秋交會二手房需求調(diào)查

1、.2005年秋交會二手房需求調(diào)查第一部分 市場認知1、二手房置業(yè)人群比例需求上漲Ø 本次調(diào)查顯示，二手房置業(yè)人群占總體的10.96%，同比2004年秋交會，有一定幅度上漲，漲幅為37%，說明XX市二手房市場需求在不斷增加。Ø 受房產(chǎn)新政影響，二手房市場交易增長放緩。Ø 二手房雖然受新政影響，但并沒有出現(xiàn)大幅波動，價格仍較為穩(wěn)定，市場前景開闊。2、地鐵絕大多數(shù)購房者認為地鐵會對二手房市場產(chǎn)生影響Ø 本次調(diào)查結(jié)果顯示，有61%的人群認為地鐵會對二手房市場有影響，說明地鐵利好消息將會拖動周邊二手房市場的發(fā)展。3、房價認知多數(shù)人認為房價合理Ø 本次調(diào)查

2、顯示，絕大多數(shù)人認為XX二手房市場價格合理，占到40%的比例，說明目前購房者對XX市二手房價格接受度較高。Ø 認為不合理的人數(shù)也相對較多，占到37%的比例，這是因為一些二手房中介公司惟利是圖，欺騙消費者，導致了相當一部分人對二手房價格表示不認同。4、房價變化多數(shù)認為房價小幅上漲Ø 本次調(diào)查，選擇二手房的受訪者當中，認為房價會小幅上漲的占到48%，32%的人認為價格將會保持平穩(wěn)，說明大多數(shù)人多二手房市場預期良好，認為房價穩(wěn)中有升。Ø 認為小幅下降的人數(shù)占到受訪人群的19%，宏觀調(diào)控政策使得一部分人對二手房價持謹慎態(tài)度。Ø 僅有1%的人認為二手房價會大起大落

3、，表明政府政策對房價控制已經(jīng)起到成效。5、稅收政策影響無太大影響，小幅度的刺激消費Ø 本次調(diào)查表明，8%的人群由于稅收政策的影響會加緊購房，另有8%的人群會降低購房檔次，說明稅收政策使得置業(yè)者購房時間整體提前，帶動部分被動需求。Ø 28%的人群持幣待購，抱以觀望態(tài)度；3%的人群選擇了由購轉(zhuǎn)租，稅收政策使得一小部分人購房時間滯后。Ø 53%的人群表示稅收政策對購房計劃無影響，說明目前市場環(huán)境比較健康，稅收政策對購房決策產(chǎn)生的心理影響正在逐步消退。Ø 稅收政策使得一部分人購房計劃提前，也使得部分新房購房者把購買目標轉(zhuǎn)向二手房，一定程度上刺激了二手房市場的需求

4、。6、區(qū)域認同城南、城中名列前茅，區(qū)域之間的認可度越來越小Ø 城南、城中和城西最被購房者看好，看好比例相當，這是因為這些區(qū)域配套完善，地理位置優(yōu)越，房地產(chǎn)開發(fā)較為成熟，二手房源較多，品質(zhì)較高。Ø 城東、周邊郊縣和近郊區(qū)同樣被購房者看好，首先由于是目前的熱點開發(fā)區(qū)域，各大名盤和實力開發(fā)商的進入帶動了這些區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，升值空間極大，同時該區(qū)域的二手房源以次新房為主，房源品質(zhì)較高；其次是因為該區(qū)域房價相對低廉具有一定的競爭優(yōu)勢。Ø 城北最不被購房者看好，是因為城北房產(chǎn)開發(fā)滯后，周邊配套、居住環(huán)境都比較差，購房者認可度比較低，加之住宅供應量小，房源不充足，使得該區(qū)

5、域二手房交易受到抑制。Ø 綜合此次調(diào)查的新盤數(shù)據(jù)以及歷史數(shù)據(jù)分析，目前XX市各區(qū)域的基礎設施建設和環(huán)境改造，使得區(qū)域之間的差異在逐步縮小。第二部分 二手房置業(yè)意向分析1、市場需求比較旺盛Ø 本次調(diào)查顯示，選擇二手房的人群打算購置物業(yè)的時間在半年內(nèi)的占到29%，一年內(nèi)的占到38%，兩年內(nèi)的占到33%，說明2手房市場短期需求依然旺盛。2、購房用途自用為主Ø 本次調(diào)查顯示，92%的二手房選購者購房用途是自用為主，說明XX二手房市場以滿足自住需求為主，與新建房屋的需求情況相類似。Ø 8%的投資型購房者均采用長線投資方式，出租是目前二手房投資的主要方式。這一比例高

6、于一手新盤的長線投資比例30% 。3、首選居住區(qū)域城西、城南最受追捧，城東后繼發(fā)力Ø 從本次調(diào)查來看，城西和城南成為購房者首先選擇的購房區(qū)域，分別占到34.72%和29.17%的比例，城西和城南良好的居住環(huán)境、成熟的配套設施和樓盤的品質(zhì)被廣大購房者認可，區(qū)域形象較好。Ø 選擇市中心的人群占到18.06%的比例，由于市中心在人們心目中的傳統(tǒng)地位，優(yōu)越的交通條件、完善的配套等，也被很大一部分人看好，但由于市中心房價較高，與城南和城西相比有一定的劣勢。Ø 城東后繼發(fā)力，選擇該區(qū)域的人群比例占13.89%，東部新城是目前的熱點開發(fā)區(qū)域之一，隨著周邊高品質(zhì)樓盤的帶動，居住環(huán)

7、境的改善，為該區(qū)域二手房市場提供了良好的發(fā)展機會。Ø 購房者對城北和近郊區(qū)的認可度較低，這是因為居住環(huán)境較差，交通的不便利和房地產(chǎn)開發(fā)水平的落后。但由于地鐵和北部新城的推出，對城北二手房市場的推動將產(chǎn)生巨大的作用。大XX的發(fā)展和各大衛(wèi)星城的確立，對近郊區(qū)二手房市場也提供了機會。4、建筑類型普通多層為主Ø 本次調(diào)查顯示，69%的人群選擇普通多層，與本次整個調(diào)查相比有22.6%的上漲，這是因為三環(huán)內(nèi)幾乎沒有新的普通多層樓盤供應，導致二手房普通多層的需求增加，經(jīng)濟實用的普通多層仍然是廣大購房者的首選。Ø 小高層的需求人群占26%，沒有明顯變化，需求穩(wěn)定。Ø 花

8、園洋房的需求人群僅占4%，與本次整個調(diào)查相比有270%的下滑，二手房選購者對花園洋房的的需求度不高。Ø 聯(lián)排別墅的需求人群占1%，與本次整個調(diào)查來比有400%的上漲，二手房聯(lián)排別墅市場需求比較旺盛。 5、空間類型平層占主流Ø 59%的受訪者選擇平層，這與XX市居民傳統(tǒng)居住習慣相符合。Ø 錯層的選擇人群占26%的比例，與本次整個調(diào)查來比有63%的下滑，這是因為二手房當中很多房源年代比較久，空間結(jié)構(gòu)比較單一。Ø 15%的人群表示對空間類型無所謂。6、面積選擇60-90平方米占主流Ø 本次調(diào)查顯示，86%的人群對60-120平方米的中小戶型特別青睞，

9、其中選擇60-90平方米的人群占57%，這是由于這一面積的房屋多為二、三房的實用型戶型。Ø 150平米以上的大戶型僅占到1%，這是因為政府交易稅收政策的出臺導致大戶型房屋的需求下降。7、付款方式按揭為主Ø 在接受調(diào)查的購房者當中，有66%的購房者選擇按揭付款，說明按揭仍然是主要的付款方式。Ø 一次性付款的購房者比例與本次整個調(diào)查相比沒有太大變化，這一部分購房者選擇一次性付款來降低購房成本。8、承受的首付款6-8萬元占主流Ø 本次調(diào)查顯示，受訪者當中能承受的首付以6-8萬占主流，占到總體的44%，8萬元以上占到27%，與本次整個調(diào)查來比無明顯變化，說明XX

10、市民整體購房能力提高。9、能承受的月供600-1500元為主Ø 受訪者當中能承受的月供以600-1500元為主，占到人群的77%，其中選擇1001-1500元月供的人群占35%，與整個調(diào)查相比僅下降5個百分點。Ø XX市購房者消費水平相對比較穩(wěn)定。10、理想的交房標準清水房占主流Ø 本次調(diào)查顯示，54%的二手房置業(yè)人群選擇清水房，清水房接受度在廣大購房者中仍然較高。Ø 由于二手房時間較長，裝修樣式的過時和陳舊，僅有少部分人選擇全裝修或精裝修，比例分別為7%和4%。Ø 廚衛(wèi)簡裝這種裝修方式相比本次整個調(diào)查有27%的上漲，占到28%，說明這種方式逐

11、漸被人們接受，成為比較受歡迎的裝修方式。11、影響購房者決策的因素地段、價格和小區(qū)綠化Ø 影響購房者購買決策最為重要的因素前三位分別是：地段、價格、小區(qū)綠化。Ø 地段已經(jīng)取代價格成為購房者購買房屋時的首要考慮因素，說明購房者越來越理性，不單是關(guān)注價格，更多是對所購買物業(yè)的片區(qū)發(fā)展，居住成本進行關(guān)注，在物業(yè)的選擇上更具有前瞻性。小區(qū)綠化上榜前三甲說明購房者購買房屋更注重的是居住品質(zhì)。Ø 購房因素中，交通、周邊配套、物管服務、樓盤品質(zhì)等也非常重要，它們也會對購房產(chǎn)生不容忽視的影響。12、居住區(qū)域與工作區(qū)域多數(shù)一致Ø 本次調(diào)查647個有效樣本當中，有370個有效樣本顯示居住區(qū)域與工作區(qū)域相一致，占到57。2%，不一致的占42。8%，說明工作地點對購房區(qū)域的影響是比較大的。Ø 城中、城南、比例分別是75%、62%、由于這2個區(qū)域是目前XX市房屋均價最高，房產(chǎn)開發(fā)最為成熟的區(qū)域，城市功能相對完善，導致該區(qū)域工作，生活區(qū)域高度趨向一致。Ø 城東和城西居住工