房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(定稿)學(xué)習(xí)資料

1、房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：本約定書確認(rèn)甲方委托乙方對(duì)*公司擬清算*公司之*項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)提供綜合服務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)約定如下：一、服務(wù)范圍根據(jù)*公司和*公司簽訂的協(xié)商意向書內(nèi)容確定乙方下述工作：（一）工程結(jié)算測(cè)算*樓和北側(cè)車庫(kù)、配套附屬工程工程造價(jià)及專屬*公司建設(shè)的工程造價(jià)，核實(shí)款項(xiàng)支付情況。（二）異地安置房評(píng)估以*公司提出清算日期為基準(zhǔn)日，評(píng)估*異地安置房的市場(chǎng)價(jià)值。（三）專項(xiàng)審核1、基于項(xiàng)目清算目的對(duì)*公司對(duì)*項(xiàng)目直接投入情況及基于*公司對(duì)該項(xiàng)目投入之優(yōu)惠情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)；2、匯總審核*公司基于*項(xiàng)目拖欠債務(wù)；3、匯總審核*公司頂賬、出售、抵押房屋；4

2、、匯總審核*公司退補(bǔ)拆遷戶有關(guān)款項(xiàng)；5、匯總審核*收取的保證金；6、計(jì)算審核*公司征收房屋協(xié)議、補(bǔ)償、費(fèi)用；7、匯總審核項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及工程資料遺留問題清單，測(cè)算列出費(fèi)用；8、匯總審核預(yù)訂購(gòu)材料設(shè)備協(xié)議和支付憑證、欠付費(fèi)用；9、核定*公司支付原開發(fā)企業(yè)收取的購(gòu)房款；10 、測(cè)算未完成小戶型住宅費(fèi)用，以便交付后予以兌現(xiàn)；11、統(tǒng)計(jì)審核稅費(fèi)繳納情況；12 、核算基于*公司延期交房造成的逾期安置費(fèi)；13 、核算基于*公司未完成外電接入造成的臨時(shí)用電費(fèi)用增加；14 、匯總審核*公司支付原開發(fā)商工程款，待原開發(fā)商、原施工企業(yè)各方核對(duì)后確認(rèn)；15 、核減政府部門墊付、借與款項(xiàng)及熱力、電力入網(wǎng)等費(fèi)用；16 、核減

3、返還的土地出讓金；17 、測(cè)算項(xiàng)目保修費(fèi)用；18 、匯總審核涉法涉訴案件涉及費(fèi)用；19 、參加清算方案制定及實(shí)施中的相關(guān)會(huì)議；20、審核測(cè)算其他與*項(xiàng)目項(xiàng)目清算有關(guān)事項(xiàng)。二、服務(wù)目標(biāo)（一）提交工程結(jié)算報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、*項(xiàng)目項(xiàng)目各方投入情況的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，為項(xiàng)目清算提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（二）完成時(shí)間：三、甲方的責(zé)任和義務(wù)（一）甲方各主體應(yīng)及時(shí)向乙方提供其所需要的全部資料和其他有關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。（二）甲方各主體應(yīng)對(duì)各自提供資料真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，并出具聲明書確認(rèn)；（三）確保乙方不受限制地接觸任何與前述服務(wù)有關(guān)的記錄、文件和所需的其他信息。（四）為乙方工作人員提供必要的工作條件和

4、協(xié)助，乙方應(yīng)于外勤工作開始前日提供工作事項(xiàng)清單。（五）甲方應(yīng)及時(shí)足額按約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用的負(fù)擔(dān)由甲方各主體分別承擔(dān)50%（六）因甲方或甲方中的一方違約，造成本項(xiàng)業(yè)務(wù)無法進(jìn)行或停滯，該違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失及后果，包括但不限于守約方為此支付的一切費(fèi)用等。（七）甲方授權(quán)乙方為完成本項(xiàng)服務(wù)，可另行委托本項(xiàng)服務(wù)所需的其他中介機(jī)構(gòu)，對(duì)于該中介機(jī)構(gòu)選定，乙方作為簽約主體簽署，甲方不再支付任何費(fèi)用。（八）甲方各主體應(yīng)對(duì)乙方及乙方委托的中介機(jī)構(gòu)作出的結(jié)算報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及審計(jì)報(bào)告等必須予以認(rèn)可，乙方成果文件提交審計(jì)部門審計(jì)后，以審計(jì)部門的審計(jì)結(jié)果作為清算依據(jù)。四、乙方的責(zé)任和義務(wù)（一）乙方的責(zé)

5、任1、乙方必須按照行業(yè)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行工作；2、乙方必須合理計(jì)劃和實(shí)施工作，以使乙方能夠獲取充分、適當(dāng)?shù)淖C據(jù)；3、協(xié)調(diào)參與本項(xiàng)目的各個(gè)中介機(jī)構(gòu)及時(shí)出具相關(guān)報(bào)告。4、乙方需按合同約定的時(shí)間出具相關(guān)報(bào)告（包括乙方就本項(xiàng)目委托其他中介機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告）并提交甲方，并對(duì)該報(bào)告的客觀性、公正性負(fù)責(zé)。（二）乙方的義務(wù)1、取得甲方的授權(quán)；2、乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，配備充足人員高效履行本協(xié)議約定服務(wù)。3、接受行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行的質(zhì)量檢查。五、獨(dú)立性（一）就本約定項(xiàng)目而言，各當(dāng)事方有責(zé)任協(xié)助乙方維護(hù)獨(dú)立性。（二）各當(dāng)事方同意乙方基于獨(dú)立性和沖突調(diào)查的目的，可以向乙方合伙人、員工及其他成員機(jī)構(gòu)傳達(dá)乙方要求協(xié)助提供的

6、相關(guān)信息。六、服務(wù)收費(fèi)（一）收費(fèi)內(nèi)容及收費(fèi)金額1、本次服務(wù)的收費(fèi)是以乙方各級(jí)別工作人員在本次工作中所耗費(fèi)的時(shí)間和工作量及風(fēng)險(xiǎn)因素等為基礎(chǔ)計(jì)算的。乙方本次服務(wù)的總包費(fèi)用共計(jì)人民幣*萬元（¥*）,包括專項(xiàng)審核、審計(jì)及物業(yè)估值費(fèi)用。明細(xì)包括：A、工程結(jié)算：B、異地安置房估值：C、專項(xiàng)審計(jì)及咨詢2、項(xiàng)目人員的交通食宿費(fèi)用，比照機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員出差標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，憑票據(jù)實(shí)報(bào)實(shí)銷，由甲方負(fù)擔(dān)。3、在服務(wù)過程中根據(jù)實(shí)際情況需乙方提供未預(yù)見到的其他服務(wù)，根據(jù)服務(wù)情況，另行簽訂服務(wù)協(xié)議。（二）付款方式1、簽訂委托協(xié)議日起10個(gè)工作日內(nèi)按照合同總額40%支付預(yù)付款；2、提交造價(jià)審核報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、*項(xiàng)目項(xiàng)目各方投入情況的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告初稿時(shí)支付合同額30%。3、完成全部工作內(nèi)容，經(jīng)審計(jì)部門完成審計(jì)后，支付剩余30%。七、本約定書的有效期間本約定書自簽署之日起生效。八、約定事項(xiàng)的變更如果出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，影響工作如期完成，甲乙雙方均可在3日內(nèi)提議變更約定事項(xiàng)，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商解決。九、適用法律和爭(zhēng)議解決因本約定書所引起的或與本約定書有關(guān)的