商品住宅采暖方式分析(一)

1、商品住宅采暖方式分析 一簡介：本文介紹了目前常見的采暖方式， 有三大類：a城市集中熱力網(wǎng) 供熱、b居住區(qū)規(guī)模集中供熱、c分戶供熱。由于所建樓盤為商品住宅， 市場決定產(chǎn)品，市場需要的就是我們建造的。經(jīng)過市場調(diào)查，假設(shè)市場 客戶喜歡何種采暖方式，我們就上何種采暖方式。關(guān)鍵字：集中熱力網(wǎng)供熱規(guī)模集中供熱分戶供熱目前常見的采暖方式 有三大類：a城市集中熱力網(wǎng)供熱、b居住區(qū)規(guī)模集中供熱、c分戶供 熱一、城市集中熱力網(wǎng)供熱 市政熱力網(wǎng)采暖一般適用大型高層住宅社區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是平安、清潔、方 便。而其缺點(diǎn)是不能按住戶需要安排采暖季，采暖費(fèi)用固定，長期以 來我國北方地區(qū)大都采用集中供暖方式，也多以居室采暖面積而定。

2、 這種計(jì)量收費(fèi)方式給供暖收費(fèi)帶來很大麻煩，不管用戶是否居住，都 得交采暖費(fèi)；由于末端無計(jì)量方式和調(diào)節(jié)手段，導(dǎo)致 3040%的熱量 浪費(fèi)。按照前蘇聯(lián)的大規(guī)模實(shí)驗(yàn)結(jié)果，供熱末端增加調(diào)節(jié)手段，并采 用按熱量計(jì)量收費(fèi)后 ,可節(jié)省熱量 30%以上。其次，長距離輸送，管網(wǎng) 初投資高，維護(hù)、管理費(fèi)用也高，采用集中供熱除建小區(qū)熱網(wǎng)管線和 換熱站費(fèi)用外，目前石家莊市要求每平米交納 50 元熱貼，作為城市熱 網(wǎng)和供熱企業(yè)建設(shè)投資。集中供暖分戶計(jì)量是目前國家非常提倡的一種供暖方式。采取集中供 熱、分戶計(jì)量可防止以上采暖方式的諸多弊端。對于普通的社區(qū)，集 中供熱，分戶計(jì)量應(yīng)是以后采暖方式的一種開展方向。因?yàn)橹灰斜?

3、多企業(yè)能生產(chǎn)出美觀質(zhì)高的暖氣片，這種采暖方式既平安，又經(jīng)濟(jì)而 且還相當(dāng)美觀。城市集中供熱中的熱電聯(lián)產(chǎn)方式，熱電聯(lián)產(chǎn)是利用燃料的高品位熱能 發(fā)電后，將其低品位熱能供熱的綜合利用能源的技術(shù)。目前我國大型 火力電廠的平均發(fā)電效率為 33，而熱電廠供熱時發(fā)電效率可達(dá) 20， 剩下的 80熱量中的 70以上可用于供熱。一萬千焦熱量的燃料，采 用熱電聯(lián)產(chǎn)方式，可產(chǎn)生 2000 千焦電力和 7000 千焦熱量。而采用普 通火力發(fā)電廠發(fā)電，此 2000千焦電力需消耗 6000 千焦燃料。因此， 將熱電聯(lián)產(chǎn)方式產(chǎn)出的電力按照普通電廠的發(fā)電效率扣除其燃料消耗， 剩余的 4000千焦燃料可產(chǎn)生 7000 千焦熱量。

4、從這個意義上講 ,那么熱電 廠供熱的效率為 170，約為中小型鍋爐房供熱效率的 2 倍。同時熱電 廠可采用先進(jìn)的脫硫裝置和消煙除塵設(shè)備，同樣產(chǎn)熱量造成的空氣污 染遠(yuǎn)小于中小型鍋爐房。因此在條件允許時，應(yīng)優(yōu)先開展熱電聯(lián)產(chǎn)的 采暖方式。大力開展熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱方式，這是寫入我國二十一世紀(jì)白皮書中 的根本國策，應(yīng)從各方面支持和保證。只要有可能接入熱電聯(lián)產(chǎn)集中 供熱網(wǎng)的，就應(yīng)要求接入。二、小區(qū)鍋爐供暖方式 適用于中型住宅社區(qū)，其優(yōu)點(diǎn)是平安、清潔和方便，并且采暖時間可 由小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)決定。而其缺點(diǎn)是費(fèi)用比城市集中供熱方式略微有些 高，由于管理不當(dāng)還存在污染問題。目前石家莊市區(qū)不許建燃煤鍋爐, 只能用燃?xì)?/p>

5、、燃油或電鍋爐，運(yùn)行費(fèi)用較高。和城市熱力管網(wǎng)集中供 熱一樣，用戶不住也得交錢，否那么會影響其他層的供暖；還有就是容 易出現(xiàn)系統(tǒng)失調(diào)、冷熱不均等狀況三、分戶采暖主要有分戶燃?xì)鉅t采暖和分戶電熱直接采暖兩種燃?xì)獗趻鞝t天然氣取暖是一種重要形式，自從上世紀(jì)9 0年代進(jìn)入我 國，在短時間內(nèi)有了飛速的開展。雖然集中供暖仍然是我國政府推薦 的方式，但是由于我國采暖地域廣闊、形式多樣，而且目前我國在積 極推進(jìn)分戶計(jì)量采暖，再加上壁掛爐采暖、生活熱水一體的結(jié)構(gòu)形式, 使得壁掛爐在目前的建筑采暖方式中也有著很廣泛的應(yīng)用。燃?xì)獗趻?爐采暖和集中采暖相比有如下特點(diǎn)：(1 )分戶采暖，每家一臺壁掛爐，可根據(jù)住戶自己的需要

6、靈活調(diào)節(jié) 供熱溫度，防止了集中供熱中調(diào)節(jié)困難，能量浪費(fèi)的問題。(2 )完全按照每戶的燃?xì)馐褂昧渴召M(fèi)，防止了目前大多數(shù)集中供暖 系統(tǒng)按照建筑面積收費(fèi)的不合理性，可以真正實(shí)現(xiàn)舒適性和運(yùn)行費(fèi)用 的統(tǒng)一。(3)由于使用天然氣或者石油氣等作為熱源，對環(huán)境的污染大大減 少。(4 )采暖和生活熱水的一體化，使燃?xì)獗趻鞝t成為家庭的小型能源 中心，壁掛爐一機(jī)多用，使用靈活，而且減少了占地，方便了用戶， 提高了居民的生活質(zhì)量。燃?xì)獗趻鞝t采暖運(yùn)行的費(fèi)用主要有燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)，在這幾項(xiàng)費(fèi) 用中，燃?xì)赓M(fèi)所占的比例在9 0%以上，所以燃?xì)鈨r格對壁掛爐采暖 的運(yùn)行費(fèi)影響最大。對于特定區(qū)域的特定建筑，單位建筑面積的采暖 運(yùn)

7、行費(fèi)主要只和燃?xì)鈨r格有關(guān)。以北京為例，通常住宅的耗熱量指標(biāo)為41.2w/m2，采暖天數(shù)為125天， 那么全年單位建筑面積的耗熱量為4.44*108j/m2，北京市的天然氣熱值約為3.6*107j/m3，目前民用天然氣的價格為 1.7元/m3，貝卩北京市的 單位建筑面積采暖費(fèi)為23.34元/小2設(shè)壁掛爐的熱效率為0.9。目前， 燃?xì)獗趻鞝t的費(fèi)用多為用戶自己承當(dāng)，燃?xì)獗趻鞝t按照性能和供熱能 力不同，價格差異較大，從5000元9000元不等，考慮中等價位7000 元/臺，建筑面積按100m2考慮，壁掛爐的壽命按照10年計(jì)算，那么壁 掛爐每年的折舊費(fèi)為7元/m2，這樣計(jì)算出的壁掛爐運(yùn)行費(fèi)為30.34元 /m2。另外，燃?xì)獗趻鞝t運(yùn)行還需要消耗水泵的電能，按水泵的功率140w計(jì)算，那么一個采暖季的耗電量為：140*125*24*3600=1.51*109j , 按照北京目前的IC卡電價0.44元/KWH計(jì)算，100平米的單位面積耗 電量為1.85元/m2，這樣，壁掛爐考慮設(shè)備折舊后，每個采暖季的運(yùn) 行費(fèi)大約為32.20元/m2。這個價格比城市熱力集中供暖2 0元/m2 高。當(dāng)然，這個運(yùn)行費(fèi)是保證平均室溫18C的一個大致數(shù)值，如果考慮行為節(jié)能等因素，這個費(fèi)用有可能下降。目前，在我國利用燃?xì)獗趻鞝t進(jìn)行采暖和生活熱水供給是可行的，是 眾多采暖方式中很有競爭力的一種形式，而且系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用