購買學區(qū)房的注意事項

1、購買學區(qū)房的注意事項如今 , 重點學校入學競爭日趨激烈 , 不少望子成龍的家長將目光投向 了學區(qū)房源 ,覺得這是進入重點學校的便捷之路。 房地產(chǎn)商們也紛紛用 “學 區(qū)房”這一特有名詞提高樓盤的含金量。本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家賈鳳強提醒 家長,學區(qū)房一定要謹慎對待 , 不要上了個別虛假宣傳的當 ,不然不僅多花 了錢, 孩子也沒能上成名校 , 結果是竹籃打水一場空。關注學區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響 , 多數(shù)學校對每年的招生區(qū)域都會適當進行調(diào)整 , 因此學區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊 , 一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多 現(xiàn)象, 因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學進行微調(diào)。 調(diào)整學區(qū)劃分 , 勢必影響到

2、有就近入學需求的購房者。因此在學區(qū)房之前 , 購房者要事先 向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變 化, 詢問是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形 , 特別是對于兩個學區(qū)交界線附 近的房產(chǎn)更要當心 , 別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。二手學區(qū)房落戶別忽視二手學區(qū)房的家長 ,要特別注意戶口遷移問題。 二手房買賣過程中 , 由 于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行 , 一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手 續(xù), 而后再辦理戶口遷移手續(xù) , 賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出 , 而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是 , 戶口的遷出和遷入有 前后關系 ,即必須是原有戶口

3、全部遷出之后 , 才能辦理戶口遷入手續(xù)。 否則, 即使房產(chǎn)產(chǎn)權屬于自己 , 但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法 辦理遷入手續(xù)。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。 所以, 購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。買房時間早才能有保證許多學校并不是剛一落戶就能入學 , 還有一些額外條件 , 如“戶口轉到 房產(chǎn)所在地 3 年以上方可入學”、“入學后 , 幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房 子的學生入學 ,要相隔 6 年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而 居住,且也是入學前 3年落的戶 ,那么在孩子上 6 年級的時候 ,戶口就可以 遷出,下一任便可繼續(xù)。 因此,出于謹慎的

4、考慮 , 建議想學區(qū)房的家長 ,需要 提前幾年就開始準備 , 如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園 , 那么就要開始為孩子 入學做打算了。“山寨學區(qū)房”一定要當心有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔 , 但并非意味著就能進入該學校就 讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀, 但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學 , 也不是指某 一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規(guī)定 , 每個學校的招 生范圍每年都會公布一次 , 但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分 這就產(chǎn)生居住地與學校雖然僅一墻之隔 , 卻不一定能被劃進家長想要選擇 的學校的情形。目前市場上有些樓盤 , 將附近所有學校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓 書中來, 并宣稱自身為“學區(qū)房” ,提高樓盤。其實樓盤能否劃入學校的招 生范圍,需事先了解清楚。 而對于少數(shù)與名校距離很近 ,但并