個(gè)人房屋抵押借款合同

1、 抵押借款合同 合同編號(hào)： 房屋抵押借款合同抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：住址：身份證號(hào)碼：抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：住址：身份證號(hào)碼：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)擔(dān)保法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、 ?借款合同條例?和?城市房地產(chǎn)抵押管理方法?等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循自愿、平等、公平和老實(shí)信用的根底上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下合同，以資共同遵守。第一條 甲方向乙方借款金額為人民幣大寫(xiě): 元整(￥ 元)。上述借款項(xiàng)用于 。第二條 甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為 月，自 年 月 日至 年 月 日止，乙方自 年 月 日向甲方提供本合同項(xiàng)下的資金，提供方式為下述

2、第 種方式：1、現(xiàn)金交付；2、銀行轉(zhuǎn)帳；3、其它方式： 。第三條 甲、乙雙方約定：上述借款的年息為 ，折合月息為 ，自甲方借款之日起計(jì)息，但不計(jì)算復(fù)利。如遇國(guó)家對(duì)利息作政策調(diào)整，雙方對(duì)本合同約定的借款利息采取下述第 種方式：1、仍按本合同約定的利息執(zhí)行，不作調(diào)整；2、對(duì)本合同約定的利息作調(diào)整，調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)為： 。第四條 甲乙雙方約定，甲方還款方式采用下述第 種還款方式：1、一次性還款方式；2、每月等額還款方式，每月還款 元整；3、其他方式： 。第五條甲方以位于： 市 區(qū) 街 小區(qū) 號(hào)樓 單元 門(mén) 。總建筑面積 平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保。本合同抵押權(quán)的效力及于抵押物所生孳息包括質(zhì)物別

3、離的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息以及抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工物等。甲方向乙方陳述和保證：本合同簽訂之日，本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定抵質(zhì)押權(quán)或被采取強(qiáng)制措施等的情況如下： 第六條 抵押擔(dān)保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用(包括為收回貸款所產(chǎn)生的公證、評(píng)估、鑒定、拍賣(mài)、訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用)。第七條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、運(yùn)輸、鑒定、保險(xiǎn)、登記、保管等事宜必須經(jīng)乙方確認(rèn)，費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。第八條 抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)由甲方占有的，甲方有義務(wù)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，保持抵押財(cái)

4、產(chǎn)完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第九條 甲方的行為不得使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，否那么乙方有權(quán)要求甲方停止該行為。假設(shè)該行為已造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，那么甲方應(yīng)在十五天內(nèi)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。甲方不予恢復(fù)且未按要求提供擔(dān)保的，乙方可以折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先提前清償債務(wù)或轉(zhuǎn)為保證金擔(dān)保。第十條 抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。第十一條 抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)或轉(zhuǎn)為保證金擔(dān)保。第十二條 發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)并

5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：1甲方未能清償?shù)狡诤崆暗狡趥鶆?wù)或履約能力出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的；2甲方的經(jīng)營(yíng)狀況和/或財(cái)務(wù)狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛；3甲方被宣告破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被暫扣或撤消許可證、被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照、或被撤銷(xiāo)、解散甲方為自然人的，還包括甲方被宣告死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力、被采取強(qiáng)制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財(cái)產(chǎn)等導(dǎo)致履約能力可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的；4甲方或甲方的法定代表人、實(shí)際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛，或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的情形；5甲方違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的約定；6抵押財(cái)產(chǎn)被

6、采取查封、扣押或其他強(qiáng)制措施或依法被監(jiān)管的；7甲方違反本合同第五條、第九條、第十條、第十七條的約定或嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情況；假設(shè)發(fā)生上述各項(xiàng)情況的，將被視為本擔(dān)保出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。第十三條 本合同履行期限屆滿含提前到期甲方未能全部或局部清償本合同約定擔(dān)保范圍內(nèi)的全部被擔(dān)保債務(wù)或發(fā)生本合同項(xiàng)下約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)以法律允許的方式處分抵押物，并對(duì)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第十四條 乙方依法行使抵押權(quán)所得價(jià)款，有權(quán)根據(jù)需要選擇不同順序?qū)σ韵赂黜?xiàng)進(jìn)行清償：1支付行使抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的公證、評(píng)估、拍賣(mài)等全部費(fèi)用；2支付乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)等全部

7、費(fèi)用；3清償債務(wù)人所欠乙方的利息；4清償債務(wù)人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。第十五條 甲方的債務(wù)到期含提前到期無(wú)款支付或缺乏支付的，乙方有權(quán)將該未履行局部債務(wù)轉(zhuǎn)入甲方的逾期貸款戶，并按照有關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金，甲方仍繼續(xù)承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任。第十六條 在本合同有效期間，如果乙方與甲方協(xié)議變更本合同條款包括變更還款方式、債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更等，甲方同意仍由其對(duì)變更后的合同項(xiàng)下的主債權(quán)、利息、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用包括公證、評(píng)估、拍賣(mài)、訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理等全部費(fèi)用承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任。 第十七條 甲方陳述并保證：本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被

8、扣押或已經(jīng)設(shè)定抵質(zhì)押權(quán)、出租等情況如下，且本合同簽訂后，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，如因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由甲方向乙方全額賠償： 第十八條 本合同履行期間，甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除合同。需變更本合同時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十九條 本合同爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方因履行本合同或者處分抵押房產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按照下述第 種方式解決： 1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院起訴。第二十條 本合同由甲、乙雙方法定代表人授權(quán)代理人簽章或加蓋公章后生效甲方為自然人的，由甲方及共有權(quán)人簽章。第二十一條 本合同需簽署四份或四份以上，每份均被視為正本，具有相同法律效力，其中:甲方一份，乙方二份，登記機(jī)關(guān)一份，公證機(jī)關(guān)(假設(shè)有)一份。第二十二條 其他約定一、未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三人。二、除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及 ，任何書(shū)面通知只要發(fā)往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及 發(fā)生變更時(shí)，以書(shū)面形式及時(shí)通知乙方。三、除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部帳務(wù)記載，乙方制作或保