北京市商品房現(xiàn)房買賣合同正規(guī)版范文

1、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同正規(guī)版范文 合同編號： 北京市商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人：_ 買受人：_ 北京市建設委員會 北京市工商行政管理局二五年十二月 說?明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房（含經濟適用住房）。 2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。 3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本

2、合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 4、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 5、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打_，以示刪除。 6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向_委員會申請_。如選擇申請_的，可以向北京_委員會、中國國際經濟貿易_委員會、外地的_委員會申請。 7、雙方

3、當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 出賣人：?_ 通訊地址：_ XX編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質證書號：_ 法定代表人：_?聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_?聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機構：?_ 通訊地址：_ XX編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人：_ 法定代表人負責人：_?國籍：_ 身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ XX編碼：_?聯(lián)系電話：_ 法定代理人委托代理人：_?國籍：_ 身份證護照：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址

4、：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 根據_、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條?項目建設依據 出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為：_，土地使用權面積為：_，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 第二條?銷售依據 買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_，?填發(fā)單位為：_。 第三條?基本情況 經公安行政管理部門

5、核準，該商品房地址為：_?_。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_幢座第_層_單元_號。?該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_，建筑層數為：_層，其中地上_層，地下_層。?該商品房的用途為住宅經濟適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：_；層高凈高為：_米，坡屋頂凈高最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_；有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。?出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是_，其實測建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。 該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 本條所

6、稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。 第四條?抵押情況 該商品房的抵押情況為：_。 1、該商品房未設定抵押。 2、該商品房已設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 關于抵押的相關約定見附件三。 第五條?租賃情況 該商品房的租賃情況為：_。 1、出賣人未將該商品房出租。 2、出賣人已將該商品房出租，買受人為該商品房承租人承租人已放棄優(yōu)先購買權。_。 第六條?計價方式與價款 出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。 1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_（幣）_元，總價款_（

7、幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_（幣）_?元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 4、按照_計算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱

8、套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第七條?付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構借款支付。 4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第八條?逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于

9、實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計的逾期應付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金。?本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差

10、額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、_。 第九條?交付條件 （一）出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_、_、_項所列條件。 1、提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。 2、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。 4、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質量分戶驗收表（_年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。 5、_。 第十條?逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和

11、條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之內（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金。 2、_。 第十一條?交接手續(xù) （一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買