重慶房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期全程報(bào)建工作流程

1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期全程報(bào)建工作流程1、測繪現(xiàn)狀地形圖在確定開發(fā)項(xiàng)目后，聯(lián)系重慶市勘測院測繪擬開發(fā)地塊，并確定所需地形 圖份數(shù)，繳納測繪費(fèi)用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）。2、國土用地手續(xù)2.1申請用地紅線。2.2辦理土地出讓手續(xù)。必須經(jīng)過招、拍、掛程序取得土地使用權(quán)3、項(xiàng)目立項(xiàng)3.1編寫完成“項(xiàng)目建議書”，根據(jù)“項(xiàng)目建議書”編寫“立項(xiàng)申請”。3.2根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小：建筑面積10萬卅以上送市計(jì)委立項(xiàng)，建筑面積10萬卅 以下送區(qū)計(jì)委立項(xiàng)。3.3如項(xiàng)目需編制“可行性研究報(bào)告”時(shí)，尋找有資質(zhì)的單位根據(jù)擬建項(xiàng)目編制， 報(bào)市或區(qū)計(jì)委審批。3.4在取得建委初步設(shè)計(jì)意見書后，根據(jù)建委初步設(shè)計(jì)審查意見書下達(dá)的

2、指標(biāo)為 依據(jù)編寫下達(dá)投資計(jì)劃及固定資產(chǎn)許可證申請并持有關(guān)資料向市、區(qū)計(jì)委申請下達(dá)年度計(jì)劃及辦理固定資產(chǎn)投資許可證。3.5計(jì)劃下達(dá)后，領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證。4、規(guī)劃定點(diǎn)、選址4.1申辦開發(fā)地塊地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性初審。4.1.1向市國土局大廳提交地災(zāi)評(píng)估申請資料4.1.2根據(jù)審批情況，決定是否作地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告。若需作地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估， 聯(lián)系有資質(zhì)的評(píng)估單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，評(píng)估報(bào)告需經(jīng)市地房局專家評(píng) 審?fù)ㄟ^。4.1.3審批通過，領(lǐng)取批文，交資料員存檔4.2向區(qū)規(guī)劃局提請定點(diǎn)手續(xù)審批4.3審批同意后，向區(qū)規(guī)劃局交納40%的規(guī)劃證照管理費(fèi)，然后領(lǐng)取選址意見書、 設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線圖，原件存檔

3、、提供利用，復(fù)印件送相關(guān)部門。5、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批若項(xiàng)目建筑總面積超過10萬卅則須申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批審批過程：詳規(guī)方案報(bào)送區(qū)規(guī)劃后，區(qū)規(guī)劃上報(bào)市規(guī)劃，市規(guī)劃組織召開 專家評(píng)審會(huì)，若通過，則形成請示并上報(bào)市政府審批。 否則繼續(xù)修改設(shè)計(jì)直至通 過專家評(píng)審會(huì)。審批通過后，市政府向市規(guī)劃下達(dá)同意詳規(guī)方案的批復(fù)，市規(guī)劃在詳規(guī)方案總圖上劃紅線、蓋章，領(lǐng)取市府批文及附圖交本部資料員存檔、提供利用，批 文復(fù)印件送相關(guān)部門。6規(guī)劃方案審批6.1環(huán)境保護(hù)審批申請環(huán)評(píng)書（表）編制要求通知書。6.1.1準(zhǔn)備資料報(bào)區(qū)環(huán)保局審核：6.1.2取得“環(huán)評(píng)編制要求通知書”后，聯(lián)系、確定環(huán)評(píng)單位，委托其編制

4、環(huán)評(píng)書（表）并通過專家評(píng)審。6.2在完成消防、綠化的設(shè)計(jì)方案后，開展以下工作：6.2.1消防方案審批。6.2.2綠化方案審批。6.3規(guī)劃方案審批。審批同意后，領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證、方案審查意見書及方案，交本部資料員存 檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。7、初步設(shè)計(jì)審批人防（方案）、防雷（方案）、消防、綠化、綜合管網(wǎng)專項(xiàng)設(shè)計(jì)，在取得上 述設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)圖后，在等待項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖及說明過程中， 首先進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì) 的初步設(shè)計(jì)送審，下列工作除綠化需先取得消防初設(shè)審查意見書外其余均可同時(shí) 開展：7.1人防方案審批。7.2教委批復(fù)。7.3防雷方案審批。準(zhǔn)備設(shè)計(jì)方案原件1套（由策劃部提供）報(bào)市防雷辦審批。若有設(shè)計(jì)技術(shù) 疑問

5、，派員解釋和答疑。審批通過后存檔。7.4消防初設(shè)審批。7.5綠化初設(shè)審批。7.6環(huán)境保護(hù)審批環(huán)評(píng)書（表）審核意見。7.7綜合管網(wǎng)審批。7.8辦理拆遷許可證。辦理程序詳見拆遷管理流程。8、建委、人防初設(shè)審定8.1建委初設(shè)審批8.2人防初設(shè)審批9、規(guī)劃施工圖審批9.1在取得建委初設(shè)審查意見書，完成人防、消防、防雷施工圖設(shè)計(jì)后，在等待 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)中，首先完成（可同時(shí)開展）以下工作：9.2人防施工圖審批。9.3消防施工圖審批。9.4防雷施工圖審批。9.5環(huán)境保護(hù)審批“三同時(shí)”審核意見 9.6辦理市政手續(xù)。9.7辦理規(guī)劃許可證。10、辦理施工許可證取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，做以下工作：10.1辦理施工圖設(shè)計(jì)審查備案書（建筑面積 4萬川以上須報(bào)市建委審查） 10.2申辦招投標(biāo)手續(xù)10.3打印施工許可證。10.4施工許可證蓋章11、開工前手續(xù)準(zhǔn)備在辦理施工許可證期間，可同時(shí)做以下工作：11.1市政手續(xù)。11.2衛(wèi)生許可證。11.3若項(xiàng)目地塊內(nèi)涉及樹木移栽、砍伐，應(yīng)根據(jù)地塊大小到市或區(qū)園林局辦理 相關(guān)手續(xù)。11.4辦理施工用水、用電手續(xù)。12、辦理預(yù)售許可證取得預(yù)售