房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及釋疑

1、房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及釋疑一、入戶門檢驗(1 門表面應(yīng)潔凈,不得有劃痕、碰傷;(2 門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;(3 門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿;(4 門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為 3mm , 門扇翹曲允許偏差為 2mm ; 門扇的表面平整度允許偏差為 2mm ;門框門扇對角線長度允許偏差為 3mm ; (5 門安裝的留縫限值、 允許偏差:門扇對口縫、 門扇與門框立縫寬度為 1.5 2.5mm ;(6 毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于 87.5px ;業(yè)主一般會針對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查:(1門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí),門框 表面有無異常毛刺

2、、開裂、破損等情況;(2門扇檢查:門扇有無變形、開裂問題;面漆外觀是否完好、表面是否平整; 有無明顯劃傷、嗑撞,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;(3 門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如, 各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn),鎖孔位置是否正常;(4開啟檢查:門開閉是否平穩(wěn),有無異常阻力及磨損,門鎖緊后是否有晃動;(5 門把手檢查:安裝是否牢固, 旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力, 表面有無缺損、 變形;(6 密封檢查:門扇掩縫是否在 2.5以內(nèi)。釋疑:一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題, 輕微的如小刮花、 碰傷 等, 嚴(yán)重的有面板開裂、 深長的劃痕等, 可能是施工過程中對門造成了損

3、壞, 小 問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù),嚴(yán)重的損壞可以將門返廠維 修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于 87.5px 時可以要求返廠鋸短 處理; (注:關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主,一 般不隨便允諾業(yè)主,可請地產(chǎn)工程部評判決定門鎖的問題一般 會出現(xiàn)在裝修使用期間和業(yè)主入住使用期間, 如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、 鎖打不開等問題, 經(jīng)過現(xiàn) 場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。二、鋁合金門窗檢驗(1 鋁合金門窗成品質(zhì)量:表面應(yīng)潔凈、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕。大 面應(yīng)無劃痕、碰傷;(2鋁合金門窗安裝的允許偏差:門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為 2.5mm ;

4、門窗橫框的水平度允許偏差為 2mm ;門窗橫框標(biāo)高允許偏差為 5mm ;門窗豎向偏 離中心允許偏差為 5mm ;(3 鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿, 并用密封膠密封。 密封膠表 面應(yīng)光滑、順直、無裂紋;(4 鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好, 不得脫槽; 設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢;(5 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于 100N ;(6鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量:玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料 等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。業(yè)主一般會針對鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查:(1窗框檢查:窗框安裝牢固端正;窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。(2型材檢查:表面涂

5、層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕 碰、變形等。(3五金件及開啟檢查:要求開關(guān)自如平穩(wěn),推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān) 窗后不漏氣。(4密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密,有無破損、 斷續(xù)等問題; 窗框與墻體間的密封膠條是否完整、 有無脫落、 破損、 裂縫等問題, 有無滲漏現(xiàn)象。(5玻璃檢查:安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。釋疑:業(yè)主關(guān)注比較多的是門窗玻璃的質(zhì)量問題, 可按以下玻璃的檢驗標(biāo)準(zhǔn)給予 合理解釋每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定, 有小的劃痕、 磕碰變形 (不影響使用功 能 可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆, 有嚴(yán)重變形而影響到使用

6、功能或確定不能修復(fù)的可 以要求給予更換。另外業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題,發(fā)現(xiàn)滲水的窗必須整改。三、陽臺欄桿、窗護(hù)欄檢驗(1 護(hù)欄成品質(zhì)量:護(hù)欄表面應(yīng)光滑, 不得有繡跡, 色澤應(yīng)一致, 不得有裂縫、 翹曲及損壞,接縫應(yīng)嚴(yán)密;(2護(hù)欄安裝的允許偏差:護(hù)欄垂直度允許偏差 3mm ;欄桿間距允許偏差 3mm ; 護(hù)欄安裝必須牢固端正;(3低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m ,中高層、高層住宅陽臺欄 桿凈高不應(yīng)低于 1.10m ,欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于 0.11m ;一般業(yè)主對護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題,反映的問題大多是護(hù)欄生 銹,安裝不正等,此類問題可以要求整改,為

7、提高工作效率,建議可由施工單位 提供部分油漆供物業(yè)備用, 物業(yè)維修人員可進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作, 遇到難度大的 整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。四、地面檢驗(1地面與下一層結(jié)合牢固,不得有空鼓;(考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù) 水平,對空鼓面積不大于 10000px2,無裂紋,且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于 2處 時,可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷(2地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;(3 地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為 5mm ; 標(biāo)高允許偏差為±8mm ; 厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度的 1/10;(4有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏,坡向應(yīng)正確、無

8、積水;業(yè)主一般會針對地面的以下方面進(jìn)行檢查:(1地面平整度檢查:國家規(guī)范 2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于 5mm ;(2地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷;(3地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象;(4地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識;(5地面是否預(yù)留裝修地面做法;釋疑:業(yè)主反映地面存在空鼓問題時,可按照上面檢驗標(biāo)準(zhǔn)第(1 條給予合理 解釋, 不符合標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行整改; 對于業(yè)主進(jìn)行地面平整度的檢查, 可根據(jù)現(xiàn)場實(shí) 際情況跟業(yè)主進(jìn)行合理說服解釋,如有些不平整的情況可以在地面裝修過 程中 可以消化解決的盡量說服業(yè)主在裝修工程中消化; 業(yè)主對地面的強(qiáng)度持懷疑態(tài)度 時,可告知業(yè)主所用材料是嚴(yán)格按照設(shè)計要求的配

9、合比進(jìn)行配料,可以保證強(qiáng) 度;若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用 107膠水泥漿涂抹修補(bǔ)。五、天花檢驗(1 天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無 爆灰和裂縫;業(yè)主一般會針對天花的以下方面進(jìn)行檢查:(1層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求;(2天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷;(3天花平整度檢查:天花抹灰是否平順,陰陽角是否方正;(4天花是否有水印;釋疑:對于層高的疑問:住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間 的距離, 也就是一層房屋的高度。 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到 上 層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:凈高 =層高 -樓板厚度。

10、 毛坯房的交樓時的室內(nèi)凈高是指層高減去樓板結(jié)構(gòu)板的厚度再減去天 花 的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度,實(shí)際測量中應(yīng)適當(dāng)考慮施工過程中產(chǎn)生的允許偏差。 (現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差為±10mm , 天花抹灰厚度允許偏差 為 ±5mm ,地面找平層厚度允許偏差為±5mm ,故室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm 六、墻面檢驗(1 墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整;(2 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無 爆灰和裂縫;外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;(3有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽,滴水線(槽應(yīng)整齊順直,滴水線 應(yīng)內(nèi)高外低;(4墻面抹灰的允許偏差:

11、立面垂直度允許偏差為 4mm ,表面平整度允許偏差 為 4mm ,陰陽角應(yīng)方正,允許偏差為 4mm ;一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。 實(shí)際檢驗 中墻面空鼓允許的范圍為:單面墻體小于 5平方米, 允許 1處空鼓 , 空鼓面積 不 大于 125px2 ;單面墻體大于 5平米,最多允許 2處空鼓 , 每處空鼓面積不大于 125px2;對于墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。 3500多種住宅 戶型 cad圖庫盡在 特賴戶型寶典 不同材料組成的墻體因 材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。業(yè)主對墻面抹灰的強(qiáng)度持懷疑態(tài)度時, 可告知業(yè)主所用材料是嚴(yán)格按照設(shè)計要求

12、的配合比進(jìn)行配料,可以保證強(qiáng)度。墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點(diǎn), 必須認(rèn)真對待。 一般裂縫檢查的 重點(diǎn)如下:(1 檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患。(2 承重墻是否有裂縫, 裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后, 是否有傾斜性裂縫 (有結(jié)構(gòu)安全隱患。(3 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、 有規(guī)則 的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患。(4檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根 據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范第 8.1.1 條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計 規(guī)范允許范圍(0.3 mm內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。 (5檢查樓板（地面和頂板）是

13、否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板 面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45°的裂縫、與橫梁垂直 的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安 全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對待的。 (6陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。 注：對于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié) 構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點(diǎn)， 有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談 判工作。 七、防水檢驗 （本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水規(guī)范進(jìn)行設(shè) 計和施工） 1.檢驗標(biāo)準(zhǔn) （1）防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡

14、、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起 砂等弊端， 防水層排水坡度符合設(shè)計要求，無明顯積水現(xiàn)象； （2）細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。 2.業(yè)主疑問及釋疑 房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、 廚房、 屋面、 外墻、 外墻門窗、 空調(diào)洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚 房、 屋面業(yè)主在收樓時會要求做 24 小時的閉水試驗進(jìn)行檢驗；外墻、外墻門窗、空 調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天可以進(jìn)行檢驗。 對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要 求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止。 八、給排水檢驗 毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生器具

15、。 業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容： （1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通 暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象； （2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好； （3）預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開； （4）水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象； （5）排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏，管道 是否暢通， 管線固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修； （6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口 是否完整， 是否封口嚴(yán)密； （7）排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。 九、電氣檢驗 對于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容： （1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求； 箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電 保護(hù)器動作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確；導(dǎo)線與 開關(guān)連接牢固緊密； （2）電表檢查：