土地使用權(quán)出租合同

1、土地使用權(quán)出租合同甲方(出租方:_ 法定代表人:_ 法人代碼證編號:_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:_ 住所地:_乙方(承租方:_ 法定代表人:_ 法人代碼證編號:_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:_ 住所地:_經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲方向乙方出租(地塊具體位置、面積、大概形狀_地塊使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù),訂立本合同。本合同共計7頁。1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_地塊(兩泵房、凈化器、水池所在區(qū)域除外,面積平方米(以下稱“租賃土地”。對該租賃土地的詳細描述作為附件一(最好擬一附件對該幅地塊的形狀面積特征等做詳細描述,能附圖更好,構(gòu)成本合同之一部分。2本合同登記事宜及所需交納費用均由乙方自行辦理

2、和承擔(dān)。乙方于租賃土地上營造的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所需經(jīng)有關(guān)部門批準的,均由乙方自行辦理。甲方提供協(xié)助。3土地使用權(quán)租賃期限為年,自_年月日起到年月日。如果乙方申請延長租賃期限,乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少個月前以書面申請的形式通知甲方。4甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期申請后,應(yīng)同乙方進行協(xié)商,在達成一致的基礎(chǔ)上于前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。并重新確定租金及相關(guān)條件。5乙方租賃甲方土地使用權(quán)的用途。6租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時,應(yīng)書面通知甲方征得甲方同意。甲方在作出書面答復(fù)后,乙方方可按書面答復(fù)改變用途使用。7待本合同簽訂后,甲方應(yīng)在乙方足額交納首期

3、租金之日正式將土地使用權(quán)交付乙方。8乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起,必須依照相關(guān)法律法規(guī)及本合同第4條的范圍內(nèi)實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。9乙方應(yīng)按甲方的要求,將租賃地塊與甲方未出租的地方進行隔離。隔離所需材料、人工等費用均由乙方負責(zé)。10租賃土地的地面平整等費用由乙方自行承擔(dān)。11乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付每年總額(結(jié)合第13條為_元人民幣的租金(“租賃土地年租金”。在本合同有效期內(nèi),甲方有權(quán)提高租金額,提高額度最高不超過當期租金的_%。12租金支付方式:乙方應(yīng)當在本合同簽訂后土地使用權(quán)交付前立即向甲方一次性支付一年租金_元,以后租賃年度內(nèi)乙方應(yīng)于每年的_月_日向甲方支付第二年租金

4、。乙方逾期不向甲方交納租金的,乙方除應(yīng)足額交納外,還需向甲方支付未付租金_%作為遲延履行的違約金。13乙方應(yīng)按逐年遞增_%的標準向甲方遞增支付,下一年度的租金標準應(yīng)當在上一年度的租金額(加上遞增額的基礎(chǔ)上再增加_%,以此類推計算。14甲方的權(quán)利和義務(wù):(1依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。(2監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意,擅自改變用途的,甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。(3本合同期滿不再延續(xù)的,甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。(4租賃期間,甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當權(quán)利。(5對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所

5、造成的對租賃土地的破壞,甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。(6甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán),包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。(7在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得提前終止合同或部分及全部收回土地使用權(quán),但本合同另有規(guī)定者除外。(8承租期滿后,雙方不再續(xù)期的,乙方承諾將租賃土地上營造的建筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給甲方,并應(yīng)當保證所轉(zhuǎn)讓的建筑物及其附屬設(shè)施合于其應(yīng)當具有的性能和用途,保證質(zhì)量符合國家的相關(guān)標準。(9乙方如有違反本合同的約定,甲方視情況有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金_元,另還需承擔(dān)相關(guān)法律規(guī)定的一切責(zé)任,并仍需賠償甲方遭受的

6、其他實際損失。15乙方的權(quán)利和義務(wù):(1乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。(2乙方須向甲方及時按本合同約定支付租金。(3乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地,并接受甲方監(jiān)督。(4租賃期滿不再續(xù)租的,乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。(5乙方無權(quán)將租賃的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。(6乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進出該土地;乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政、公用設(shè)施妥善保護,不得損壞,否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。(7乙方承諾將租賃土地上營造的建筑物及其附屬設(shè)施在承租期滿后無償轉(zhuǎn)讓給甲方,并

7、保證所轉(zhuǎn)讓的建筑物及其附屬設(shè)施合于其應(yīng)當具有的性能和用途,能為甲方正常使用和經(jīng)營,保證質(zhì)量符合國家的相關(guān)標準。(8乙方如有違反本合同的約定,16 若因地方政府征用其租賃土地，乙方必須與甲方友好地解除 合同，不得影響當?shù)卣恼饔眠M程。 17 對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方 可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng) 按本合同的有關(guān)條款進行。 18 本合同按下列方式終止： （1）本合同期限屆滿； （2）本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止合同； （3）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所 做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。 19 任何一

8、方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和 法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。 20 除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得 轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。 21 合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事 項而達成之全部口頭或書面的合同、合約、理解和通信。 22 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響 本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。 23 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有 同等約束力。 6 24 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方 協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)之人民法院提起訴 訟。 25 本