厚豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告

1、厚豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告第一章 總論商品市場(chǎng)是市場(chǎng)體系的基礎(chǔ)，商品交換的場(chǎng)所。培育和建設(shè)商品市場(chǎng)是完善農(nóng)村服務(wù)體系，促進(jìn)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加農(nóng)民群眾收入的重要渠道，對(duì)于促進(jìn)商品交換，加快物資流轉(zhuǎn)具有重要作用，也是當(dāng)前供銷合作社服務(wù)三農(nóng)，加快建立現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要內(nèi)容之一。經(jīng)鳳慶縣農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究，決定對(duì)洛黨鎮(zhèn)厚豐村集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行重建，現(xiàn)提出該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。1、社會(huì)及自然經(jīng)濟(jì)概況鳳慶縣洛黨鎮(zhèn)厚豐村位于鳳慶縣東南部，東南與云縣愛華鎮(zhèn)交界，南與鳳慶縣雪山鎮(zhèn)相連，北與本縣小灣鎮(zhèn)接壤，西與本縣鳳山鎮(zhèn)相鄰，距縣城18公里，距洛黨鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府5公里，有云鳳二級(jí)公路穿境而過。屬山區(qū)、半山區(qū)

2、地形和氣候，年平均氣溫20，海拔1600米，森林覆蓋率40%，主要經(jīng)濟(jì)作物有茶葉、核桃、水稻、玉米等。全村共有農(nóng)戶565戶，人口2810人。有茶葉3500畝，核桃3700畝，耕地面積3850畝，牲畜存欄3950頭，茶葉年產(chǎn)量2.5萬公斤，2008年全村糧食產(chǎn)量40萬公斤，經(jīng)濟(jì)總收入480萬元，人均純收入2100元，有個(gè)體工商戶45戶。2、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 厚豐村是縣城至云縣、臨滄、昆明的必經(jīng)通道，是洛黨鎮(zhèn)主要農(nóng)副產(chǎn)品集散地。這是人口相對(duì)集中、市場(chǎng)比較活躍，歷史上就是一個(gè)群眾趕集，客商交易的一個(gè)主要場(chǎng)所，云縣、洛黨、鳳山等地群眾和客商都在此進(jìn)行交易活動(dòng)，平均每街天交易人數(shù)可達(dá)4000人左

3、右。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民群眾生活水平的提高，厚豐村集貿(mào)市場(chǎng)容量小、檔次低、功能差等問題越來越突出。一到趕集天，四面八方的人們涌入這個(gè)市場(chǎng)，造成交通堵塞，人員擁擠，無法進(jìn)行正常的交易活動(dòng)。由于市場(chǎng)容量小、人員流動(dòng)大，常常造成打架斗毆、偷盜錢物等問題，極大地?cái)_亂了市場(chǎng)秩序，群眾怨聲載道，內(nèi)外客商望而生畏，直接影響了該地區(qū)的社會(huì)文明進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因而，根據(jù)市縣人民政府的安排部署，為進(jìn)一步加快全縣農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為群眾提供一個(gè)良好的交易環(huán)境，同時(shí)解除交通擁堵帶來的安全隱患，在洛黨鎮(zhèn)厚豐村建設(shè)一個(gè)規(guī)模適當(dāng)、結(jié)構(gòu)合理、功能相對(duì)齊全、管理規(guī)范、運(yùn)行暢通的融經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益為一體的商品集貿(mào)市場(chǎng)顯得

4、非常必要。第二章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)地址及條件厚豐村集貿(mào)市場(chǎng)選址在厚豐村（原象莊街），該址地勢(shì)相對(duì)平坦，征地條件較好，所處位置水電路架設(shè)相對(duì)容易，可以滿足市場(chǎng)建設(shè)需要。2、建設(shè)方案擬建市場(chǎng)規(guī)模12600平方米，市場(chǎng)容量5000人，其中：街面長(zhǎng)420米，寬30米，面積8400平方米，場(chǎng)內(nèi)固定門市建筑3000平方米，市場(chǎng)防雨防曬棚600平方米（鋼架），場(chǎng)內(nèi)結(jié)構(gòu)為梯形，行市劃分為：農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，包括蔬菜市場(chǎng)、鮮肉市場(chǎng)、糧油市場(chǎng)、糖茶煙市場(chǎng)、水果市場(chǎng)；日用工業(yè)品市場(chǎng)，包括綜合批發(fā)門市部、零售營(yíng)業(yè)部；生產(chǎn)資料市場(chǎng)，包括化肥、農(nóng)藥、種子等；家用機(jī)電市場(chǎng)；牲畜及禽類交易市場(chǎng)；停車場(chǎng)。具體技術(shù)要求

5、由城建規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，質(zhì)量檢測(cè)部門實(shí)施監(jiān)督，力求達(dá)到布局合理，科學(xué)劃行歸市，功能齊備，管理規(guī)范，統(tǒng)一開放，競(jìng)爭(zhēng)有序，基本滿足人民群眾生產(chǎn)生活需要，達(dá)到繁榮項(xiàng)目地區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)，形成與全縣及周邊縣鄉(xiāng)商品交易市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)投資及來源1、項(xiàng)目投資總額概算該項(xiàng)目投資概算為206.5萬元。其中：征地費(fèi)用；征地20畝，每畝3萬元，需60萬元；場(chǎng)地平整：場(chǎng)地推土平整需35萬元；街面地坪澆筑：混泥土澆筑面積4000平方米，每平方米90.00元，需投資36萬元；鋼架防曬防雨棚600平方米，共需資金36萬元；活動(dòng)攤床150個(gè)，共需資金15000元；水、電路架設(shè)，消防水池等配套設(shè)施需投資10萬元； 停車

6、場(chǎng)、廁所共需資金28萬元。2、資金籌措方式該市場(chǎng)建設(shè)資金采取以地生財(cái)（街面固定門市建筑以有償轉(zhuǎn)讓方式由個(gè)體戶自建）和向其他相關(guān)部門申請(qǐng)等方式自籌146.5萬元，銀行貸款50萬元，申請(qǐng)市級(jí)補(bǔ)助5萬元，申請(qǐng)縣財(cái)政補(bǔ)助5萬元，合計(jì)206.5萬元。第四章 項(xiàng)目的管理及進(jìn)度1、項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)該項(xiàng)目在鳳慶縣農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，由鳳慶縣供銷合作社具體組織實(shí)施?？h供銷社成立厚豐村集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)該項(xiàng)目的勘察、論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)督施工直至投入使用。2、項(xiàng)目實(shí)施步驟該項(xiàng)目建設(shè)期限為一年，具體分三個(gè)步驟：（一）項(xiàng)目前期工作，時(shí)間2009年2月20日至4月15日，主要內(nèi)容：（1）選址及初步可

7、行性調(diào)查；（2）擬定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)；（二）組織實(shí)施：主體工程時(shí)間2009年6月1日至2009年10月1日，主要工作內(nèi)容：征用土地及三通一平；街面建設(shè)；門市商鋪建筑；購置服務(wù)設(shè)施；入市路面和停車場(chǎng)建設(shè)。配套工程實(shí)施時(shí)間2009年10月1日至12月28日，主要工作內(nèi)容：砌筑消防水池；建蓋市場(chǎng)廁所；市場(chǎng)四旁植樹綠化；竣工驗(yàn)收交付使用。第五章 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)厚豐村集貿(mào)市場(chǎng)建成后，主要交易農(nóng)副產(chǎn)品、日用工業(yè)品等日常生活用品，不對(duì)該地區(qū)的環(huán)境產(chǎn)生任何不利影響，也不產(chǎn)生對(duì)人畜有危害的污染源。第六章 經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益評(píng)價(jià)該項(xiàng)目建成后，將給該地區(qū)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)效果：市場(chǎng)運(yùn)行正常年

8、（淡季每街運(yùn)行負(fù)荷3000人，旺季每街負(fù)荷50006000人），收入可達(dá)20萬元，除去運(yùn)行成本可實(shí)現(xiàn)年利潤(rùn)12萬元，頭三年經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)用于歸還貸款，15年左右即收回大部份投入。社會(huì)效益：集貿(mào)市場(chǎng)集中體現(xiàn)了較好的社會(huì)效益，該市場(chǎng)投入運(yùn)行后，一是為政府支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定資源配置基礎(chǔ)，為廣大人民群眾開辟財(cái)源提供了良好的交易場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)資源的配置作用，二是徹底改變厚豐街長(zhǎng)期以路為市，露天經(jīng)營(yíng)的狀況，徹底消除人員擁擠交通堵塞等安全隱患，保證交易者和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。三是進(jìn)一步擴(kuò)大山區(qū)綜合開發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品交易，促進(jìn)城鄉(xiāng)集市貿(mào)易的繁榮和發(fā)展，推動(dòng)山區(qū)人民脫貧致富奔小康，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。第七章 研究結(jié)論通過上述可行性研究分析，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)及社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)果，首先該項(xiàng)目投資利潤(rùn)率及各項(xiàng)指標(biāo)比較理想，其次全部投資回收期為15年，固定資產(chǎn)投資借款償還期5年，符合銀行貸款要求，若所得稅減免等扶持政策得以落實(shí)，固定資產(chǎn)投資貸款3年即可還清，全部投資回收期可縮短34年，第三是該市場(chǎng)具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)對(duì)生態(tài)及社會(huì)效益有益而無害。但是，市場(chǎng)運(yùn)行