民用建筑類商業(yè)綜合體節(jié)能評估報告書

1、目 錄前 言1第1章 總 論21.1 建設單位基本情況21.2 項目基本情況31.3 設計指導思想和設計原則71.4 總平面布置71.5 建筑設計91.6 結構設計121.7 給排水設計121.8 電氣設計151.9 暖通設計19第2章 項目所在地能源供應條件242.1 項目使用能源品種的選用原則242.2 項目能源消耗種類242.3 能源供應條件25第3章 合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范263.1 相關法律、法規(guī)和規(guī)劃263.2 產業(yè)政策和準入條件273.3 建筑類相關標準和規(guī)范273.4 同行業(yè)國內先進水平28第4章 項目能源消耗種類及能源使用分布情況294.1 能源消耗種類和來源294.2

2、能源消耗總量294.3 單項工程能源消耗種類及年消耗量404.4 能耗分析計算40第5章 節(jié)能措施及效果分析425.1節(jié)能措施425.2 能耗指標505.3 建議515.4 效果分析575.5 結論58 前 言本公司受XXXX置業(yè)有限公司委托，依據國家和地方相關法規(guī)和規(guī)定文件，并結合本項目具體情況，特編制XX國際節(jié)能評估，主要編制依據包括：（1）XXXX置業(yè)有限公司與本公司簽定的工程咨詢合同文本；（2）方案設計文件（XX佳境規(guī)劃建筑設計研究院，2010.04）；（3）關于印發(fā)XX市固定資產投資項目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法的通知（XX發(fā)改投資2007555號）。本項目總建筑面積為174202m

3、2，總投資80100萬元。經計算：項目年耗水量318544m3，折合27.30tce；項目年耗電量18571412kWh，折合2282.43tce；項目年耗天然氣量173046m3，折合210.13tce，因此本項目總能耗折合2519.86tce。本項目在建筑熱工設計、通風、空調等方面嚴格執(zhí)行民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176-93、公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ134-2001、XX省居住建筑節(jié)能設計標準DB33/1015-2003、XX省公共建筑節(jié)能設計標準DB33/1036-2007、XX省民用建筑節(jié)能設計技術管理若干規(guī)定（建設發(fā)20

4、09218號）及關于進一步加強民用建筑節(jié)能設計技術管理的通知（XX建發(fā)200847號）等相關標準、規(guī)范及文件的要求。經綜合計算，單位建筑面積年能耗為0.0145tce/m2，單位投資能耗為0.0315tce/萬元，符合國家及省、市節(jié)能設計的要求。第1章 總 論1.1 建設單位基本情況1. 建設單位： XX2. 單位性質： 有限責任公司3. 單位地址：  XX市XX鎮(zhèn)4. 郵政編碼：3153155. 法定代表人：XX6. 注冊資金：6050萬7. 經營范圍：  一般經營項目：房地產開發(fā)經營9. 企業(yè)簡介XXXX置業(yè)有限公司由XX市依藤電器有限公司、XX市尚博電器有限

5、公司組建成立。XXXX置業(yè)有限公司自成立以來，始終堅持“以人為本，追求卓越”的企業(yè)文化和精神，以實現顧客滿意，獲得社會認可為經營目標；開拓創(chuàng)新、與時俱進，以高品質、最具特色與潛力的產品引領市場，贏得顧客。企業(yè)發(fā)展呈現出了健康、合理、高效、持續(xù)的良好局面。1.2 項目基本情況1. 項目名稱XX國際2. 項目性質新建3. 項目類型商業(yè)、居住建筑4. 項目地址 本項目地塊位于XX市XX鎮(zhèn)，北至城隍廟村耕地，南至XX路，西至市XX鎮(zhèn)佳暉鋼板整平廠、城隍廟村耕地，東至觀附公路。5區(qū)域環(huán)境本項目地塊位于XX市XX鎮(zhèn)，南至XX國道，交通便利。周圍學校、醫(yī)院、商場、銀行等公用設施齊備，交通便利。地理位置非常優(yōu)

6、越，填補了該地區(qū)中高檔園林化住宅樓及大型購物商場的空白。項目地塊總用地面積39760m2。6項目建設背景XX民營經濟發(fā)達，商業(yè)繁榮，是全國著名的制造業(yè)生產基地，三大家電生產基地之一。近年來，XX經濟持續(xù)快速增長，GDP連續(xù)十多年保持高速增長。2009年雖受國際金融危機影響，XX市GDP仍達626.24億元，同比增長8.2%；人均GDP60610元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28311元，農村居民人均純收入13538元，分別同比增長3.72%、7.3%和10.4%。在2009福布斯中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜中，XX列居第64位，在入榜的縣級市排名中列第7；在2009年全國百強縣（市）排名中列第3。在

7、良好的經濟發(fā)展環(huán)境、居民收入增長強勁的背景下，人民提高生活質量的欲望強烈，高質量的生活空間和優(yōu)美的居住環(huán)境已成為居民的現實需要。近年來，XX處于優(yōu)化城市發(fā)展格局、建設現代宜居城市的重要時期。隨著杭州灣跨海大橋的通車，在大橋經濟的推動下，各類企業(yè)快速發(fā)展，來XX打工或創(chuàng)業(yè)的外來人口日益增多，對房產的總體需求不斷增加。隨著大量城中村改造項目的推進以及城市范圍的不斷擴大，一部分接受拆遷貨幣化的居民對商品房的需求非常強烈。此外，本地居民為改善現有居住條件或為子女而購買婚房的現象也很普遍。由于這些剛性需求的支撐，2009年XX市完成商品房銷售面積65.67萬平方米，同比增加83.3%；完成銷售額51.9

8、6億元，同比增加128.4%。正是看到XX商品房市場的發(fā)展前景，XXXX置業(yè)有限公司進行了本項目的開發(fā)。7項目建設規(guī)模和內容本項目總規(guī)劃地塊用地面積39760m2，其中一期22005.8m2，二期17754.2m2；項目總建筑面積174202m2，其中一期132370m2，二期41832m2。表1-1 XX國際一、二期技術經濟指標項目單位數 值規(guī)劃總用地面積m239760總建筑面積m2174202其中地上（計算容積率）m2127232一期住宅m246026商業(yè)m251380物業(yè)管理用房m2477社區(qū)用房m2477二期住宅m227562商業(yè)m2718物業(yè)經營用房m2544消防控制室m248地下m

9、246970建筑占地面積m219880建筑密度%50容積率3.2綠地面積m27960綠地率%20總戶數戶912機動車停車位個1212其中地下停車位個946屋頂停車位個266表1-2 一期技術經濟指標項目單位數 值規(guī)劃總用地面積m222005.8總建筑面積m2132370其中地上（計算容積率）m298360其中住宅m246026商業(yè)m251380物業(yè)管理用房m2477社區(qū)用房m2477地下m234010建筑密度%77.4容積率4.47綠地率%1機動車停車位個960其中地下停車位個694地上室外停車位個266表1-3 二期技術經濟指標項目單位數 值規(guī)劃總用地面積m217754.2總建筑面積m241

10、832其中地上（計算容積率）m228872其中住宅m227562商業(yè)m2718物業(yè)經營用房m2544消防控制室m248地下m212960建筑密度%16容積率1.63綠地率%43.9機動車停車位個252其中地下停車位個252表1-4 一期戶型統(tǒng)計表樓號戶型面積(m2)戶數(戶) A#120.0550123.1450224.222228.992B#34.24 3435.60 3438.45 3438.59 10240.51 13646.69 1779.39 34C#44.651759.295160.083474.528575.481781.617總計716表1-5 二期戶型統(tǒng)計表樓號戶型面積(m2

11、)戶數(戶)1#138.65272#138.65273#136.86214#121.5205#175216#121.5207#136.86198#136.86219#121.520總計1968項目投資規(guī)模及資金籌措項目總投資約為80100萬元。XXXX置業(yè)有限公司擬用自有資金、銷售收入和銀行貸款完成項目開發(fā)。9項目建設進度計劃本項目建設期從2010年7月至2013年3月為項目實施階段，建設工期33個月。其中，2010年7月2012年7月，完成一期現場準備及土建施工、設備采購、安裝和調試、交付使用；二期從2011年3月2013年3月完成施工并交付使用。1.3 設計指導思想和設計原則（1）打造商業(yè)

12、航母，建立一站式大型購物商業(yè)中心 本項目一期商業(yè)娛樂綜合樓建筑面積51180.2m2，集商業(yè)、超市、娛樂，美食，影視于一體，集合為XX鎮(zhèn)商業(yè)航母，從而成為市民購物休閑的一個好去處，在這里人們能實現吃喝玩樂全套的服務，真正實現一站式消費模式。二期為住宅小區(qū)，由9幢點式高層建筑組成。地上總建筑面積為28992.7m2。（2）打造城鎮(zhèn)新地標引進知名的大潤發(fā)超市作為商業(yè)的重要組成部分，最大限度吸引消費人群，帶活底層商業(yè)街，并通過觀光電梯將人們送上三層進行影視，美食，電玩等消費活動，這里必將成為人們熟知樂道的地方，進而成為XX鎮(zhèn)的新地標。1.4 總平面布置1總體布局總體格局較為清晰，一期臨XX路布置商業(yè)

13、娛樂綜合樓，沿街界面布置30+1層（A#）高層塔式住宅樓及21層（B#、C#）高層條式住宅樓，商業(yè)娛樂綜合樓屋頂用做停車場，緩解地面及地下停車的壓力。住宅、商業(yè)、超市不同功能區(qū)域均有獨立出入口，且均設在地塊南側XX路上，分散不同人流，互不干擾；二期住宅小區(qū)沿觀附公路布置兩棟15層（1#、2#）高層住宅，底層為兩層商業(yè)，小區(qū)中心為點式11層和10層高層住宅，底層架空，主入口設在觀附公路上，且與消防通道連通，消防通道沿地塊四周環(huán)通，局部兼做消防登高面。兩期通過環(huán)形消防通道隔開，形成鮮明的兩個區(qū)塊，有利于項目的分期開發(fā)。地下空間采用整體一層地下室，局部二層地下室。2景觀環(huán)境設計以營造活躍的商業(yè)景觀空

14、間為主旨，注重地面的鋪設的變化，地磚的拼花變化避免商業(yè)的單調。商業(yè)娛樂綜合樓的屋頂布置局部屋頂花園，豐富上層空間的綠化。小區(qū)車型為外圍，中心形成中心花園，水系的引入活躍了花園的氛圍，人行小路順延水系，路邊樹木郁郁蔥蔥，點綴著五顏六色花卉，一路走來賞心悅目，心曠神怡。3道路交通設計一期：大潤發(fā)超市主入口位于XX鎮(zhèn)XX路及觀附公路交叉口處，與現狀新潮酒店形成正對，23m的間距形成入口廣場，西側與北側消防通道兼作大潤發(fā)停車場后勤入口；兩個地下車庫出入口均設在地塊北側的消防道路上，屋頂停車出入口設在西側消防道路上，兩車庫車輛流線互不干擾。住宅、商業(yè)、超市不同功能區(qū)域均有獨立出入口，且均設在地塊南側XX

15、路上，分散不同人流，互不干擾。二期：小區(qū)主入口由觀附公路進入，形成環(huán)路，內部道路寬均大于4m，主要道路寬7m，滿足消防要求的同時，也方便機動出雙向通行。于地塊北側（1#、3#樓之間）設一地下車庫出入口，靠近小區(qū)主入口，使機動車能夠較方便的進入地下車庫。小區(qū)中心綠地車輛不能進入，自然地成人行的中心花園。1.5 建筑設計1. 平面設計一期： 一層超市、超市卸貨空間及室內商業(yè)街；二層為超市及商倉儲空間；三層為潮流前線、美食天地、商業(yè)配套等；屋頂層為停車及商業(yè)服務及物管用房。板式住宅戶型為兩房一廳、一房一廳的戶型的類型，面積為3580m2左右。點式高層為一梯四戶戶型，分A-1、A-2兩種戶型，為三房兩

16、廳兩衛(wèi)的戶型；面積為125m2左右。二期：二期為10層、11層及15層住宅樓，戶型以舒適型的戶型為主，有緊湊型120m2的三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，有130140m2的舒適型三房兩廳兩衛(wèi)的戶型，及175m2的豪華型四房兩廳兩衛(wèi)的戶型。2立面設計一期以現代風格為基調，體現建筑現代大氣時尚的風格。商業(yè)綜合樓以大體塊的設計手法，以大體塊石材墻面為主，表現出其敦厚貴重大氣的風格，墻面的燈巢開啟，在夜間將墻面變得異樣的美麗，兩端的玻璃體入口及中部的電子屏幕成為視覺中心，使得人們很容易找到各自商業(yè)空間的入口。沿街的住宅樓強調豎線條的設計，使建筑顯得更加挺拔秀氣。二期住宅樓采用現代歐式風格，一層以暖色石材為基調，

17、二層以上以涂料為主，體現出高貴品質，結合中心花園的軟質景觀，使得小區(qū)更不失溫馨的感覺。3建筑消防設計（1）消防類別一期工程屬一類高層建筑，地上地下耐火等級均為一級。二期為二類高層建筑，地下耐火等級為一級，地上為二級。（2）總平面布置1）本建筑退紅線距離滿足地塊規(guī)劃要求，滿足防火間距的要求。2）一期建筑南、東兩面均臨城市道路，可作為消防車道，并在北側開設專門的消防車道寬7m，與城市道路形成環(huán)形消防車道，順應建筑兩個長邊即沿XX路與北側消防車道設置消防登高面，位置詳見總平面圖。高層建筑保證1/4面直接落地。3）在登高面長度范圍內具有直通疏散樓梯的出口及直通室外的疏散樓梯。（3）防火防煙分區(qū)1）地下

18、室部分一期地下一層：八個防火分區(qū)（面積分別為789m2，976m2，3641m2，861m2，899m2，897m2，3925m2，3964m2）。一期地下二層：七個防火分區(qū)（面積分別為848m2，3993m2，196m2，476m2，3935m2，3883m2、3458m2）。二期地下一層：三個防火分區(qū)（面積分別為3974m2，3310m2， 3340m2）。2）商業(yè)娛樂綜合樓部分一層：九個防火分區(qū)（面積分別為504m2，3626m2，2813m2，2919m2，3856m2，659m2，326m2，698m2，164m2）。 二層：七個防火分區(qū)（面積分別為748m2，589m2，330m2

19、，3825m2，2630 m2，3953m2，3998m2）。三層：八個防火分區(qū)（面積分別為842m2，395m2，1960m2，2049m2，3469m2，3131m2，3117m2，912m2）。（4）消防疏散一期：1）本工程共設21部雙跑防煙樓梯，8部室外鋼梯（6部用于商業(yè)，2部用于住宅疏散），分別設合用前室（大于10m2）及獨立前室（使用面積大于6m2），其中9部雙跑防煙樓梯和2部鋼梯直達屋面，經過計算，樓梯數量及樓梯總寬度滿足疏散要求，所有樓梯及前室底層均直通向室外。2）疏散樓梯梯段最小凈寬為1.8m，均滿足高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）要求。3）安全疏

20、散口分散布置，疏散流量均勻。4）建筑物內公共大廳內任何一點至最近疏散出口的直線距離均小于30m。5）消防電梯直達地下二層，底部設集水坑及排水措施。二期：6）39#樓為1011層塔式住宅，每個單元設有一部通向屋頂的防火樓梯間和一部消防電梯，戶門為乙級防火門；1、2#樓為塔式15層住宅，每個單元設有一部防煙樓梯間和兩部電梯（其中一部兼作消防電梯），戶門為乙級防火門。7）沿街兩層商業(yè)為服務網點，高度為7.4m；一、二層安全疏散距離均滿足要求；底層主要疏散門均滿足15m疏散距離要求。1.6 結構設計建筑結構的安全等級：二級結構的設計使用年限：50年抗震設防烈度：6度地基基礎設計等級：乙級地下室人防等級

21、：六級（1）結構設計A#樓住宅部分采用框架-剪力墻結構，其余為框架結構。（2）基礎基礎為樁基礎，結合地質勘測報告情況，暫定為預應力管樁，直徑400600mm，其中多層區(qū)采用400500mm直徑管樁，單樁承載力特征值約為5001000kN；高層區(qū)采用500600mm直徑管樁，單樁承載力特征值約為15002500kN。采用柱下獨立承臺形式，承臺之間基礎梁拉結。（3）變形縫由于建筑長度過長，超出規(guī)范容許值，故設置了一定數量的溫度變形縫以減少溫差變形產生的應力。（4）材料 混凝土：混凝土強度等級采用C25C40。鋼筋采用HPB235()，HRB335（），HRB400（）級熱軋鋼筋。砌體：框架填充外墻

22、采用加氣混凝土砌塊，專用砂漿砌筑；其余隔墻均采用輕質砌塊進行砌筑。1.7 給排水設計1. 給水系統(tǒng)1）水源：城市自來水管網2）給水管網從市政給水管網引入兩路DN200給水管，給水管網在室外形成環(huán)網，該環(huán)狀管網供生活給水和室外消防使用。3）給水方式區(qū)塊生活給水系統(tǒng)采用市政直供與無負壓設備相結合的供水方式。給水系統(tǒng)共分3個區(qū)，低區(qū)（3層及以下建筑）采用市政管網直接供給；中區(qū)（418層）采用無負壓設備加壓供水，高區(qū)（1931層）采用無負壓設備加壓供水，并控制系統(tǒng)壓力在0.35Mpa以內。系統(tǒng)共采用一組無負壓供水設備，設置在地下室水泵房內。4）熱水系統(tǒng) 區(qū)塊住宅樓按規(guī)范設計太陽能熱水供水系統(tǒng)。同時合理

23、配置局部熱水系統(tǒng)，最大限度地縮短管線長度，適當采用低的供水溫度，縮小管內外溫差，減少熱損失，節(jié)約能源。5）給水管材 室外生活給水管DN<100采用鋼塑復合管；室外生活給水管DN100采用球墨鑄鐵管。室內生活給水管采用PE聚乙烯塑料管，熱熔焊接。2排水系統(tǒng)1）排水體制排水體制室內采用污、廢合流制，室外采用雨污分流制。2）污水排放系統(tǒng)生活污水經化糞池處理后，就近排入市政污水管網。3）雨水排放暴雨強度按XX市暴雨強度公式計算。小區(qū)降雨歷時20min，取重現期3年,則暴雨強度為 區(qū)塊綜合徑流系數取=0.6，經計算，小區(qū)設計雨水流量為： Q=qF=0.6×257.62×3976

24、0/10000=614.58L/s。4）排水管材室外生活排水管采用UPVC加筋管；室內生活排水管采用UPVC排水管。3消防系統(tǒng)1）室外消防系統(tǒng)本項目室外消火栓給水與生活給水采用同一管網，從市政給水管網引入兩路DN200給水管，在室外形成環(huán)網。消火栓的間距不超過120m，保護半徑不超過150m。室外消防用水直接從室外消火栓取水。室外消火栓給水系統(tǒng)的設計流量為30L/s，火災延續(xù)時間為2h。2）室內消防系統(tǒng)區(qū)塊內設置室內消防栓系統(tǒng)，系統(tǒng)豎向分兩個區(qū)，地下車庫18層為一個區(qū)，19層及以上為一個區(qū)。合理布置每層消火栓，室內任何一點均有兩股水柱同時到達，充實水柱不小于10m，消火栓管道在地下室及屋頂形成

25、平環(huán)網。在室外設高壓消防環(huán)狀管網連接各棟建筑的室內消防給水系統(tǒng)與消防水泵，消火栓箱均設置報警按鈕，火災時用于向消防控制中心報警，經確認后自動啟動消火栓給水裝置，或人工啟動消火栓給水裝置。在31層住宅屋頂設置消防水箱（18m3）供給，屋頂水箱儲存10min消防用水量。室內消火栓給水系統(tǒng)的設計流量為30L/s，火災延續(xù)時間為2h。3）自動噴淋滅火系統(tǒng)根據規(guī)范要求在地下車庫、商業(yè)娛樂綜合樓及其他商業(yè)部分設置自動噴淋滅火系統(tǒng)。地下室水泵房內設置濕式水力報警閥，地下每個防火分區(qū)設置水流指示器，在地下室、汽車坡道上方設置溫級為68玻璃球噴頭?；馂臅r，水流指示器動作，向消防控制中心報警，同時濕式報警閥動作，

26、并直接啟動自噴給水裝置，或人工啟動自噴給水裝置。系統(tǒng)由自噴加壓泵直接供水，設兩套SQ-A-150型自噴水泵接合器。自動噴淋滅火給水系統(tǒng)的設計流量為30L/s，火災延續(xù)時間為1h。4）消防管材消防給水管DN100采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；DN>100采用鍍鋅無縫鋼管，溝槽式連接。5）消防用水量表1-6 消防用水量序號用水類別用水標準(L/s)滅火時間(h)總用水量(m3)1室外消火栓3022162室內消火栓3022163自動噴淋301108合 計5401.8 電氣設計1負荷等級本項目商業(yè)娛樂綜合樓經營管理用計算機系統(tǒng)用電為一級負荷中特別重要負荷，消防、備用照明等用電為一級負荷，一類高層（A#

27、、B#、C#樓）消防、電梯和水泵等用電為一級負荷；二類高層（1#9#樓）消防、電梯和水泵等用電為二級負荷，商業(yè)娛樂綜合樓的扶梯、空調等用電為二級負荷，其余用電為三級負荷。一級負荷采用雙電源供電，其中特別重要負荷應增設應急電源，二級負荷采用雙回路供電，三級負荷采用單回路供電。2供電電源本項目從城市電網引入二路10kV獨立高壓電源，同時工作，互為備用。3. 照明照度按建筑照明設計標準GB50034-2004進行設計。本項目設有普通照明、道路照明、應急照明、疏散照明等照明方式。除注明外，變配電房燈具鏈吊式安裝，距地 3.5m，其它有吊頂的場所，選用嵌入式燈具，無吊頂場所選用控照式（或盒式）熒光燈，鏈

28、吊式安裝或吸頂安裝。燈具要根據需要選用合理的配光曲線，光源采用高光效熒光燈（T8）或金鹵燈。熒光燈應配高功率因數電子鎮(zhèn)流器，金鹵燈應配節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；所有熒光燈的功率因數均要求補償至0.95以上，所有金鹵燈的功率因數均要求補償至0.9以上。燈具與空調設備、水管、結構梁等遮擋時作相應避讓。在樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、主要出入口等場所設置疏散照明、出口標志燈和疏散指示燈，疏散樓梯、走道設置應急照明燈，部分自帶蓄電池，持續(xù)供電時間大于30min；部分采用集中應急電源，應急時間大于90min。室外及樓梯間照明為防止白天亮燈，采用光電控制器。照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相二線；插

29、座為單相三線，所有插座回路（1.8m以上空調插座除外）均設剩余電流斷路器保護。燈具安裝高度低于2.4m時，需增加一根PE線。潮濕部位或人防等特殊場合插座需用防水型。室外立面照明、泛光照明由專業(yè)單位、廠家設計，設計院配合，前期僅預留電源。4供配電系統(tǒng)在沿XX路商業(yè)出入口處設一座10kV開閉所，根據本項目負荷等級、用電性質及用電容量，在一期地下一層設1#4#變配電房，其中1#配置兩臺1250kVA，2#配置兩臺1600kVA的專用變壓器；3#配置兩臺800kVA，4#配置兩臺800kVA的公用變壓器，分別供應XX商業(yè)、大潤發(fā)超市、A#和B#樓、C#樓和一期地下室用電。在二期地下一層設5#、6#配電

30、房，均配置兩臺630kVA公用變壓器，分別供應1#4#樓及部分地下車庫、5#9#樓及部分地下車庫用電。變壓器均選用SCB10型干式變壓器，設強制風冷系統(tǒng)、溫度監(jiān)測及報警裝置，繞組采用D，yn11型接線，保護罩由廠家配套供貨，防護等級不低于IP20。供電電壓為380/220V，低壓側設功率因數集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補償后的功率因數不小于0.9。選用成熟、有效、可靠的節(jié)電型低壓電器，選用高效率電動機，部分較大型動力設備如住宅電梯，于計量室設置就地補償，以提高功率因數。公用變電所由電業(yè)局計量到戶；專用變電所采用高供高計的計量方式。采用智能控制系統(tǒng)，根據各專業(yè)對自動控制、

31、調節(jié)及檢測的要求，確定設計方案。制冷機房的空調設備采用集中節(jié)能控制系統(tǒng)，控制空調、新風機組等設備的起停和變速；對冷水機組出水溫度進行優(yōu)化設定；調整冷水機組的運行臺數，自動監(jiān)測手動操作。對給排水系統(tǒng)實現節(jié)能控制，對給排水系統(tǒng)的水泵、水箱（水池）的水位及系統(tǒng)壓力進行監(jiān)測；根據水位、壓力狀態(tài)自動控制相應水泵的啟停，對故障、超低、高水位及超時間運行進行報警。高壓電纜從室外電纜井穿管埋地引入經地下一層橋架至一層高壓開關站，高壓饋出線分引至各配變電房。高壓電纜選用 YJV22-10kV電力電纜，低壓消防負荷干線電纜選用NH-YJV-1kV電力電纜。按年綜合運行費用最小原則確定單位面積經濟電流密度，按經濟電

32、流密度合理選擇導線截面。電纜橋架敷設均為槽式系列，防火處理。低壓配電柜按抽屜式設計，落地式安裝。各層照明配電箱，除地下層、豎井、變配間、防火分區(qū)隔墻上明裝外，其它均為暗裝（剪力墻上除外）。應急照明箱、消防控制箱、雙電源切換箱箱體，應有明顯標志，并作防火處理。落地安裝時，10#槽鋼做安裝基礎。5防雷、接地系統(tǒng)1）根據資料記載，XX地區(qū)雷暴日為41d/a，本項目所有建筑屬于二類防雷建筑物。防直擊雷屋頂裝避雷網加避雷小針，屋面組成不大于10m×10m或12m×8m的網格；凡突出屋面的建筑構筑物及金屬管道和大型金屬門窗均應與避雷系統(tǒng)作可靠連接。引下線利用柱內二根大于16主鋼筋對號焊

33、接而成，并設置接地電阻測試點。防側擊雷45m及以上每層沿建筑物周邊采用鍍鋅12圓鋼設水平均壓環(huán)，45m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物均應與防雷裝置可靠連接。豎直敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端均應與防雷裝置可靠連接。2）接地保護系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，建筑物內 PE線與N線嚴格分開，電源進線處零線須重復接地。電度表箱、配電箱外殼及插座接地線應可靠接地，接地裝置與防雷接地裝置共用。接地裝置采用基礎主鋼筋環(huán)形焊接而成，防雷接地、電氣安全接地及其它需要接地的設備均共用聯(lián)合接地體，接地電阻小于1。3）各單體均設總等電位聯(lián)結箱，把各進線配電箱的PE母排、公共設施的金屬管道（上下水、熱力、煤氣等管道

34、）及建筑物金屬結構等與總等電位聯(lián)結箱做可靠電氣連接。住宅各衛(wèi)生間及其它帶浴室衛(wèi)生間內均設局部等電位聯(lián)結箱。局部等電位聯(lián)結箱須用25×4鍍鋅扁鋼與衛(wèi)生間內地面鋼筋網可靠聯(lián)結。4）電源總進線處設一級防雷擊電磁脈沖浪涌保護裝置；弱電系統(tǒng)電源進線處設三級防雷擊電磁脈沖浪涌保護裝置。6. 電氣消防設計1）本項目消防設備，包括防排煙風機、消防補風機、部分泵類、應急照明、人防等為一級負荷，均由消防專用線路供電。2）選用消防控制中心報警系統(tǒng)，分區(qū)塊集中報警系統(tǒng)區(qū)域可增設區(qū)域報警控制器，增加系統(tǒng)的可靠性。一期消控中心設于一層，內設有火災報警控制器、聯(lián)動控制器、消防電話主機、消防廣播及CRT監(jiān)視器等。二

35、期消控室設在1#、2#樓一層，整個系統(tǒng)形成統(tǒng)一的防控網絡。3）按消防規(guī)范要求，系統(tǒng)采用二總線型火災報警系統(tǒng)，報警信號源由感煙探測器，感溫探測器，消火栓按鈕盒，手動報警按鈕及防控巡查人員等組成。4）火災自動報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)接受溫、煙感等探測器的火災報警信號及水流指示器、檢修信號閥、壓力報警閥、手動報警按鈕、消火栓按鈕、防火閥和排煙風機的動作信號至消防控制室。系統(tǒng)顯示消防水池、消防水箱水位和消防水泵的電源及運行狀況。消防自動聯(lián)動及手動遠地控制消火栓泵、自動噴灑泵、防排煙風機。所有非消防用電配電箱內設有分勵脫扣器及聯(lián)動控制模塊，由消防控制室在火災確認后斷開相關非消防電源。應急照明，平時采用就地控制

36、，火災時由消防控制室自動控制點亮應急照明燈。1.9 暖通設計1. 暖通設計參數1）室外設計參數夏季: 通風室外計算干球溫度 32.0 空氣調節(jié)室外計算干球溫度 34.5 空氣調節(jié)室外計算濕球溫度 28.5 空氣調節(jié)室外日平均計算溫度 30.2冬季: 采暖室外計算干球溫度 0 通風室外計算干球溫度 4.0 空氣調節(jié)室外計算干球溫度 -3.0空氣調節(jié)室外計算相對濕度 78 2）室內設計參數表1-7 空氣調節(jié)室內設計參數序號區(qū)域冬 季夏 季新風量(m3/h·人)噪音（db）溫度（）相對濕度溫度（）相對濕度1超市16-18>30%26-2850-65%1550-652商業(yè)16-18&g

37、t;30%26-2850-65%2050-603飲食16-18>30%26-2850-65%2050-604商業(yè)配套18-20>30%26-2850-65%3050-602空調設計1）空調總負荷及冷熱源選擇本項目結合建筑特點和以后的運行管理共設置兩個制冷機房，一個制冷機房獨立服務于超市，另一個服務于其他商業(yè)及配套。其中超市部分中央空調系統(tǒng)夏季總冷負荷約3300kW，冬季不供熱，空調冷源采用2臺450Tons離心式水冷機組；其他商業(yè)及配套夏季總冷負荷約約3750kW，冬季不供熱，空調冷源采用2臺500Tons離心式水冷機組。夏季空調供/回水溫度為7/12，冷水機組、換熱機組及循環(huán)泵集

38、中設置在冷凍機房內，冷卻塔設置在裙樓屋面。冷水補水泵采用軟化水，冷卻水采用電子除垢儀。冷水采用閉式膨脹水箱定壓方式，膨脹水箱設在裙樓屋面。2）空調形式根據建筑內各房間的功能、大小的不同，本項目中央空調主要有以下兩種形式：商業(yè)、超市等大空間區(qū)域采用一次回風的全空氣系統(tǒng)，根據各場所分布情況，合理設置空調機房，采用立柜式或吊裝式空氣處理機組?？照{風系統(tǒng)設計以豎向分層、橫向按防火分區(qū)設置為原則，同時結合建筑使用功能設計。商業(yè)配套辦公管理用房等小空間區(qū)域采用風機盤管加新風系統(tǒng)，以滿足各房間的個性化需求。3通風設計1）公共衛(wèi)生間設置專門的排風豎井，其排風量按10次/h計。2）地下車庫設機械排風系統(tǒng)，排風量

39、按6次/h計，利用車道自然補風。 3）地下設備用房設置機械通風系統(tǒng)和豎向的排風井道，排出地面和裙房屋面。其中制冷機房排風量按6次/h計；變配電房排風量按10次/h計；水泵房排風量按6次/h計。4）廚房設專門的排風豎井，通向高層屋面，其排風量按3050次/h計。4暖通消防設計1）根據規(guī)范要求，項目所有不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室、設置自然排煙設施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室均設置機械加壓送風系統(tǒng)。防煙樓梯間內機械加壓送風防煙系統(tǒng)的余壓值為4050Pa；前室、合用前室為2530Pa。防煙樓梯間內設計壓力間每隔1-2層設置一個自垂式百葉風口，發(fā)生火災時，所有自

40、垂式百葉風口均送風。前室和合用前室每層設置一個常閉的多葉送風口，發(fā)生火災時，開啟著火層及上層多葉送風口送風。所有消防送風口均與風機聯(lián)動，就地或消防中心均可控制，并在加壓風機兩端設計有150200 mm的預氧絲布軟接。2）根據規(guī)范要求，項目所有需設置排煙設施的場所當不具備自然排煙條件時，均橫向按防火分區(qū)、豎向按樓層設置機械排煙設施。需設置機械排煙設施且室內凈高不超過6m 的場所劃分防煙分區(qū)，每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過500m2，防煙分區(qū)不應跨越防火分區(qū)。防煙分區(qū)采用隔墻、頂棚下凸出不小于500mm的結構梁以及頂棚或吊頂下凸出不小于500mm的不燃燒體等進行分隔。排煙口或排煙閥按防煙分區(qū)設置。排

41、煙口或排煙閥與排煙風機聯(lián)鎖，當任一排煙口或排煙閥開啟時，排煙風機能自行啟動；排煙口的設置與附近安全出口沿走道方向相鄰邊緣之間的最小水平距離不小于1.5m，防煙分區(qū)內的排煙口距最遠點的水平距離不超過30m。3）面積超過2000m2的地下車庫設置機械排煙系統(tǒng)，劃分防煙分區(qū)使每個建筑面積不超過2000m2，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)。地下室汽車庫應設置換氣次數為6次/h的機械排風系統(tǒng)和火災時排煙系統(tǒng)。如有直通室外的汽車坡道，采用坡道自然補風系統(tǒng)，否則設置機械補風系統(tǒng)，系統(tǒng)補風量大于排煙量的50%。煙氣經豎井排至屋面最高處，并在排煙風機的入口處設有280關閉的防火閥，并且與風機聯(lián)動，排煙風機置于排煙機房

42、內。4）無直接自然通風，且長度超過20m的內走道或具備直接自然通風，但長度超過60m的內走道，均設置機械排煙系統(tǒng)。5）不具備自然排煙條件或凈空高度超過12m的中庭，設置機械排煙系統(tǒng)，中庭體積不超過17000m3時，其排煙量按其體積的6次/h換氣計算；中庭體積大于17000m3時，其排煙量按其體積的4次/h換氣計算，但最小排煙量不應小于102000m3/h。排煙風機的入口處設有280關閉的防火閥，并且與風機聯(lián)動。6）通風和空氣調節(jié)系統(tǒng)的管道布置，橫向按防火分區(qū)設置，當空調風管穿越防火分區(qū)時，在穿越處設置防火閥。第2章 項目所在地能源供應條件2.1 項目使用能源品種的選用原則能源問題關系我國經濟發(fā)

43、展、社會穩(wěn)定和國家安全，必須堅持開發(fā)與節(jié)約并重、把節(jié)約放在首位的方針，采取更加有力的措施全面推動能源節(jié)約，大力發(fā)展可再生能源，增加能源供給，調節(jié)能源需求，調整能源結構，努力開創(chuàng)能源工作新局面。為確保能源安全，構筑穩(wěn)定、經濟、清潔的能源供給體系，以能源的可持續(xù)發(fā)展支持經濟社會的可持續(xù)發(fā)展，是我國現代化建設中一項長期的重大戰(zhàn)略任務。可再生能源作為重要的戰(zhàn)略替代能源，對增加能源供應，改善能源結構，保障能源安全，保護環(huán)境有重要作用，是建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略措施。本項目本著以上指導思想，在使用能源品種的選擇時采用因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源和可再生能源的原則。能

44、源使用考慮環(huán)保、高效；盡量減少能源轉換，以避免能源轉換帶來能源消耗；同時還考慮項目周邊能源供應條件。根據本項目的耗能特點，項目建設用地周邊的市政基礎設施完善，電信、燃氣、電力、給水、排水等市政設施較為齊全，可以滿足項目建設的需要。2.2 項目能源消耗種類項目所需要的能源主要有水、電及燃氣，同時考慮項目用地周邊的條件，本項目擬采用市政供水、市政電力及市政燃氣解決水、電及燃氣使用的需求。其使用分布情況如下：水主要為生活用水和綠化道路用水。電力主要用于照明、各類電器等耗電設備。燃氣主要用于熱水器、灶具等燃氣設備。2.3 能源供應條件1供水水源為市政自來水，擬從市政給水管接入兩根DN200給水管。2供

45、電從城市電網引入二路10kV獨立高壓電源。3供氣由市政燃氣管道作為氣源。57 第3章 合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范3.1 相關法律、法規(guī)和規(guī)劃（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2）中華人民共和國可再生能源法 （3）中華人民共和國電力法（4）中華人民共和國建筑法（5）中華人民共和國計量法 （6）國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國務院令28號）（7）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）（8）“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見（發(fā)改環(huán)資20061457號）（9）節(jié)約用電管理辦法（國經貿資源20001256號）（10）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設部令第143號）（11）建設部關于貫徹國務院關于加強

46、節(jié)能工作的決定的實施意見（建科2006231號）（12）XX省建筑節(jié)能管理辦法（XX省人民政府令第234號）（13）XX市人民政府關于進一步加強節(jié)能工作的意見（XX政發(fā)200675號）（14）關于印發(fā)太陽能在建筑中利用實施的若干意見的通知（建設2007117號）（15）XX省民用建筑節(jié)能設計技術管理若干規(guī)定（建設發(fā)2009218號）（16）XX市固定資產投資項目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法（XX發(fā)改投資2007555號）（17）關于進一步加強太陽能光熱技術在建筑工程中推廣應用的通知（XX建發(fā)201087號）3.2 產業(yè)政策和準入條件（1）中國節(jié)能技術政策大綱（計交能1996905號）（2）國家鼓

47、勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家發(fā)改委、科技部、國家環(huán)?？偩?200565號令）（3）XX市節(jié)能技術（產品）導向目錄（2008年版）3.3 建筑類相關標準和規(guī)范（1）建筑氣候區(qū)劃標準GB50178-93（2）民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176-93（3）建筑照明設計標準GB50034-2004（4）采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-2003（5）民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16-2008（6）公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005（7）建筑給排水設計規(guī)范GB50015-2003（8）建筑幕墻GBT21086-2007（9）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ134-2

48、001（10）XX省居住建筑節(jié)能設計標準DB33/1015-2003（11）XX省公共建筑節(jié)能設計標準DB33/1036-2007（12）外墻外保溫工程技術規(guī)程JGJ144-2004（13）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ50-2001（14）城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-2006（15）高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）（16）建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006（17）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-97（18）建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2005（19）綜合能耗計算通則GB/T2589-2008（20）房間空氣調節(jié)器能效限定

49、值及能源效率等級GB12021.3 -2004（21）全國民用建筑工程設計技術措施-節(jié)能專篇（電氣）2007年版（22）全國民用建筑工程設計技術措施-節(jié)能專篇（建筑）2007年版（23）全國民用建筑工程設計技術措施-節(jié)能專篇（暖通動力）2007年版（24）關于進一步加強民用建筑節(jié)能設計技術管理的通知（XX建發(fā)200847號）（25）XX省建筑工程節(jié)能預算定額（2008年版）（26）XX市住宅工程配電設計技術規(guī)定（試行）（2006XXSB-01）（27）XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（XX政發(fā)200777號）3.4 同行業(yè)國內先進水平 本項目的設計遵循民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176-93、公共建

50、筑節(jié)能設計標準GB50189-2005、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ134-2001、XX省居住建筑節(jié)能設計標準DB33/1015-2003、XX省公共建筑節(jié)能設計標準DB33/1036-2007、XX省民用建筑節(jié)能設計技術管理若干規(guī)定（建設發(fā)2009218號）及關于進一步加強民用建筑節(jié)能設計技術管理的通知（XX發(fā)改投資2007555號）等相關標準、規(guī)范及文件的要求。第4章 項目能源消耗種類及能源使用分布情況4.1 能源消耗種類和來源本項目涉及能源消耗種類包括水、電力和燃氣，均可從鄰近道路市政管網、電網接入，可以滿足項目需求。4.2 能源消耗總量本項目住宅共有912戶，其中一期住宅共

51、有716戶，二期住宅共有196戶。80m2以下戶型（單身公寓）按2人/戶，80140m2戶型按3.5人/戶計，175m2戶型按4人/戶計，200230m2戶型按4.5人/戶計，使用人數分別為1190人、1022人、84人和18人，共計2314人。1年用水量計算（1）一期項目年用水量一期項目中住宅樓80m2以下戶型、80140m2戶型和200230m2戶型估算人數分別為1190人、410人和18人，其用水定額均按220L/人·天計；商業(yè)用房、超市及其配套服務用房的用水定額按8L/m2·天計；餐廳每天估算600人·次，其用水定額按20L/人·次計；電影廳每天

52、估算500人·次，其用水定額按5L/人·次計；物業(yè)管理用房和社區(qū)用房的人數按12m2/人，估算人數均為40人，其用水定額按50L/人·天計；消控/監(jiān)控室估算人數6人，其用水定額按50L/人·天計；澆灑道路、綠化及地下車庫地面沖洗用水定額均按2L/m2·天；未預見用水量按以上總用水量的15%計算。具體用水量計算如下表：表4-1 一期年用水量表序號用水類別使用人數/面積用水定額最大日用水量(m3/d)小時變化系數用水時間(h)時最大用水量(m3)運行天數年用水量(m3)180m2以下戶型1190p220L/p·d261.8 2.52427

53、.27 36576446 280140m2戶型410p220L/p·d90.2 2.5249.40 36526338 3200230m2戶型18p220L/p·d4.0 2.5240.41 3651156 4商業(yè)用房26010m28L/m2·d208.1 1.51226.01 36560759 5配套用房1507m28L/m2·d12.1 1.5121.51 3653520 6餐廳600p·次20L/p·次12.0 1.5121.50 3653504 7電影廳500p·次5L/p·次2.5 1.531.25 365730 8超市16935m28L/m2·d