能,流向,在天臺設(shè)置試驗。 消防栓:消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件,在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活, 開關(guān)自如, 風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音; 防火卷簾門升降自如, 電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。辦公室、 倉庫、 主要出入口、 地下停車場、 所有設(shè)備房、 控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。 防火門:A .公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。B .門開、管、鎖動作自如,門表面無劃傷,閉門器完好無損,力量適中。 5.

26、9泳池:泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接,便于維修更換閥門。泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門,且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈,照明應(yīng)足夠。泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過 30cm ,且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù) 量。泳池周邊的配置設(shè)施完好無損。 、5.10. 商鋪:每個商鋪應(yīng)有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng),水電表安裝在方便抄表的位置。 應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)符合消防要求, 應(yīng)有疏散指示燈, 消防平面圖, 配置足夠的滅火器材 等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。5.11. 管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗收標(biāo)準(zhǔn):管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算, 法規(guī)無要求的, 按物

27、業(yè)總建筑面積千分之 二比例提供物業(yè)管理專用房屋,不足 50平方米的按 50平方米計算。位置:盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位,方便住戶?？⒐と掌?在向往戶發(fā)鑰匙前 15天。5.12. 有關(guān)居委會用房規(guī)定(政府文件面積:按 10戶 1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置:與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌?同物業(yè)管理用房。5.13. 社區(qū)健康中心(參考 :100平方米左右。5.14. 管理處員工宿舍:屬管理用房面積。裝修標(biāo)準(zhǔn):墻面 ICI 涂料,地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施?？⒐と掌?在向住戶發(fā)鑰匙前 15天。5.15. 管理處員工食堂:(根據(jù)具體情況確定,可參考住宅區(qū)面積 5萬:食堂面積 50平方米10萬: 100

28、平方米20萬: 150平方米30萬: 200平方米40萬: 250平方米50萬: 300平方米裝修標(biāo)準(zhǔn):食堂,墻面 ICI 涂料、地面水泥漿找平。廚房,墻面 ICI 涂料,貼 2米高瓷磚,地面防滑地磚?？⒐と掌?住宅區(qū)入住前 15天。5.16. 商業(yè)用房:按總建筑面積的 3%(多層 、 2%(高層的比例配置,此部分商業(yè)用房劃給物 業(yè)公司。5.17. 室內(nèi)活動中心(免費(fèi)場所 :依據(jù)具體情況定住宅區(qū) 活動中心面積5萬平方米: 60平方米10萬平方米: 100平方米10萬平方米及以上,每增加 10萬平方米相應(yīng)增加 50平方米。5.18室外體育活動活動場所參考標(biāo)準(zhǔn):如有規(guī)劃指標(biāo),按規(guī)劃指標(biāo),但不低于以下標(biāo)準(zhǔn) ;110萬