住宅工程質(zhì)量通病

1、 新區(qū)花園二期1#8#樓1#、2#地下車庫1#、2#商業(yè)用房工程住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施 編制人： 審核人： 審批人： 江蘇中祥建設(shè)有限公司新區(qū)花園二期項(xiàng)目部住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施第一章 編制依據(jù)1、施工圖紙：根據(jù)淮安市現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司的工程編號為2011-18的新區(qū)花園二期1-8#、1-2#地下車庫、1-2#商業(yè)用房工程土建、安裝工程施工圖紙進(jìn)行編制的。2、施工合同：根據(jù)淮安區(qū)城投置業(yè)有限公司和江蘇中祥建設(shè)有限公司簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行編制的。3、法律規(guī)定：根據(jù)江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J16-2005（強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)）J10687-2006住宅工程質(zhì)量通病

2、控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制的。4、上級文件：根據(jù)省、市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治到則進(jìn)行編制的。5、施工經(jīng)驗(yàn):根據(jù)以往類似工程的施工管理經(jīng)驗(yàn)、回訪回修情況進(jìn)行編制的。第二章 工程概況新區(qū)花園二期1-8#、1-2#地下車庫、1-2#商業(yè)用房工程，位于淮安市淮安區(qū)華西路北側(cè)，經(jīng)十四路東側(cè)側(cè)，18#樓、1-2#地下車庫為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，1-2#商業(yè)用房為框架結(jié)構(gòu)，施工范圍包含土建、水電施工。2.1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)，預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁，樁徑D=400mm，筏板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)梁高600mm等，底板厚250mm。主體結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)（除1-2#商業(yè)用房外）2.2建筑概況外墻：商鋪部位為干掛花崗巖，住宅部位為彈性乳膠

3、漆內(nèi)墻：混合砂漿粉刷層，水泥砂漿踢腳，局部瓷磚墻面（除公共部分不包括面層）樓地面：細(xì)石混凝土找平層（公共部位面磚）2.3結(jié)構(gòu)概況本工程除5#樓外其余所有號房均為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全等級為二級，剪力墻抗震等級為三級，框架抗震等級為四級；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級；基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁和砼方樁，地下室為有梁式承臺基礎(chǔ)和獨(dú)立承臺基礎(chǔ)?；炷翉?qiáng)度等級：地下室承臺、頂板、墻板均為C30；±0.000以上商鋪層柱墻梁板均為C35，住宅層為C25。混凝土抗?jié)B等級： 地下室底板、外墻板、頂板為S6。要求內(nèi)摻JM3抗裂防滲劑，摻量根據(jù)試驗(yàn)決定。 墻體材料：外墻為自

4、保溫加氣砼砌塊。2.4管理目標(biāo)質(zhì)量管理目標(biāo)本工程自報(bào)質(zhì)量管理目標(biāo)為確保淮安市優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，以確保工程質(zhì)量為己任，以“質(zhì)量第一”的意識來促進(jìn)施工期間的各項(xiàng)管理工作，努力將本工程建成“淮安市淮安區(qū)經(jīng)典工程”。工期管理目標(biāo)總工期540日歷天。爭取提前交工。環(huán)境保護(hù)及文明施工管理目標(biāo)爭創(chuàng)達(dá)到“淮安市級文明工地”標(biāo)準(zhǔn)，工程在施工期間遵守建設(shè)單位、淮安市有關(guān)施工管理規(guī)定，認(rèn)真制定環(huán)保、市容、安全、消防、治安、周邊建筑物和地下的保護(hù)及現(xiàn)場管理措施。職業(yè)健康安全管理目標(biāo)1、杜絕重大傷亡事故；火災(zāi)等安全事故；2、重傷控制在1以內(nèi)；3、職業(yè)病發(fā)生率控制在1以內(nèi)；4、施工現(xiàn)場安全達(dá)標(biāo)合格率100%；5、創(chuàng)安全生產(chǎn)先進(jìn)單

5、位。第三章 質(zhì)量通病控制方案和施工措施為提高住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合江蘇省工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/16-2005住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)制定如下質(zhì)量通病控制方案和施工措施。3.1 地下車庫工程 施工機(jī)械必須鑒定合格，計(jì)算設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作，主要工種施工人員應(yīng)持證上崗。 施工中采用的鋼材、水泥、商品混凝土、防水材料等材料應(yīng)有出廠合格證，進(jìn)場要進(jìn)行外觀等檢查，需要進(jìn)場檢驗(yàn)的應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測，不符合要求的不得使用。 基坑降水，支護(hù)施工嚴(yán)格執(zhí)行專家論證后的專項(xiàng)方案施工。 基坑開挖后防止地基土被雨水浸泡。 1、注意天氣變化，提前做好排水措施。局部

6、承臺基坑可覆蓋塑料膜。 2、已被水淹泡的基坑，應(yīng)采取措施，將水及時排走排凈。 3、已被水浸泡擾動的基坑，采取排水晾曬后夯實(shí)，或拋填碎石、小塊石夯實(shí)，或采用1：1砂石換土。 回填土施工時應(yīng)在地下室外墻側(cè)回填土至地下室上口標(biāo)高，不得一次性回填。 回填土?xí)r地下室外墻保護(hù)防水層的擠塑板鋪貼應(yīng)嚴(yán)密，回填土方不得直接接觸防水層。3.2 地下室防水工程 地下室防水等級為2級，嚴(yán)禁出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。 澆筑砼前，應(yīng)考慮砼內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?防水砼結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過砼結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面加刷防水涂料。 采用的預(yù)拌

7、砼，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款中明確，施工時應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測砼的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。 砼采用分層澆筑，承臺砼每層厚度宜為200500，插入式振動器分層振實(shí)，板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。 防水砼水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于14d。 變形縫施工嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。 地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水砼500以上，并應(yīng)排除地下水。 金屬止水帶宜折邊，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。 埋入式橡膠止水帶施工時，嚴(yán)禁在止水帶的中心處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部。止水帶接長時，其接頭應(yīng)

8、銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。金屬止水帶接頭應(yīng)采用相應(yīng)的焊條滿焊。 地下室工程的施工縫留設(shè)在后澆帶位置。 后澆帶施工縫澆筑砼前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實(shí)砼，再刷水泥漿。澆筑砼時，先澆水濕潤，在及時澆灌砼，并振搗密實(shí)。 后澆帶砼強(qiáng)度必須提高一級，后澆時間必須符合設(shè)計(jì)要求。后澆帶砼澆筑后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?？?jié)B等級同兩側(cè)磚。 防水層施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，并由專業(yè)人員進(jìn)行施工。 1、找平層表面應(yīng)潔凈、干燥、如有污物、油漬等，應(yīng)洗刷干凈、晾干后方可施工。 2、防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300以下。 3、防水層施工前，先涂刷基層處理劑，防水材料應(yīng)薄涂多遍成活。 4、防水層施

9、工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。3.3 砌體工程 砌體工程質(zhì)量通病主要控制砌體裂縫、砌筑砂漿飽滿度和砌體標(biāo)高、軸線及幾何尺寸偏差。 砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 蒸壓磚、粉煤灰磚、加氣砼砌塊、砼小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。 填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊;補(bǔ)砌時，用高強(qiáng)度等級的水泥砂漿嵌填密實(shí)。 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋采用植筋方法設(shè)置。 填充墻采用粉煤灰磚，加氣砼砌塊等材料時，框架柱與墻的交接處宜用15×15木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用13水泥砂漿嵌

10、實(shí)。 通?，F(xiàn)澆鋼筋砼板帶應(yīng)一次澆筑完成。 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不應(yīng)少于30d。 每天砌筑高度宜控制在8m以下,并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。 寬度大于300的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)在鋼筋砼過梁，并且伸入每邊墻體的長度應(yīng)不小于250。 磚砌體工程應(yīng)采用“三一法”砌筑；砌塊工程當(dāng)采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應(yīng)超過500，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿密實(shí)。 應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時塊體材料的含水率。砌筑時塊體材料表面不應(yīng)有浮水。塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求： 1、粉煤灰加氣砼砌塊：20 施

11、工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面采用13防水砂漿粉刷。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 砌體施工時應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應(yīng)標(biāo)時皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線控制線。施工人員應(yīng)認(rèn)真做好測量記錄，并及時報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。 裝飾施工前，應(yīng)認(rèn)真復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)及時進(jìn)行處理。 室內(nèi)尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、凈高度為：-15。 2、室內(nèi)方正與垂直偏差小于0.3，且小于15 3、樓板水平度：5/2m3.4

12、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程 預(yù)拌砼應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同砼試塊的取樣頻率，但對坍落度懷疑時應(yīng)隨時檢查，并做好記錄。高層住宅砼坍落度不應(yīng)大于180，商鋪不應(yīng)大于150。 模板和支撐的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與梁間距不應(yīng)大于300，中間不宜大于800。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時，砼強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。 現(xiàn)場自拌砼時，其配合比應(yīng)根據(jù)砂石的含水率進(jìn)行調(diào)整，每盤材料要進(jìn)行計(jì)量（重量）。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500的鋼筋保護(hù)層支架，在澆筑砼時，保證鋼筋不位移。 現(xiàn)

13、澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3桉板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6200、寬度不小于500的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。 樓板、屋面板砼澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。 現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在砼終凝前進(jìn)行兩次壓抹。 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和砼澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)砼齡期大于60d后再施工，澆筑時，應(yīng)采用補(bǔ)償收縮砼，其砼強(qiáng)度應(yīng)提高一個等級。 應(yīng)在砼澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對砼加以覆蓋和保溫養(yǎng)護(hù)

14、。 1、根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使砼處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同。 2、用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面將砼蓋嚴(yán)，并操持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。 3、日平均氣溫低于5時，不應(yīng)淋水。 4、對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少砼內(nèi)部水分蒸發(fā)。 砼養(yǎng)護(hù)時間的確定： 1、采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥的砼，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7d。 2、對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的砼，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于14d。 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強(qiáng)度小于1.2MPa時，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)砼強(qiáng)度小于10MPa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時應(yīng)采取措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 嚴(yán)禁使用

15、碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料卡支墊鋼筋；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強(qiáng)度應(yīng)低于M15，面積不小于40×40。3.4.13 梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，砂漿墊塊應(yīng)按下圖預(yù)埋18號綁扎固定低碳鋼絲。板面設(shè)置馬凳鋼筋，其規(guī)格同板面主筋間距不大于500mm。 施工過程中的測量放線應(yīng)由專人進(jìn)行，各種測量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。 主體砼施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線，準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。 模版支撐完成后，要測量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有偏差時隨時調(diào)整。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆厚度，在砼澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，每2m延

16、長范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。 樓（地）面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標(biāo)高。 模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑砼墻板、柱時，應(yīng)設(shè)置斜撐，以增強(qiáng)模板的剛度和平整度。 根據(jù)砼的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓。 模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進(jìn)入下一道工序施工。35 樓地面工程樓、地面工程質(zhì)量通病主要控制水泥樓、地面起砂、空鼓、裂縫，樓梯踏步塊料面層空鼓、尺寸不一致，廚房、衛(wèi)生間樓地面滲透等缺陷。351宜采用早強(qiáng)型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。352選用中、粗砂，含泥量3%。353面層為細(xì)石砼時，

17、細(xì)石粒徑不大于15mm，且不大于23；石子含泥量應(yīng)1%。354澆筑面層砼或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細(xì)石砼面層。355嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)35mm，用于地面的砼塌落度應(yīng)30mm。356水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；砼面層澆筑時，應(yīng)采用平板振搗器或輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)。357掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實(shí)。358地面面層施工24h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對成品的保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7d；當(dāng)環(huán)境溫度低于5時，應(yīng)采取防凍施工措施。樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，踏步、模板應(yīng)

18、用木模板制作，尺寸一致。3.5.10計(jì)算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高差值，以此差值控制地面面層厚度。3.5.11統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應(yīng)在梯段結(jié)構(gòu)層施工時調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸。2面層施工時，調(diào)整樓面找平層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。3上、下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。PVC管道穿過樓面時，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。3.5.15現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆注，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至樓板厚度的23處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管

19、周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。3.5.16防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得不小于300mm。3.5.17地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。3.5.18有防水層要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm，不滲不漏為合格。煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。0衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。36 裝飾裝修工程裝飾裝修工程質(zhì)量通病主要控制墻面空鼓、開裂、滲漏，頂棚裂縫、脫落，門窗變形、滲漏、脫落，欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差，

20、玻璃安全度不夠等質(zhì)量缺陷。基層處理1、砼面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。2、粉刷前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤（內(nèi)濕面干）。3、砼基層應(yīng)采用人工鑿毛或用界面劑處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。4、外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層。5、不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于300mm。墻面抹灰1、面層粉層宜摻入聚苯烯抗裂纖維。2、抹灰面層必須設(shè)置分割縫。3、刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為78mm，但不應(yīng)超過10mm；面層宜為710mm。4、外墻抹灰用砂含量應(yīng)低于2%，細(xì)度

21、模數(shù)不小于2.5。嚴(yán)禁使用石粉和混合粉。5、砼基體上的刮糙層應(yīng)為1:3水泥砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1:1:6防水混合砂漿。6、每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；兩層間的間隔時間不應(yīng)少于27d，達(dá)到冬季施工條件時不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在砼梁、柱中部。7、抹灰層總厚度35mm且50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入砼基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。8、外窗臺、腰線、外挑板

22、等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度應(yīng)為1525mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。飾面板墻面1、飾面板鋪貼（干掛）時應(yīng)剔除有色紋、暗縫和隱傷等缺陷的板材。2、后置埋件必須做現(xiàn)場拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)，符合要求后才能鋪貼裝飾面板。3、干掛飾面板應(yīng)采用中性硅酮耐候密封膠密封，膠縫厚度不應(yīng)小于3mm。門窗工程 1、外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)：16層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級，水密性不低于2級；7層及以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級，水密性不低于3級。2、組合門窗拼樘科應(yīng)左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘科與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插入深

23、度不小于10mm。3、塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，但不小于1.2mm。4、選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗扇的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。5、安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。6、門窗框安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。7、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不少于1.5mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。8、門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)

24、連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。9、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應(yīng)貼上“”型塑料條做槽口。10、打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在乳膠漆面層上。11、塑料門窗五金安裝時，必須設(shè)置金屬寸板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴(yán)禁直接錘擊打入。12、為防止推拉門窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)小于扇寬的12。欄桿缺陷的控制1、欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺、外走道賀屋頂?shù)仍馐苋諘裼炅艿牡胤?，不得選用木材和易老化的復(fù)合塑

25、料等。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求： 1）不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于1.5mm，一般桿件不宜小于1.2mm 2）型鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.5mm，一般桿件不宜小于2.0mm。 3）鋁合金：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.0mm，一般桿件不宜小于2.0mm。2、欄桿高度及立桿間距必須符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓段欄桿和落地窗維護(hù)欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。3、欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)明確式樣、高度尺寸

26、、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。4、砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋砼壓梁，并與主體結(jié)構(gòu)和小立柱可靠連接。壓梁高度不應(yīng)小于120mm，寬度不宜小于砌體厚度，縱向鋼筋不宜小于410。5金屬欄桿制作和安裝的焊接，應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗(yàn)，嚴(yán)禁點(diǎn)焊。6預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求外，尚應(yīng)符合一下要求：1）主要受力桿件的預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm寬度不應(yīng)小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預(yù)埋件不宜小于4根錨筋，埋入砼的錨筋長度不小于100mm，錨筋端部為180°彎鉤。當(dāng)預(yù)埋件安放在砌體上時，應(yīng)制作成邊長不小于100mm

27、的砼預(yù)制塊，砼強(qiáng)度等級不于C20，將埋件澆筑在砼預(yù)制快上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得流洞后賽。2)主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不宜小于60mm；立柱埋件不應(yīng)小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連接應(yīng)垂直相鄰立柱間的連接，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm；后置埋件必須直接安裝在砼結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上，已裝飾部位應(yīng)先清除裝飾裝修材料（含砼和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件。7碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進(jìn)行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷（噴涂）兩度防銹漆和兩度以及以上的面漆。玻璃欄桿 1、不承受水平荷載的臨空欄桿玻璃，應(yīng)具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃，其厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)

28、臨空高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化玻璃夾膠玻璃。室內(nèi)非臨空的欄桿玻璃，可選用厚度不小于5mm的鋼化玻璃或厚度不小于6.38mm的夾膠玻璃。2、臨空欄桿玻璃安裝前，應(yīng)做抗沖擊性能實(shí)驗(yàn)。3、欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩對邊固定不小于15mm，四邊固定不小于10mm，并用硅酮耐侯膠封嚴(yán)。4、螺栓固定：每塊玻璃不少于四顆，螺栓直徑不小于8mm，且必須是不繡鋼或銅制螺栓。安裝時，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。屋面、地面玻璃1、承受荷載的地面玻璃厚度應(yīng)按結(jié)構(gòu)受荷載要求計(jì)算確定，其最小厚度不應(yīng)小于16.76mm。2屋面玻璃必須采用安全玻璃，當(dāng)最高點(diǎn)離地面大于5m時，必須采用夾膠玻璃。3

29、、地面玻璃必須采用鋼化夾膠玻璃。4、地面和屋面夾膠玻璃的夾膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm。5、兩邊支承的屋面玻璃，應(yīng)支撐在玻璃的長邊上；地面玻璃必須四邊支承，在型材上的支承寬度小于40mm。6、采用型材支承玻璃時，其型材壁厚：鋁合金型材不應(yīng)小于3.0mm，鋼型材不應(yīng)小于3.5mm。7、采用點(diǎn)支承式屋面玻璃時，必須選用不銹鋼爪件。8屋面玻璃懸挑長度不宜大于150mm。9、支撐下班伯結(jié)構(gòu)或構(gòu)架應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)定后方可進(jìn)行玻璃安裝。10、型材支撐的屋面玻璃安裝時，應(yīng)先使用帶溶劑的擦布和干擦布，將型材表面的污物清除干凈。再用寬度不宜小于12mm，厚度不宜小于6mm的雙面膠帶將下班臨時固定

30、，然后在雙面膠帶的兩側(cè)，施打總寬度不宜小于10mm，嵌填泡沫棒后，施打厚度不小于5mm的硅酮耐候密封膠。11、點(diǎn)支撐式屋面玻璃的玻璃板支承孔與板邊的距離不宜小于70mm，支承頭的金剛材與玻璃之間，應(yīng)設(shè)置強(qiáng)性材料的襯墊或襯套，襯墊和襯套的厚度不宜小于1mm。玻璃隔斷和門窗玻璃安全措施1、必須使用安全玻璃的門窗：1）無框玻璃門，且厚度不小于10mm；2）有框門玻璃面積大于0.5m²3）單塊玻璃大于1.5m²4）沿街單塊玻璃大于1.0m²5）7層及7層以上建筑物外開窗；6）玻璃底邊離最終飾面小于500mm的落地窗。2、室內(nèi)玻璃板隔斷應(yīng)采用安全玻璃，無框玻璃厚度不應(yīng)小于1

31、0mm3、落地窗、門和玻璃隔斷等易于收到人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)早視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。4、玻璃安裝時，玻璃周邊不得有缺陷。5、玻璃不得直接與各種型材接觸，必須設(shè)置橡膠類支承墊塊和定位墊塊，嚴(yán)禁使用木質(zhì)墊塊。6、固定玻璃的釘子或卡件及壓條的固定點(diǎn)間距均不得大于300mm，且每塊玻璃不少于8個固定點(diǎn)。7、采用密封膠進(jìn)行密封處理時，應(yīng)選用中性硅酮密封膠，其注膠不應(yīng)小于3mm。3.7屋面工程屋面工程質(zhì)量通病主要控制找平層起砂、起皮、屋面防水層滲漏等質(zhì)量缺陷。水泥砂漿找平層配合比宜采用1:2,。51:3的水泥砂漿體積配合比，水灰比應(yīng)小于0

32、.55。水泥砂漿應(yīng)用機(jī)械攪拌，嚴(yán)格控制水灰比，攪拌時間不應(yīng)少于1.5min，隨拌隨用。3.7.3水泥砂漿攤鋪前，基層應(yīng)清掃干凈，用水充分濕潤；攤鋪時，應(yīng)用水泥砂漿涂刷并及時鋪設(shè)水泥砂漿。3.7.4水泥砂漿攤鋪和壓實(shí)時，應(yīng)用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實(shí)和收光。3.7.5施工后，應(yīng)及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，使其表面保護(hù)濕潤，養(yǎng)護(hù)時間不少于7d。3.7.6屋面防水層滲漏的控制1、剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水砼，其強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。剛性防水屋面的坡度宜為2%3%，并應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡；

33、砼內(nèi)配間距為100200mm的鋼筋網(wǎng)片；鋼筋網(wǎng)片應(yīng)位于防水層的中上部，且在分格縫處斷開。2、變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋砼蓋板的做法，其強(qiáng)度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋砼防水圈。3、屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置（即高出屋面的墻體和女兒墻）。3.7.7卷材防水層1、基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠貼劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容。2、防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼的卷材時，瑪啼脂

34、應(yīng)涂刷均勻、壓實(shí)、擠密，確保卷材防水層與基層的粘結(jié)能力。3、不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5時施工，并應(yīng)防止基層受潮。4、應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序。5、卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細(xì)部構(gòu)造處理，分格縫的空鋪條處理等，應(yīng)屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝檐溝方向鋪貼，從水落口出向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。6、上下屋卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。7、相鄰兩幅卷材的接

35、頭應(yīng)相互錯開300mm以上。8、疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應(yīng)錯開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應(yīng)采取叉接發(fā)搭接，搭接縫應(yīng)錯開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。9、高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜采用材料性能相容的封嚴(yán)。10、屋面各道防水層或各氣層施工時，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。管道泛水不應(yīng)小于300mm，最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。3.7.8剛性防水屋面1、剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，

36、并做柔性密封處理。2、細(xì)石砼防水層不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應(yīng)設(shè)置隔離層，隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋灰?:3石灰砂漿。3、在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，需留設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并加設(shè)柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當(dāng)加厚。4、在梯間墻與防水層之間應(yīng)設(shè)置分割縫，縫寬1520mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100mm。5、細(xì)石砼防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，需滿足以下要求：1）鋼筋網(wǎng)片采用焊6200雙向鋼筋網(wǎng)片。2）砼澆搗時，宜先鋪23厚度砼，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪13的砼，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分兩次壓

37、光。3）格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用于密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌縫填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。4）砼養(yǎng)護(hù)不小于14d。 屋面細(xì)部構(gòu)造 1、天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時，應(yīng)增鋪一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材，宜采用防水涂膜增強(qiáng)層。 2、天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200；天溝、檐溝卷材收頭處密封固定。 3、女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的砼壓頂下，女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入

38、凹槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應(yīng)小于250。 4、女兒墻為砼時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900，并用密封材料封閉嚴(yán)密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細(xì)石砼保護(hù)，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護(hù)層。 5、水落口埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防事增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。 6、水落石周圍500范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5，并應(yīng)先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為25，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20、深20的凹槽，以便嵌填密封材料。 7、變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250. 8、防水層應(yīng)鋪貼到變

39、形縫兩側(cè)砌體的上部。 9、變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材嵌填。 10、變形縫頂部應(yīng)加強(qiáng)砼或金屬蓋板，砼蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。 11、伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)，具體構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：1）管道根部500范圍內(nèi)，砂漿找平層應(yīng)抹出高30坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。2）管道與基層交接處預(yù)留200×200的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填來密。3）管道根部周圍做附加增強(qiáng)層，寬度和高度不小于300。4）防水層貼在管道上的高度不應(yīng)小于300，附加層卷材應(yīng)剪出切口，上下層切

40、縫粘貼時錯開，嚴(yán)密壓蓋。5）附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴(yán)。3.8 給排水及采暖工程 給排水及采暖工程質(zhì)量通病主要控制管道系統(tǒng)滲漏、消防隱患、管道及支吊架銹蝕、衛(wèi)生器具不牢固和滲漏、排水系統(tǒng)水封破壞，排水不暢，保溫（絕緣）不嚴(yán)密，管道結(jié)露滴水、采暖效果差等質(zhì)量缺陷。 給排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏的控制 1、熱水、采暖系統(tǒng)的供回水干管宜選用熱鍍鋅材料。 2、生活給水系統(tǒng)的管材、管件、接口填充材料及膠粘劑，必須符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3、給水、排水及采暖管道的管材、管件產(chǎn)品質(zhì)保書上的規(guī)格、品牌、生產(chǎn)日期等內(nèi)容與進(jìn)場實(shí)物上的標(biāo)注必須一致。 4、管材、管件進(jìn)場后，應(yīng)按照

41、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求對其外觀、管徑、壁厚、配合公差進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，塑料排水管道與室外塑料雨水管道用材應(yīng)區(qū)別檢查、驗(yàn)收；同時，按照同品牌、同批次不少于二個規(guī)格的要求進(jìn)行見證取樣，委托有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試，合格后方可使用。 5、用于管道熔接連接的工藝參數(shù)（熔接溫度、熔接時間）、施工方法及施工環(huán)境條件應(yīng)能滿足管道工藝特性的要求。 6、用品牌、同批次進(jìn)場的閥門應(yīng)對其嚴(yán)密性能進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，抽檢數(shù)量為同批進(jìn)場總數(shù)的10，且每一個批次不少于2只。安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個做強(qiáng)度和嚴(yán)密性檢驗(yàn)，有異議時，應(yīng)見證取樣委托有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試。 7、給水管道系統(tǒng)施工時，應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級和類別；不

42、同種類的塑料管道不得混裝，安裝時，管道標(biāo)記應(yīng)朝向易觀察的方向。 8、引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得小于當(dāng)?shù)貎鐾辆€深度的要求。管溝開挖應(yīng)平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應(yīng)采用細(xì)砂土。 9、給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時，給水引入管管頂上部凈空一般不小于100；排水排出管管頂上部凈空一般不小于150。 10、室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機(jī)械式連接管件；塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭。 11、管道暗敷設(shè)時，管道固定應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)，管道保護(hù)層厚度不得小于

43、15，在墻表面或地面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊。 12、當(dāng)給水排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴(yán)格防水要求的部位時，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝飾地面20，衛(wèi)生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在1015之間，套管與管道之間縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵密實(shí)。 13、管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施： 1）在結(jié)構(gòu)縫出采取柔性連接。 2）管道或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于150可位移的凈空。 3）在位移方向按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置水平

44、補(bǔ)償裝置。 14、水平和垂直敷設(shè)的塑料排水管道伸縮節(jié)的設(shè)置位置、型式和數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。頂層塑料排水立管必須安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處應(yīng)設(shè)固定支架。塑料排水管伸縮節(jié)預(yù)留間隙可控制為：夏季，510；冬季1520。 15、塑料雨水管道系統(tǒng)伸縮節(jié)應(yīng)參照室內(nèi)排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設(shè)置要求設(shè)置。 16、埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應(yīng)在隱蔽或交付前做灌水試驗(yàn)并合格。 消防隱患的控制 1、防火套管、阻火圈本體應(yīng)標(biāo)有規(guī)格、型號、耐火等級和品牌，合格證和檢測報(bào)告必須齊全有效。 2、消火栓箱的施工圖設(shè)置坐標(biāo)位置，施工時不得隨意改變，確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)消防部門認(rèn)可。 3、消防栓中栓口位置應(yīng)確保接駁順利。 4、管

45、道井或穿墻洞應(yīng)按消防規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行封堵。 管道及支吊架銹蝕的控制 1、鍍鋅鋼管當(dāng)采用法蘭連接時，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應(yīng)進(jìn)行二次鍍鋅。室內(nèi)直埋給水管道（塑料管道和復(fù)合管道除外）應(yīng)做防腐處理。 2、室內(nèi)金屬支吊架宜采用熱鍍鋅或經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可的有效防腐措施；室內(nèi)明裝剛支吊架應(yīng)除銹，且刷二度防銹漆和二度面漆。 衛(wèi)生器具不牢固和滲透的控制 1、衛(wèi)生器具與相關(guān)配件必須匹配成套，安裝時，應(yīng)采用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定，陶瓷器具與緊固件之間必須設(shè)置彈性隔離墊。衛(wèi)生器具在輕質(zhì)隔墻上固定時，應(yīng)預(yù)先設(shè)置固定件時，應(yīng)預(yù)先設(shè)置固定件并標(biāo)明位置。 2、衛(wèi)生器具安裝接口填充料必須選用可拆性防水材料，安裝結(jié)束后，應(yīng)盛水和通水試驗(yàn)

46、。 3、帶有溢流口的衛(wèi)生器具安裝時，排水栓溢流口應(yīng)對準(zhǔn)衛(wèi)生器具的溢流口，鑲接后排水栓的上端面應(yīng)低于衛(wèi)生器具的底部。 排水系統(tǒng)水封 破壞，排水不暢的控制 1、屋頂水箱溢流管和疏水管應(yīng)設(shè)置空氣隔斷和防止污染的措施，并不得與排水管及雨水管相連。 2、地漏和管道S彎、P彎等起水作用的管道配件，必須滿足相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求。 3、排水管道應(yīng)確保系統(tǒng)每一個受水口的水封高度滿足相關(guān)規(guī)范的要求。當(dāng)?shù)芈┧飧叨炔荒軡M足50時，應(yīng)設(shè)置管道水封，并禁止管水封宜設(shè)置在本層內(nèi)。4.排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，嚴(yán)禁封閉透氣口。5.地漏安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面510mm，地漏周邊應(yīng)以1%的坡度向地漏，且地漏周邊應(yīng)防水

47、嚴(yán)密，不得滲漏。保溫（絕熱）不嚴(yán)密，管道結(jié)露滴水控制1.保溫（絕熱）材料的材質(zhì)、規(guī)格、密度、厚度以及耐火等級，并且能夠滿足環(huán)境衛(wèi)生的要求。2.各類保溫（絕熱）材料耐火等級必須符合設(shè)計(jì)要求。材料在進(jìn)場后應(yīng)對其材質(zhì)、規(guī)格、密度和厚度以及阻燃性能進(jìn)行抽檢，同品牌、同批次抽檢不得少于2個規(guī)格，有異議時，應(yīng)見證取樣委托有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試。3.保溫（絕熱）管（板）的結(jié)合處不得出現(xiàn)裂縫、空隙等缺陷，管道保溫（絕熱）材料在過支架和洞口等處，應(yīng)連續(xù)并結(jié)合緊密。閥門和其他部件應(yīng)根據(jù)部件的形狀選用轉(zhuǎn)用保溫(絕熱)管殼。確保閥門、部件與保溫（絕熱）管殼能夠結(jié)合緊密。5.室外管道保溫必須防水性能良好，搭接應(yīng)順?biāo)?，防?/p>

48、層的疊合不少于35mm。采暖效果差的質(zhì)量控制1.鑄鐵散熱器組對拼裝時，應(yīng)注意把遺留的砂子清除干凈。2.安裝管道時應(yīng)及時用臨時堵頭把管口堵好，以防雜物落入。3使用管材、管件時，必須做到一敲二看，防止雜物在管中未清除干凈。4.把管道氣割、焊落入管中的鐵渣清除干凈。5.管道安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)格規(guī)定進(jìn)行沖（吹）洗。6.水平管道坡度為1%，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒返水現(xiàn)象。7.采暖水平管與其他管道交叉時其他管道應(yīng)避讓采暖管道。當(dāng)采暖管道被迫上下繞行時，應(yīng)在繞行高點(diǎn)安裝排氣閥。水平管變徑時應(yīng)采用水平異徑管。8.采暖系統(tǒng)安裝結(jié)束、系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試并連續(xù)運(yùn)行8h后。才能進(jìn)行采暖區(qū)域溫度場的溫度測定。3.9電氣工程電氣工程質(zhì)量通

49、病主要控制防雷、等電位連接不可靠，接地故障保護(hù)不安全，電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫，點(diǎn)導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線損壞，電氣產(chǎn)品無安全保證、電氣線路連接不可靠、照明系統(tǒng)未進(jìn)行全負(fù)荷實(shí)驗(yàn)等質(zhì)量缺陷。在衛(wèi)生間防護(hù)區(qū)域內(nèi)，不應(yīng)有與洗浴設(shè)備無關(guān)的配電線路敷設(shè)，防護(hù)區(qū)域的墻上不應(yīng)裝設(shè)與配電箱等無關(guān)的用電設(shè)施。有裸露金屬部分的燈具距地面高度低于2.4m時，應(yīng)設(shè)置（PE）線保護(hù)。等電位聯(lián)結(jié)端子板宜采用厚度不小于4mm的銅制材料，當(dāng)銅制材料與銅制連接時，應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時，防雷及接地裝置中所使用材料應(yīng)采用經(jīng)熱鍍鋅處理的鋼材。防雷、接地網(wǎng)（帶）應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求的坐標(biāo)位置和數(shù)量進(jìn)行施工，焊接應(yīng)飽滿，搭接長度應(yīng)符

50、合相關(guān)規(guī)范的要求。房屋內(nèi)的燈電位聯(lián)結(jié)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝到位，設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)裝置，保護(hù)（PE）線與本保護(hù)區(qū)的等電位聯(lián)結(jié)箱（板）連接可靠。金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE）或等電位聯(lián)結(jié)線連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全場應(yīng)不少于二處與接地（PE）或等電位聯(lián)結(jié)裝置相連接; 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯連接線，但連接板兩端不應(yīng)小于二個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。金屬架橋(線槽)不應(yīng)作為設(shè)備接地（PE）的接續(xù)導(dǎo)體。在金屬導(dǎo)管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關(guān)盒及插座盒的連接處應(yīng)連接可靠。可擾柔性導(dǎo)管和金屬導(dǎo)管不

51、得作為保護(hù)線（PE）的接續(xù)導(dǎo)體。電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫，電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)管損壞的控制1.埋設(shè)的墻內(nèi)或混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)的電導(dǎo)管應(yīng)選用中型及中型以上的絕緣導(dǎo)管；金屬導(dǎo)管宜選用鍍鋅管材。2.嚴(yán)禁在混凝土樓板中敷設(shè)管徑大于板厚1/3的點(diǎn)導(dǎo)管，對管徑大于40mm的電導(dǎo)管在混凝土樓板中敷設(shè)時應(yīng)有加強(qiáng)措施，嚴(yán)禁管徑大于25mm的電導(dǎo)管在找平層中敷設(shè)?；炷涟鍍?nèi)電導(dǎo)管應(yīng)敷設(shè)在上下層鋼筋之間，成排敷設(shè)的管距不得小于20mm，如果電導(dǎo)管上方無上層鋼筋布置應(yīng)參照土建要求采取加強(qiáng)措施。3.墻體內(nèi)暗敷電導(dǎo)管時，嚴(yán)禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；墻體內(nèi)集中布置電導(dǎo)管和大管徑電導(dǎo)管的部位應(yīng)用混凝土澆筑，保護(hù)層厚度應(yīng)

52、大于15mm。4.電導(dǎo)管和線槽在穿過建筑物結(jié)構(gòu)的伸縮縫、抗震縫和沉降縫時應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償裝置。電氣產(chǎn)品無安全保證、電氣線路連接不可靠的控制1.進(jìn)場的開關(guān)、插座、配電箱（柜、盤）、電纜（線）、照明燈具等電氣產(chǎn)品必須有3C標(biāo)記，隨帶技術(shù)文件必須合格、齊全有效。電氣產(chǎn)品進(jìn)場應(yīng)按規(guī)范要求驗(yàn)收。對涉及安全和使用功能的開關(guān)、插座、配電箱以及電纜(線)應(yīng)見證取樣，委托有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行電氣和機(jī)械性能復(fù)試。2.安裝高度低于1.8m的電源插座必須選用防護(hù)性插座，衛(wèi)生間和陽臺的電源插座應(yīng)采用防濺型，洗衣機(jī)、電熱水器的電源插座應(yīng)帶開關(guān)。3.芯線與電氣設(shè)備的連接應(yīng)符合下列規(guī)定：1)截面積在10mm²及以下的單股

53、銅芯線直接與設(shè)備、器具的端子連接。2）截面積在2.5mm²及以下的多股銅芯線擰緊搪錫或連續(xù)端子后與設(shè)備、器具的端子連接。3）截面積大于2.5mm²的多股銅芯線，除設(shè)備自帶插接式端子外，接續(xù)端子后與設(shè)備或器具的端子連接；多股銅芯線與插接式端子連接前，端部擰緊搪錫。4）每個設(shè)備和器具的端子接線不多于2跟電線；不同截面的導(dǎo)線采取接續(xù)端子后方可在同一端子上。5）接線應(yīng)牢固并不得損傷線芯。導(dǎo)線的線徑大于端子孔徑時，應(yīng)選用持續(xù)端子與電氣器具連接。4.配電箱（柜、盤）內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置中性（N）和保護(hù)（PE）線匯流排匯流排的孔徑和數(shù)量必須滿足N線和PE線匯流排配出的需要，嚴(yán)禁導(dǎo)線在管、箱（盒）

54、內(nèi)分離或并接。配電箱（柜、盤）內(nèi)回路功能標(biāo)識齊全準(zhǔn)確。5同一回路電源插座間的接地保護(hù)線（PE）不得串聯(lián)連接。插座處連接應(yīng)采用如下措施：1）T型或并線鉸接搪錫后引出單根線插入接線孔中固定。2）選用質(zhì)量可靠的壓接帽壓接連接。照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行必須少于8h，所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2h記錄運(yùn)行狀況一次，連續(xù)試運(yùn)行時段內(nèi)無故障。公用部分通電連續(xù)試運(yùn)行必須不少于24h。3.10通風(fēng)與排煙工程通風(fēng)與排煙工程質(zhì)量通病主要控制風(fēng)管系統(tǒng)泄漏，系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大等質(zhì)量缺陷。風(fēng)管法蘭結(jié)合應(yīng)緊密，翻邊一致，風(fēng)管的密封應(yīng)以板材連接的密封為主，密封膠的性能應(yīng)適合使用環(huán)境的要求，密封面宜設(shè)在風(fēng)管的正壓側(cè)。風(fēng)管應(yīng)

55、按照規(guī)范要求進(jìn)行漏風(fēng)量(漏光)檢驗(yàn)。通風(fēng)與排煙工程安裝完畢。應(yīng)進(jìn)行設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試和系統(tǒng)無生產(chǎn)荷載的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試。通風(fēng)與排煙工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)由有通風(fēng)空調(diào)檢測資質(zhì)的檢測單位檢測，并出具檢測報(bào)告，檢測結(jié)果不合格的應(yīng)進(jìn)行調(diào)試。3.11智能建筑工程 智能建筑工程質(zhì)量通病主要控制系統(tǒng)故障，接地保護(hù)不可靠，系統(tǒng)功能可靠醒差，調(diào)試和檢驗(yàn)偏差等大質(zhì)量缺陷。建筑智能化系統(tǒng)保護(hù)接地必須采用銅制材料。如果是異種材料連接時，應(yīng)采取措施防止電化學(xué)腐蝕。有線電視線纜宜選用數(shù)字電視屏蔽電纜。金屬導(dǎo)管、線槽應(yīng)接地可靠。機(jī)房地板（地毯）的防靜電、室內(nèi)溫度和濕度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范要求。電源線與智能化等弱電系統(tǒng)應(yīng)分隔布

56、放，確保達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的間距。保護(hù)接地電阻1。家庭多媒體信息、語音、數(shù)據(jù)、有線電視的線纜、信息面板等合格證明文件，應(yīng)齊全、有效，應(yīng)對同批次、同牌號的家庭多媒體信息箱以及線纜進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。進(jìn)場的纜線應(yīng)在同品牌、同批次和同規(guī)格的任意三盤中各抽100m，見證取樣后送有資質(zhì)的檢測單位復(fù)試，合格和方可投入使用。施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的施工資質(zhì)，施工人員應(yīng)有專業(yè)的上崗證。智能化布線系統(tǒng)線纜之間及與其他管線之間的最小間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。導(dǎo)線連接應(yīng)按智能電氣要求進(jìn)行，線路分色符合規(guī)范。接線模塊、線纜標(biāo)志清楚，編號易于識別。機(jī)房內(nèi)系統(tǒng)框圖、模塊、線纜標(biāo)號齊全、清楚。系統(tǒng)檢測必須由有相應(yīng)檢測資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測并出具報(bào)告。系統(tǒng)檢測項(xiàng)目及內(nèi)容應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的要求，檢測前應(yīng)編制相應(yīng)檢測方案、清楚。系統(tǒng)調(diào)試、檢驗(yàn)、評測和驗(yàn)收應(yīng)在試運(yùn)行周期結(jié)束后進(jìn)行。各系統(tǒng)功能，操作指南及安全事項(xiàng)等基本信息應(yīng)載入